城乡一体化现代都市农业综合体项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

这是由于农业技术创新发展及农业功能拓展，导致观光农业休闲农业精致农业和生态农业相继发展起来人们借助创意产业思维逻辑和发展理念，有效地将科技和人文要素融入农业生产，进步拓展农业功能整合资源，把传统农业发展为融生产生活生态为体现代农业。

创意农业学以美学经济理论总部经济理论战略资本理论附加值文化理论消费教育理论为理论基础，以附加值文化为理论核心，瞄准世界农业高新技术发展前沿，着力构建创意农业理论创新体系，为形成城乡经济社会发展体化新格局提供有力支撑，推进社会主义新农村建设。

附加值文化理论出发点和着眼点是充分调动广大农民积极性主动性创造性，大力培育农产品附加值文化，改善农村生活方式，改善农村生态环境，统筹城乡产业发展，不断发展农村社会生产力，达到农业增产农民增收农村繁荣，推动农村经济社会全面发展目标。

上海世博会主题之是城市与乡村互动，借力世博，上海周边郊区创意农业便发展蔓延开来。

上海世博会期间，大量世博参会者选择去上海郊区旅游，各地充分借用世博机遇，加快转变农业发展方式，开展招商引资活动，发展农产品大市场大流通，大力发展服务农业。

上海市同时命名确定了家世博观光农园和个世博农家。

这是继北京奥运之后，又中国线城市借助国际大型活动发展当地周边地区创意农业。

日本创意农业模式发展重点是设施农业加工农业观光休闲农业和多样化农业，重点开发农业绿色环保体验休闲和示范功能，建设以高新技术产业和镶嵌式多功能绿岛农业为两大特征。

日本创意农业主要集中在三大都市圈内，即东京圈大阪圈和中京圈，以蔬菜水果多作物多品种生产为主，为市民提供优质农产品和满足绿化环境需要。

我们认为，日本创意农业模式值得我们扬弃地学习借鉴。

我们认为，此举符合成都世界现代田园城市战略规划要求，符合国家鼓励发展新型农业提高农业生产科技水平统筹城乡体化发展政策方向。

作为中心城市郊区，发展生态观光农业和同步衍生乡村休闲度假旅游服务业文化产业等相关产业，是现代都市农业典型特征。

完全可以形成产业之间互动，从根本上解决农业剩余劳动力转移磨擦矛盾，从而获得良好社会效益和经济效益。

三项目选址四规划设计理念功能科技文化传承创新差异化这里，是成都这座世界现代生态田园化城市高浓缩版和乐章序曲。

这里，是现代科技与中国传统农业高度交融复合型农业产业化基地是农业高科技人才荟萃之地，是拓展农业多种功能样板小城是中国现代农业走出去与世界接轨港口。

这里有无垠碧绿田野有令人啧啧称奇叹为观止种植实验场地有汇集各类高科技机构科研大厦有培养农业高级实用人才学校基地有低碳环保高水平农产品工厂有配套完善高尚优雅生活环境。

同时，这里又是个充满诗意和幻想世界，在这里，现代高科技农业低碳环保工作生活场景与川西农村风光完美结合民族文化元素与最现代建筑景观表现形式创意手法交融汇集。

现代生活激越在这里将回归平静与优雅，回归自然田间劳作让你在汗水中重新审视自己人生，绿色生态饮食起居为你延展生命轨迹„„。

这里远离了大都市忙碌与喧嚣，但切却与现代都市林林总总紧紧相连„„。

项目整体规划尽可能保留现有乡村林盘山地树林，除项目核心板块可能出现较大量场地平整工程外从设计着手，尽量利用地形原貌规划建设，其他组团均应最大限度在项目用地原地形地貌上进行建筑和景观设计布局。

项目建筑原则上均为低层式，核心板块建筑群根据功能需要及建筑美学需要，可允许局部突破，采用建筑风格多样化规划设计手法，以美观协调为准则，注重天际轮廓线和风格过渡节点处理即可。

低层居住式建筑风格考虑为中国院落式，北欧小镇式，地中海式，后现代派等。

以高端规模专业呈现于世。

除私家植物园外，考虑为组团设置面积适度配套小农场，供居住者劳作体验使用，由物业管理机构统管理。

乡村旅游规划设计应摒弃味仿古建筑设计手法，规划设计要充分体现差异化精神，不能给游客留下似曾相识感觉，初步设想以世纪二三十年代中西合璧式街区建筑风格为主导，遵照块廊结合布局方式块，指小型广场和较大院落廊指街道小通衢，注意流水沟渠小池塘和绿化处理街区流线布置活跃并富有动感，不采用规矩街坊式布局可根据不同历史年代反映在建筑上特点对建筑物进行设计，让人们在徜徉闲逛不经意中感受到历史长河正在身边轻轻流淌„„。

徜徉在画卷中小街上，仿佛穿越了时空„„。

以导向性现代高科技生态农业为切入点和基础，聚合多类型产业形态，开发建设个集农业生产科研成果孵化农产品深度加工农业观光体验度假旅游等产业相结合城乡体化现代都市农业综合体。

五项目规模及构成规划约亩，建设用地约亩。

农业科技种植养殖示范基地含生产示范基地实验大棚现代农业观赏体验大棚等，有计划保留调整或新建排灌系统生态循环系统等生产基地必须配套设施。

有计划保留改造搬迁星罗棋布农家住房塘渠林盘寺庙等，融生产科研旅游观光劳作体验为体，使之成为情趣雅致风景优美具有浅丘地貌特色典型川西农村风情画卷。

现代农业科技产业核心板块贯彻总部经济区规划建设经营理念，该板块总建筑面积约万平方米，泛概念布局与集中式布局相结合规划设计，以低层式建筑群为主，容纳业态涵盖各类型农业科研机构科技成果孵化中心信息网络处理中心实用性农业产业化经理学院农业科技人员短期培训农村金融服务平台综合性商务办公农业咨询服务物业及行政管理中心同时兼容区域性金融保险证券咨询中介会计商业生活服务等功能。

规划设计要站在城市设计高度上，从建筑景观用地域情经营协调性等多方面考虑，对不同功能建筑体进行科学合理布局和交通组织，尽可能减少交通生成量，保持人流车流物资流高效合理性。

规划设计座国际农业博物馆博物馆是立体农业百科全书，是了解我国及世界悠久农业历史农业国情和农业科技成就和农业发展史窗口，是交流农业科技成果传播农业知识场所，也是普及现代农业科学知识教习地。

博物馆可以实物模型拓本文献现代声光电数字技术等方式完类农业技术发展历史陈列现代农业科学技术陈列农业高新技术陈列传统农具陈列珍稀动植物活体及标本陈列等功能。

以微缩景观方式，于户外再现中外著名农业工程和生产生活方式场景。

农业博物馆还具有收集和成列各类文物艺术藏品功能，同时还可以博物馆名义单独或与其他单位组织合作举办课题研讨学术交流藏品交换等会议和活动，博物馆是个文化交际功能很强综合性承载平台，运用得当可以给企业带来更广阔发展空间，今后可逐步扩大规模和收藏陈列范围。

博物馆不仅可以增加项目文化内涵，也是个文化功能很强综合性承载平台，对本项目综合价值提升大有裨益。

农业文化风情街区具有乡村情趣文化旅游度假休闲街区，地段位置应尽量靠近核心板块。

在成都周边，有很多经过修缮和改造而成古镇古街，双流黄龙溪十大水乡龙泉洛带西部客家第镇崇州街子场川西水乡邛崃平乐南方丝绸之路古镇大邑安仁最后庄园，号称川西建筑文化精品大邑悦来西岭雪山下崇州怀远清代风格竹编之乡，此外还有蒲江西来古镇崇州元通古镇邛崃火井镇彭州白鹿古镇等。

这些古镇无疑都成为了人们主要是成都人短期度假休闲好去处，人气和经营状况均好。

而其中不少古镇距成都市得距离都达到了公里以上。

我们可以在发掘传统基础上，打造具有浓郁地域色彩农业文化风情街区。

经营富有特色◇文化旅游商品特色农产品生态食品展示交易◇购物中心商店红酒馆窖文化艺术酒吧茶肆咖啡屋特色中西餐饮馆和风情小客栈◇定期或不定期风情风俗巡演活很强综合性承载平台，对本项目综合价值提升大有裨益。

农业文化风情街区具有乡村情趣文化旅游度假休闲街区，地段位置应尽量靠近核心板块。

在成都周边，有很多经过修缮和改造而成古镇古街，双流黄龙溪十大水乡龙泉洛带西部客家第镇崇州街子场川西水乡邛崃平乐南方丝绸之路古镇大邑安仁最后庄园，号称川西建筑文化精品大邑悦来西岭雪山下崇州怀远清代风格竹编之乡，此外还有蒲江西来古镇崇州元通古镇邛崃火井镇彭州白鹿古镇等。

这些古镇无疑都成为了人们主要是成都人短期度假休闲好去处，人气和经营状况均好。

而其中不少古镇距成都市得距离都达到了公里以上。

我们可以在发掘传统基础上，打造具有浓郁地域色彩农业文化风情街区。

经营富有特色◇文化旅游商品特色农产品生态食品展示交易◇购物中心商店红酒馆窖文化艺术酒吧茶肆咖啡屋特色中西餐饮馆和风情小客栈◇定期或不定期风情风俗巡演活动◇供旅游度假体验式创意农业乡村居家生活劳作场景再现◇为旅游度假客长居人群创造个轻松惬意自由浪漫生活购物场景，兼容婚庆影视基地功能。

◇医院警务文化教育等生活配套设施。

国际农业专家文化村组团式低容积率低层院落式住宅建筑为主建筑群落。

专家文化村设计布置多个不同风格和流派建筑组团，以独栋式二联式或围合式低层居所类建筑形态呈现，居住单元建筑面积约平方米。

要充分考虑专家学者文化艺术人士工作创作需要，布置适当休憩空间工作室和较大面积私人植物园可作为私人小型作物种植试验场地，各单体建筑既又便于交往，根据不同建筑组团风格设计景观。

供国内外农业专家学者文化人士和社会高端人群短期或长期居住。

配套措施按城市化基础配套方式考虑，包括能源供应系统水源供水排水系统交通运输系统邮电通讯系统环保环卫处理系统防灾防卫安全系统等。

六项目组织形式及运行方法简述项目业主设立中国成都现代农业科技产业城股份有限公司，该公司将由实力雄厚农业高科技企业和当地农村合作组织作为发起人共同投资组建，以增资扩股方式吸纳国内其他企业参与，境外财团基金会进入可选择非股份方式。

拟公司注册资本金壹亿元人民币。

四川省农业科学院四川大学等作为长期战略合作伙伴，提供技术支撑及咨询服务。

制订整个项目中远期发展计划全面落实项目土地资源范围具体操作方式计划指标以及与各级相关部门单位组织应签署协议与文件做好各相关各级部门协调工作，力争政府以县委常委会和县政府常务会纪要形式，将本项目列为县重点工程并上报省市，争取列为，省级以上重点工程，并明确政策支持各项具体内容项目建设方案经地方政府相关部门领导专家组论证后修编定稿，报省或市发改委立项。

资金筹措启动资金由股份公司股东按股份比例出资注意资金量把握和控制项目融资性资金通过专业银行财团基金会信托单位等融入资金政策性资金通过项目低碳环保文化保护符合产业政策等条件，争取国家政策性资金和社团资金支持对外转让子项目和发包回流资金经营单位和自然人建设协力金其他渠道资金。

项目建设引进国内外顶级规划设计单位大型建筑企业和高水平监理单位，采用科学标准文明规划设计和工程建设施工办法，科学合理结合传统工艺，充分利用地方建筑材料资源，采用低碳节能环保材料，科学统筹工程进度和节奏，确保项目顺利安全按期完成。

项目采用分子项目分期分组团逐次开发建设模式，全部完成大约需要年左右时间。

经营管理采用主农业科技产业化经营辅本案描述其他衍生项目并重按不同阶段孰重孰轻辩证关系和轻重缓急具体情况，灵活有效调整主攻方向经营方针。

要选择德才兼备有魄力有胆略企业领袖，同时建立只强有力管理营运团队。

按照国家公司法会