1、“.....投资估算和资金筹措投资估算投资方预计投资总额为万元，以及各项目都是租赁建成商业设施并对其进行改造，故涉及到固定资产方面投资所需资金相对较少，而流动资金需要相对较大。投资分项说明如下固定资产估算设施改造费超市改造预算为万元人民币，其工程包括地面加固墙拆除加设隔断墙增设空调及排风系统改造消防系统等电力低压给排水及通讯系统增设商用设施其它店内布置及设备费超市店内布置及设备费用预算为万元人民币，包括店内布置建筑物上铁栅栏等空调电铅管工程地面处理铝门窗软门木制品冷藏室粉刷招牌其它设计费为万元设备购物车收银台冷藏柜面包店监控设备秤办公家具搬运装卸材料货物升降梯及步行梯其它收款机组及信息系统万元不可预见费按上述三项合计计项目投资估算表投资分项萧山宁围店人民币百万元设施改造布置及设备费设计费用收款机组及信息系统不可预见费流动资金总投资合计此投资估算表是按开办家大型综合超市所需资金包括固定资产投资及流动资金需要而做。且后面所附各项财务分析表格均是在此基础上编写......”。

2、“.....部分通过筹资获取，包括向银行贷款项目财务分析计算期为方便计算设定该超市在年月开业。项目计算期为年，经营期年。基础数据设定毛利率鉴于本项目经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素综合作用，使项目不仅能够获得较佳经营利润，且能够具有很强价格竞争优势。因此在本报告预测中，商品平均销售毛利率按设定销售收入年增长率根据对萧山未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素综合分析与预测，并结合本项目特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为，之后保持增长速度考虑通货膨胀率因素销售收入预测预计在开业第二年该店实现三亿八千万元销售额按般水平估算......”。

3、“.....营业费用，总营业费用约占销售收入，具体构成如下工资费用，取销售收入不含税广告费用，取销售收入其它费用，取销售收入总公司费用，取销售收入租赁费用，约为销售收入折旧及摊销，约为销售收入贷款偿还计划展初期商场建设需二年期中短期贷款,估计金额为人民币三千五百万元财务评价与分析见附件预测本项目损益表资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表，显示该项目在经济上是可行。财务内部收益率财务净现值投资回收期贷款偿还期盈亏平衡点等指标计算结果。经济内部收益率，经济净现值经济换汇成本等指标计算结果。项目综合评价结论活跃当地商业流通，增加财政收入。大型超市将会活跃当地经济，带动其他行业发展。作为商业企业零售业，其商品绝大多数来源于国内农业和工业企业，由于超市在大范围食品和生活用品上迅速流通，更多订货将给当地农业和工业企业带来更好效益，并活跃商业流通，训和提高批厂商和供应商素质及其品牌和顾客意识，增加地方财政税收。二创造就业机会和培训熟练商业人员。为当地创造大量就业机会。缓解城市就业压力......”。

4、“.....造就批熟练商业专业人员。三改善商业布局，方便人民生活。繁荣城镇建设，方便人民生活，提高消费质量，带动城区经济。增强城镇综合服务功能和投资环境进步改善，将起到积极促进作用。四风险。政策性风险目前国家正处于产业结构调整期,商品流通税率银行贷款利息等如有变动,将造成营业费用增加,使经济效益下降,因此政策性这不可预见之因素是可能给业务经营和获利带来定风险。市场风险。市场有自身缺陷必然存在。管理风险。五对策。针对政策性风险,本公司采取适当增加商品毛利水平,控制银行贷款规模。针对市场风险，充分发挥店大品种全位置优越等优势,来提高竞争能力,扩大市场占有率。引进人才。优化管理。结论本项目经分协商论证，拟写了本可行性研究报告我们希望按照国家有关政策，在各级主管部门大力支持下，浙江嘉兴江南股份有限公司在萧山开设大型超市合作条件已经成熟，本项目实施将给萧山发展和人民带来广泛经济收益和社会效益。可行性研究报告所涉及初步规划内容均具有切实可操作性，若立项得以批准，规划部即将成立，全力实施规划内容。为此......”。

5、“.....项目背景和发展概况项目提出背景超市连锁经营方式被称为继百货店之后零售业又次重大革命，也是流通企业组织上和功能上又次创新。自年美国创立第家连锁店以来，连锁经营方式已经过了百多年发展，成为了世界上商业发达国家零售和服务业主要经营形式，在零售业中居主导地位。年美国社会消费品零售额为亿美元，其中连锁经营所带来销售额占亿美元，占总零售额左右，而到年已占近。在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。年连锁销售额仅为兆日元，而到年为兆日元，增长了倍。在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约家，销售额占全市销售额。国外发达国家商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工原理，使商品零售业适应了社会经济发展需要，因而在现代市场经济中具有强大生命力和巨大发展潜力，是实现流通产业现代化有效途径之。国外在连锁经营上积累宝贵经验，是值得我们学习。改革开放以来，我国经济迅速发展，生产社会化程度逐步提高，市场规模不断扩大......”。

6、“.....仅次于日本，在亚洲居第二，社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备水平。根据社会消费零售总额今后年年均经济增长预测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。同时，现代技术也开始在我国流通领域得到了应用，通讯运输等条件有了改善，特别是大型商业企业经营水平有了相当大提高，经济实力也有了较大增强，计算机管理日益广泛地运用到经营活动中，商用软件和配套设施正在积极研制和生产。近几年我国商业连锁业快速发展，也充分说明我国已具备了加快连锁商业发展条件。目前，外资零售业销售额仅占全国商品零售总额。根据我国进步扩大对外开放促进商业企业改革和发展扩大商业领域利用外资试点政策，这将更加吸引外资在我国商业领域投资，有利于我国经济与世界接轨。中国实行改革开放多年来，萧山国民经济发展连续跃上几个新台阶，通过发展第三产业，形成了新经济发展格局，从而快速地提高了整体经济素质，积极带动了经济飞速发展。国家或行业发展规划该项目符合国家有关发展第三产业，和积极发展地方性，区域性经济贸易合作与交流......”。

7、“.....建立该系列大型连锁超市。既可为萧山乃至全省经济发展作出贡献，也可作为挺进全国市场试金石。项目发起人和商业文化商业道德营销策略大型超市服务规范文明礼貌消防外语等各项专门课程。员工上岗后，也将结合工作实际，定期进行道德和业务培训，使员工逐步达到流服务水平。项目实施进度安排建立项目实施管理机构建立超市管理机构和承建是浙江杭州华宇建设集团资金筹集安排投资方出资主要费用，部分银行贷款获得。施工准备本项目装修改造工程由浙江华宇建设集团负责策划与统筹实施。为使项目满足大型超市经营需要并体现出世纪国际先进商业设施建筑水平，本项目将聘请甲级设计院进行装修方案设计。工程施工按照萧山有关工程招投标有关规定，采用国内竞争性招标方式选择承包方组织工程施工。根据有关规定，聘用具备资质监理公司负责工程项目监理。施工和生产准备年月编制项目可行性研究报告项目可行性研究审批前期准备工作月月申报项目可行性研究报告年月前落实店址......”。

8、“.....年月委托监理公司进行监理申领开工证招投标确立施工队。落实市政设施配套方案，并委托设计订购各项机电设备。装修改造工程竣工验收年月开始试营业。投资估算与资金筹措项目总投资估算固定资产投资总额固定资产估算共计万元设施改造费超市改造预算为万元人民币，其工程包括地面加固墙拆除加设隔断墙增设空调及排风系统改造消防系统等电力低压给排水及通讯系统增设商用设施其它店内布置及设备费超市店内布置及设备费用预算为万元人民币，包括店内布置建筑物上铁栅栏等空调电铅管工程地面处理铝门窗软门木制品冷藏室粉刷招牌其它设计费为万元设备购物车收银台冷藏柜面包店监控设备秤办公家具搬运装卸材料货物升降梯及步行梯其它收款机组及信息系统万元不可预见费按上述三项合计计流动资金流动资金是万元。资金筹措资金来源资金来源主要来源于投资方资金万元，小部分来源于银行贷款。万元国民经济评价在对建设项目进行经济评价时，除了要从投资者角度考察项目盈利状况及借款偿还能力外......”。

9、“.....后者称为国民经济评价。它是项目经济评价核心部门，是决策部门考虑项目取舍重要依据。社会效益和社会影响分析项目与当地科技文化发展水平相互适应性该项目适应了当地科技，文化发展水平。项目与当地基础设施发展水平相互适应性该项目适应了当地基础设施发展水平，并且逐步提高当地水平。项目与当地居民宗教民族习惯相互适应性该项目尊重当地居民宗教民族习惯。对保护环境和生态平衡影响。对环境没有太大污染，属于健康工程。可行性研究结论与建议本项目符合杭州萧山区商业发展规划。预计能产生良好经济效益和社会效益。项目所在地为杭州萧山区宁围镇是萧山著名城镇之，毗邻萧山高教园区及神博乐园，乃教育文化重镇。经济上依托萧山综合实力，但自身商业经营环境仍尚未完全形成，无论在广度，深度上都有较大商品零售空间。本项目投资方是嘉兴著名企业。在当地享有较大知名度。这次进住杭州萧山，对企业自身来说是个很大挑战。对于稳固当地市场，开拓全国市场是极其有帮助。大型超市建立有利于搞活宁围镇经济......”。