块城市改造项目可行性研究报告投资建议书word文档（41页）

全程推广观筑量行上海舒怡音乐花园大别山路以南，磨子潭路以东安徽远大投资置业有限公司无厦门房易置业总计总结六安市城区面积平方公里，城市人口万，未来城区面积要扩大到平方公里。

现在六安市场上供应住宅达到多万平方，在年以前五年里，六安商品房共开发万平方，从年均价元上涨到现在元平方，主要购房客户为回迁户公务员及事业单位员工，当地大型企业中高层管理人员。

当地人购房地点第选择是在六安中附近，对于城南新区比较看好它升值潜力。

老城区主要集中在六安中附近，周边配套成熟，但售价较高，比新城区高元左右。

城南新区主要指解放南路附近，由于靠近火车站，市政府也搬迁到附近，规划较好。

附近楼盘规模都较大，多在万平方米以上。

附近还有个由安徽省高速公路投资有限公司投资御景龙湖山庄，体量平方米。

经济开发区企业安徽喜洋洋食品工业园六安华源纺织股份有限公司索伊家电工业园安徽江淮汽车座椅有限公司六安市海洋羽毛有限公司安徽贝德家电工业园汝必德沙发制造有限公司安徽明德线缆集团德森特种纸业曾胜羽绒工业园长江精工工业园六安市大型企业华电六安电厂长江精工集团华源纺织江淮汽车齿轮世林照明集团海螺集团水泥应流集团铸钢安徽迎驾集团白酒星星轻纺二商业调研项目调研百花现代城开发商六安中诚置业有限责任公司企划行销天地行安徽地址解放北路北门塔广场南侧电话，占地面积万总建筑面积万，住宅面积万，商业面积万，菜市场万建筑类型住宅商铺沿街铺位北向层商业，加地下层菜市场，南向三层商业层高米，米开间，米，米，米米米进深米左右销售方式南向内向商铺可单层出售，面积最小多个平米小商品市场销售率除城北小学附近，买层送地下室商铺，卖了间，其它未销售。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣次性付款优惠两个点。

备注整体销售情况较差。

解放路二层连体商铺，未销售塔南路二层连体商铺，未销售。

明珠广场开发商安徽明珠房地产开发有限公司地址六安市解放中路九墩塘对面总用地面积约平米，总建筑面积万平米建筑类型多层高层住宅，中心商城，宾馆楼，综合楼等共同组成中心商城总建筑面积平米，地面五层，地下层配备部扶梯，总货梯，部观光电梯经营品种类似于商之都星级宾馆总建筑面积平米，共八层，四星级宾馆配备标准，部客用电梯沐浴休闲美食娱乐中心总建筑面积平米部客用电梯层为规划中美食娱乐城层为规划中沐浴休闲中心层高米开间米进深米最高价元平米紧邻肥西老母鸡两边单层商铺最低价元平米二两层连体，与解放路垂直最西边步行街总价万万不等，单套面积平米单价元平米销售率现已基本买完，只剩下几套面积较大商铺。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣价格可商议。

备注现小面积已全部售完，只剩下几套大面积。

其中最小平米二连体，总价在万元左右最大多平米，总价万元。

沿解放路铺面不对外出售，统招商。

鼓楼新天地开发商安徽皖美房地产有限公司行销策划厦门上城建筑销售电话，占地面积万平米建筑面积万平米物业类型集商业住宅酒店式公寓写字楼农贸市场为体五洲风情步行街简况层高米主力面积平米硬件大型室外步行梯人行天桥，个固定商业停车位功能分布五洲名店街时尚女人街学生街儿童街美食街酒吧风情街销售情况目前正在发售公寓住宅，商业暂未发售，售价不祥博亚生活广场开发商上海博亚置业有限公司全程营销地址六安市人民路常青路口销售电话物业类型商业，步行街共分四栋，目前开发销售栋，建筑面积约万多平米，三四栋待定面积主力面积平米，最小平米，二层连体销售，三层大面积销售，店面宽米，进深米层高层高米，二层高米开间米，米，米进深米最高价元平方米最低价元平方米总价万万元不等单套面积最小多平方米，主力户型平方米，最大多平方米，多平方米共两套，已卖出套。

单价多元平方米多元平方米销售率约销售率。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣目前无优惠措施。

备注分三期，目前卖是期，共多套。

六安市中心各主干道简况路名租金范围元月主要商业业态皖西路大型商业通讯家电品牌服饰为主解放路解放路由于改造，经营格局不明显，电脑手机书店高档服饰都有所涉及人民路电脑产品为主，服饰花店家电为辅云露街以服饰为主，为中低档产品，偏中档大别山路建材为主，农机电摩托车为辅梅山路宾馆花店妇女儿童服饰酒店为主市内各大商场经营业态百大金商都楼层业态分类说明负层金商都超市满足六安市中心老百姓生活日用需求，聚集人气层百货鞋帽精品皮鞋箱包皮件钟表照材金银首饰名烟名酒数码电子化妆品珠宝玉器二层针织男装名牌男装休闲男装名牌衬衫名牌羊毛衫各类针织品中高档内衣三层精品女装休闲女装淑女装名牌时装职业女装名牌女装中老年服装名牌饰品四层童装家具运动休闲童装运动休闲健身器材文体办公工艺美术床用家居餐饮五层综合办公区金商都商贸有限责任公司西都时代广场项目自身情况分析开发商简介项目概况楼层功能组合业态分类说明负层世纪联华大卖场满足六安市中心老百姓生活日用需求，聚集人气层西都百货时尚精品广场男女皮鞋箱包皮件钟表照材金银首饰名烟名酒手机通讯美食天地夹层儿童广场童装童鞋婴幼儿用品孕妇装美容院时尚生活馆娱乐城二层服饰生活广场商务休闲青春休闲精品男装西服衬衫职业休闲装淑女装中老年服装年仔皮装咖啡吧三层日常用品针纺家电广场家电动动休闲床上用品健身器材办公用品工艺品日用百货四层六安西都百货有限公司开发项目必要性与可行性项目选址项目分析开发单位简介安徽省加烨置业有限公司位于合肥市宁国路号加烨广场，是家集房地产开发建材销售，建筑装饰为体实业公司。

公司注册资金万人民币，为民营企业，法人具有十几年房地产开发经验，分别在阜阳合肥六安等地有近万方房地产开发业绩。

项目概况五里墩大桥地块城市改造项目是六安市旧城改造项目之。

项目位于五里墩大桥以东，皖西路以北，市轻工机械厂以西旧城区。

该地块总面积亩，有效用地面积亩，道路占地亩，容积率，可建成商业住房总面积为平方米。

其中沿街商铺平方米，住宅平方米，绿化率。

开发项目必要性与可行性为加快六安市旧城改造步伐，改善六安城市面貌，改善城市居民环境与住宅条件，提高老百姓生活水平。

并且，由于该地块是六安通往合肥东大门。

因此，建设改造该地块势在必行。

项目选址该地块作为六安市东大门，交通便利，人口密集人气旺盛地方，若能建成环境优雅建筑风格据需要，将部分生活排水回收，二次处理，用于小区绿化灌溉洗车及做为水景补充水源。

这也可做为社区又卖点。

换热站依据小区规模，建议至少要建处换热站，以保证居民冬季室内温度。

供水系统建议设计套供水管道，自来水纯净水温泉水入户，纯净水以经营性质，短时间内即可收回管道成本，并赢得回报温泉是六安大资源，已被较多楼盘利用，据有关部门检验，温泉水中含多种微量元素，健康保洁，可预防多种疾病。

燃气系统建议提供管道天然气，且提供防煤气泄漏系统，为居民使用安全提供保证。

通讯系统电话线有线电视宽带建议上电信宽带，速度快，室内综合布线，客厅主卧各配个端口。

安保系统建议封闭式管理，设红外线监控系统楼宇可视对讲门铃家庭紧急报警按钮。

物业管理三表卡缴费。

三建筑单体设计建议户型设计建议住宅设计要适度超前。

这里超前不仅仅是面积问题，更重要是功能质量方面适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求变化。

如果我们今天设计开发住宅能想到明天话，那么我们住宅将肯定会备受青睐，也肯定会成为销售中个强力卖点。

住宅设计应充分体现以人为本原则，想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重，实现动静分开，洁污分开。

特别是对儿童居室，要更多地予以周到细致考虑。

正如人们所说以人为本，就是以孩子为本。

每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。

户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式，物业档次多样化多层小高层等。

户型设计室内布局要尽可能满足住户景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。

因此，窗户要加大，窗台要降低，还可设计弧形窗落地窗转角窗宽角度窗，让住户对室外景观览无遗户型配比物业类型主力户型面积平方米户型面积平方米所占比例多层以上小高层每栋最高层可以以跃层形式出现，预计左右以上商铺米米上下两层附户型参考图附建议参考主力户型三室两厅双卫双阳台超大面积客厅设计，除满足会客需要外，还给居者留有足够活动空间。

巧妙门厅设计，使门与客厅之间拥有过度空间，增强了私密性同时在门厅内可以更换装束，使您客厅始终保持清新与洁净。

门厅设置能体现居者身份地位和生活品位。

主卧室面积大，便于家具摆放。

双卫生间设计，使您生活更舒适方便。

二建筑造型外立面建议层使用石材，二层以上采用仿毛石贴面与涂料结合，颜色以体现现代建筑风格浅色调为主。

单元门厅采用简约平顶设计，侧墙采用玻璃幕墙，保证门厅采光性能。

内部安装吸顶灯及不锈钢信箱，地面铺设花岗岩，顶部进行吊顶处理。

三建筑风格及建筑形式建议本项目建筑风格及建筑形式遵循总原则为推陈出新，引进新设计理念，使产品有别于其他现存楼盘，有新意有趣味，这样才可具有市场竞争力，如与市中其他楼盘雷同，我们客户群体只能限制在城区，市区客户失去了购买理由。

我们建议，本项目建筑风格应与自然景观相协调，以现代风格为主调，借鉴婉约江南风格，加以简约流畅建筑线条及极富现代符号如外飘窗整体外窗框落地阳台等和建筑色彩，使整个社区呈现出建筑与自然对话，人与建筑切合，自然与人融合，三方面完美统，和谐共生。

建筑形式外立面力求清新简约大方，线条流畅，加大采光面积。

屋顶在做好防水隔热同时，运用现代感建筑符号形成建筑肢体语言，使整个建筑显得飘逸流畅，本项目建议物业类型，屋顶可采用平坡结合形式，半坡，面做露台层可适当赠送私家花园，靠近景观区单元可在景观朝向方做观景阳台，在强调人与自然对话同时，更多创造经济效益商业网点建议以米左右大开间大跨度自由分割为基础，适当加大层层高，减小二层挑出距离，避免层建筑出现阴暗采光不好弊病，并在建筑前预留出停车及绿化空间，为网点对外服务做好准备会所水泵房配电室等附属设施也应充分考虑到其建筑统性，使其也可成为社区处景观。

因本小区所针对客户群年龄跨度较大，