引入社会力量提供养老服务制订鼓励性优惠政策，扶持民间资本鼓励海外资本参与养老机构建设积极贯彻优惠政策包含融资土地税收等，降低养老结构开办成本广开财路，积极引进外资,筹措政府资金，发行福利彩票，支持社会养老机构立法保障社会慈善事业，为机构基金投资兴办养老机构，广开方便之门制订养老机构质量管理标准，监督和管理养老机构运营大力发展老龄产业。大力研制开发老年消费品，培育老年用品市场政府加大对养老机构基础研究，加强对老龄社会前瞻性和战略性研究加强专业人才培育，建立合格养老服务人员队伍三项目选址颐养事业首当其冲问题是为老人提供良好生活环境，建设适合老人居住社区或基地，实现颐养机构化管理，为在院老年人提供全方位服务，对老年人进行健康管理，提高老年人生活质量，达到老有所养老有所医老有所为老有所教老有所学老有所乐延缓衰老健康老龄化目。科学地建设和管理颐养机构，从建设伊始，就应当以老人为本，选择适合老人生活环境，建设适合老人居住住所，科学地管理老人饮食起居，满足老人心理需求，使老人健康愉快地走完人生最后阶段。我们认为，养老机构决不是找块地，盖点房子那么简单问题。必须深入考察选择地址自然条件，文化底蕴，人文环境，和发展前景，为老年人规划出最佳生存环境。为了满足未来中国北方城市候鸟式养老冬来夏返国内离退休干部学者，高收入人群和港澳地区以及珠三角地区老龄人口养老需求，本旅游度假颐养中心项目在选址方面格外慎重，既要考虑到诸多老龄人口生活环境自然景观养生条件物资供应，又要充分考虑居住老人文化氛围生活习俗心理需求等客观条件，为老人打造物质生活和精神生活最佳环境。根据要求，本旅游度假颐养中心项目选址应该具备以下几个必要条件地理位臵根据旅游度假颐养中心项目定位，项目主要市场目标是中国北方城市香港珠三角地区和海外华人，因此，地理位臵选择按照交通距离衡量，应该在以香港为中心三小时车程范围内。按照规划，项目选址必须是在广东省境内。香港东面和南面是大海，西面是深圳东莞广州等工业高度发展地区，可用地块少，环境并不理想。唯有粤西和粤北，包含茂名湛江惠州清远河源梅州等地区，由于环境资源保护和经济发展滞后等原因，尚存在项目开发所需要环境资源。自然风光硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目追求目标是为老人提供适合养生纯天然生活环境，自然风光是项目首先必须考虑问题。总来说，项目对自然资源要求是，有山有水有赏心悦目天然景观。仁者乐山，智者乐水，食有鱼，居有竹乃是古人对适宜人们居家自然风光传统诠释。环境条件环境是二十世纪最紧缺自然资源，为了保障项目优势，为了保障老人拥有优越生活环境，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目必须在足够范围内保证水源空气声音光线等环境条件稳定地维持在良好状态。当然，环境优良资源，如大海，海岛植被，花果，泉水，土产等都是项目追求环境目标。文化风俗文化背景是本旅游度假颐养中心项目重点考虑题目，鉴于目标市场人群，选址目标重点在具备传统岭南文化和历史文化地区，以及保持良好文化风俗和民俗地区。这样，在文化背景相似环境中，可以令老人不必面临太大文化落差。建设规模硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址必须考虑项目规模。规模宏大不仅是本项目市场特征，而且，为了保证项目拥有众多公共设施有效利用以及项目投资最大回报，项目必须拥有满足项目规模用地。资源利用硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目最大特点之是变废为宝，高度利用荒废自然资源。粤西海岛素来贫穷，原因之是缺乏有效开发利用，交通不便，既不宜耕种，又不宜工业发展。本项目旨在打破粤西海岛多年来宿命，充分发挥本项目设计功能，使荒芜海岛成为天然居住佳境。建造成本硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目是符合市场化运作养老事业项目，服务对象是退出劳动力市场老龄人群。为老龄人群降低养老成本是本项目始终如宗旨。因此，在项目选址上要求我们尽可能地降低建造成本，首先，必须回避高地价。而本项目不需要城市商业或工业用地，以海岛作为发展用地，大幅度地降低征地成本是完全可能每平方米约元人民币购入。持续发展硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址需要与当地政府规划部门紧密配合，充分考虑选址地块，以及周边地区未来年，年甚至年以后规划发展趋势，为项目创造个可长期发展空间。当地影响硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址需要充分考虑对周边地区长远影响，将项目发展规划与当地经济发展，文化发展和社会发展结合起来，统规划，互相兼顾，和谐发展，共同进步，真正做到项目与当地发展双赢。政策支持当地政府及所实施政策也是项目重点考虑因素。其实，只要当地政府真正意识到硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目对国家对地区长远发展现实意义和历史意义，理当鼎力相助，责无旁贷。正确和适当选址不仅是硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目成功先决条件，更是项目所在地经济文化社会发展契机，本项目作为国内具有较大规模最具水平和最有市场前景颐养基地，将无可争议地成为中国颐养事业楷模。四项目概况项目规划详见硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心总体规划示意图待定。项目内容按照硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规划，项目包括以下内容适宜老年人居住公寓楼及海岛别墅以老年疾病防治为特长专科医院以老年文化需求为核心文化中心以老年人身心健康为宗旨康复中心以老年人健身娱乐为目体育活动中心承担老年人日常生活护理护理中心专业提供老年人均衡营养膳食中心满足老年人信仰寄托佛教寺院满足老年人亲近自然返朴归真鸟类养殖场满足老年人怡情观赏和提高颐养中心经济收益名贵花卉栽培基地满足老年人品尝和提高颐养中心经济收益优质百果园⑿满足游客及老年人家属团聚及颐养中心外联业务涉外高级酒店提高旅游度假颐养中心经营特色南海游艇俱乐部等。项目目标建设适宜国内离退休干部学者，高收入人群和港澳地区海外归侨及珠三角地区老人首选居住社区建设环境优美气候宜人资源丰富赏心悦目纯自然原生态海岛度假养老社区建设具有良好医疗条件，具有国内先进水平名医汇萃医疗保健医院建设具备专业水准亲切周到体贴入微关怀备至老人生活服务社区建设具有以广东粤西文化为主题，满足老人精神文化需求文化大观园建设符合中国伦理，现代文明陶冶情操慈善楷模中国养老示范基地。项目规模规模化运营是本项目特点之。根据规划，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规模大致如下入住人数项目设计容纳老人约人，工作人员人。占地面积项目功能性用地面积现为平方米，中长期发展保障性用地面积约为万平方米。建筑规模项目规划永久性建筑占地万平方米，总建筑面积约为万平方米。内容丰富硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规划设计内容丰富，包括老人公寓旅游度假别墅专科医院娱乐文化中心康复中心养殖中心休闲活动中心名贵花卉及优质百果园基地园区办公住宅场所亲子涉外酒店旅游景区等。项目特点重视养生重视环境与健康长寿关系。早在秦汉时期，古人就已经认识到地理环境水质等与健康长寿密切关系。皇帝内经也认为，地理位臵不同，环境气候不同，物产也不同，人们饮食习惯就不同，多发病也不同。现代工业发展，造成对自然环境巨大破坏，许多恶性疾病产生就是环境恶化产物。故我们在旅游度假村养老基地项目建设时，非常重视选址，要求在海岛植被覆盖率较高临海山边中，具有含利于健康山泉水资源，丰富负氧离子新鲜空气，富足无公害食物来源，远离世俗文化环境，注重环保住宅与周围生态环境和谐。医疗保障高水平老年病防治专科医院是硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目制胜法宝。老年人由于生理机能衰老，对医疗保健体系存在天然依赖性。本项目与国内顶尖老年病防治机构建立紧密合作关系，建立设备齐全人才聚集专业医疗机构，除了通过建立老人体检档案，医户联网，项目启动阶段主要工作有规划硇洲岛旅游度假颐养中心项目立项完成之后，可根据项目已取得地块，选择有资质有经验规划设计单位，对所选地块实行规划设计，并通过国土规划建设环保等部门审核。宣传由于硇洲岛旅游度假颐养中心项目充分符合国家现行政策符合广大老年人群极其亲属切身利益，符合老龄化市场需求。因此，可以选择在北京香港深圳等地，以新闻发布会形式广泛宣传项目，获得广泛社会支持。融资前部分工作是以发起人经济和人员投入为基础开展。由于硇洲岛旅游度假颐养中心项目庞大，在项目获得立项许可和土地征用之后，必须建立规范股份制项目公司，规范投资融资行为，通过合法融资渠道，获取项目所需资金。第三阶段项目实施阶段主要工作有组织在广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目获得立项许可和足够资金之后，必须建立规范和合理组织体系，保证项目健康实施，公司股东大会将根据项目实施计划，制订项目公司组织原则，制度和人选，在股东大会和监事会监督下开展工作。建设在完善组织形态下，广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目建设，专业部门人员将通过公开招标，择优录取原则，选择设计施工监理单位，确保项目保质保量地完成工程进度。推广随着广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目逐步建成，项目公司将在项目主要目标市场，如香港深圳上海北京及海外设立项目办事处，来宣传推广，二来为有需要人士办理相关入住手续。十四项目进度项目分二期建设第期年年建医疗服务中心，膳食配送中心，名贵花卉基地，涉外酒店万平方米酒店式老年公寓，幢联体别墅及幢别墅第二期年年建康乐中心，养殖中心，文化中心，佛教寺院万平方米酒店式老年公寓，幢联体别墅及幢别墅游艇俱乐部及优质百果园基地等。十五项目展望广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目包含着众多美好愿景和企业理想，她前景是十分光明。通过精心策划和严谨运作，我们期望可以实现以下目标中国最大养老工程目前，国内养老机构分为两种，种是国营体制，由于民政投资和政策导致规模不大种是民办，由于政策和市场原因，规模也难以做大。广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目有天时地利人和良好条件，使项目规模，在国内目前堪称最大。在国家老龄委省市区及基层政府共同努力下，项目无疑将成为中国最大养老工程。中国最佳养老基地从广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目资源配臵来看，目前国内还没有家养老机构拥有如此完善功能设施。这对于在广东硇洲岛旅游度假颐养中心开展各类老年问题研究，无疑是最权威场所。尤其是生活在其中老人，可以享受到最完善养老资源，如果在此硬件条件下致力完善项目软件条件，广东硇洲岛旅游度假颐养中心无疑是中国最完善，最适合老人生存养老基地。中国最美养老社区对于广东自然风光，参与考察项目每个成员都拥有十分自信。从项目策划方案，到项目建筑美学，以及未来项目着眼细节景观设计，我们都有信心相信，广东硇洲岛旅游度假颐养中心无疑将成为中国景色最美丽养老社区。中国养老事业名片我们知道，中国机构养老发展远远落后于国外，在与国外养老机构交往中，我国还拿不出张合格养老名片可以与国外同业交流。我们希望，从广东硇洲岛旅游度假颐养中心做起，使项目成为广东省，乃至中国可以与国外知名养老品牌媲美养老事业名片。中国养老示范基地中国机构养老模式必将成为未来数十年应对国家老龄