彭水农产品商品批发市场项目可行性研究报告投资建议书139页（doc文档）

此外，项目建设，还可带动其他相关行业及企业发展，可为下岗职工提供较为可观直接或间接就业机会，从而促进了社会安全与稳定。

三根据市场预测分析，彭水综合商品批发物流市场发展潜力巨大，本项目从市场规模集聚入手，形成商品批发物流经营规模效益，培育批规模大效益好组织化程度高辐射带动能力强农产品产业化龙头企业，逐步发展成为以综合商品交易为主，集仓储加工配送运输检测信息交流等多功能为体现代农产品物流基地，拓宽综合商品销售渠道，加快流通速度，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济快速发展。

四项目建成后可实现年营业收入万元，税金万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期年，财务净现值万元，大于，项目经济效益评价可行。

五项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富管理经验整个项目总投资万元，市场总建筑面积平方米，分九个专业交易区项目建筑规模适度，投资合理且区域内水电气等基础设施完善，因此，具备实施可行性。

综上所述，该项目具有显著社会效益和较好经济效益，项目实施是十分必要和可行。

六主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表表项目主要技术经济指标序号名称单位数据备注总用地面积平方米总建筑面积平方米其中农贸批发市场平方米管理办公大楼平方米配套服务设施平方米项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元设计生产能力万吨年营业收入万元正常年份总成本费用万元正常年份营业税金及附加万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点借款偿还期年第二章项目建设背景及必要性项目建设背景良好发展机遇经济发展实现逆势上行全年彭水县完成地区生产总值亿元，按可比价格计算，较上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

二三产业结构为。

第产业较上年下降个百分点，第二产业较上年下降个百分点，第三产业上升个百分点。

三个产业对经济增长贡献率分别为。

按常住人口计算，全县人均地区生产总值元，按可比价格计算，增长。

城市居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和。

农村经济稳步增长年全年实现农林牧渔业总产值亿元，较上年增加亿元，按可比价格计算增长，其中农业产值亿元，增加亿元，增长林业产值亿元，增加亿元，增长牧业产值亿元，增加亿元，增长渔业产值亿元，增加亿元，增长农林牧渔服务业产值亿元，增加亿元，增长。

农产品商品率为，较上年提高个百分点。

表年农业增加值构成情况单位万元项目绝对值可比价增长农业林业畜牧渔业农林牧渔服务业二项目提出理由彭水县是个农业大县，全县有户籍总人口万人，其中农村人口占全县人口，农业占，城镇化率，年粮食总产量达到万吨。

近年来，彭水县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合批发市场与零售市场相结合消费品市场与生产资料市场相结合市场网络，但目前彭水县农产品批发物流仍存在四个主要问题第，农产品物流数量大品种多要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。

第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。

第三，彭水县农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。

第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率提高。

年，国务院颁布号文件，对重庆发展指出加快建设以万州为中心三峡库区为主体渝东北地区和以黔江为中心少数民族聚居渝东南贫困山区。

为了让渝东北渝东南农户尽快脱贫致富，年，重庆市委市政府决定在渝东北渝东南个区县实施两翼农户万元增收工程。

农产品要转化为商品，流通环节是关键，阻碍两翼山区农产品发展主要原因在于没有大型流通企业牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱，因此，打通两翼地区农产品销售关键环节，构建畅通销售渠道，成为两翼农户万元增收工程中重要课题和首要任务。

为此，市商委特制定了关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见，提出农产品农商对接农产品市场建设农产品基地建设农产品展会推介农产品商务网络促销等商贸五大行动，助推两翼农户万元增收工程顺利实施。

规划到年，建成两翼地区个以上区域性农林产品大型综合批发市场个以上特色农产品专业市场个城市社区标准化菜市个规范化乡镇农贸市场，基本实现两翼地区农产品不烂市不滞销不积压，本项目既是规划中重要内容。

彭水县虽然近几年来已先后建立了些农产品批发及贸易市场，但普遍规模偏小，市场上设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展需要，还需在县城区域内，建设个较为规范交易方式较为先进交易规模较大能满足大流通大吞吐需要管理及服务水平较高农产品批发物流市场，以适应彭水县区域内大批量农产品物质流通及区域农业生产迅速发展要求。

因此，彭水县人民政府与重庆渝惠食品集团有限公司签订彭水农产品批发物流市场项目投资协议，落实黄奇帆市长强调在解决三农问题上，渝惠食品集团有限公司加快建设二级流通市场，探索国有企业带动解决三农问题新路子，发挥市场对农业生产导向作用，促进农业和农村经济结构调整，加快农业产业化进程，促进农民收入增加。

二项目建设必要性项目建设是促进农产品流通，推动两翼农户万元增收工程建设需要彭水县地处渝东南边陲武陵山区，乌江下游。

北接石柱土家族自治县，东北接湖北利川市，东连黔江区，东南连接酉阳土家族苗族自治县，南连贵州沿河土家族自治县，西连武隆县，西北与丰都接壤，是渝东南重要门户。

属亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，物产丰富，是我市粮食油菜籽蔬菜水果肉食品禽蛋副食土特产品重要生产区和集散地，农业资源优势突出。

年全县农林牧渔总产值达亿元，粮食产量万吨，蔬菜万吨，油料万吨，烤烟万吨。

但是，当前彭水县还没有个大型规范化功能设施较为齐全管理及服务方式较为先进农产品批发物流市场，现有几个农产品批发物流市场，不仅交易规模小，交易品种有限，而且市场设施简陋，功能设施不齐全不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，管理水平相对较低，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展需要，满足不了在更大范围内进行农产品流通要求。

年，重庆市委市政府决定在渝东北渝东南个区县实施两翼农户万元增收工程。

农产品要转化为商品，流通环节是关键。

以往阻碍两翼山区农产品发展主要原因在于没有大型流通企业牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱。

因此，本项目通过建设集批发储藏加工直销配送运输检测信息交流等多功能为体现代农产品物流市场，不断完善和提升城市中农产品批发物流市场交易功能和服务功能，促进城市中农产品批发物流市场上规模上档次，规范批发市场管理，努力把本市场建设成农产品集散中心价格形成中心信息发布中心和资金结算中心，推动两翼农户万元增收工程顺利实施。

二项目建设是满足市场需求，保障居民菜篮子提高人民生活质量需要随着经济社会飞速发展，我市农产品生产流通和消费，已经由数量扩张转向质提高。

尤其是伴随着农业产业机构调整，优质绿色新鲜农产品和加工食品越来越受到人们青睐。

建立农产品批发物流市场，提高农产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，能有效保证加工原料供应和产品储藏。

农产品交易市场，作为农产品流通枢纽，必须顺势而变，由无序交易向经营优质绿色食品为内容规范化运作转变。

目前，重庆市农产品生产流通和消费正经历从量扩张向质提高深刻转变。

本项目建成后，可为重庆市人民提供质量更高，更有卫生保障畜禽产品，为菜篮子工程提供良好物质保障。

同时，随着生产水平不断提高，人民群众更加重视生活质量，更加注重个人健康。

但平整场地车行道及场地硬化绿化工程电气工程消防工程综合管网大门围墙等物流信息系统安全监控系统工程建设其他费用建设用地费用技术咨询费用项目论证费研究试验费勘察设计费施工图审查费环境影响评价费招标代理费造价咨询服务费工程监理费专利和引进技术费工程相关费用续财务分析辅助报表建设投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例估算说明城市建设配套费防雷工程设计审核费人防易地建设费工程建设管理费建设单位管理费工程规划综合费工程质量监督费建设工程综合服务费生产准备及其他费联合试运转费办公及生活家具购置费生产职工培训费场地准备及临时设施费工程保险费预备费基本预备费价差预备费建设投资合计比例财务分析辅助报表流动资金估算表单位万元序号项目计算期年流动资产应收帐款存货原材料燃料动力在产品产成品现金预付账款流动负债应付帐款预收账款流动资金其中铺底流动资金流动资金贷款流动资金当期增加额财务分析辅助报表项目投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计计算期年备注项目总投资其中计算建设规模总投资建设投资建设期利息流动资金其中铺底流动资金资金筹措包括全部流动资金其中计算建设规模资金筹措项目资本金用于建设投资用于铺底流动资金用于建设期利息债务资金包括全部流动资金其中计算建设规模债务资金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金营业收入营业税金及附加和增值税估算表财务分析辅助报表单位万元序号项目名称合计计算期营业收入租金收入门面租金收入仓储经营收入冷库经营收入办公楼租金收入电子商务系统收入批发物流市场物管费营业税金及附加营业税消费税城市维护建设费教育费附加增值税财务分析辅助报表总成本费用估算表单位万元序号项目合计计算期年外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出建设投资借款利息流动资金借款利息总成本费用固定成本可变成本续财务分析辅助报表折旧费摊销费估算表财务分析辅助报表单位万元序号项目名称计算期年房屋及建筑物原值本年折旧费净值设备原值本年折旧费净值固定资产合计原值本年折旧费净值无形资产原值本年摊销费净值其它资产原值本年摊销费净值折旧费摊销费估算表续财务分析辅助报表单位万元序号项目名称计算期年房屋及建筑物原值本年折旧费净值设备原值本年折旧费净值固定资产合计原值本年折旧费净值无形资产原值本年摊销费净值其它资产原值本年摊销费净值财务分析报表项目财务现金流量表单位万元序号项目合计计算期年现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年财务分析报表项目财