国际滨海养生度假村项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

博鳌同世达国际滨海养生社区以整合中国中医药文化资源，为打造全新中医药文化健康产业区而准备。

博鳌同世达国际滨海养生社区是实现中医药养生养老产业多元化战略载体，是推动度假休闲居住中医药养生中医药文化博览中医药教育商业等产业向更高层次联动平台。

博鳌同世达国际滨海养生社区业态构成为以中医药养生养老社区为龙头，集合房地产中医药文化旅游中医药专业服务中医药健康管理中医药教育中医药文化中医药博物馆中医药传媒演出中医药高端学术产业论坛等业态。

博鳌同世达国际滨海养生社区产业定位强调符合关于加快海南医疗保健旅游产业发展意见发展目标产业定位休闲旅游产业中医药养生养老产业中医药健康产业中医药文化产业形成中医药多元产业集群构筑复合型社区博鳌同世达国际滨海养生社区产业定位示意图略第二部分博鳌同世达国际滨海养生社区开发原则与模式博鳌同世达国际滨海养生社区开发原则本项目开发过程中以博鳌同世达国际滨海养生社区总体规划为纲坚持生态保护以人为本原则贯彻中医药文化特色为原则博鳌同世达国际滨海养生社区开发系统要素我们在研究个大型项目，特别是多元产业集群复合型社区项目时，必须理解和分析个城市区域空间发展方向和未来愿景，同时，要把握和依据交通主导产业主导区域再造文化主张系统要素，才能进行正确评价和分析项目交通现状分析略项目主导产业设计原则研究和选择中医药文化主导产业即中医药文化多元产业集群，从而推动区域经济增长极发展，为项目核心主题博鳌同世达国际滨海养生社区选择中医药文化多元产业集群，通过有机组合休闲产业中医药养生养老产业和健康产业中医药特色调理服务中医药文化展示博物馆中医药高端学术产业论坛等构造合理项目空间，建立密切运营网络，实现社区高度集中和有效生产，以提供完美服务。

社区内项目集中分享基础设施便利劳动和社区品牌等资源，即产生外部规模经济效应。

项目之间通过有目协调行动，分享组织学习产业升级共同研发和信息交换带来利益，即产生内部规模经济效应。

项目区域再造理念博鳌同世达国际滨海养生社区再造战略和方向选择，对于海南省琼海市都是十分重要，它不仅仅是在经济发展层面上，而是必须包括了社会，科技，文化等方面内容。

博鳌同世达国际滨海养生社区开发，并不仅仅是简单生产建设与经营活动，更是项系统，综合性工作，它需要扩充到更大范围来进行思考和选择博鳌同世达国际滨海养生社区区域再造，是谋求与琼海整体再造和谐统，最大程度彰显其自身特质。

项目文化主张创新文化竞争力是种软实力，因此必须得到重视，文化国际化和现代化体现标准文化民族性和地域性体现差异实际上，目前世界和中国都呈现出物质杂交，文化耦合特征所以，博鳌同世达国际滨海养生社区文化主张应当贯彻以中国传统中医药文化元素为基调重视由自然资源所派生海南岛原生态中医药文化民族医药海南黎医药苗医药文化适度引进外来文化与中国文化相融合，借鉴外来文化精粹。

博鳌同世达国际滨海养生社区开发逻辑关系项目开发系统结构项目开发逻辑国际旅游岛大景区国家海岸大景区超级主题公园中医药休闲养生健康多元产业集群复合型社区中国中医药元素第层次海南国际旅游岛和博鳌同世达国际滨海养生社区实际已经是大景区超级主题公园，那么，每个项目都将以中医药主题旅游吸引物或景点形式而存在第二层次项目将中医药养生休闲旅游中医药文化养生养老健康产业形成多元产业集群作为主导产业来发展，包括中医药主题酒店中医药养生公寓中医药文化博物馆中医药专业服务中医药继续教育中医药科技研发元素中医药高端学术产业论坛等，构筑复合型社区第三层次项目表现中国元素建设风格，不仅是基于建筑功能方面思考，更重要是中医药文化方面主张和选择，因此，项目建筑形态应是多元和多类型，而且要体现建筑文化地域性和差异化第三部分博鳌同世达国际滨海养生社区商业模式博鳌同世达国际滨海养生社区功能配置博鳌同世达国际滨海养生社区功能定位通过切积极有效方式，以推广全新中医药养生养老概念为前提，以丰富人们精神世界和休闲质量为卖点，吸引更多有养生需求人群和老年人尽享海南自然风光和健康环境，增进其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有价值延续。

其整体功能定位为休闲中医药养生健康体验中医药文化展示复合型社区其整体功能满足如下功能细分居住功能度假功能中医药文化展示功能中医药医疗保健功能中医药高端学术会议功能教育传播功能科技研发功能综合服务及特殊事件处理功能博鳌同世达国际滨海养生社区功能实现博鳌同世达国际滨海养生社区通过项目安排，实现其整体功能设计以中医药养生功能为主项目养老社区中医药养生酒店公寓中医药主题酒店会所中医药养生服务中心以文化体验功能为主项目中医药养生体验馆健康管理中心养生产品研发中心中草药植物观赏园以传播学习中医药文化功能为主项目国际中医药学术养生论坛中医药教育学院中医药文化博物馆中医药文化传承中医药养生技艺展示中心中医药文化表演博鳌同世达国际滨海养生社区项目设置博鳌同世达国际滨海养生社区将规划和建设养生公寓，其物业形式有家庭别墅连体别墅复式楼辅助照料式住宅等见规划图同时，社区将配套建设康乐设施，包括室内和室外游泳池室内外网球场游戏场草地保龄球场健身房健步廊三杆洞高尔夫练习场娱乐中心中医药健康管理中心中医养生文化学院中草药植物观赏园等另外，社区还将配套邮局超市食街洗衣店银行等中医药养老社区公寓介绍中医药养老社区公寓实质是生活照护社区，它涵盖了老年生活各个部分，兼顾了衣食住行医疗健康心理关注自我价值再认识和社会生活各方面等在内全面需求。

它营造是老年人退休以后新生活方式。

社区般区域划分生活区协助生活区专业护理区老年痴呆照顾区入住者居住经历往往是这样开始时候，在生活区居住和生活当身体机能健康状况下降，就迁到协助生活区居住也有例外最终，他将入住专门护理照顾单元或专业护理区。

博鳌同世达国际滨海养老社区社区定位为客户打造集生活服务健康管理和中医药休闲养生于体高品质生活家园。

主打全国高端市场，塑造中医药文化养生养老品牌和市场形象高端客户定点度假疗养地全国其他连锁博鳌同世达国际滨海养生社区特色中医药医疗及健康管理输出中心经营理念通过中国特有中医药养生养老模式使得老年人重新获得自由安全快乐生活方式，提高老人平均寿命，延缓老人衰老过程。

博鳌同世达国际滨海养生社区社区特色绿色生态以及低密度居住环境生态社区相宜健康管理和中医药服务体系长寿社区人性化以及全方位关怀和照顾温馨社区高品质以及高舒适性家居感受舒适社区丰富中医药文化属性提升社区品味人文社区打造专业化老人服务品牌中医药健康医疗方了老年生活各个部分，兼顾了衣食住行医疗健康心理关注自我价值再认识和社会生活各方面等在内全面需求。

它营造是老年人退休以后新生活方式。

社区般区域划分生活区协助生活区专业护理区老年痴呆照顾区入住者居住经历往往是这样开始时候，在生活区居住和生活当身体机能健康状况下降，就迁到协助生活区居住也有例外最终，他将入住专门护理照顾单元或专业护理区。

博鳌同世达国际滨海养老社区社区定位为客户打造集生活服务健康管理和中医药休闲养生于体高品质生活家园。

主打全国高端市场，塑造中医药文化养生养老品牌和市场形象高端客户定点度假疗养地全国其他连锁博鳌同世达国际滨海养生社区特色中医药医疗及健康管理输出中心经营理念通过中国特有中医药养生养老模式使得老年人重新获得自由安全快乐生活方式，提高老人平均寿命，延缓老人衰老过程。

博鳌同世达国际滨海养生社区社区特色绿色生态以及低密度居住环境生态社区相宜健康管理和中医药服务体系长寿社区人性化以及全方位关怀和照顾温馨社区高品质以及高舒适性家居感受舒适社区丰富中医药文化属性提升社区品味人文社区打造专业化老人服务品牌中医药健康医疗方面提供专业中医药诊疗服务老年护理慢性病管理记忆障碍恢复等专业医疗服务，并与中医全科医生和高端医院例如医院保险公司对接，提供急救和重大疾病治疗。

建筑设施方面适应活跃自理协助生活和需要专业护理老人不同住宅，为老年人提供符合老年人体工程特征人性化无障碍设施，使老年人生活在安全环境中。

社交活动方面社区设置促进老年人回归社会中医药社区文化中心和丰富中医药文化活动社区帮助老年人从事力所能及科学体育休闲运动。

社会带动效应就业直接创造近个就业岗位按照服务岗位人员配比美国养老社区平均水平为，高端养生养老社区水平大约将近。

产业带动带动上下游其他相关产业，包括中医药医疗保健金融保险中医药专业服务中医药旅游中医药文化教育培训房地产开发中医药文化创意其他知识型产业等。

中医药主题酒店中医药食疗养生特色酒店以不同内涵中医药养生题材为主题，通过不同风格建筑手段和装饰艺术，营造特定中医药文化氛围同时，将服务项目融入主题，以个性化服务取代般化服务，让顾客获得欢乐知识和刺激。

主题酒店通常以历史自然神话童话故事等成为设计主题，即以文化主题来体现酒店价值另方面，酒店也成为文化主题载体，使酒店同时成为个具有较高观赏价值和旅游功能景点。

博鳌同世达国际滨海养生社区主题酒店会所，以不同形态建筑组团形成风情迥异吸引力，将引导入住博鳌同世达国际滨海养生社区目标客户完成中医药养生文化体验之旅。

博鳌同世达国际滨海养生社区商业模式博鳌同世达国际滨海养生社区赢利模式其赢利模式为整合市场上中医药专业化程度较高符合中医药服务理念和标准资源，组成公共服务平台，为客户提供超值多元持续性服务而实现持续赢利。

其赢利模式经营内涵为博鳌同世达国际滨海养生社区经营模式将博鳌同世达国际滨海养生社区建成全国中医药文化养生养老会议中医药文化展示连锁社区高端明珠。

通过专业化国际化管理，提供全方位人性化服务，以高性价比产品赢得市场。

博鳌同世达国际滨海养生社区与国际通行方式接轨，将养老金反向抵押贷款护理保险等产品与社区服务相结合，即可以提高客户给付能力，也可以有效降低市场风险不仅更佳发挥社区社会效益及经济效益，也满足中医药文化养生理念。

根据调查，美国养老公寓社区年平均入住率高达，年平均住户周转率却不超过，年平均投资回报率大约为，超过寿险机构均通过各种形式参与到社区投资运营当中。

中医药文化养生酒店公寓经营模式博鳌同世达国际滨海养生社区推广酒店公寓产品，是集休闲度假养老居住投资保值配套保险于体复合房地产产品。

其产品内型多样化，能满足多层次需求既可向客户出售物业产权，也可出售会员卡提供客户居住，还可提供返租服务既让客户通过购买或租住实现休闲度假养老计划，又可成为中国家庭投资理财品种选择。

具有中国中医药有文化养生特色公寓位居琼海地理坐标，距离海滨路程指南具有顶级稀缺资源价值和较高资源价值，能够满足客户