就占了三产业,而如信息传输计算机服务和软件业租赁和商务服务业文化体育和娱乐业等这些代表着高新技术和现代社会发展新兴行业虽然发展较快，但比重仅有，特别是牵动第三产业中多个行业发展旅游和娱乐产业还开发不够，还没有形成大发展格局。资料来源于桂经网广西经济之窗支柱产业十五期间，宜州把发展具有本地优势蔗糖桑蚕特色产业作为壮大市域经济和解决三农问题突破口，促进了农民增收和财政增长。种桑养蚕是宜州市近年来发展最为迅猛大支柱产业，目前桑园面积达万亩，已成为全国第大桑蚕生产基地市也是宜州市继糖业之后又财政增长来源并成为广大农民群众脱贫致富奔小康个重要途径。具体数据见农业结构资料来源于广西市域经济网非公经济宜州市大力发展非公有制经济，取得显著成效，年月，在非公有制经济拉动下，全市实现国税收入万元，比上年同期增长，占国税收入。年以来，宜州市不断优化投资环境，进步落实和完善非公经济发展各项优惠政策和措施，大力发展非公经济，在培植民营大户同时，引导个体私营企业创新制度，逐步培育批拥有自主品牌和核心竞争力非公企业，为非公经济又好又快发展创造了良好环境，今年上半年非公有制经济工业实现产值亿元，占规模以上工业总产值比重，同比增长。资料来源于广西广播网固定资产投资重大项目建设高速公路建设金宜高速是连接黔桂粤港澳国际大通道。六寨至河池宜州至河池高速公路全长公里，项目批复总概算亿人民币，建设工期年。公路全线采用四车道高速公路标准建设，采用沥青路面结构设计。公路起自河池市南丹市六寨镇龙里，止于宜州市莫村，连接贵州，与已经建成通车桂海高速公路相接，直通沿海和粤港澳地区。六寨至河池宜州至河池高速公路是国家规划年四纵四横八条西部开发省际公路通道中阿荣旗至北海公路组成部分，是国家高速公路网兰州至海口和汕头至昆明高速公路重要路段，也是广西高速公路网规划四纵六横三支线重要组成部分，建成后将成为桂西北地区乃至国家西部地区重要出海大通道。资料来源于广西电视网城镇市政设施宜州投入亿多元开工建设江滨路建设工程和污水处理工程这两大民生项目。江滨路项目是宜州市十五规划实施重点项目之，也是年市政建设重头戏，项目总里程为公里，总投资亿元，工程位于城区龙江河南岸，修建条米宽道路，由城西收费亭段修建至规划三桥，是集防洪休闲旅游夜市为体贯穿东西商业新街区。当天开工建设是第期工程，为江滨路西段龙江二桥至龙江桥，全长为公里，总投资万元，预计年竣工交付使用。江滨路工程开工建设，对进步加快该市城镇化建设步伐改善投资环境生活环境生态环境都将起到极其重要作用。宜州污水处理项目总投资亿元。项目完成后，日处理污水万立方米，将有利于保护龙江河水资源及下游用水安全和生态环境，从而也结束该市没有城市污水处理设施历史。资料来源于新华网宜州市市政建设包括以下内容德胜镇小城镇建设，新建龙江三桥，城南米大道改造工程，江滨路二期工程，城市安康小区市政配套设施工程，城市广场第期工程，四牌楼修复工程，市体育场新观礼台及场地绿化工程，市妇女儿童活动中心，刘三姐喷泉广场传说城雕墙，市内老城区小街巷路面硬化工程，市体育馆。资料来源于政府网园区建设以工业强市为发展战略，加快工业园区建设步伐，打造工业发展平台，形成产业聚集效应。打造大园区，就是要以园区为引领，打造工业强市。要把工业园区打造成为茧丝绸特色产业园和广西流特色工业园，构建养蚕缫丝织绸印染体化工业体系。十二五期末，进驻园区企业达家以上，园区工业总值亿元以上。充分发挥资源优势，完善工业布局，优化资源配置，以资源换产业，增强企业产品精深加工能力，打造自主品牌，争创中国名牌产品广西名牌产品和国家免检产品，提高产品市场竞争力，全市工业总产值实现亿元以上，规模以上企业家，实现工业新腾飞。资料来源于新华网县域发展规划宜州市在经历了二千多年城市化浪潮洗礼之后，城市格局和人居环境逐渐形成东西南北四大板块。宜州市房地产市场起步较晚，在年以前，宜州市房地产业处于萌芽时期，房地产公司只有本地规模很小两三家。随着旧城改造加快，城中东路城中西路公园西路山谷路环城路南北大道塘中路相继开通，以及政府南迁承东启西发展工业等多项大计制定和实施，新区开发建设步伐加快，年开始，宜州市房地产开始苏醒，房地产公司增加到八九家，企业规模慢慢扩大。随着城市发展，政府加大了对城市建设投资力度，相继大幅完成了刘三姐大道中山大道等主要路网建设，不断完善了城市基础设施，城市格局基本定格，城市服务等功能日益增强，伴随着第第二产业发展，批大型企业纷纷入驻宜州，年开始，注册资金万以上房开公司增加到八九家，外地企业纷纷进驻，宜州市房地产业开始成长。宜州东西南北四大板块房地产市场相继全面爆发，逐渐呈现蓬勃发展局面。目前，在宜州市登记备案房地产开发企业已有二十多个。五市六城四宜州战略宜州市总体规划本案处于城南板块宜州市总体规划今后五年，是宜州市经济社会发展重要时期。大力实施五市六城四宜州战略，即坚定实施工业强市蔗桑富市旅游旺市城建美市开放活市战略，全力打造工业城甜城丝绸城旅游城人居城和投资城，不断加快富裕宜州文化宜州生态宜州平安宜州建设步伐，为建设富裕文明和谐新宜州而努力奋斗。据年月日宜州市第十四届人大政府工作报告高起点规划推进城镇化延长城西扩大城南改善城东改造城中完善城北发展战略宜州市城镇化目标定位为建设广西综合实力领先城市桂西北工业重镇商贸中心旅游服务中心和具有历史文化民族特色生态型宜居城市。到年，宜州城区人口由现在万增加到万，城市化水平由现在提高到。打造大城区。按照延长城西扩大城南改善城东改造城中完善城北发展思路，以建好条线二级公路连接线座桥龙江三桥个公园浙大西迁主题公园片新区城南新区两条路迎宾大道江滨路为重点，坚持统规划分步实施，尽快完善城市功能，提升城市档次。资料来源于新华网结论综上所述尤其从带重点符号句子中透露信息分析可知，广西区桑蚕产业强县特色农业十大强县宜州市坚持走工业强市道路，大力发展蔗桑特色产业，以工业统领宜州经济加快发展大局，并以工业园区为载体发展思路，不仅带来了经济发展强劲势头，还使经济发展后劲十足，富有活力工业化推进，必将带来大量产业工人，居住成为头等大事。加之城区扩建改造，城镇人口规模扩大，城镇化步伐加快，为房地产业发展提供了百年难遇大好机遇，并为房地产业快速发展带来利好环境。二当地房地产市场走势分析宜州市近几年房地产态势由于宜州市房地产市场起步较晚，起步于年，年后得到较快发展，发展形式和特点从合作开发小规模不够规范，逐步走向购地开发上规模上档次比较规范楼盘。近几年来，宜州市房地产业发展趋势良好。在宜州市城区四大板块均有典型代表城东区有五鸿公司开发东方嘉园，城南区新区有罗城监狱迁建宜州市新址工程项目浙江亚东集团开发山水宜人公园城以及即将建设龙港星城，城中区有铁源房地产开发富丽源小区和绿江苑小区以及雅庭苑城西区有金龙小区和即将建设深圳南城百货和广西新富泰房地产开发现代城，相对东南西三个板块而言，城北区发展相对缓慢些，但泽庆房地产公司开发紫馨园和市伟弘房产开发公司即将开发锦绣祺峰生态宜居小区有后来者居上之势。从下表可以分析宜州市近几年来房地产业发展态势。年至月份，宜州市房地产开发报建项目个，经营面积达万平方米，投资近亿元竣工项目个。宜州市房地产楼价呈现增长趋势。年房地产平均价格只挤出十几元潜在利润，那么每平方米就可以多赚百余元，如果在几个主要项目上下功夫，则可使每平方米价值提升得更高。五项目市场定位项目市场定位因受当地生活配套影响，此地域销售市场形成种独有规律，档次高环境靓规模大配套全物业管理到位住宅受到市场欢迎，证明了本项目市场定位是必须建成建筑外观经典景观环境优美社区配套高档物业管理人性化宜州第品质楼盘。楼盘素质定位不宜过低，中高档住宅便于小区规划和配套建设。小区需拥有宁静社区环境，文化格调层次高雅，视周边项目园林规划，本案必须有中央花园宽阔楼间距，以主题式风格分类，同时保障每个楼宇间都要青葱怡人绿意盎然，让每户窗前看到是绿草鲜花和景观小品，即户户有景，家家见绿，建议以米以上超大楼间距户户层高米建筑特色调动买家购屋欲望。根据社会热点和当地配套空白，极富特色室内外健身设施必不可少。二消费群体定位个项目只要抓住目标消费者，就会起到个事半功倍效果。所以目标消费者定位准不准确将对项目销售起到决定性作用。由于当地房价普遍不高，限制了该地区住宅开发档次，住宅档次不高，必然导致居民成分复杂，进而对小区整体规划和设计不利，配套服务质量跟不上。所以，为了确保本项目品牌和市场效益，通过近段时间对当地房地产市场以及本案情况分析，结合公司多年房地产专业经验，我们对本案主力客户群判断如下地域分布以城区内公务员以及有定消费能力居民包括经商人士为主，周边乡镇进城购房人士工业园区企业职工为辅，各占其他。目标购房客户群体特点由于受县级城市经济发展水平限制，当地客群收入普遍不高，月收入均在左右，因此对价格敏感性较高。由于县级城市比较封闭，接受新生事物相对缓慢，受居住习惯和审美能力影响，对些创新住宅接受需要个过程，因此需要进行引导。当地居民原有居住空间较大，因改善居住品质与环境而购房，在经济可承受能力下，大面积户型将是其购房首选。根据以上资料显示所得，在今后宣传推广工作中，针对目标消费群应做到受地域和家庭收入限制，本案除了立足项目所在区域，做细做透市场，还要挖掘区域外客源观望准客户有效消化，制定具体措施，打消客户顾虑。六项目价值分析综合以上分析，本案在实现各价值实现要素以后，总体可提升价值约达到元指入市均价。依据经市场调查结果得知，该地房地产市场属于比较平稳市场，不存在房地产泡沫，房价年均涨幅为元左右，对照山水宜人目前售价，其销售均价在元左右，假设我们在年后入市销售，均价定在元左右较合理，市场接受度高。七项目定价模拟入市阶段以高品质社区形象入围，而开盘价格以元起价面市，引爆市场，形成旺销局面。日后分阶段价格逐步抬升，最终实现销售均价达到元。八项目开发成本及效益分析项目开发成本及效益分析表汇总表序号项目内容费用万元平方造价元备注综合成本土地成本含相关收费规划设计费用设计监理费用建筑安装成本小区配套建设费劳保统筹费小区绿化建设费其余各项收费办公不可预见费二营业税广告代理三销售预测住宅商业四税前利润五所得税六税后利润备注未考虑贷款使用及利息成本。二项目开发成本及效益分析明细征地面积平方米建筑面积平方米其中地下室面积约平方米多层小高层住宅平方米临街商业房平方米配套公建平方米建筑容积率建筑密度绿地率主要经济技术指标全部与土地相关成本含全部拆迁地上物折价土地转让金及切与土地相关各种费用亩万亩万元规划设计费元万元建筑工程设计勘测管理和监理费元万元。建筑安装成本万元地面建筑土建水电元万元地下室土建设备元万元小区内配套设施建设费元万元劳保统筹费元万元小区绿化费用元万元其余