貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广平原圩区。境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。著名有泊洮湖长荡湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连水系网络。气候气象常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。区域经济年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值结构由上年∶∶调整为∶∶。按常住人口计算，人均地区生产总值达到元，按现行汇率折算为美元。在国民经济快速发展同时，地方财力显著增强。年全市财政总收入亿元，比上年增长，其中地方般预算收入突破百亿元，达到亿元，增长。般预算财政支出亿元，比上年增长。周边楼盘案名开发商总建面积在售面积未推出面积销售均价元销售率中意宝第中亿房产万万万香江华廷中房股份万万万香江庭院中房股份万万万新城长岛新城房产万万万世纪华城华强房产万万万荣亨逸都荣亨地产万万万江南佳园华泰房产万万万都市桃源福来房产万万万奥新华廷奥特房产万万万秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万怡和花园怡康房产万万万星盛家园五星置业万万万御源林城御源房产万万万嘉城尚座嘉城置业万万万枫逸人家金茂置业万万本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本区域总推案量约为万平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约万平方米，供需落差逐步形成。目前本区域在售项目在售面积中剩下余量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米案量尚未推出，再加上年内尚有些新项目即将推出，未来本区域内供需矛盾将进步激化项目分析定位是对项目特征消费需求竞争等方面综合考虑后得出项目差异化市场位置。在给项目定位之前，须对地块进行分析。分析优势位于市中心人口密集集中居住区域有勤业新村等老小区，容易获得大量区域客户。周边配套齐全，医院幼儿园小学菜场大卖场等生活配套应俱全。区域交通线路发达。地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。为项目中商业部分营造良好环境。劣势周边道路拥堵，将来会影响小区居民出行。拥有私车消费阶层会因为交通因素而放弃到这里逛街购物。地块处于闹市区，将来具有定噪音污染和对居住生活干扰。地块内拆迁量大，增加了项目成本和项目实施难度。机会高架路龙江路建成后南北贯通，将进步提升区域交通条件。区域劳动西路区域将成为常州城市商业中心。威胁市中心有相似类型项目形成很大竞争力与市场压力。国家对房地产业宏观调控。其他不确定因素。地块交通区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶苏锡常地区。境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。地块交通本地块位于三堡街南侧勤业北路西侧。距离常州机场公里，距离常州火车站公里,距离沪宁高速公里，交通十分便捷。规划道路宽度如下道路名称宽度勤业北路三堡街五星路劳动西路规划道路地块西侧规划道路动态交通本项目交通目前存在定问题，由于规划道路勤业南路新体西路及东侧规划道路目前尚未实施到位，所以难以进行有效交通组织。建议在本项目实施完成前，尽快与有关部门及建设方把规划道路实施到位。地块小区共设三个出入口。分别在规划道路劳动西路五星路及规划道路勤业北路设置地块小区出入口设置在西侧规划道路。详见附件交通分析图静态交通本项目地块内机动车停车为地下室与地面停车相结合，摩托车自行车停放在地下室及沿商业街。公共交通地块现状主要公交线路有路花园公交中心站绿洲家园路勤业公交中心站虹景金桂园路钟楼开发区科技工业园南站江南商场路南大街新闸镇政府基础设施给排水周边城市主要道路供水管网环通，可直接供水。建筑至五层可由市政管网直接供给，超过五层需增压，建自来水增压站。污水在室外集中后排入市政污水管网雨水有组织收集后,接入市政雨水管网强弱电供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。弱电地下敷设到位。第六章征地拆迁及移民安置概况勤业路西侧地块涉及范围拆迁建筑面积万平方米。为谢家塘龚家村及营业性用房拆迁等，详见附件本项目地块拆迁范围图。安置依据常政发号文常州市城市房屋拆迁管理办法常建号常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则常建号常州市物价局建设局关于调整市区城市房屋搬迁补助费等标准通知常拆办号关于在城市房屋拆迁中对各类无证房处理指导意见住宅拆迁方案货币补偿住宅房无需拆迁人提供回迁房安置房二手房货币补偿办法。权证面积包括房屋所有权证建筑施工许可证民房建筑规划许可证及年前建造房屋，并经村街道拆迁人审核确认面积，按评估价进行补偿。无证房按常拆办号文执行补偿。阁楼空地按常建号估价技术细则进行补偿年以后建造无证房面积律不享受奖励过度费补偿政策在规定奖励期限内，在正常补偿和奖励基础上，另增加奖励元，逾期不作奖励，如该奖励标准低于房屋评估总价，则以评估总价作为奖励标准。回迁安置补偿办法安置对象严格按照被拆迁房屋所有权证书房屋所有权证建筑施工许可证规划许可证年前建造并经确认权房屋载明所有人作为安置对象，安置房不得变更原房屋所有人。被拆迁房屋所有权证书载明建筑面积小于平方米，原则上作回迁安置。原建房时经主管部门明确应拆未拆房屋包括房屋所有权证书已收交和未收交，律不作安置。其余无证房面积阁楼面积按货币补偿办法执行，均不计入回迁房安置面积，不享受奖励过渡费等补偿。回迁房补偿办法回迁安置房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。采用户型，按建筑面积最小最近原则，拆除房可安置面积小于安置房面积，只能安置户拆除房面积较大，可根据选择套或多套原地安置房。办理手续，被拆迁人需填写回迁房申请登记表，经拆迁人审核后，在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证及建筑施工许可证规划许可证，差遣人确认面积表复印件，拆迁实施单位拆迁补偿协议，结算表等手续，方可签定回迁房合同。按被拆迁人先认可估价报告，先选择安置房户型楼层面积顺序签定房屋拆迁补偿安置协议并在规定时限内搬迁腾出空房交出钥匙。价格计算，原面积部分结构差价为小高层为元元高层为元，根据评估报告认定。扩大部分面积允许超平方米，按元，楼层系数另计，再择多套安置房，且安置房总面积超过安置面积时，超过部分面积按每套安置房平均分摊面积方式进行市场价结合其相应楼层系数结。选择原地安置房建筑面积小于被拆除房建筑面积部分，按正常货币补偿标准另再作奖励元。放弃面积奖元，奖元，奖元，含以内奖元。同时放弃面积必须大于回迁房最小户型方可再选择最接近户型回迁房套。否则，不可以继续选择备选房型。拆迁人应付给被拆迁人拆迁补偿款项抵作回迁房款，其余差额项等到该房屋开盘之日由被拆迁人向拆迁人结清。如果被拆迁人选择将拆迁补偿款以现金方式提取，则不享受回迁房权利。回迁房源采取谁先前约水谁优先原则，顶层房源不作安置。回迁房款项次性结清，在优惠价基础上优惠非住宅拆迁安置方式货币补偿办法营业房按营业房评估价倍自营筑材料运输过程均有尘土飞扬，建筑施工单位必须严格按照环境空气质量标准见下表，加强施工现场管理，落实防尘措施，文明施工，对建筑材料加以覆盖并经常对施工现场洒水抑尘，减少尘土飞扬。标准号污染物标准值日平均㎎环境空气质量标准建筑施工噪声措施根据建筑施工场界噪声限值，施工场界最高噪声限值为，夜间不超过。如有特殊情况，需夜间施工，在不影响周围居民正常生活学习前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。同时，施工单位必须根据常环号常建号规定，向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声现场管理。建筑垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。垃圾措施垃圾收集后定点推放，交环卫部门统处理，对周围环境无直接影响。竣工验收本项目改造建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。第十章劳动安全及环境卫生劳动安全根据有关法律法规要求，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第预防为主方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。在实施本项目时注意实施以下安全措施施工人员必须严格按照操作规程和要求，在施工现场身穿工作服，头戴安全帽。本项目开发施工范围大，施工点多，必须做好协调工作，避免相互干扰和安全死角存在，施工现场配备良好照明设施，各种材料按照要求堆放，保证各项工程安全有序进行。在管线工程沟槽开挖时，加强围护和护坡，防止坍踏。桥梁施工注意高空水上施工安全。现场用电设备要有良好接地装置，传动设备要有良好隔离防护设施，起重设备严格按要求安装试验维护保养，有资格要求岗位律持证上岗。燃气等管道要求气密性好，必须按照规范组织焊接测试，并把好材料进货质量关。环境卫生为保持与常州市环卫设施建设同步，改变项目区环卫设施基础差数量少标准低落后局面，从而确保居民生活环境安全卫生，本项目规划建设批垃圾中转站公厕等，完善居住区环卫设施配套建设。根据国家和省有关环卫设施设置标准，结合项目区面积人口和交通情况，本着布局合理，节省用地和投资，便于今后营运管理和发展需要原则，居住区规划建设公厕个，区外配套增建垃圾中转站座。同时，要搞好建设期和交付使用后卫生防疫工作。抓好环境卫生这个环节，将极大推动卫生防疫工作开展。第十二章社会经济效益分析社会效益勤业路北侧地块项目作为城西勤业地区个旧城改造项目，对于提升勤业及至整个城西区城市形象，改善该地区居民生活条件有着十分重要意义。本项目实施有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于加快常州市旧城区改造进程，美化区域环境，提升城西区土地商业价值，并且符合常州发展规划。同时，项目建设还有利于满足人民对住房需求，改善居民居住条件和居住环境，对于构建和谐社会具有重要意义。经济效益见附件项目盈利估算表，该项目预计净利润总额万元第十三章项目招投标计划招投标依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法工程建设项目招投标范围和规模标准