业改造和新兴产业培育为突破口，坚持以矿产经济水电经济带动工业经济为主导，做大做强四元支柱产业，全面提升逊克县工业经济竞争力。使之由资源大县变为工业经济大县。根据逊克县近年来经济状况预测未来经济发展趋势，以年指标为基数，预测年年国民经济指标。其中年全县生产总值实现万元，全县生产总值每年按速度增长。逊克县指标值万元增长率全县生产总值对俄工业加工区概况对俄工业加工区概况边疆镇对俄加工园区。该区位于逊克县东北部，占地面积万平方米，园区土地主要为荒地，有少量非基本农田，场地比较平坦。园区北侧有条土路，很窄，而且凹凸不平，没有给排水设施。工业园功能分区产业空间布局工业园功能分区原则工业园在功能分区上遵循如下原则运输成本最小原则原材料半成品和产成品运输量大产业和企业尽量靠近港口，减少运输成本。安全导向原则需要较高安全防护措施产业和企业在布局时尽量集中，并为这类企业设臵必要安全设施预警机制和应对措施。如将储油罐尽量集中。产业配套同类产业集中原则产业和产品上下游配套同类产业和企业集中有助于降低企业经营成本促进分工竞争和创新，易形成良好产业文化和氛围。污染源集中原则为了防止处处点火区区冒烟，为了减少治污成本，增加治污设施共享度，将污染较大治污方法相同或相似产业和企业集中布局。基础设施共享原则基础设施具有较大外部性和规模经济性，将需要同样基础设施企业和产业集中布局，以增加基础设施共享度，减少企业成本。集中发挥优势原则港工业园最大优势就是港口优势码头优势和岸线优势。设臵功能分区和布局产业时尽量考虑如何集中发挥这优势。投资成本最小原则充分发挥港工业园已建成基础设施作用，减少园区开发成本。工业园功能分区根据上述原则，结合现场情况，将本工业园从东向西分成四个功能区木材加工区位臵工业园区西北部。面积约平方公里。功能生产板方材细木工板建筑模板多层胶合板木门木家具木线条免漆板木皮等。现状紧挨着新建工业园区码头。轻工产品加工区位臵工业园区东北部。面积约平方公里。功能依托新建工业园区码头发展现代仓储运输保税出口加工业。现状工业园区码头在建大部分为荒地备注为了减少成本缓解矛盾，新建房屋应集中布局。综合生活服务中心位臵园区东南部。面积约平方公里功能为整个工业园提供生活商业金融办公休闲娱乐文化体育等综合服务成为园内村民安臵区重点发展轻污染轻工业高新技术产业和服务业。现状用地主要是耕地养殖场荒地居民房屋，约各占。村民房屋布局较散乱。备注为了营造良好生活和综合服务环境居民就地建设小区进行安臵建设良好基础设施提供优良社区服务。机电工业区位臵园区西南部。面积约平方公里功能发展轻污染综合工业，包括汽车摩托车整车和配件制造电器制造业电子信息产业光机电体化等等现状部分用地主要是耕地，约占。备注建设良好基础设施。产业空间布局规划功能分区规划序号空间产业备注木材加工工业区板方材细木工板建筑模板多层胶合板木线条免漆板木皮木家具轻工产品加工区现代仓储运输保税出口加工业综合生活服务中心轻污染轻工业高新技术产业和服务业机电工业区汽车摩托车整车和配件制造电器制造业电子信息产业光机电体化加工区进驻工业企业状况及发展预测首批安排投资亿元，产值亿元。计划根据俄罗斯市场需要制定项目建设二三期计划，预计到年工业项目投资达到亿元，产值达到亿元。首批投资计划内容见下表。首批入驻企业投资计划表单位万元企业名称总投资主要产品年产值木材加工企业板方材细木工板建筑模板多层胶合板木材加工企业木线条免漆板木皮中俄合资木器厂木家具石材木线厂石材家具免漆板厦华电子电话机加湿器热水器手机组装厂手机塑料玩具厂塑料玩具羽绒服装生产企业羽绒服棉服儿童服装生产童装衬衣生产厂男女衬衣俄罗斯工艺美术厂俄罗斯铜版画艺术品逊克工艺品厂玛瑙加工包装材料厂纸箱塑料制品铃田马铃薯脱毒早熟马铃薯近期合计当年企业入驻建厂，第二年投产。二期企业发展规划年二期安排入驻企业投资，计划投资额每年递增。二期企业投资额发展预测万元年度投资额二期生活设施投资计划随着加工区发展，从业生产人员逐渐增加，对生活设施必然提出要求，住宿餐用商服均要有个发展空间。本项目根据项目发展情况同步安排生产企业或商服投资者入驻建设。项目收入预测主要收入来源是土地转让费。生产土地转让总面积为，土地转让费最低为元平方米，其中，土地使用费元，房屋动迁费元，基础设施建设元。项目投产后由市政部门进行经营管理，提供维修改造及相应服务。第三章项目建设内容及规模边疆镇对俄加工园区占地万平方米，本次主要建设内容为道路工程给排水工程工业园区码头工程通水闸门工程。主要基础设施估算总投资为万元。具体内容如下道路工程总面积平方米，总投资万元。主干道总长度米，宽度米次干道总长度米，宽度米支道总长度米，宽度米。公路工程量表道路名称机动车道非机动车道人行道绿化照明交通设施单位盏主干道次干道支道二给水管网工程给水管网工程，给水管道总长度米。总投资万元三排水工程污水工程，污水管道总长度米。总投资万元。雨水工程，雨水管道总长度米。总投资万元。四工业园区码头新建伸出式工业园区码头个。工业园区码头沿河长米，纵深米。总投资万元。五过水闸门新建过水闸门个。插板闸门型号。新修建涵洞长米。总投资万元。第四章项目选址场址现状地点与地理位臵边疆镇对俄工业加工区位于逊克县东北部，黑龙江中游右岸，与俄罗斯阿穆尔州米哈伊洛夫区隔江相望。新建条主要道路与逊克县相通，新建工业园区码头，是对俄进出口商品另个主要通道。土地权属类别及占地面积对俄工业园区土地属于国家所有，占地面积万平方米。场址建设条件地形地貌防震情况场地地势有定起伏，基本上成南高北低态势，区域范围内自然坡度以内。根据中国地震烈度区划图划分和黑龙江省建设委员会黑建设字第号文件规定，本地区地震烈度为度。上述自然条件对工程总体上影响不大，但对工程施工和造价影响较大，由于高寒影响，全年施工期短，只有五个月左右，其中两个月为雨季，对施工会造成许多不利影响。冻土深度较大，人工构筑物基础埋深大，道路考虑防冻厚度，使工程造价有不同程度增加。气候条件边疆镇对俄工业园区地处中高纬度地区，属寒温带大陆性季风气候，年日照时数小时左右，有效积温度度，年平均气温度，年降水量毫米。无霜期天。社会环境条件逊克县委县人大县政府县政协和园区涉及到各级政府对边疆镇对俄工业园区开发建设十分重视，迫切希望借助边疆镇对俄工业园区开发，促进工业和相关产业发展，加快脱贫致富和经济繁荣。因而对项目实施过程中房屋拆迁等难题协调处理是举重若轻，对劳动力组织等问题更是游刃有余，社会各界对边疆镇对俄工业园基础设施开发具有极高热情。交通运输条件对外交通工业园区地处逊克县东北部，有三条公路与逊克县城相联，这三条公路级别分别为主干路，次干路，支路。园区距逊克县城公里，逊克县公路开通客运路线条，白色路面可直达哈尔滨北安黑河乌伊岭等地。工业园区向北直抵新建工业园区码头，年运期天，与俄罗斯相通，客货轮上可达黑河呼玛，下可达朝鲜南韩和日本港口。园区地理位臵优越，交通方便。内部交通工业园区内部交通以公路为主，修建白色路面公路。形成公路环线。根据园区功能分区和现状条件，道路规划分为三个层次在园区中间东西向，修建条主干道，并与逊克县主要干道连接，道路总宽度米，其中行车道宽米。二在园区东侧，南北向修建条次干展。年销售税金及附加年可变成本年销售收入年固定总成本基本方案评价指标注以年数据为准计算风险分析结论以上分析说明，只要达到本研究报告所测算点，企业即可保本，高于则产生盈利。从不确定因素对财务评价指标影响来看，销售收入影响最大，投资额次之，经营成本相对较小。在投资总额及经营成本不变时，如销售收入低于预期值，则项目变得不能接受。销售收入又直接与客源相关，排除因外部形势变化及人力不可抗拒自然灾害因素外，应充分利用各种媒体加强促销宣传力度，与周边区工业园区联手，开展多样化联线工业等等，都是增加入园企业办法。经营管理不善也会导致成本飚升，成本高到临界点时，就会造成零收益。由表中可看出，经营成本变动引起内部收益率和净现值变化是较为平缓，因此降低成本潜力很大。影响财务评价指标急剧变化主要应是销售收入这不确定因素，其敏感系数也居首位，因此，销售收入是最关键风险因素。销售收入经营成本建设投资这三者也是有内在因果关系。销售不良，会影响对投资信心及投资效果投资不足造成低质量建设,草草上马，达不到应有效益目标，势必形成恶性循环。所以，业主应对这三个主要敏感因素有科学认识，按本研究提出建设方案，及早组织资金到位，按方案有序实施，必会使本项目早日产生很大经济效益及社会效益。即使在今后建设过程中会有所波动，但财务指标仍为良性值，项目仍然可行。风险分析结论以上分析说明，只要达到本研究报告所测算点，企业即可保本，低于则产生盈利。从不确定因素对财务评价指标影响来看，销售收入影响最大，投资额次之，经营成本相对较小。在投资总额及经营成本不变时，如销售收入低于预期值，则项目变得不能接受。销售收入又直接与入驻企业相关，排除因外部形势变化及人力不可抗拒自然灾害因素外，应充分利用各种媒体加强促销宣传力度，与周边工业区联手，开展多样化联线工业等等，都是增加入驻企业办法。经营管理不善也会导致成本飚升，成本高到临界点时，就会造成零收益。由表中可看出，经营成本变动引起内部收益率和净现值变化是较为平缓，因此降低成本潜力很大。影响财务评价指标急剧变化主要应是销售收入这不确定因素，其敏感系数也居首位，因此，销售收入是最关键风险因素。销售收入经营成本建设投资这三者也是有内在因果关系。销售不良，会影响对投资信心及投资效果投资不足造成低质量建设,草草上马，达不到应有效益目标，势必形成恶性循环。所以，业主应对这三个主要敏感因素有科学认识，按本研究提出建设方案，及早组织资金到位，按方案有序实施，必会使本项目早日产生很大经济效益及社会效益。即使在今后建设过程中会有所波动，但财务指标仍为良性值，项目仍然可行。第十八章结论与建议项目结论本项目实施范围为万平方米，总投资万元，建成后土地出让可实现收入万元，实现净收益万元计算期，项目财务内部收益率达到,投资回收期限为年。该项目各项财务指标均高于同行业平均值。此项目实施不仅能改善区域投资环境，促进城镇建设步伐，而且能够实现较好经济效益，符合开发建设条件和方向。项目建设将促进逊克县经济与社会发展，促进逊克县工业化进程，促进与俄罗斯经贸往来，实现逊克与俄罗斯远东地区经济融合与共同发展，对逊克县实现十五规划所制定目标具有极大保证和促进作用，是逊克县经济与社会发展重大举措。项目建议建议有关部门抓紧项目落实工作，尽早付诸实施，变资源区位优势为经济优势，推动中俄经贸合作在上个新台阶，造福两国人民。目录第章总论项目背景与概况主要技术经济指标问题与建议第二章项目区发展预测项目所在地逊克县自然资源及社会经济发展概况对俄工业加工区概况工业园功能分区产业空间布局加工区进驻