张家界民族文化村项目可行性研究报告投资建议书104页（doc文档）

项目风险在各行业项目中也是出现概率相对较大风险因素，它主要体现在项目策划市场价格融资和项目周边环境等方面。

建议在全面分析市场准确经营定位提高管理水平前提下，项目建成后，将具有可观经济效益和社会效益。

项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。

第二章项目建设必要性张家界市社会经济情况张家界市城市总面积平方公里，城市人口万人，自然景观资源得天独厚，又是全国红色旅游重点城市之，全市人民在省市委市政府正确领导下，手抓精神文明建设，手抓经济建设，通过促旅游升温，加大投资力度，强化三化进程，优化发展环境，调整产业结构，确保国民经济快速增长。

经济发展跃上新台阶，十五前四年，全市实现生产总值年均增长，人均年均增长，财政总收入年均增长，产业结构排序由年调整为，结构逐步趋于合理，区域经济特色进步凸现。

年全市接待旅游人数达万人次，年均增长，实现旅游收入亿元，年均增长，旅游收入相当于比重由年增加到年。

张家界市年生产总值亿元，比上年增长，其中第产业亿元，增长，第二产业亿元，增长，第三产业亿元，增长，人均生产总值达元，增长，人均生产总值由全省第位上升到第位。

经济结构优化，随着投资力度加大，第三产业发展迅速成为经济发展重要支撑力量。

全市产业结构进步优化，由上年调整为。

投资规模进步扩大，年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长，投资重点以旅游服务交通通讯水利能源城市基础设施工业技改和房地产开发等。

招商引资，旅游服务业迅速发展，全市合同利用外资万美元，比上年增加，实际利用外资万美元，增长倍。

全市接待国内外游客万人次，实现旅游收入亿元，其中接待境外游客万人次，实现旅游外汇收入万美元。

景点开发步伐加快，相继推出了江垭温泉紫霞观等新旅游项目加快了天门山鹞子寨五雷山普光禅寺等景点建设和包装整合了旅游黄金线路，旅游接待水平不断提高。

全市拥有星级宾馆家，旅游宣传促销力度加大。

消费品市场平稳增长，物价适度回升，招商引资和外贸出口取得新成效，城市建设步伐加快，环境保护力度加大。

城市居民收入增长，农民生活逐步改善。

开发建设条件自然条件优良。

张家界文化村是张家界宏进旅游开发有限责任公司策划拟建大型旅游文化项目，项目选址位于张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡结合部桐木桠地段城市规划区内，东经北纬，属亚热带山原季风湿润气候，全年平均气温，项目区植被丰富，清溪环绕，山清水秀，距市区仅公里，地理位置优良，为旅游开发创造了良好生态环境和资源条件。

交通便利。

张家界对外交通有建成级荷花机场，可起降等大中型飞机，设计容量为年吞叶量万人次，高峰小时容纳游客人，目前正在扩建，扩建后年容量可达万人次，焦柳铁路经过市区，从张家界火车站可以直达长沙北京上海广州襄樊湛江等大城市。

公路省道自东向西横贯市区，省道把市区与桑植联通起来，与桑慈公路构成市域交通网锥形骨架，目前正在兴建常张高速公路，将于年月日竣工通车，届时长沙至张家界乘汽车仅需小时。

能源供应充足。

张家界市已建成大小水电站处，装机台，容量兆瓦，较大规模水电站有江垭水电站装机容量为万千瓦木龙滩水电站，装机容量，正在兴建红壁岩水电站，装机容量。

并存发展供电网络有国家大电网慈利县电网永定区电网桑植县电网若干乡村电网。

大网以伏电压等级为主干网，千伏等级为辅，小网以千伏电压等级为主。

水资源丰富张家界市水资源丰富，河川年经流量亿立方米，天然水资源总量亿立方米，水资源藏量万千瓦，张家界市自来水公司供水主管网已达桐木桠。

项目所在地符合城市规划项目所在地位于城乡结合部，处于景区与市区连接处，符合张家界市城市总体规划。

兴建张家界文化村必要性张家界是座新兴旅游城市，由于起步晚，基础条件薄弱，致使接待设施和人文景观相对不足和不全，综合性人文旅游服务设施只有张家界土家风情园处，不能满足市场所需与发展所需，制约了整体形象提高，兴建座具有丰富内涵和强大功能配套人文风景，使自然风景与人文风情有机结合，齐头并进，互补增效是张家界各族人民愿望，也是广大游客愿望，张家界民族文化村策划，满足了这要求，顺应了形势与潮流。

张家界民族文化村建设必要性与必需性简略归纳有如下几点打造人文精品，提高整体品位张家界以独有砂岩峰林奇景，挤身世界旅游市场，在短短时间里形成了享誉国际品牌，游人逐年成倍增长，取得了令人瞩目成绩，要想永立不败之地，需要随时充实列新产品内容增加产品文化涵量调整提高产品功能只有这样，才有竞争力，才有未来市场。

自然资源是不可更改资源，旅游产品文化只能通过人文载体才能得以体现，所以人文资源开发与利用是每个自然景区创造品牌，增加效益，保持发展首选课题。

目前，张家界人文板块项目单调，文化含量低，基础设施差，服务功能欠缺，呈现严重不良局面，浪费了资源，降低了效益，制约了发展。

张家界民族文化村内含十八项经典策划，功能强大，内涵丰富，创意新颖，设计科学，建成后将以强大阵势和高超品位，形成与自然风景配套并进品牌。

真正形成了上山看世界流自然风景，下山品华夏古今人文风情崭新格局与风貌真正达到互补提高，持续发展，提高整个张家界文化品味之目。

开发潜在资源，填补市场空白合理利用有限资源，开发潜在市场空间，是旅游企业不断探索领域，谁掌握了资源，谁就掌握了先机，谁发展了潜在市场，谁就掌握了财富，张家界旅游市场是个新生市场，是个正在发育市场，也是个充满商机市场。

张家界人文旅游市场，由于受各种特殊因素影响，目前尚不完善如张家界土家风情园秀华山馆军声书院等，无论功能品位品种均存在着巨大开发潜力，张家界民族文化村适时把握先机，通过认真考察和论证，重点策划了众多适合张家界现有市场经典项目内容，这些项目填补了众多领域空白，切实独到，具有广阔市场空间和强有力生命力，如七十二行传统文化展示与工艺产品开发神秘文化鲁班文化国际会务领域等等，这些项目策划，均处国际领先地位，具有独到先进性持续性超前性和唯性。

弘扬民族文化，推动地方经济张家界地处湘西版块，是个多民族居住地，具有悠久历史文化渊源和含量，除土苗侗白等众多特色民族文化外，这里还沉淀着丰富傩巫文化佛文化道文化鲁班文化等传统东方文化，这些文化包含着湘西特有人文精神，它们是反映湘西人文风貌和历史印痕载体，有着巨大开发前景与价值。

但是，随着社会前进，科学发展，这些极具特色文化品种，正在被现代文明大潮所吞没，过去原始手工艺亦处于被现代机电设施所淘汰危险，有甚至以临灭绝。

对于社会发展来说，这是种进步，对传统文化来说，这却是种灾难。

有人说过民族，才是世界。

这是至理名言。

如何保护传承华厦悠久历史文明，保护这些工艺与文化，使它们在新形势下，找到新生存空间和市场，这不仅仅是民族工作者责任，同样也是旅游工作者责任，因为民族与旅游是个不可分割整体，张家界宏进旅游开发有限责任公司，高瞻远瞩，以弘扬传统文化民族文化为己任，将传统民间七十二行文化与工艺进行纵深挖掘与开发，在张家界民族文化村形成条世界独创传统七十二行街，七十二行街各个行业采用前店后厂形式进行演示加工和销售，这些行业不仅为游客提供了参观参与学习研究特有场所，同时也生产出大量各具特色旅游工艺品，满足了市场丰富了特色旅游商品，增加了就业机会，带动了其它相关产业发展，提高了张家界整体市场效益，增加了地方财政收入，利国利民利子孙。

从以上分析可以看出，张家界市社会经济状况良好，全市经济具有很大发展潜力，其优美独特自然景观和丰富文化内涵，十分适合旅游业开发发展。

因此，增进适当投入将目前自然景观与人文景观相结合，建成集旅游休闲观光会展演艺等于体独具特色张家界文化村旅游景区，是十分必要。

这景观建成，必将扩大张家界知价企业总体实力。

相对与其他行业，旅游业企业资本结构中固定资产比重较大旅行社除外，存货很少，因此在分析资产质量时，着重考察企业固定资产质量，并注重无形资产计价和推销，考核资产流动性意义不大。

主要指标有总资产资产负债率固定资产比率。

固定资产净值率用于考察酒店类和旅游景点类企业固定资产质量。

盈利能力分析盈利能力及其稳定性是企业获得足够现金以偿还到期债务关键因素，充足而稳定收益往往能够反映企业良好管理素质和开拓市场能力，同时增强企业再融资可能性。

盈利能力分析不仅要考查企业目前盈利水平，更重要是要对盈利来源构成及其稳定性，特别是价格形成基础和成本构成进行深入分析，并对影响企业未来盈利能力主要因素及其变化作出判断。

不同于生产型企业，旅游业主要依靠提供服务获得收益，衡量旅游业盈利能力主要指标有营业收入利润率等。

不同于行业营业收入核算依据不同，如酒店类营业收入主要由客房出租餐饮洗衣商品销售电话服务构成，旅游景点收入主要来自门票纪念品销售景点内餐饮服务，旅行社收入则主要来自组团接团收入。

第十五章国民经济评价旅游业发展形势年可以称上是旅游业灾难年，非典战争恐怖袭击使我国出入境旅游受到严重冲击，年我国全年入境旅游人数人次，其中外国人万人次，入境过夜旅游者万人次，旅游外汇收入亿美元。

国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿元，分别比上年减少和。

年上半年，我国旅游业增长率达到，直接创造亿元国内生产总值和万个工作岗位，而且我国旅游及旅行投资达到亿元人民币，约合亿美元，占总投资人，从目前情况来看今年旅游状况有望恢复到颠峰状态。

到年我国旅游业将创造辉煌，国内生产总值将达到亿元，直接及间接创造万个工作岗位，并吸引更多投资。

中国旅游及旅行业在未来年有望实现年增长率，中国将成为世界第四大旅游业发展经济体。

旅游消费水平由低级向高级发展，旅游消费结构呈现多元化状态，逐步向发达国家旅游消费结构靠拢。

据预测本世纪末我国人均将达到美元，人们将产生普遍旅游动机。

目前，我国人均刚达到国内旅游经济条件要求，因而造们旅游消费水平普遍偏低。

随着我国人民收入水平提高，以及旅游设施供给水平提高，人们出来旅游将要求吃得好住得好乘车带空调坐软卧，有要求乘坐飞机往返，由基本满足型向舒适型享受型过渡。

当前我国国内旅游消费结构中食住行比重较大，达，游购娱乐占。

旅游业发达国家和地区如新加坡和香港，旅游消费中游览购物娱乐支出占。

我国旅游消费资料中，物质消费资料多，精神消费资料少。

随着我国旅游产品生产开发多样化系列化和旅游配套设施投资结构进步改观，今后我国国内旅游消费结构中游购娱比重将进步上升，精神消费资料比重也将上升。

旅游人数稳步增长，有组织团体将逐步增多目前我国国内旅游人数年平均增长率在以上，随着市场经济深入发展，旅游人数将继续增长，并维持高速局面扣除各种意外因素影响。

由于负责接待国内旅游者旅行社增长速度过慢以及经营中不正之风，服务质量低劣造成目前国内旅游者多以散客出现。

随着旅行社发展及服务质量改观，将会有越来越多人通过旅行社旅游。

旅行社提供食住行游购娱条龙服务，提供各种旅游信息，也将使