国际有机农业暨现代农业示范园项目可行性研究报告投资建议书word文档（32页）

增加游人兴致和种植业附加值。

项目建设主要包括以孝善文化为主题现代农业科技园区种养体化主动循环经济高效生态园核心示范园区以工厂化生产有机食用菌食用菌栽培技术示范园区以防病保健为目标健康管理项目示范园区建设市场港口体化农产品交易园区，既集航运深加工仓储物流配送，以及陆台农蔬果有机肥农机等渔直运，农产品进口出口为体现代化物流集散中心等。

借助国际有机农业运动联合会休闲农业联盟信息技术和影响力，将示范园区打造成新农业发展领跑者，国际流新农业典范和形象大使，代表江苏示范全国走向世界。

我国农产品生产和流通体制，经过二十多年改革，已经初步形成了农业生产集约化现代化，流通主体多元化多渠道竞争格局，农副产品产销运行基本实现了市场化。

随着农副产品流通数量和规模迅速扩大，消费需求对品种质量要求越来越高，对产品集散流通提出了新课题，要求在不断加强产品基地建设保障供给总量增长和优化品种结构同时，进步深化流通体制改革，加快加大以批发市场为中心市场体系建设，以形成生产流通和消费环节紧扣有机结合畅通有序中间环节少可调控流通体系，所以本项目配套建设现代化有机产品集散流通中心，以扩大示范效果和提升园区产品价值。

靖江市地处江苏中部，衔接上海南京两大城市，农产品资源丰富交通发达，区位优势明显。

加快建设现代化有机农产品种植养殖基地，拓展有机农产品批发渠道，是十二五时期靖江市加快转变经济发展方式，加速推进现代农业发展，加大统筹城乡发展力度客观要求，是实现苏北经济腾飞历史性跨越必然选择。

靖江市是江苏省农产品主要集散地和重要物流节点城市，是传统北粮南运中枢及交易中心，对江苏乃至全国都具有较强辐射力和影响力。

因此，建设现代化多功能综合型广辐射靖江亿兆港农产品批发市场，对于苏北地区经济腾飞，实现科学发展和谐发展和又好又快发展，实现历史性跨越，成为苏北经济增长重要引擎有着重要促进作用，对于探索我国流通成本低运行效率高城乡居民广泛受益现代农产品流通模式具有非常重要现实意义。

江苏靖江国际有机农业暨现代农业示范园建设项目依据靖江市区位交通优势和丰富农副产品资源优势，拟依托靖江丰富资源建设个规模弘大设计理念先进运营机制领先，高起点规划高标准建设高水平运作，集现代化信息化产业化生态化为体，创全国流与国际市场接轨大型现代化有机农副产品展示批发市场。

该市场综合性强涵盖面广，包括大型现代化有机农副产品展示批发交易中心供需信息发布中心仓储加工中心进出口贸易中心冷冻冷藏物流中心质量检测检验中心新技术新产品新工艺交流推介中心和标准化推广中心。

该项目创新农副产品流通模式，把最先进最具活力经营方式导入农产品流通领域，以实现农副产品流通领域安全化高效化和法制化。

同时，数字化装备信息化建设将标志着江苏靖江国际有机农业暨现代农业示范园建设项目即将形成种新型基于管理应用驱动信息化体系结构。

该项目建设将对搞好有机农副产品生产交易流通科技攻关大力推进生产流通技术综合应用全面提高农产品生产批发交易管理水平等方面起到示范带动和促进作用。

项目建成后，将成为集各类有机农副产品生产交易仓储加工物流配送研发检测电子商务信息管理公用服务等多功能于体，实现网络资源要素配置，确立新管理模式，统产品品牌。

形成产地有准出销地有准入产品有标识衔接配套制度，建立信息可得身份可查措施可举风险可控全程质量追溯体系，完善菜篮子产品检验检疫风险预警体系，全面带动农副产品有机化产业结构调整和产业升级。

打造目前国内流与国际接轨休闲农业示范园区，形成立足靖江面向全国走向世界有机农业产供销体化有机农业，现代农业示范园区。

项目建成后，园区将成为国际有机农业暨现代农业示范基地江苏亿兆集装箱及通用码头物流仓储利用长江深水岸线辐射华东地区乃至全国，成为中国有机农产品集散中心可实现台湾大陆两岸站式运输，农蔬果。

有机肥农机等渔直运码头物流及仓储成为台湾农产品集散中心江苏亿兆港务为有机农业深加工仓储及物流配送服务，为台湾农产品仓储物流提供条龙优质服务，实现电子结算及产品期货交易等可直接进口东南亚大米进口大豆出口相关产品设立中国有机农业相关研究机构，参与有机农产品国际标准制订及编制产业规范。

项目建成可完成四项任务建设物流码头加快两岸农产品交易打造和培育两岸农产品交易市场建设大豆食用油加工及国储基地建设北粮南运中枢。

项目将应用五大经营策略统品牌统规范统管理统结算统服务。

项目将实现六大功能性业态批发交易展示直销加工配送营销代理电子结算资讯服务。

项目地理位置建设地点江苏省靖江市新桥镇孝化村新合村等区域。

其中，孝化现代农业科技园用地东至江河路，南至沿江公路，西至利江路，北至创新路。

本次修建性详细规划规划区域为沿江高等级公路以北部分。

修规总用地面积为公顷其中包含公顷居住配套服务区。

其中农业科技园北区重点规划净用地面积为公顷。

为统筹考虑农业科技园发展，沿江高等级公路以南部分纳入本次策划部分。

建设规模及内容现代农业科技园区项目投资规模为万元人民币，项目达产后年均净收入万元人民币。

达产后，投资回收时间不超过年。

高效生态园核心示范园区项目投资规模万元人民币，达产后年净收入万元人民币。

项目投资回收时间年。

工厂化食用菌栽培技术示范园区项目投资规模万元人民币，达产后年净收入万元人民币。

项目投资回收时间年。

以防病保健为目标健康管理项目示范园区项目投资规模万元人民币，达产后年均净收入万元人民币。

项目投资回收时间年。

市场港口体化农产品交易园区项目投资万元人民币，项目达产后年均净收入万元人民币。

江苏靖江国际有机农业暨现代农业示范园建设项目整体投资总规模万元人民币，达产后年均净收入万元人民币。

预计投资回收年限为年。

三项目总体规划市场港口体化农产品交易园区功能分区根据农副产品批发交易市场发展趋势企业市场开发优势，综合考虑各方面主要功能因素，规划为交易区农产品加工区物流配送区商务综合区生活配套服务区等。

建设规模与内容项目总占地面积亩，总建筑面积万平方米。

㈠综合展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。

㈡农产品加工区占地面积亩，建筑面积万平方米。

物流配送区占地面积亩，建筑面积万平方米。

其中配送区占地面积万平方米，建筑面积万平方米冷藏库占地面积万平方米，建筑面积万平方米常温仓库占地面积万平方米，建筑面积万平方米。

㈣商务综合区占地面积亩，建筑面积万平方米㈤生活配套服务区占地面积亩，建筑面积万平方米。

投资及资金筹措本子项目投资万元，其中类工程投资万元，工程建设其它投资万元，预备费万元，详见后附表主要技术经济指标表。

若利用原港口建设可降低投资融资方案全部由企业采取以下自筹方式解决。

㈠公司目前积累自有资金㈡对外招商引资，引入战略合作伙伴著名生产企业大型投资基金政府投资机构申请国家专项资金主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表。

主要技术经济指标表序号指标单位数量备注建设规模万平方米合亩建筑面积万平方米建设工期年劳动定员人能源消耗用电量万度年用水量万立方米年总投资万元类工程费用万元工程建设其它费用万元预备费万元总收入经营收入亿元年出租收入亿元年销售收入亿元利润亿元经营利润亿元年税后利润出租利润亿元年税后利润销售利润亿元税后利润现代农业科技园区参考江苏孝化现代化农业科技园修建性详细规划项目投资规模万元人民币，达产后年均净收入万元。

项目投资回收期不超过年。

健康管理项目示范园区项目概述近年亚健康人群更是迅猛增加，在我国唐山地区项调查中，三高人群占到，这些亚健康人群如果不加强管理，将使我国慢性病病人数持续高速增长。

慢性疾病多为终生疾病，并常伴有严重并发症或残疾，由慢性疾病导致直接经济损失和间接经济损失占医疗总支出。

慢病控制成功以及对慢性病高危人群及亚健康人群有效管理也是建立和谐社会重要途径，具有很重要社会意义。

北京大学第三医院和三零医院专家教授经过多年潜心研究，建立了慢性疾病管理责任制制度，提出了对慢性病病人进行医疗干预和康复干预两手抓整体治疗新概念，发展了新医疗照护方式，形成个对慢性病病人全方位管理体系，对非传染性慢性病科学有效管理模式已经得到了国际同行广泛认可，达到了国际先进水平。

在疾病管理药物治疗看病基础上，加强行为和情绪管理为基本单元模块，每个劳动力可管理个大棚，养殖废弃物统进入沼气系统，沼渣沼液再处理后供应果蔬和水产养殖。

个大棚为区，个区组成方，每方可配立方米沼气池和相应处理设施，再加上道路和植物隔离杀菌区共占地亩。

亩中草药或药食两用植物种植区，亩贮运加工区，亩康疗体验实训区，亩农机水利养殖综合协调服务管理区，共占地亩，可带动周边万亩农田生态系统逐年恢复，进而实现种植有机化，带动上万户农民走上富裕道路。

主动循环高效生态园区功能配置示意图以高效生态园核心区带动万亩以上规模乡镇级种植养殖生活混嵌辐射区，共同组成适宜我国当前现状以种植为基础以养殖为核心种养加高度统高效生态农业园区，将形成广泛意义上中国特色主动循环高效生态农业经济模式。

区内多种农副产品均衡发展，农畜产品高产优质高效安全，人文与生态要素平衡发展，生产与消纳相对平衡，生态环境逐年改善，生活节奏四季适度，可根据需要逐渐在全国其他地区试点示范推广，也可进步拓展探索类似多种种养加体化高效生态模式，走出具有典型东方智慧特征可持续新农村发展道路。

与城市快节奏工作和生活相比，轻松低密度人流工作环境，适度工作强度，满眼绿色植物和可爱动物，每种养单元每年可有万元以上纯收入，不仅有足够吸引力把农民留在农村不再去到处奔波打工，而且还可吸引大学生回乡务农创业，促进新农村建设繁荣发展，保障农村长治久安，甚至还可吸引市民积极参与，建立新型农民市民联姻关系。

这将是具有时代旗帜性质内部动力自造血休闲农业模式。

基本投资概算圈舍与大棚万元可争取部分政策补贴沼气设备设施万元可争取政策补贴沼液固液分离设备万元猪肉屠宰贮藏加工万元可选项饲料加工设施设备万元可选项架子猪万元饲料万元中草药保健万元水万元电万元人工管理万元各地情况不同，但此项会有节约农机万元沼液灌溉设施万元种子万元合计万元在不考虑任何配套加工服务增值前提下，甚至不考虑种植产品产值，也完全可以实现年内收回全部投资。

四企业组织与劳动定员公司组织机构该项目建设单位为国际有机农业示范园靖江有限公司，该公司以国家现代化企业模式组建。

根据市场功能和工作需要，公司设置若干职能服务机构。

公司下设办公室财务部综合管理部业务部信息中心等若干部门，实施对全公司生产经营行政后勤等各部门进行管理和指挥，公司实行董事会领导下总经理负责制。

其组织隶属关系如下组织机构简图生产班制及定员生产班制划分根据本项目实际需要，仓储加工商务中心及物流配送实行三班工作制，每班工作小时商务办公各类产品展示交易食用菌工总经理副总经理副总经理副总经理办公室财务部商务综合区冷库区综合展示交易区物流配送区董事长生活配套服务区农产品加工区库房区综合管理部厂化生产生猪养殖及服务区实行天二班工作制，每班工作小时行