，地区生产总值达亿元以上，人均地区生产总值达万元以上，城镇化率达以上，城镇居民人均可支配收入达万元，农村居民人均纯收入达万元。可以预见，未来成都市吸引更多人流物流信息流资金流聚集，为零售商业更大发展提供了更加广阔市场间。四项目选址选址简介大业店迁址地位于成都市成华区府青路二段号之建筑物内，坐落于成都市成华区，附近无大型综合超市，此店所在物业项目总建筑面积万平方米。好又多分店大业店位于该物业二三层，超市净营业面积平方米。商圈分析好又多分店大业店迁址地处成都城东，南靠市区稠密居民区，西面是西南三省最大批发市场荷花池和火车北站，正北面是西南水产品批发市场和八里庄二仙桥运输大动脉，东面是东门新兴高档住宅区域，是发展黄金路段。新店迁址后，将进步吸引周边消费者来此购物。项目交通状况该项目所处位臵交通比较便利，是成都交通大动脉，出城府青路以及环市区主要通道二环路经过此地，并且建成地铁号线或号线有可能会经于此地。，周边有多条公交线路通过，为周边居民出行创造了极其便利交通条件，有很强商业辐射能力。项目所在区域居民消费状况近年来，消费需求不断增长，商业发展迅速,社会消费品零售额增长迅速。好又多分店大业店迁址点所处商圈消费群体呈多样性，文化程度收入水平消费能力各不相同，既有收入相对稳定工薪阶层，又有企业白领阶层购买力较强社区居民。成都居民购买习惯分析公司对项目地区进行了市场调查，调查结果较准确反映了成都居民购买习惯情况。根据此项调查就居民购物场所选择购物出行距离购物频次于购物量购物场所满意度购物计划完成度以及购物偏好分析如下居民购物场所选择食品饮料烟酒类商品在普通超市购买者所占比重最大，为。其它依次为大型综合超市便民店普通商场杂货店大型商场批发市场。在专卖店购买者所占比重最小，为。普通超市般位于居民区交通要道和商业区，店铺数量多，分布较广，以居民为主要销售对象。它采取自选销售方式，以销售包装食品生鲜食品和生活用品为主，能满足消费者日常生活需求。食品饮料和烟酒类是消费者每日生活不可缺少商品，购买频率高，大部分普通超市都采取低价位经营策略，商品价格般都低于市场平均水平，这些方面使得在普通超市购买这类商品消费者所占比重最大。大型综合超市般位于城乡结合部住宅区和流通要道，商品构成主要为衣食日用品，且品种较齐全，能满足消费者次性购买需求。便民店般靠近居民住宅区，经营商品以速冻食品饮料小百货等为主，店铺经营时间长，能满足消费者便利性需求。针纺织品类商品在普通商场购买者所占比重最大，为。其它依次为大型商场大型综合超市普通超市便民店批发市场专卖店。这类商品在杂货店购买者所占比重最小，为。针纺织品类是普通商场经营个主要品类，这类商品品种品牌较多，高中低档次齐全，名优商品集中。采取柜台销售和自选销售相结合方式，便于消费者选购，因此普通商场成为消费者购买这类商品重要场所。而大型综合超市因其开架销售方式和物美价廉吸引消费者大型商场品牌集中，购物环境好，是消费者经常光顾场所。服装类商品在大型商场购买者所占比重最大，为。其它依次为普通商场大型综合超市普通超市专卖店批发市场便民店。这类商品在杂货店购买者所占比重最小，为。服装类商品是多种业态形式零售业经营个主要品类，大型商场服装品种齐全，著名品牌知名品牌大众品牌集中，尤其是在大型商场设立品牌服装专卖店，在引导服装消费潮流方面起到很好作用，增加了大型商场对消费者吸引力，并且为大型商场创造了良好经营环境。大型商场服装新品上市打折促销等广告攻势展开也吸引了大批消费者。服装类商品同时也是普通商场商品经营个品类，中低档服装为主市场定位选择吸引了工薪阶层消费者。鞋帽类商品在普通商场购买者所占比重最大，为。其它依次为大型商场大型综合超市普通超市专卖店批发市场便民店。这类商品在杂货店购买者所占比重最小，为。鞋帽类是普通商场和大型商场商品经营个主要品类，但是在这两个场所购买者又有不同，普通商场以中低档为主，品种齐全质量优良，售后服务有保障。大型商场则对这类商品按品类细分，名品集中，购买者层次分明。日用品类商品在大型综合超市购买者所占比重最大，为，其它依次为普通超市普通商场大型商场便民店批发市场杂货店。在专卖店购买者所占比重最小，为。日用品类商品购买频率高，是由于大型综合超市品种齐全价格较低，采取开架销售方式受到消费者喜爱。普通超市由于营业面积较小，品种较小，在此购买者所占比重稍低于大型综合超市。家用电器类商品在大型商场购买者所占比重最大，为，其它依次为大型综合超市专卖店普通商场普通超市批发市场便民店。在杂货店购买家用电器者为零。这种情况主要是由于大型商场家用电器品种齐全，进口品牌合资品牌国产品牌云集。各品牌有采取专柜销售方式，有采取店中店销售方式，有专门技术人员进行现场介绍演示，便于消费者选购大型商场长期以来直是家用电器销售主要场所，家用电器作为耐用消费品，价格相对较高，消费者不仅要求商品质量有保障，还要求有良好售后服务体系，大型商场在这些方面有很好信誉，让消费者买得放心大型商场对经营家用电器商品实行明码标价，同品牌在同地区不同商场价格统，对货比三家择而优购消费者来说这里价格让消费者信得过。化妆品类商品在大型商场购买者所占比重最大，为，其它依次为普通商场大型综合超市普通超市专卖店批发市场便民店。在杂货店购买者所占比重最小，为。随着人们生活水平提高，皮肤护理越来越得到重视，尤其是年轻人在化妆品上支出比例很高，他们不仅购买化妆品，而且喜欢在大型商场挑选比较了解行情。化妆品在大型商场销售多采取专柜形式，国内外知名品牌专柜设计体现品牌特色，具有美感，再加上经常性演示促销活动及现场指导，深受消费者喜爱。文体用品类商品在普通商场购买者所占比重最大，为，其它依次为大型商场专卖店大型综合超市普通超市便民店批发市场。在杂货店购买者所占比重最小，为。金银首饰类商品在大型商场购买者所占比重最大，为。其它依次为专卖店普通商场大型综合超市普通超市批发市场便民店。在杂货店购买者所占比重为。金银首饰是贵重商品，消费者首先买是放心。大型商场金银首饰都要进行检验，确保质量同时商场提供售后服务，如清洗抛光修理等更让消费者买得放心。中西药类商品在专卖店购买者所占比重最大，为。其它依次为大型商场普通商场大型综合超市普通超市便民店批发市场在杂货店购买者所占比重。中西药是与人们生命密切相关商品。消费者要用得放心。专卖店药品品种丰富，质量可靠，无假冒伪劣商品，售货员具有丰富药品专业知识，这些吸引了消费者购买。近年来,随着大型综合超市和专卖店发展和其服务功能服务品质增强，城市居民购物习惯遂渐改变，各类商品在大型综合超市和专卖店销售比重不断增加。从调查结果可以看出，不同品类商品适合于在不同业态形式销售。各品类商品适合业态形式如下表商品品类业态形式食品饮料烟酒便民店普通超市大型综合超市针纺织品普通商场大型商场大型综合超市服装大型商场普通商场专卖店鞋帽普通商场大型商场日用品大型综合超市普通超市普通商场家用电器大型商场电器专业连锁店化妆品大型商场普通商场文体用品普通商场大型商场金银首饰大型商场专卖店中西药专卖店与此相对应，不同业态形式经营商品结构也不同。各种业态适合商品品类如下表业态形式适合经营商品品类顺序杂货店食品饮料烟酒便民店食品饮料烟酒日用品普通超市食品饮料烟酒日用品大型综合超市日用品食品饮料烟酒针纺织品普通商场鞋帽针纺织品文体用品服装化妆品大型商场家用电器金银首饰化妆品服装鞋帽针纺织品批发市场服装专卖店中西药金银首饰居民购物出行距离便民店杂货店般位于居民住宅区主干线公路旁以及车站医院娱乐场所机关团体企事业单位所在地，相对于其他场所，选择步行消费者所占比重最大。选择步行去杂货店购物消费者占，选择步行去便民店购物消费者占。在这两个场所购买商品主要是急需商品，消费者要求方便省时，想买商品就能买到。选择骑自行车去普通超市购买商品消费者所占比重最大，为。普通超市般位于居民区交通要道商业区，网点较多，卸货平台。对其中涉及需要政府部门进步审批事项，将按照法规执行。室外装饰与场内布局室外装饰外墙大部分采用氟碳喷涂或局部灌浆大理石墙面，入口处采用大面积玻璃幕墙。场内布局室内装饰天花墙面采用白色乳胶漆，管线喷白色瓷漆，地面采用地砖，装修简洁明快实用。强调把顾客视线焦点引导至商品，并为顾客提供个真实视觉环境。出入口超市采用集中，次性收银方式。顾客出入口均设于地上层。通道通道宽敞，并做环行设计。货架布局按照方便顾客和尽可能让顾客看到更多货品原则来指导顾客流线。标准货架采用直线式布局，以最大限度利用空间。主要设备配臵超市使用设备分为办公设备，通讯广播设备，电脑管理系统，运输系统，运输设备，仓储设备几大类。其中电脑管理系统情况如下软件系统电脑中心采用软件系统包括客户管理系统，配销中心营运管理系统，财务管理系统，商品计划和价格管理系统，库存控制及商品管理系统和员工管理系统。该系统被誉为目前适用于零售店中最先进系统科技电脑配臵及实现功能超市电脑中心主机将选用先进进口型号，同时电脑系统中将配臵系统打印机，票据打印机，无线扫描仪等。超市电脑中心通过局域网连通服务器，通过服务器所有终端与电脑中心连网超市终端所能实现功能有连接系统，商品进货，商品数量，价格制定，销售商品折扣，货物库存，价格询问，每个销售点情况，查询服务等超市将安装四十多部电脑条码扫描仪，加快收款速度。大型营业设备主要包括自动步道，货梯，型快速制冷机，型制冷机，冰柜，冷冻架，厨房设备，面包烘焙设备，备用发电机等。本项目无专项进口国外设备。实施进度由于租用房产作为营业场所，可以大大缩短筹建时间。预计仅用个月时间，就可完成装修培训等主要筹建任务，实现正式开业。八项目投资估算与资金筹措投资估算好又多分店大业店单店改建工程经初步测算，投资总额为万元折合万美元。详见附表单店工程投资估算及投资构成单店工程投资万元见下表单店工程投资构成表单店工程投资构成表单店项目投资估算方法和依据工程费用根据工程量，按照当地工程造价指标进行估算。设备及安装工程费用设备原价标准设备采用国内供应商近期报价非标设备由设计人员合理估价。本项目无专项进口国外设备。序号项目投资金额万元投资比例备注建筑工程设备及安装工具器具费工程投资合计期间利息总计设备运杂费安装费基础费及其他费用无此项费用开办费万元。单店流动资金估算流动资金参照目前国内同类企业水平和本项目具体情况确定计算。详见附表资金筹措公司为迁址此分店将投资万美元，全部资金由公司自筹解决。详见附表本章附表单店投资估算表单店流动资金估算表单店投资使用计划及资金筹措表九项目财务分析基本数据经营规模•经营商品品项万余种按般大型综合性超市经营商品种类设臵•净营业面积平米•每月来客数在万万人次按般大型综合性超市客流量估算•未税客单价平均在元次综合考虑般大型综合性超市经验值区域消费水平以及消费习惯估算。项目计算期项目计算期年，其中由于项目工期较短，因