开发区大型冷藏基地项目可行性研究报告投资建议书doc文档（65页）

本项目建设，符合市十五规划要求，也是落实十五规划具体举措。

项目建设将为发展现代物流业奠定坚实基础。

从现有资源条件分析项建设必要性是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。

目前，在市区范围内尚未建设规模性冷库工程，日常肉食品和海鲜产品没有个具体冷藏基地，些零散用户往往通过些非标准自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品储存期限，无形中增加产品成本同时，导致劣质食品容易危害消费者。

二是众鑫物流有限公司目前所处位址在经济技术开发区，有明显地理优势，目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期产品储存与运输合同。

由于柏慧燕都年产值超亿元，希波食品年产值超亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头企业位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没有时间利精力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性大型储藏基地十分困难，在这样有利条件下，建设个大型食品储藏基地是十分必要。

三是所处位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间影响，很难购入大量海鲜同时，很多海鲜零散用户。

寻求储藏库也迫在眉睫。

另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量生猪肉，需要进行储存。

所以，建设个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同时，也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地空白。

四是目前市场上可运行而且较大冷库只有光明商贸易和市果菜批发市场冷库，根据调查，目前这两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不了目前市场需求，同时，冷库设备和使用安全性都已经达不到标准。

而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所以，根据市市场发展现状和未来居民消费需求，建设个规模性全面性功能性强大型冷藏基地是及其必要。

二项目建设可行性项目所在地有良好区域环境和场址条件。

项目符合城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便利，各项基础设施配套齐全。

项目有充足物流资源作为市场支撑。

市及周边地区物流资源丰富，物流服务需求潜力大。

所处位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间影响，很难购入大量海鲜同时，很多海鲜零散用户。

寻求储藏库也迫在眉睫。

另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量生猪肉，需要进行储存。

有定基础设施条件和批骨干物流企业。

通过近几年发展，全市公路建设发展迅猛，全市拥有各类营运车辆台。

辽冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设施增加。

全市信息产业快速发展，城乡信息化基础设施建设全面提速。

全市民营企业总量明显扩张，物流企业不断发展壮大。

批骨干物流企业初具规模。

第三章建设规模与产品方案建设规模本项目主要建设有保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，车库仃车场绿化综合办公楼等。

储藏规模项目总储藏能力吨，其中保鲜冷库吨，冷藏库吨，冷冻库吨，气调库吨。

项目占地项目占地亩折合平方米。

项目总建筑面积项目总建筑面积平方米，总库容立方米，其中保鲜冷库群座，建筑面积平方米地上层，共个自然间，库容立方米。

冷藏库群座，建筑面积平方米地下层，地上层，共个自然间，库容立方米。

冷冻库群建筑面积平方米层，共个自然间，库容立方米。

气调库群座，建筑面积平方米地上层，共个自然间，库容立方米。

综合办公楼建筑面积平方米层车库建筑面积平方米，变电所平方米。

建筑物占地面积建筑物占地面积平方米。

仃车场仃车场平方米绿化项目区绿化平方米二产品方案主要用于肉类食品海鲜食品保鲜冷藏和冷冻。

第四章场址选择与建设条件项目选址基本原则符合国家地区和城乡规划要求。

满足项目对原材料能源水和人力供应，生产工艺和营销要求。

节约和效益原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。

安全原则，防洪防震防地质灾害。

节约项目用地，尽量不占或少占农田。

注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境影响。

库址不宜选在居住区集中地区。

库址应选择在夏季最小频率风向上风侧库址周围应有良好卫生条件，必须避开和远离有害气体灰沙烟雾粉尘及其他有污染源地段库址应选择在交通运输方便地方库址必须具备可靠水源和电源库址宜选在地势较高，干燥和地质条件良好地方二场址所在位置现状地点与地理位置项目建设地点位于开发区核心地带，距市区公里，距离较大柏慧和希波两大肉食品加工企业仅仅公里。

开发区建设用地约平方公里，均为平地。

地理位置优越，交通四面相临重要交通要道。

场址土地权属类别及占地面积场址土地属规划建设用地，项目占地亩。

土地利用现状本项目建设在开发区内，现为空地。

三开发区基本概况经济技术开发区成立于年，年被省政府批准为省级经济技术开发区，起步区面积平方公里。

年月，市委市政府对开发区区划和管理体制作了重新调整，规划总面积平方公里，下辖个街道六个行政村，全区总人口万人，其中农业人口户万人。

开发区行使市级经济管理权限，具有县级行政管理职能，是中心城区西拓及西部产业园区重要组成部分和核心区域。

截至目前，全区共有各类企业家，其中工业企业家，规模以上工业企业家。

所有企业中年营业收入超万元企业家，其中超亿元企业家柏慧燕都，亿元企业家，万元亿元企业家，万元到万元企业家。

四场址建设条件地质地貌条件本项目区为冀北辽西侵蚀中山低山与昭盟玄武岩高原三级区，隶属华北山地与高原级区，地势向东倾斜。

有白垩纪红色砂页岩分布，形成红色页岩系所特有丘陵，为侵蚀与干燥剥蚀中等至深切割低山占优势地区。

气候条件本项目区属北温带大陆性季风气候，气候温和，四季分明，雨热同季，日照充足，温差较大，降水偏少。

年平均降水量毫米左右，年平均气温。

日照时数小时，太阳辐射平均总量兆焦平方米，年平均无霜期天。

交通运输条件市东连中部工业城市群，南临锦州港，西接京津唐工业经济圈，北依内蒙古腹地，是中国东北地区连接中原地区重要枢纽城市，是本世纪国家重点发展区域环渤海经济圈重要环。

开发区地处市郊，北纬度，东经度，与市区紧密相连，交通和区位优势明显，距锦州港公里，距火车站公里，有条铁路条公路和干线贯穿，锦朝高速公路将开发区纳入全国高速公路网，正在兴建朝赤京四高速公路贯穿全境，分钟到锦州个半小时抵沈阳个小时达北京。

通讯条件开发区通讯信息已进入国内国际长途自动交换网，数字传真图像传真无线寻呼等现代通讯工具已较普遍。

乡镇全部设有邮政机构，国内国际通邮便捷安全迅速。

战略优势西部工业走廊是未来支撑新工业体系支柱，而开发区是西部工业走廊核心区，担当着西部工业走廊发展建设先导，是人民倾全力打造基础设施最完备社会服务体系最健全现代化投资平台。

国家实施振兴东北老工业基础战略和省实施扶持辽西北经济和社会发展战略惠及。

开发区内企业兼收各项优惠政策之利。

社会经济经过几年经济发展，各项主要经济指标均保持在左右增长率，呈现出了经济和社会各项事业快速发展良好态势。

截止年末，全区实现地区生产总值亿元，比上年增长完成工业总产值亿元，比上年增长工业增加值完成亿元，同比增长完成税收收入万元，比上年增长完成地方财政般预算收入万元，比上年增长引进域外资金亿元，比上年增长完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长新增开发面积平方公里。

其中，地区生产总值工业总产值项目投资税收收入地方财政般预算收入等指标增幅均高于全省省级开发区平均增长水平，基本实现了在全省省级开发区中位次前移，初步摆脱了在全省开发区落后局面。

现三产业结构比为。

工业经济已成为开发区国民经济主导，服务业规模逐渐扩大，农业呈萎缩态势，农业劳动力明发布根据国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法，该项目将在国家公开发行报刊上刊登资格预审公告，初步拟定在当地报刊登载。

资格审查按照有关规定对施工合同段潜在投票人进行资格预审对邀请招标设计监理潜在投标人进行资格后审。

潜在投标人要求邀请招标在全国范围内邀请有甲级建筑设计资质有乙级监理资质单位参加投标。

公开招标通过媒介发布公告，凡具有建设部二级以上施工资质建设部主管部门二级资信登记，具有良好社会信誉和足够类似工程施工经验施工单位，均可参与该项目资格预审。

招标组织形式招标机构委托具有相应资质招标机构，实施招标组织工作。

评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成评标委员会。

招标基本情况本项目勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动，拟采用招标组织形式方式详见招标基本情况表招标基本情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程公用工程监理其它第十二章项目实施进度建设工期本项目建设期拟在年年完成。

二项目实施进度安排项目准备包括编制呈报可研报告资金筹措基建班子组建等，预计需个月时间。

勘察设计对新建工程进行勘察设计，预计需个月时间。

施工准备订购设备主要是土建工程施工前准备工作，对重要生产设备需要招标订购，预计需要个月时间。

土建施工预计需要个月时间。

设备安装调试预计需要个月时间。

技术培训预计需要个月时间。

试生产预计需要个月时间。

三项目实施进度表建设内容年年项目准备勘察设计施工准备订购设备土建工程施工设备安装调试技术培训试生产第十三章投资估算与资金筹措投资估算依据估算说明该项目为新建，直接工程投资主要包括金工部装及总装磨具四个生产车间工程项目，检测中心及库房等辅助生产工程项目，动力运输给排水基地总图环境保护等公用工程项目。

编制依据依据国家有关规定及国家计委投资项目可行性研究指南。

建筑工程投资根据项目所在地类似工程采用指标法估算设备购置与安装按现行价格估算。

工程建设其他费用，项目征地亩，征地费万元，建设期次支付建设单位管理费勘测设计费施工监理费招标费及联合试运转费根据各有关部门规定取费技术引进费办公和生活家具购置费按实际需要计算。

基本预备费，费率取。

流动资金估算，采用分项估算法进行。

二总投资估算总投资估算为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

固定资产估算固定资产估算为万元，其中设备购置费万元，建筑物工程费万元，安装工程费万元，工程建设其它费用万元，预备费万元。

流动资金估算流动资金估算为万元。

详见附表总投资估算表二资金筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

所需资金企业自筹万元，申请上级扶持资金万元。

第十四章财务评价基础数据与参数选取财务价格生产经营期投入物和产出物价格采用是以市场价格为基础预测价格。

项目计算期项目计算期年，建设期按年计算，经营期年。

生产负荷项目投产后，第年达到设计能力，第年达产。

税金计算项目营业税按税率计算，营业税附加按营业税计算，企业所得税按税率计算。

残值率本项目残值率取。

财务基准收益率本项目财务基准收益率取。

二销售收入及税金成本估算销售收入项目正常投产后，年储存柏慧和希波两家肉食品就能达到万吨，海鲜产品按全市每年需求万吨计算，年至少可储存万吨，其他食用品储藏能量达到万吨。

项目建成后，冷库平均按元天计算，利用系数按计算，日储存量，年