微电子工业园项目可行性研究报告投资建议书136页（doc文档）

重庆是中国沿江开放城市，设有国家级高新技术产业开发区，经济技术开发区和个省级开发区。

农副产品种类繁多，粮食生猪柑橘茶叶产蚕茧在全国各大城市居领先地位。

重庆是西南地区最大综合运输枢纽，水陆空交通发达，铁路有成渝川黔襄渝及渝怀四条干线在此交会公路有成渝渝黔渝宜渝邻高速公路川黔川湘川汉口汉中渝渝南充及国道等形成网络水运有西南地区最大贸易港口和物资集散地重庆港及万州涪陵江津合川等中小港口航空有对外开放江北国际机场和万州机场。

重庆是长江上游最大商业重镇和商品物资集散中心。

重庆人才云集，科技力量雄厚，有重庆大学西南师范大学西南政法大学等所高等院校。

重庆市构成了大中小城市有机结合组团式网络化现代城市群，是中国目前行政辖区最大人口最多管理行政单元最多特大型二元经济城市。

重庆市紧紧围绕建设长江上游经济中心全面建设小康社会战略目标，把贯彻中央宏观调控作为加快重庆发展重要机遇，全市经济在宏观调控中继续保持快速增长，主要经济指标创直辖以来新高，各项社会事业全面进步，人民生活水平进步提高。

统计至年，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

二三产业增加值占地区生产总值比重分别为和，三次产业对经济增长贡献率分别为和。

按常住人口计算，人均地区生产总值达到元按当期汇率测算折合美元，比上年增长。

分地区看，都市发达经济圈完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值渝西经济走廊完成亿元，增长，占全市三峡库区生态经济区完成亿元，增长，占全市。

重庆主城空间结构发展布局重庆主城空间变化十五期间，重庆各方面事业都取得了显著成就，为了满足重庆未来快速发展需要，重庆市城市总体规划对重庆都市圈和主城区定义相比版总规发生了较大变化。

版总体规划在都市圈范围内确定了两个空间层次主城东起铜锣山，西至中梁山，北起井口人和唐家沱，南至小南海钓鱼咀道角，面积约平方公里，是城市化水平较高城市人口相对集中地区。

都市圈东起迎龙南彭，西至缙云山白市驿，北起北碚两路鱼嘴，南至西彭品，面积约平方公里。

版总体规划在版基础上进行了四个方向扩展向北拓展跨过内环线向北拓展。

经土地适宜性分析，可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。

自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水地形阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区政策优势，有较强发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。

向西拓展跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间区域。

可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。

用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域西部城镇及加强与成都方向联系但跨山发展，交通投入较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应同时城市排水问题较大。

向东拓展跨过铜锣山向东，发展铜锣山明月山之间区域。

可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。

处于城市下游区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入较大，城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北地区，由于该地区远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。

因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南地区。

向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间南部地区。

可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来主要发展区域。

因此，重庆主城区面积由原来平方公里放量为平方公里。

都市圈面积由原来平方公里放量为平方公里。

主城空间结构根据重庆空间结构历史演变过程及发展条件综合分析，预城市不同区域发展由于区域因素及自身条件因素，未来各区域将处于发展相对不均衡状态，近期北部新区将保持快速发展态势，成为城市发展龙头，中远期西部谷地与东部茶园鱼嘴等地区，将形成发展两个增长极最终形成城五片空间发展总体格局，城市空间形态仍将继续保持多中心组团式模式。

同时，结合两江四山自然山水格局特征，将主城区城市空间结构确定为城五片多中心组团式。

城即主城。

五片指按两江四山山水格局，将主城分为五大片区，即中部片区北部片区西部片区东部片区南部片区，各片区在空间上相对。

多中心指城市中心即解放碑江北城弹子石和六个城市副中心即观音桥副中心南坪副中心沙坪坝副中心大杨石副中心副中心茶园副中心。

组团指片区内由于地形地貌条件或其它因素分割，相对城市建设区域。

即渝中组团沙坪坝组团大杨石组团大渡口组团观音桥人和组团大竹林礼嘉组团两路组团蔡家组团唐家沱组团北碚组团组团西彭组团鱼嘴组团茶园组团南坪组团李家沱鱼洞组团共个城市组团。

片区由自然山体和河流分隔，组团及功能区之间由公园绿地郊野公园生态农业区林地大型交通设施等隔离。

城市空间结构详见重庆市主城区发展空间战略布局示意图实施开发区战略年月和年国务院分别批准了重庆高新区和重庆经济技术开发区两个国家级开发区。

经过十多年发展，重庆高新区和经济技术开发区均取得了令人瞩目成绩。

以经开区为例，近年来经开区对重庆经济贡献见表重庆市与经开区国内生产总值对比表表重庆市与经开区国内生产总值对比表单位亿元年份重庆市经开区贡献比例增长比例重庆是我国老工业基地，重化工业有定优势，但是整体工业化程度较低，科技创新能力和经济综合竞争力不强，城乡二元结构突出，人口增长经济发展同生态环境自然资源矛盾加剧，劳动就业压力增大。

为解决这问题，重庆必须坚持走科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥新型工业化道路。

为了更好发挥资源集中优势以及绿色理念，重庆市政府提出了退二进三退城进园指导思想，即将工业逐渐从主城区迁出搬进工业园区，将第三产业逐渐迁入主城，这样既能更好发挥整体工业化优势和集聚效应，又能充分发挥第三产业服务功能。

经过几年努力，重庆市不断优化产业结构，使之逐渐趋于合理。

重庆市年至年产业结构见表重庆市年至年产业结构调整表表重庆市年至年产业结构调整表年份第产业第二产业第三产业合计重庆市特色工业园区是市属各区县自治县市结合地域资源优势和产业特色，经市政府命名以工业企业为主体市级产业园区。

截止年月日，重庆市政府先后分三次批准建立了个特色工业园区，并经年底国家土地市场秩序治理整顿验收合格。

按我市三大经济板块划分，其分布为主城区个园区，渝西经济走廊个园区，三峡生态经济区个园区。

市政府批准特色工业园区启动区和拓展区建设面积平方公里。

园区优势在于统规划统筹开发，打造形象，筑巢引凤，并在市和区县自治县市两级政府大力支持下，利用资源共享集约化经营，形成具有活力相对和完整产业集群实现项目资金人才技术聚集效应和规模经济最终实现入驻企业和城市发展双赢。

为此，特色工业园区必将为重庆市社会经济发展构筑了重要战略平台。

重庆微电子园发展战略与规划园区开发指导思想和基本方针园区开发指导思想立足园区地理位臵及资源现状，着眼入世条件下全面经济发展阶段最新走势，对园区定位发展方向区域布局设施配套项目布设等基本框架，进行科学论证高标准规划，确保园区建设方向既切合基本实际，又顺应经济发展潮流在坚持总体规划前提下，立足当前，着眼长远，分层推进园区建设。

近期以基础设施配套和重点项目布设为突破口，全面搭起框架树立形开发内部收益率影响程度分别为建设投资最大，政府各项税收及其他费用返还次之，销售价格较小。

在定变化幅度内，项目财务内部收益率高于基准收益率，也高于银行贷款年利率，说明项目有定抗风险能力。

社会效益评价微电子工业园建设，是我市实施西部大开发，建设长江上游中心城市，构建都市发达经济圈，带动渝西经济走廊和库区生态经济区重要举措之，微电子工业园建设则是沙坪坝区跨入世纪实现飞跃式发展重要战略布署。

经过十年土地级开发整治和投资建设，将把园区建成为全国先进西部最大在国家微电子工业布局中具有重要影响芯片制造及研发基地全国流国家级软件产业基地重庆市发展循环经济，建设资源节约型及环境优良型社会示范区人才富集生态优美服务高效国际社区。

该园区建设不仅给我市带来新经济增长点，而且随着园区开发和项目引入，将为我市就业提供更大空间，给就业及再就业者创造更多工作岗位，真正成为代表最广大人民群众根本利益具体体现，其社会效益十分明显。

重庆是传统工业产业比重较大老工业基地，用高新技术产业改造催化和提升传统工业产业任务非常繁重。

微电子工业园开发和建设不但为都市发达经济圈增加个经济亮点，而且它对提高我市高新技术产业比重，对沙坪坝区传统工业产业改造提升进而提高该区及重庆直辖市综合经济实力将会起到重大促进作用，其社会效益将在今后五至十年陆续显现出来。

项目建设地以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为依托，项目业主具有十分成熟政府搭台企业唱戏开发建设和管理经验，通过筑巢引凤引凤丰巢滚动开发招商建设，将建成中国西部门类最齐全规模最大集成电路制造研发基地和国家软件产业基地，成为中国西部硅谷。

风险分析项目主要风险因素识别项目市场风险分析园区开发建设，属于城市土地经营行为，其市场风险表现在土地供求变化不确定性，就本项目所在区域而言，随前工业经济发展，其土地需求出现剧增。

因此，项目存在市场风险可能性很小。

项目经营风险分析项目经营风险主要是经营过程中因决策管理及控制失误而产生失误，比如决策，成本失控进度滞后等。

本项目严格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将项目经营风险力降到最低。

项目技术风险分析作为现代化工业园区，应建立完善信息交换平台，包括信息收集处理共享和发布机制，构建以现代化计算机网络技术为支撑信息通畅设施先进现代化信息网络。

如果不具备这此技术前提，园区后期扩张就会显得动力不足。

风险程度评价应用专家意见法，对以上三种风险因素风险程度进行了评价见表。

表风险因素和风险程度分析表风险程度说明序号风险因素名称灾难性严重较大般市场风险市场需求量竞争能力价格技术风险先进性适用性可靠性可得性经营风险管理层决策能力产业布设情况政府作用防范和降低风险措施加强园区企业与科研院所联系，加大研究开发和技术创新投入，提高园区信息技术及其他高新技术水平。

积极推动信息技术及网络传输技术在园区建设中应用。

积极探索现代科技工业园区发展模式。

园区初期发展阶段，要加强对园区研究与规划，通过市场机制积极引进和发展高技术型企业，提高园区企业科技创新能力。

政府应加大对园区建设扶持力度，形成企业和园区同发展良好氛围。

结论及建议结论如前所述，开发建设微电子工业园以下简称园区从战略发展意义上分析是必要，从技术经济发展路线上分析是可行。

重庆市作为中国最年轻直辖市，在迎接实施国家西部大开发战略中肩负着重要作用。

微电子工业园作为个完整产业集群和电子信息产业核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要示范和带动作用。

园区开发建设有利于全市