开发区有机产品园基础设施建设工程项目可行性研究报告投资建议书107页（doc文档）

财政收入稳步增长。

全市完成般预算全口径财政收入亿元，比上年增长。

般预算财政支出亿元，增长。

认真贯彻落实中央各项惠农政政策，大力推进农村工业化城镇化和人口非农化进程，农业和农村经济稳步发展。

全市实现农林牧渔业总产值亿元，比上年增长。

优质水稻经济作物特用旱粮种植面积达到万亩以上。

粮食总产量万吨，增长。

国家大型商品粮基地建设项目进展顺利。

畜牧业特产业发展较快。

通过国家绿色食品标识认证农产品达到个。

省级以上重点农业产业化龙头企业发展到户。

全市规模以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长实现销售收入亿元，增长，产品销售率为。

市及市以下工业企业实现利润亿元，增长。

支柱产业支撑和拉动作用增强。

医药食品冶金三大行业完成工业总产值亿元，比上年增长三大行业增加值达到全市工业增加值资产总额达到亿元，增长。

制药工业产值利润分别占全省制药工业产值利润和。

葡萄酒国内市场综合占有率达到。

冶金工业总产值占规模以上工业总产值。

建筑业稳步发展。

全年完成建筑业总产值亿元，比上年增长。

全年完成固定资产投资亿元，比上年增长。

开工建设亿元以上重点项目项。

个振兴老工业基地国债项目和个国家高技术专项全部开工。

累计户制药企业条生产线通过认证。

万吨热轧超薄带钢项目投产，万吨冷轧超薄带钢项目开工，至沈阳高速公路开始建设。

市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中，批发零售业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长城市零售额亿元，农村零售额亿元，分别增长和。

连锁超市购物中心配送仓储式商场等新型商业业态快速发展。

认真组织开展赴外招商活动，积极宣传推介，扩大了对外经贸交流与合作。

全市完成招商引资项目项，引进资金亿元。

新批外商投资企业户，实际利用外资万美元。

外商投资企业累计发展到多户。

在投资有美国日本韩国新加坡和台湾香港等多个国家和地区。

进出口贸易快速增长。

全市实现进出口总额亿美元，比上年增长。

其中进口亿美元，增长出口万美元，下降。

全市民营经济总户数达到万户，从业人员万人。

民营经济占全市经济总量比重达到，对财政贡献率达到。

产值超亿元民营企业达到户利润超万元达到户。

在全国中成药核算工业企业主要经济指标前名排序中，市进入销售收入强民营企业户，进入工业增加值强户，进入利润强户，进入创新能力强户。

市列入全国创业辅导重点城市。

城乡居民收入继续增加。

城市居民人均可支配收入元，比上年增长。

城市人均消费支出元，增长。

农民人均纯收入元，增长。

城镇人均居住面积增至平方米，农村人均居住面积增至平方米。

年末城乡居民储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元。

万人拥有小汽车辆。

自然条件地形地貌市位于长白山脉西南部，以上面积为山区，属长白山系。

南部是鸭绿江与浑江之间老岭山区，中部是浑江与辉发河之间龙岗山，北部为低山丘陵区，是山地和平原过渡地带。

地势由南向北沉降，形成南高北低地势地貌。

海拔最高老岭山脉东老秃顶子为，米，最低海拔集安市凉水朝鲜族乡杨木村为米。

全境平均高程海拔米。

沿浑江两岸环绕城区为低山区。

浑江北岸右岸属长白山系龙岗山脉，多为火山碎屑岩，呈圆顶，圆丘状峰顶，为低山丘陵地貌。

本项目建设区域主体所在地区位于浑江南岸左岸，系长白山系老岭山脉，属中山低山地貌，以变质岩为主，山峰多险峻，以大理岩石灰岩构筑，山峰尖峭，呈岩溶峰林地貌。

气候条件区域属北温带大陆性季风气候，四季分明。

春季升温较快，干燥多风夏季温暖湿润，降水集中，雨热同步秋季凉爽降温快，霜来早多晴日冬季漫长，寒冷干燥。

全境年均日照为小时，年平均日照率为年平均蒸发量为毫米年平均气温，月最冷，平均气温。

月最热，平均气温全年平均无霜期天，有霜期天年均降水量为毫米，降水主要集中在月，降水量毫米，占全年，冬季降水以雪为主，年平均为厘米天年平均相对湿度为年平均风速为米秒，最多风向为静风，频率，次多风向西南风，频率为，年中平均风速以春季最大，冬季最小。

市冻结深度为米。

水文地质和工程地质全区属于浑江大断裂，自东向西横贯境内，浑江河谷低，左右两岸翼高，地下水和地表水流向致。

在地质构造上为开阔向斜构造，含有丰富裂隙喀斯特水。

在山间和浑江两侧分布第四系孔隙潜水。

境内浑江及其支流两岸地下水资源量丰富。

境内地层出露较全，有太古界元古界中生界和新生界。

地层构造复杂，岩浆活动频繁。

岩石以沉积岩为主，其余为变质岩及岩浆岩。

变质岩分布于城区西北环通乡与城区南金厂镇带，岩浆活动较强烈，多以岩基岩株形式出现，岩脉少见。

主要岩石种类有板岩类片岩类片麻岩类长石英质粒岩类角闪质岩类和大理岩类。

区境在大地构造单元中处于中朝准台地，辽东台隆，铁岭靖宇台拱龙岗断块和太子河浑江陷褶断束桓仁台穹与浑江上游凹褶断束相接地带，地质构造较复杂。

地震烈度地震主要活动断裂为东部浑江断裂带南部鸭绿江断裂带，境内有自安官道岭冲断层，明兴玉皇山冲断层，保安银厂村断裂。

由于上述断裂带影响，境内小震微震时有发生，地震烈度为度。

自然条件对工程项目影响上述自然条件直接关系到工程施工和造价。

本工程地处北温带，全年施工期短，只有六个月左右，其中三个月为雨季，使工程施工有许多不便之处。

加之冻土深度大，路面厚度设计除结构计算厚度外，还要考虑防冻厚度要求，管线等人工构造物基础埋深也相应增大，致使工程造价有不同程度增加。

对外交通铁路交通市铁路交通十分发达，是吉林省东南边陲重要交通枢纽，境内铁路有沈吉线梅吉线等条铁路。

年客运量万人次，年货运量为万吨。

宇辉铁路已建成通车。

公路交通市城区地处国道集锡线和鹤大线交汇处，两条公路分别与集安梅河口白山市县及辽宁省相通，交通便利。

五女峰隧道竣工通车，绕越线公路梅河口市南绕越线公路正在建设中。

城市基础设施城市道路市区现有道路条，全长公里，面积万平方米，人均道路占地平方米。

道路多以自然形成道路走向为基础加以建设，形成当前道路网络。

年改造街巷条万平方米，新建通屯水泥路公里。

绿化乡村水泥路公里。

其它市市区供水总量达到万吨。

自来水普及率达到，污水排放均未进行净化处理。

集中供热面积达到万平方米，解决了万人吃水和万人用气问题，年新增燃气用户户。

煤气气化率，人均公共绿地面积平方米。

项目建设区域概况产品园地理位置规模及性质吉林经济开发区有机产品园位于市西部，浑江堤防南侧，用地性质属于水库所辖，是经济开发区中以轻工业为主园区之。

园区整体座落于浑江下游与山体之间形成拗陷带半岛中，起点东经，北纬终点东经，北纬。

园区呈西北向东南带状分布，东南环山，经隧道穿山而过，山体北侧即为水库闸门和电厂大坝所在地西北临江，沿江侧筑有防洪堤，防洪标准为百年遇。

区域总面积公顷，现有人口人，规划年常住人口达人，工业产值亿元。

园区主要规划为以医药业食品业葡萄酒业为主有机产品园，将此类无污染轻工业企业摆放在本区，可以保护浑江水体及周围环境。

用地布局及规划道路园区用地为荒地，呈西北向东南带状分布，规划道路网为方格状布局，北部中部和南部为集中工业用地，号街与临江路所围区域规划为居住用地，山堤二路与山堤三路所围区域为公共设施用地，五号街与六号街所围区域为市政公共设施用地。

另外还规划相应面积绿地穿插其中，形成产品园工业生产与生活服务居住休闲相结合用地布局。

规划园区道路网为方格网状结构，道路总计条。

其中环山侧规划沿山路，临江侧规划临江路，临江路距防洪堤米，两路均为支路。

由于产品园座落在半岛上，受地理位置限制，对外交通联系通道只有贯通园区干路号街三号街和山堤三路。

其中号街向西北通过蓝岛西大桥，跨越浑江与浑江西路相连，继而通向通快级公路三号街向北通过蓝岛大桥，跨越浑江直接与通快级公路相连山堤三路则向南顺接山洞路，经过隧道和坝上路再与通快级公路相连，三条路殊途同归，形成产品园对外交通主要通道。

另外浑江北岸浑江西路与蓝岛西大桥相连，为纵向干路区内六号街为横向干路其余道路均为支路，以干路支路相结合路网结构共同承担园区内交通运输任务。

基础设施现状有机产品园所需水量由市第水厂供给，市第水厂生产规模为，从通快级路上市政管网接入，管径为，管网接入点给水压力为。

区内目前无任何排水设施，雨水顺地势自然排放。

根据市电网现状和电网发展规划以及市输变电工程可研报告，由于园区已超出供电半径，附近又没有合适供电线路，因此考虑园区供电将以电网接入。

在该区新建座变电所，及开关站座。

由于园区与市区距离较远，热电厂次网热水不能管理。

执行机构应包括计划工程财务拆迁安置材料设备等职能部门。

实行国内公开竞争性招标，确保承包商资质。

制定详细征地拆迁和移民安置计划，确保工程如期顺利开工建设。

同时设立监督机构，监督上述工作执行情况，避免造成不良社会影响。

由业主委托有相应资质工程设计或咨询机构，对项目招标文件进行编制，保证招标投标公正性。

由业主委托有资质咨询机构或监理公司，按国际通用条款负责监督检查各标段工程质量工程进度及工程量完成情况。

由业主委托专业部门对施工期间环境保护进行监督检查。

项目建设资金应委托专业金融机构进行管理，工程款支出必须由业主监理承包商三方认可。

制定套各方均认可奖罚条例，确保建设各方责任明确。

投资估算估算内容吉林经济开发区有机产品园基础设施建设工程。

主要工程内容包括道路工程给水雨水热力管线电力及通讯等工程。

工程总投资万元。

详见附表总投资估算表编制依据工程量根据吉林经济开发区有机产品园基础设施建设工程可行性研究报告计算。

采用定额及取费标准如下年第三季度吉林省工程造价信息建设部年全国市政工程投资估算指标给水排水设计手册第册技术经济建设部年市政工程可行性研究投资估算编制办法试行本院近年编制吉林省基础设施工程概预决算资料。

工程建设其它费用计算按照建设部建标第号文件市政工程可行性研究投资估算编制办法试行规定费用组成和标准计算。

工器具及生产家具购置费按设备费合计计取，设备备品备件费按设备费合计计取。

建设单位管理费按财建号文件计算。

生产职工培训费按设计定员，培训个月计算。

办公及生活家具购置费按设计定员每人元计算。

联合试运转费按设备费计算。

项目前期工作费包括项目建议书可研编制及评估费，按国家计委计价格号文件计算。

工程监理费按发改价格号文规定计算。

工程保险费按第部分工程费用合计计算。

基本预备费按第二部分费用合计计算。

涨价预备费根据国家计委计投资号文件，价格指数为零。

不计取该项费用。

投资方向调节税按照国家计委有关文件，基础设施费率为零。

资金筹措本工程估算总投资为万元，其中铺底流动资金万元。

工程资金来源如下建设资金本工程基建投资为万元，其中申请银行贷款，贷款额为万元，年利率为其余资金由企业自筹。

流动资金流动资金考虑采用银行贷款，由企业自筹。

效益分析效益分析依据国家发改委及建设部颁布建设项目经济评价方法及参数第三版市政工程勘察设计协会编制给水排水建设项目经济评价细则和我国现行财税制度法律法规及行业标准。

主要参数财务基准收益率应收帐款次数次应付帐款次数次现金周转次数次自有流动资金率土地开发税所得税城市建设维护费教育费附加工程实施进度及投资分年使用计划本项目年建成，生产期为年，计算期为年。

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