国际生态城水上餐厅项目可行性研究报告投资建议书doc文档（71页）

同时，项目建设能改善当地景观环境，优化国际交流服务环境，带动相关产业发展，对社会经济与文化建设具有重要意义，社会效益显著，项目建设有力地促进唐山国际交流与商务服务事业发展，项目建设是十分必要和可行。

建议项目投资较大，涉及范围广，建议承办单位积极落实各项建设条件做好资金准备和有关部门协调工作，确保项目按质按量按时完成，及早发挥其应有作用。

第二章项目建设背景唐山市概况唐山是座具有百年历史沿海重工业城市。

地处环渤海湾中心地带，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京天津毗邻，是联接华北东北两大地区咽喉要地和走廊。

现辖市遵化市迁安市县玉田迁西滦南滦县乐亭唐海区路南路北开平古冶丰润丰南和两个国营农场汉沽芦台，总面积平方公里，人口万。

市区面积平方公里，人口万，是全国较大城市之。

改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。

由于年大地震原因，改革开放初期，唐山处于边恢复边建设时期。

年恢复建设基本完成后，唐山经济发展驶入了快车道。

年全市国民生产总值实现第个翻番年实现了第二个翻番年跨入全国综合实力强。

年，全市实现地区生产总值亿元，比上年增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，全市人均生产总值达到元按年平均汇率折合美元，比上年增长。

非农产业比重继续上升。

三次产业增加值构成为。

唐山市农业农村经济全面发展，果菜乳业瘦肉型猪板粟花生水产品六大龙型经济规模不断壮大，农业产业化经营率。

工业已形成煤炭钢铁电力建材机械化工陶瓷纺织造纸等大支柱产业，机电体化电子信息生物工程新材料四个高新技术产业群体扎实起步。

唐山作为全国重要能源原材料工业基地，现有开滦唐钢冀东水泥机车车辆三友碱业唐山陶瓷等大批大型骨干优势企业。

在经济发展同时，精神文明建设和各项社会事业全面发展，先后荣获全国创建文明城市工作先进市全国双拥模范城全国卫生城全国园林绿化先进城市等国家荣誉称号。

唐山市地区生产总值近年来唐山市不断加大国际交流与合作。

年利用外商投资项目数分别为项，合同外资额分别为万美元万美元和万美元。

年新注册外资企业户，注册资本为万美元，实际利用外资达万美元，其中外商直接投资为万美元，为上年。

不断加强国际交流是座城市对外开发寻求发展手段，是经济发展社会进步动力源泉之。

唐山市在建设全国科学发展观示范区过程中，进步传承和弘扬唐山文化，努力建设新港名城，打造人民安居乐业文明祥和特色城市。

曹妃甸国际生态城水上餐厅建设背景河北省城市化十五发展规划中提出，把城市群作为推进城市化主体形态，着力培育沿海城市发展带，加快培育和构建直接沿海地区以国际生态城为增长极以沿海县城和建制镇为基础城镇发展带。

唐山市发挥老工业基地优势，突出发展临港产业和海洋经济，促进经济重心向沿海转移，成为京津冀城市群重要极。

这对曹妃甸提出了新要求，曹妃甸不仅是个港口，也不能止步于工业园区开发和建设。

随着曹妃甸开发，未来人口将急剧膨胀，因此需要建立河北省第个真正临海城市来支撑。

规划中曹妃甸国际生态城将建设成为环渤海重要国际港口城市，冀东南部沿海中心城市。

规划到年，曹妃甸国际生态城建设用地面积平方公里，人口万人。

曹妃甸国际生态城将以建设低碳宜居城市为目标，围绕生态科技创新主题，推进五区开发，形成起步区城市基础框架。

科教城区创新产业区央企服务区临港工业区和旅游度假区五区建设步伐在不断加快，其中水上餐厅为旅游度假区重要建筑之，将其建成别具格水上接待中心，与相应假日酒店遥相呼应，达到能接待人国际会议能力。

并积极谋划游艇俱乐部曹妃殿高尔夫球场赛车场私人飞机训练基地等旅游休闲项目，构筑高端休闲度假平台。

本项目就是在这种大社会背景之下产生。

第三章建设规模及建设内容项目拟进行中国唐山曹妃甸国际生态城水上餐厅建设。

项目总用地面积，未找到引用源。

，未找到引用源。

平方米约，未找到引用源。

，未找到引用源。

亩。

总建筑面积，未找到引用源。

平方米，建设水上会馆包括会议室餐厅茶休场所办公区以及其他辅助用房另有人工岛平方米防浪堤平方米游艇码头平方米护岸平方米沙滩平方米以及停车场平方米等。

项目建成后容积率，未找到引用源。

，未找到引用源。

，建筑密度，未找到引用源。

，绿化率，未找到引用源第四章项目选址和建设条件项目选址文化公园选址位于唐山市曹妃甸国际生态城，滨海大道南侧内海内外堤之间。

项目采用半海上半陆地样式，临海方向吹填海沙，该址交通便利，给排水供电等配套设施能够保证供应，适宜本项目建设。

项目所在地概况开发建设曹妃甸国际生态城，是唐山市委贯彻落实胡锦涛总书记把曹妃甸建设成为科学发展示范区温家宝总理把曹妃甸建设成为现代化港口港区和港城指示精神做出重大战略决策，是唐山四点带四大主体功能区和唐山湾开发战略重要组成部分，目标是建设服务于曹妃甸新区现代化未来生态城市，成为唐山南部副中心城市环渤海区域中心城市。

唐山曹妃甸国际生态城，总体规划面积平方公里，位于曹妃甸新区东部，西距曹妃甸工业区公里，至曹妃甸港口公里，东距海港开发区公里毗邻京津冀城市群，距北京公里天津公里唐山公里秦皇岛公里交通区位条件优越。

京山京秦大秦等铁路干线贯通东西，唐遵滦港迁曹等铁路支线南北相连京沈唐津唐港高速和沿海唐承唐曹高速网状互通曹妃甸港口通向全国及世界各地随着北京天津唐山城际铁路建设，曹妃甸国际生态城将融入与北京天津唐山分钟城市圈内，可以形成方便迅捷交通体系。

曹妃甸生态城开发建设分为三个阶段近期年年，为基础设施和起步区建设阶段，起步区规划面积平方公里，坚持依港建城以城促港，快速推进基础设施建设，初步形成万人左右人口规模。

中期年，为加速建设阶段，在平方公里建设区内完成生态城建设示范模式，构建起唐山南部核心城市雏形，形成万人左右人口规模。

远期年以后，全面完成曹妃甸国际生态城建设规划内容，城市功能进步完善，形成万人口平方公里面积城市规模。

年月，唐山市委市政府启动曹妃甸生态城勘测选址规划设计等工作，同时委托北京清华城市规划设计研究院瑞典公司编制了可行性研究报告和城市详细规划。

截止目前，已完成平方公里概念性整体规划，起步区平方公里概念性详细规划和平方公里城市建设详细规划。

唐山市曹妃甸新城总体规划年已于年月获得河北省政府正式批复。

按照世界流中国气派唐山特色生态新城要求和港口港区港城协调发展理念，生态城已展开大规模城市开发建设。

在规划设计中，学习借鉴瑞典可持续发展理念和技术，科学制定了项指标体系，构建了水利用及处理垃圾处理及利用新能源开发及利用交通保障绿化生态公用设施城市景观绿色建筑等八个方面技术体系在城市发展方向上，重点发展科技研发休闲会展金融贸易技术服务教育培训城市服务业六大产业和企业总部区行政商务区科技研发区体育健康示范区科教园区生态生活服务区产业服务区八大行政功能板块。

年，曹妃甸生态城谋划建设项目个，总投资亿元，预计完成亿元，初步建成路网格局展开城市环境明显改善配套设施基本健全项目建设全面开工平方公里生态城起步区雏形。

重点建设项目包括通港大道滦曹公路人工运河海岸花园行政中心科教城循环经济示范区等。

随着基础设施建设全面展开，水电路讯日趋完善，曹妃甸国际生态城为投资商提供各种便利条件，已经成为海内外客商选用节能灯具可比传统照明灯具节约以上耗电量。

本项目采用高效节能新光源和电子式镇流器先进节能控制器优化开关控制器以达到节约照明用电目。

公用走廊采用声控自动节能灯具。

选用载流量大线路损耗小高质量铜芯电缆，减少线路损耗。

照明系统节能根据各功能区实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目照明光源采用新型高效节能光源选用效率高寿命长安全和性能稳定灯具配线器材以及调光控制设备和光控器件，既提高照度节省电能改善照明质量，又有益于环境和人身心健康在建筑物屋顶安装太阳能光伏板作为照明用电电源，以充分利用太阳能。

庭院及道路照明宜采用太阳能灯具装置。

节水每个功能单元进水管均单独装水表计量，以节约能源和水资源。

卫生器具选用节水型。

卫生间内卫生洁具及其配件选用节水型和节能型产品，禁止使用螺旋升降式铸铁水嘴和次冲洗水量便器，积极推广使用符合产品标准要求陶瓷密封水嘴和次冲洗水量便器等国家及地方主管部门推荐节水型产品室内给水管道采用阻力小耐腐蚀寿命长保温好韧性强无毒无味管材，积极选用改性聚丙烯聚氯乙稀等塑胶类产品项目建筑物周边平台人行道采用透水性结构，保证部分降水能直接渗入地下。

从建筑屋面收集干净雨水，在地下或建筑物内储存，储存雨水可以用于道路清洁绿化及景观用水。

采暖节能地缘热是非常丰富地下能源，利用地缘热供暖对于节能环境保护有重要意义。

它是项低成本高效率高节能技术，利用地缘热泵进行供暖和加热，可达到冬天供暖夏天供水效果。

项目采用目前先进地缘热泵取暖技术，满足冬季取暖和淋浴需求。

本项目利用地缘热泵取暖充分体现了生态城节能城市理念。

项目节能效果分析节约能源是我国能源政策重要组成部分。

本项目拟选用先进合理技术，以及国内高性能节能设备，本着节约能源利用能源目，在满足正常生活条件下，尽量减少能源不必要损耗，在充分利用能源同时，获得最大经济效益。

经分析，该项目在保证严格设计严格施工前提下，能够满足节能要求。

第十章投资估算与资金筹措投资估算编制说明本项目投资估算是依据和参照国家发改委建设部建设项目方法与参数年版和及中国国际工程咨询公司编写投资项目可行性研究指南中关于对项目投资估算有关规定方法计算和编写。

估算中材料费按同类工程造价，结合目前唐山市市场材料价格及唐山市具体情况进行估算。

其他费用参照国家有关规定中标准应当计取。

编制依据河北省建筑工程概算定额及其配套费用定额河北省建筑安装工程概算定额及其配套费用定额当地人民政府颁布征地拆迁赔偿标准和有关各项规定年月颁布河北省土地管理条例冀交办字号关于转发省计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题通知。

唐山市工程造价信息承办单位提供有关资料及近期唐山市地区实施类似工程实际造价。

估算说明海域使用费项目海域使用费按每亩万元计列建设单位管理费根据财政部财建号河北省财政厅号财建号文件规定，报告中按，未找到引用源。

万元计列前期工作咨询费根据国家计委计价格号省物价局省计委号文件规定，报告中按，未找到引用源。

万元计列工程勘察设计费参照工程勘察设计文件收费管理规定国家计委建设部计价格号及有关文件规定，勘察费按建筑物和构筑物占地面积元计列，参考市场价，建筑工程设计费按每平米建筑面积元计列，本工程勘察费为，未找到引用源。

万元，设计费按，未找到引用源。

万元计列，工程勘察设计费合计，未