城中村建设梅苑安置房小区节能项目可行性研究报告投资建议书doc文档（65页）

土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。

本安置房建设项目提出背景该项目是县城中村改造项目，位于县镇梅苑，淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。

项目区内梅苑是县城城中村，梅苑有居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调。

为加快县城镇化建设步伐，落实城乡体化政策，改善居民住房条件为进步加快县城市建设发展步伐，需整合大量土地，新建更多安置房满足拆迁户需要，民富置业有限公司提出了县城中村建设梅苑安置房小区项目。

基本思路是本项目位于淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西梅苑地块。

该地块共有户平方米需拆迁安置，该地块占地面积平方米约亩，其中用于本项目安置房占地面积平方米亩，把剩下土地面积平方米约亩，以及结余安置房能腾出土地面积亩，共亩，出让给开发商建设商住楼小区。

出让收入作为偿还贷款及建设安置房资金来源。

其拍卖收入首先用于支付银行贷款。

土地出让金剩余资金用于公司其他项目建设。

通过建新拆旧和土地复垦，实现项目区内建设用地总量不增加，耕地面积不减少质量不降低，用地布局更加合理，加快城镇化建设，统筹城乡发展。

项目建设必要性本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义重大。

推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进崛起作出重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，安置房无疑是最大前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，安置房建设工作在城市建设中先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目顺利实施，使市区建成面积不断扩大二是为住房困难低收入家庭提供社会保障性质住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业健康发展。

本项目是现代化城市建设重要组成部分，也是扩展发展主阵地。

如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展良机，丧失新轮区域竞争主动权。

而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出成本就越高。

从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫懈怠，定要以快速推进工作成效，把机遇转化为现实。

本项目建设是提升城区形象改善城市环境迫切需要。

县经济是新兴城市经济，而城市发展往往取决于良好城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们共识。

近几年快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升。

通过建设安置房，使住房困难低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责态度，站在长远发展大局高度，本着对民众负责态度，加快安置房建设，以住房困难低收入家庭居住条件改善，进而提升县城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇。

该项目是县城中村改造项目，地处市区及县县城中间区域，梅苑由居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调，为加强县城镇化建设，改善居民住房条件，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活回归感，在喧嚣激烈多变现代都市中，营造人们企盼已久家。

本项目建设是落实县加快新型城镇化发展战略需要。

十八大报告提出坚持走中国特色新型工业化信息化城镇化农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合工业化和城镇化良性互动城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化信息化城镇化农业现代化同步发展。

根据中央关于加强城镇化建设要求，安徽省大力实施城镇化战略，省域城镇空间格局不断完善，各中心城市不断做大做强，县城发展水平提升，小城镇和新农村建设步伐加快。

为促进城镇建设快速健康发展，加强城镇化相关规划编制工作，今年月底，省政府出台十二五城镇化发展规划，对城镇化工作做出具体要求和部署月日，省政府又召开常务会议审议讨论完善安徽省城镇体系规划年，进步为城镇化发展绘就了蓝图。

年月日下午市委次会议讨论并原则通过了关于市加快新型城镇化进程实施方案。

会议指出，加快新型城镇化进程是扩内需稳增长促进城乡统筹协调发展重要抓手和必然选择。

全市各级各部门要进步提高思想认识，统筹推进各项工作，切实加快新型城镇化发展步伐。

要健全规划体系，做好新型城镇化建设和美好乡村建设衔接，重点抓好中心城区建设，积极培育中心镇。

会议要求，加大宣传力度，让市民了解统筹城乡发展美好乡村建设重大意义，充分激发全市上下支持参与新型城镇化建设热情。

县县委县政府为落实中央省市加强城镇化战略部署，制定了关于县加快新型城镇化进程实施方案。

方案指出在城市建设中，重点突出规划引领作用，不断更新规划理念，完善城乡规划体系，较好地发挥了规划在城乡建设经济社会发展中引领作用。

年以来，县城建部门全面展开县城总体规划修编调整工作，完成了对上轮总规实施情况评估报告，制定了本轮总规纲要说明中心城区用地布局初步方案，为城市发展提供了导向。

项目建设就是县实施加快新型城镇化发展战略具体体现。

本项目建设是维护社会稳定需要。

安置房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展问题，而且还涉及低收入家庭切身利益和社会稳定问题。

对此，县委县政府对安置房工作给予高度重视，将安置房管理工作纳入重要议事日程，全县安置房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序运行轨道。

近年来，县不断加快安置房建设步伐，但仍存在安置房建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件现象，建成并投入使用安置房还不能完全满足低收入家庭需要，在定程度上影响了社会安定。

为此县委县政府极力加快安置房建设进度。

进步创新和发展安置房建设模式，积极推行安置房建设市场化运作，采取切实可行办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好开发建设单位参与安置房建设，切实解决资金瓶颈问题。

本项目建设顺应县安置房建设发展思路，所有新建安置房全部出售给住房困难中低收入家庭，开发建设宗旨就是最大限度地满足住房困难中低收入家庭住房条件，加快工程建设，努力把安置房建设成为群众满意精品工程，力争让中低收入家庭早日住上安置房。

本项目建设是以民为本造福于民体现。

以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持唯途径。

县根据国家和安徽省有关规定，以高起点规划高水平设计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立安置房制度最大受益者。

对于群众来说，安置房建设方面将优化发展环境，提供越来越多就业机会另方面，新安置房小区建设将极大地改善中低收入家庭居住条件和生活质量，因建设安置房而取得发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。

具体到本项目建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷现代化高品质住宅小区，并体现本限价房小区亲善美和谐宗旨。

因此，抓好本项目安置房建设工作，既是落实县委县政府关于加快解决中低收入家庭住房问题具体举措，又是维护群众利益促进发展现实需要，本项目建设符合国家政策，符合市城市发展需要。

可见，本项目建设是十分迫切和必要。

项目实施进度建设工期本工程从正式开工到交付使用，建设工期预期为两年。

项目实施进度安排本工程建设周期可分为项目前期施工准备项目建设期三个阶段，其中项目前期准备个月，项目建设期个月。

主要工艺流程项目主要工艺由原材料购置水电等附助设施供应挖土方打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图。

主要原材料情况本项目开发建设过程中需要原材料为钢材水泥砂石环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产企业，可以就近取材。

该地有丰富水泥砂石资源。

本项目建设就近取材大大节约了建材采购运输费用，使上游原材料生产企业得到可观业务收益。

项目所需水源由市政管网直接供给。

混凝土钢筋和级热轧钢筋原材料购置水电供应挖土方打地基钢筋混土工程以上钢筋混土框架工程楼顶防隔水室内装修及场坪图项目主要工艺流程示县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告能好塑料窗等措施，改善门窗绝热性能。

门窗密封指标不低于国标建筑外窗气密性能分级及检测方法。

在满足采光通风和造型等功能前提下尽量减少窗墙比。

四屋顶节能初步设计时屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。

采用高效保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面，在屋顶上涂上隔热防水膏，使屋面具备保温隔热防水等节能效果。

电气节能措施照明采用集中分散和自动相结合控制方式，确定合理照度值，充分利用天然光。

用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。

二用具有节能效果新系列高低压电器，以取代功率大老产品。

三在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要用电，走道楼梯厕所等地方装设定时开关声光控延时开关，节省用电。

四配装电表等能量计量仪表，以便检查耗能情况，及时制定节能措施。

五在设备选型时，采用节能新技术新工艺及新设备，律不采用己公布淘汰机电产品及国家产业政策限制内产品序列和规模容量。

六采用节能型变压器并按经济运行方式运行，提高功率因数，降低配电网络能耗。

七设定专人对供电线路进行定期检查，保证供电系统正常运作。

县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告节水措施采用适当方案，收集雨水。

二适当将雨水集中，用于绿化喷洒道路用水。

雨水充分利用，投资少，效果明显，应适时选择方案和充分利用。

三采用适当管理措施，强化节水型卫生洁具使用，采用节水型生活用水器具。

四强化设计施工管理质量，减少管网漏失率。

注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定标准。

五供水充分利用市政管网压力。

其它节能措施本项目在建设设计中应力争做到以下几点注意室外环境设计，减少大面积混凝土地面反射热量，尽量增加绿化面积，利用植被改善环境。

二采用新型节能环保建筑材料，包括墙体保温防水隔热隔音材料和节能产品，最大限度降低经营成本。

三尽量减少管线长度，减少水电热无功损耗，从建筑物理学角度降低能耗。

四采用节水装置，减少不必要水损失。

五提高节能意识，培养节能习惯。

资源综合利用情况建设资源节约型社会如今已成为全国上下共识，建筑行业是民生性社会性很强行业，在节约型社会建设中具有举足轻重作用。

县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告县城中村建设梅苑安置房小区项目主要是商用民用综合性建造项目，水资源消耗量大，因此合理利用水资源，是本项目资源利用方案重点。

项目资源运用分为两部分，建筑材料资源及水资源节约利用。

建筑材料综合利用建筑材料合理使用应根据各相关规范及定额确定项目需要量，施工过程中严格执行项目全过程质量控制及管理，避免因施工质量问题出现返工等材料浪费情况发生，以控制资源合理利用。

因地制宜选择采用新型墙体材料和粉煤灰矿渣石粉等工业废料资源作为本项目建设主导墙材。

选择优质施工单位，并要求其适当提高建筑施工技术准备水平，全面提升施工现声装配和机械化生产能力，大幅度提高建筑过程劳动生产率。

通过有效应用清洁生产技术，推进绿色施工，减少施工对环境负面影响。

创建节约型工地，在施工过程中节