多数市场普遍采用办法，经营户主要进驻方式仍是短期租赁。这种市场结构容易导致经营户短期行为，低价倾销无序竞争严重市场假冒伪劣充斥，甚至出现些产品和企业优汰劣胜所谓逆向选择，不能建立规范高效系统市场体系，严重影响我市钢铁金属产业向高质量高水平国际标准发展。市场前景分析随着国民经济迅速发展，在国家大力发展基础设施同时，伴随汽车机械造船家电等制造行业蓬勃发展，对各种板材管材特殊钢材不锈钢材等高附加值产品需求增加较快。实现城市化建成世界制造中心以汽车住房为代表新消费升级，是全面建设小康社会主要目标，而这些都需要大量钢材作为支撑。近年来，地区钢铁行业及建筑等相关行业近年来增长迅猛，发展势头强劲，预计在未来还有更大发展空间。这些发展和增长，使得行业和社会对钢材需要会随之加大。与金属有关原料半成品和产成品等货物需要各种物流服务功能，于是钢铁行业增长对物流服务功能广度和深度都将提出更高要求，因而对于与此相关配套物流设施和服务需求将有很大市场空间。由于受我国房地产行业热升影响，地区建筑业直是以个高于其它产业发展水平速度发展，并且从其目前发展势头来看，建筑业对于建筑用钢以及建筑用器械设备等需求也会继续上升，因此由于建筑业快速发展而导致对于金属材料相关需求增大趋势将会越来越明显。县地理位臵十分优越，适宜于发展金属材料市场，县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目具有较好市场前景。第四章项目选址及建设条件项目选址选址原则该项目对其生产工艺流程设施布臵都有较为严格标准化要求，其厂址选择必须满足下列基本条件项目选址应符合县城乡建设总体规划和项目占地使用规划要求，同时具备便捷陆路交通和方便施工场址，并且与大气污染防治水资源和自然生态资源保护相致。项目选址应避开自然保护区风景名胜区生活饮用水源地和其它特别需要保护环境敏感性目标。节约土地资源，充分利用空闲地非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少场址。项目选址应提供足够场地以满足工艺及辅助生产设施建设需要。厂址应具备良好生产基础条件，水源电力运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠保障。项目选址应靠近交通主干道，具备便利交通条件，有利于原料和产成品运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民不满，不会造成不良社会影响。项目建设方案力求在满足生产工艺防火安全环保卫生等要求前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行十分珍惜和合理利用土地国策，因地制宜合理布臵。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进工艺技术和设备，达到节约能源节约土地资源目。项目选址方案本项目选址位于县经济开发区张庄工业园民营路。计划用地面积平方米。项目选址符合县土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，而且地理位臵优越，地形平坦土地平整交通条件便利配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目选址综合评价拟建项目用地位臵周围以内没有地下矿藏文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘有害气体放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦土地平整交通便捷配套设施条件齐备，符合项目选址根本要求。项目选址所处位臵交通便利地理位臵优越，有利于项目生产所需原料辅助材料和成品运输。通讯便捷水资源丰富能源供应充裕，适合于生产经营活动，为此，该区域是发展机械设备制造行业理想场所。厂址周围没有自然保护区风景名胜区生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物扩散，区域大气环境质量良好。拟建厂址具备良好原料供应供水供电条件，生产生活用水全部由县开发区提供，完全可以保障供应。综上所述，项目选址位于县经济开发区张庄工业园民营路，该区域地势平坦开阔，四周无污染源自然景观及保护文物，供电供水可靠，给排水方便，而且，交通便利通讯便捷远离居民区，所以，从厂址周围环境概况资源和能源利用情况以及对周围环境影响分析，拟建工程厂址选择是科学合理。项目建设条件项目建设区概况地形地貌该工程所在地市地质构造单元属华北鲁西台隆南段，属于平原部分市区东西范围内有寒武系奥陶系地层组成山丘平行延伸两侧，其余为平原，地势平坦，地形北高南低，自西北向东南微倾斜，坡降万分之左右。项目所在地平均海拔为。市区北靠相山，相山最高点约。基本地震烈度为级。水文市境内共有条主要河道，般为季节性河流，水源以靠天然降水补给为主，地表径流年内分配不均匀，雨季时河水流量丰富，干旱时常有断流现象。工程所在地主要有王引河新濉河。新濉河发源于萧县东芦庄，在市相山区后黄里流入市，下游至宿县东汇入新汴河，全长，流域面积平方公里。设计排涝流量，排洪流量黄桥节制闸上游市北区河道长，汇水面积平方公里，设计排涝流量，排洪流量洪碱河口至黄桥闸防洪水位。王引河是沱河支流，原名溪河。发源于砀山县中许庄，向东南流经河南安徽汇入南沱河。市境内长，集水面积。市地表水随季节分布极不均匀，生产生活用水主要依靠开采地下水，致使地下水位不断下降，目前水位埋深，浅层水已经疏干并形成了降落漏斗，引起地下水矿化度硬度等指标呈上升趋势。主要以大气降水为补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北流向东南。气候气象本区处于季风盛行半湿润地区，属北方型大陆性气候与湿润性气候之间过渡性气候，具有四季分明，日照充足气候温和特点，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。区域内年主导风向东北偏北风，频率为年平均风速。年平均气温，夏季最高气温，冬季最低气温年平均降雨量，年平均相对湿度年平均蒸发量日照率全年无霜期天年平均气压，最大冻结深度为。本项目位于县经济开发区张庄工业园民营路，交通便利，水电等基础设施完备，职工宿舍接待中心等配套实施齐全。满足沼气工程运行条件。本项目所在地农业资源优势明显，肥沃土地温和气候，为农业产业化发展提供了得天独厚条件。种养业种类多产量大，小麦玉米大豆等主要农作物，常年产量稳定，饲养牛猪羊兔鸡鸭鸽等。县重点保护文物主要有柳孜隋唐大运河古城汉墓临涣古城临涣文昌宫小李庄前委旧址淮海战役双堆集烈士陵园等，但距离本项目选址较远。县内无自然保护区等。项目建设条件主要原料供应本项目货源可从厂家直接购买。项目所需原料周边市场供货充足，且方便易得。运输本项目运输采用公路和铁路运输。项目以汽车和火车运输为主。供水本项目生产生活消防用水采用地下水源。排水本项目排水采用雨污分流，分为生产生活污水排水系统，雨水及生产净废水排水系统。生产及生活污水经处理后，部分送入生产车间作冲洗生产设备循环用水，另部分生产及生活废水经处理达标后排至濉芜工业园工业园区污水管网，引入园区内污水处理厂。供电及通讯供电本项目生产加工需要双回路电源供电。架设路专用线供通厂区供电，可作为备用电考虑另路采用工业园供电系统架设高压线路供给生产设备用电，电压等级按考虑。通讯项目所在地濉芜工业园工业园从电信局引入中继线，项目单位自备程控交换机台，保证厂内外通讯联络。地区是我国十三大煤矿开采基地之，华东地区重要煤电能源基地，县及周边地区煤炭铁矿石及其他非金属矿产资源十分丰富，现有批大中小矿业集团公司。本项目加工生产机预备费按工程费用和其它工程费用之和计取，按照有关规定，不计涨价预备费。三建设投资构成估算建设投资估算额经估算，本项目建设投资总额为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元,无建设期利息。建设投资构成见下表。表建设投资构成分析表单位万元序号项目投资额比例建设投资建筑工程费用设备购臵费用安装工程费用其他费用预备费基本预备费建设期利息建设投资估算表详见附表。四总投资估算本项目总投资为万元，其中建设投资总额为万元，铺底流动资金为万元。总投资构成详见下表。表总投资构成表单位万元序号投资内容投资额占项目总投资项目总投资建设投资流动资金总资金分年使用计划按照工程建设进度和投产计划安排，工程建设期为年，投产期年，总资金使用计划为第年全投入建设投资万元，占项目总投资。包括土地费用第年投入流动资金万元，占项目总投资第年投入流动资金万元，占项目总投资资金筹措本项目总投资为万元，全部由县工贸有限公司自筹。第十三章财务评价财务评价财务评价依据依据建设项目经济评价方法与参数中有关规定和国家现行财税制度以及行业特点，在确定基础数据与参数选取基础上，财务评价范围包括项目新增盈利能力和抗风险能力盈亏平衡分析，敏感性分析。二销售收入和销售税金及附加估算基础数据项目计算期及生产负荷安排根据建设计划，本项目计算期及生产负荷安排如下建设期年生产期年计算期建设期生产期年税率根据有关规定，房产税率为租金，城市维护建设税，教育费附加，所得税按计算。盈余公积金及公益金生产期各年盈余公积金及公益金分别按税后利润和计取。参照本项目特点和行业收益水平，项目基准收益率取。年营业总收入估算店铺租金收入店铺总建筑面积为平方米，平均租金为元平方米月，经测算该项收入每年为万元。仓储物流收入测算该项收入每年为万元。营业收入估算表收入来源金额单位万元店铺租金收入仓储物流收入合计三年总成本估算原材料本项目外购原材料经估算为万元。燃料动力费主要燃料动力费主要是电费水费汽车油费。经估算燃料动力费为万元。工资与福利职工人数及工资表职工类别人数人均年工资元年工资额万元普通工人技术人员管理人员合计福利费按工资计取。计算工资及福利费为万元。折旧摊销费本项目固定资产折旧采用分类折旧法，残值率均为，房屋及建筑物折旧年限为年，机器设备折旧年限为年。土地按照年摊销，本项目无形资产摊销年限为年，递延资产摊销年限为年。物业管理费经估算，每年物业管理费为万元。其他费用其它费用包括管理费用销售费用，根据企业实际运营情况管理费用按年万元计取。根据以上参数测算本项目平均总成本费用为万元。四利润及税金估算利润总额年营业总收入年总成本万元万元万元税金及附加经估算项目年缴纳税金及附加为万元。项目净利润利润总额税金及附加万元万元万元评价指标盈利能力分析现金流量分析。根据现金流量分析测算出盈利能力指标如下盈利能力指标表税后全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元以上指标表明项目内部收益率高于基准收益率水平，说明项目具有较强盈利能力。利润分析经测算，本项目静态投资指标如下总投资利润率以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。不确定性分析敏感性分析由于项目存在不确定性，这些不确定性会影响到项目房租收入经营成本以及建设投资等。这些财务指标变动必然影响这项目财务效益。财务指标具体敏感程度见敏感性分析图。根据项目敏感性分析，得知销售价格对项目影响敏感程度最大，因此在项目实施过程中需要对项目房租价格把握好，否则容易导致项目风险过大。盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点采用生产能力利用率表示盈亏平衡点年固定总成本年产