徐州音乐厅项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

其他也大多闲置，利用率不高。

有被拆除，有被拍卖，有被挪作他用，群众正常文化活动场所由此逐渐消失。

市区个街道办事处没有设立文化站，个社区居委会中有个没有文化室。

绝大部分乡镇对基层文化投入仅为财政总支出至。

为充分利用徐州优越区位优势和交通条件，以大市场大商贸带动经济发展，以文化娱乐设施建设，促进文化大市建设，有必要建设座现代化综合型音乐厅。

这对于我市形成服务徐州辐射淮海商业文化娱乐体系将起到积极推动作用。

该项目建设，是我市建设文化旅游大市重要举措，是我市文化旅游建设标志性工程。

徐州音乐厅是我市十五发展规划和年徐州市重点工程，是政府投资公益性文化项目，建成后能为社会提供更多更好文化娱乐产品和服务，为大众构建个亲近艺术平台，成为徐州文化活动品牌服务人民群众品牌城市形象品牌精神文明建设品牌。

因此，项目建设是十分必要。

第三章选址方案及建设条件第节选址方案根据徐州市城市总体规划，徐州音乐厅选址位于风景秀丽云龙湖北岸八大堤南侧堤下，环境幽静。

该地块为国有土地，是规划公共设施用地。

根据有关规定，该地块开发建设需通过划拨方式，获得土地使用权。

项目选址地势较平坦，有利于组织交通，区位优势十分明显且处于徐州市云龙湖风景区，周围无工业居民住宅及商贸等产生污染源，实为文化基地建设最佳选择。

故在此建设音乐厅比较适宜。

第二节建设条件交通条件项目拟建场地位于云龙湖北岸滨湖公园中段八大堤南侧堤下，紧连湖中路和二环西路，北隔体育馆即为湖北路，交通条件十分便利，人流物流畅通，能够满足项目建设需要。

二自然条件徐州市位居中纬度地带，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。

年日照时数为小时，日照率为。

主要气象灾害有旱涝风冰霜雹等。

气候特点是四季分明光照充足雨量适中雨热同期。

四季之中春秋季短，冬夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

年平均气温月平均最高温度月平均最低温度极端最高温度极端最低温度年平均降水量次最大降水量最大冻土深度最大积雪厚度主导风向频率水位黄海高程地面海拔高程历史最高水位三基础设施配套条件项目拟建场地位于云龙湖北岸八大堤南侧堤下，该处供电供排水通讯等城市基础设施齐全，拟建工程建设时，可根据需要向有关部门申请办理使用手续，将上述设施管道线引至拟建场地内，所需条件即有保障。

第四章建设方案第节建设规模项目总用地面积公顷约合亩，建筑面积平方米，项目总投资万元。

观众席总计座，目前总容积控制在左右，每座容积约为座。

常设坐席席池座，楼座，另外临时坐席席池座乐池。

第二节建设内容土建工程填湖土方工程音乐厅主体通高层，局部五层室外看台给排水供电供汽消防等公用工程电气安装工程包括照明空调电梯通讯监控等室外工程室外管网道路环保绿化等设备购置室内外装饰工程。

第五章工程技术方案第节设计原则指导思想和设计特点设计原则设计前瞻性资源节约性空间多样性实施可能性。

音乐厅外型以徐州市花紫薇为创作原型，设置八片形如花瓣玻璃幕墙，建筑形态婀娜轻盈，宛若在水中盛开花朵。

同时室外演出广场借景云龙山，山水建筑融为体。

音乐厅主体为通高观众厅，围绕观众厅设置三层观景平台，充分利用云龙山湖景色，将室外景色延伸至室内，建筑物与周边环境互为图底，相互借景。

建筑内部空间丰富多彩，通过椭圆形楼电梯间室内弧形大楼梯观景平台等多种空间设计手法，营造出优美空间形象，同时力求遵循音乐厅建筑设计原则同时，精心设计了观众流线后勤流线演员流线景物流线和功能分区，体现了现代化音乐厅特点。

音乐厅舞台后方为方便观景设置了玻璃幕，自然湖光山水也可作为有些剧种背景使用。

建筑技术上力求技术先进经济合理，本次设计采用先进旋转耳光技术，在话剧等需要耳光演出时打开，在音乐等不需要耳光演出时处于合拢状态此外为适应多种演出功能要求设计了升降乐池和舞台。

特殊建筑物外表皮设计，既能避免眩光，又符合音乐厅观景平台较高要求，又赋予建筑全新立面形象遵循公共建筑节能设计标准，提高建筑屋面保温隔热性能各专业机房集中布置，尽量缩短管线，减少能耗，节约能源，并设计自动化管理系统加强管理已满足节能要求。

第二节总平面布局徐州音乐厅位于云龙湖北岸八大堤南侧堤下，紧连湖中路和二环西路，北隔体育馆即为湖北路，环境优美，交通便捷。

系在湖边围堤填湖造地上新建，通过改变云龙湖堤，使音乐厅深入云龙湖中。

其用地北侧距八大堤约米，用地东南西侧均为云龙湖水面。

总体布局中建筑主体北面结合主入口留有米宽广场绿地，东西结合文化娱乐入口留有米宽广场绿地，其中设置了自行车位，并结合花座椅，为市民提供良好休息环境。

同时在场地东北面设计了大面积音乐广场，方面作为音乐厅入口广场，组织交通另方面为音乐厅北面提供了视觉欣赏中心，并可作为广场文化活动演出场所，注意了设计中均好性。

交通规划机动车主要来自纺织西路和音乐厅北侧拟建道路，室外停车场设在拟建道路和室外广场交接处东北角，室内停车场设在室外看台下方。

般车辆直接驶入室外停车场或者室内停车场，贵宾行动不方便者车辆可由音乐厅西侧坡道直接下至南广场贵宾入口，然后调头回到停车场。

流线组织遵循外围行驶，外围停车原则，不穿行音乐厅及其室外观演广场。

在建筑物西侧设坡道连接南北广场，南北东广场均可作为消防车扑救场地，使得出现紧急情况可以快速到达，快速疏散。

人流主要来自音乐厅室外广场，人行流线体现了建筑与广场步行系统得紧密结合，形成连贯南北向景观轴线。

主要人行入口设在建筑物北侧，可直接进入二层大厅，再分流至池座楼座。

西南侧为贵宾入口，东侧为后勤入口，东南侧为演出入口。

人流入口按功能分区严格划分，互不穿行，便于管理。

停车方面，共设置两个室外停车场个室内停车场，在距湖北路与纺织西路道路红线交叉点西侧米开外设置室外停车场，停车数量为辆在音乐厅北侧拟建道路和室外广场交接处东北角设计了室外停车场，停车数量为辆在室外看台下方设施室内停车场，停车数量为辆。

停车场车行出入口距城市道路交叉口均大于米。

竖向布置及道路规划音乐厅入口广场采用防腐木地板，结合广场绿化进行铺装美化，与场地绿化相交接部分采用平道牙方式。

根据用地现状地形，建筑室内定为。

场地内雨水拟采用有组织排水，利用雨水管排向市政管道，但排出点位置标高尚需落实。

景观规划建筑与周边景观环境融为体音乐厅建筑形体刚柔相济，与周边山水自然环境有机搭配将室外演出与室内演出相结合，让市民活动融合进云龙湖周边美景音乐厅形体适当偏转，融入周边环境，缓冲城市人流以云龙山为演出大背景围合云龙湖空间格局。

第三节建筑设计方案建筑设计总体方案本建筑为乙等剧场，规模为中型，地上五层多层建筑，设计使用年限年，建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为度，屋面。

具体采取以下措施妥善处理泥浆水等废水及废渣，严禁排入云龙湖。

未经处理不得直接排入城市排水设施不在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡油漆以及其他会产生有害烟尘和恶臭气体物质采取有效措施控制施工中扬尘对施工期开挖绿地及时恢复，禁止将有害有毒废弃物用作土方回填对产生噪声振动施工机械，采取限时施工等有效措施，减轻危害使用商品砼，避免现场搅拌砼对环境造成噪声及粉尘污染。

二营运期污染物治理措施采用分流制排水系统，利用化粪池等专业污水处理系统，使排水达到国家污水排放标准。

严禁任何生活污水排入云龙湖水体所有空调和通风设备，其风管上均设消声器选用主要设备要求噪音低运行振动小，所有带振源设备，如水泵风机等，在其进出口接管上加设软接头，所有空调机组内离心风机均设弹簧减震器，空调机组底部与基础之间垫两层橡胶减震垫，使主体建筑周围环境及馆内达到噪声标准要求音乐厅运营过程中产生固体废弃物包括工作人员办公垃圾及生活垃圾，观众丢弃纸屑果皮等固体废弃物。

音乐厅设置卫生清洁部门负责垃圾搜集和清运，不会对周围环境造成污染。

在空场地种植树木草坪，进行绿化，以净化空气，保护环境，达到规划要求绿化面积。

第九章项目实施计划为确保本项目顺利实施，要求尽快列出基本建设年度计划，组织落实资金落实等工作在计划期限内完成，同时做好工程各项前期工作，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。

本项目计划自有关主管部门批准后年内完成。

实施进度安排见下表季度项目可行性研究报告审批场地清理初步设计施工图设计土建工程安装工程竣工并交付使用第十章投资估算和资金筹措第节投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版土建年江苏省建筑工程单位估价表江苏省建筑工程综合预算定额江苏省房屋修缮工程预算定额年人防工程预算定额江苏省人防工程费用定额设备国内设备生产厂家近期报价资料，并考虑定运输费用及上浮因素安装年全国统安装工程预算定额江苏省单位估价表安装工程预算工程量计算规则江苏省安装工程费用定额江苏省建筑装饰工程预算定额市场价格调整徐州市年二季度工程建设及造价信息。

具体估算依据如下土建工程土建工程费用根据上述文件颁布有关定额材料价格等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际情况估算。

设备及安装依照厂方报价资料并结合本项目实际情况统筹估算。

其它费用包括建设单位管理费勘查设计费土地费等。

根据有关规定结合本工程实际估算。

第二节投资估算详见附表。

表项目投资估算表序号内容估算合价万元百分比土方工程费用建筑工程费用室内装饰工程费用安装工程及设备购置室外工程费用其它费用基本预备费合计第三节资金筹措新建徐州音乐厅建设工程总投资万元，所需建设资金全部由徐州市广播电视台申请市财政拨款解决。

第十章社会效益分析公共文化设施不同于企业，其主要目标是追求社会效益最大化。

文化单位在此硬件基础上，可以通过创新体制机制，充实服务队伍丰富服务项目改善服务环境提升服务质量，把实事办实，把好事办好，使群众在良好环境和优质服务中享受真正文化大餐，使公共文化设施真正成为老百姓自己精神家园，实现该设施社会效益最大化。

我市文化产业特别是文化系统文化产业与发达地区相比，还处于起步探索培育初级阶段，规模较小基础较差种类较多情况复杂资金投入不足，经营人才缺乏，还没有真正成为产业群体，没有取得规模效益，仍是处于发展中弱质产业。

目前，当务之急是要进步加大改革力度，完善文化产业政策，将文化产业发展提升到与徐州都市圈中心城市相适应水平。

徐州音乐厅项目设施，有利于引导群众开展健康有益文化活动，提升群众思想道德素质和科学文化素质，满足群众多层次多样化精神文化需求有利于提升徐州城市品位，进步拓展当地文化旅游市场有利于提高城市知名度和美誉度，塑造良好城市新形象。

第十章工程招投标第节编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令江苏省建设工程招标投标管理办法省政府第号令江苏省发展计划委员会苏计法规发号文第二节招标基本情况招标范围及依据本工程为关系公众利益大型公共设施建设工程。

为保证以流队伍流施工和流质量搞好此项工程。

因此，本项目主体工程勘察设计建筑安装监理和主要设备材料供