德雅科技企业间道路项目可行性研究报告投资建议书doc文档（84页）

今日长寿英姿勃发，魅力十足，新建成重庆长寿化工园区和重庆市晏家工业园区，已经成为全国最大天然气化工基地。

以柑橘畜牧水产三大支柱产业为核心长寿农业，正全力打造重庆都市城郊型农业基地。

以凤城桃花渡舟晏家江南为核心五大城市组团，将把长寿城建设成为具有山水园林特色现代化中等城市。

改革开放以来，长寿抓住撤县设区三峡工程建设西部大开发三大战略机遇，贯彻和落实科学发展观，以建设重庆市工业高地重庆市城郊农业基地重庆市休闲胜地和区域性物流中心为目标，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，提高增长质量，经济社会全面发展，综合实力不断增强。

长寿区近年经济指标见下表。

近三年长寿区经济指标表单位万元年度项目年年年地区工业预算内财政收入产业结构长寿是重庆市老工业基地，工业基础雄厚。

境内有市属以上大中型企业家，中小企业多家，固定资产超过亿元。

正在建设中重庆长寿化工园区和重庆市晏家特色工业园区初具规模，累计引进企业家，其中世界强企业家，跨国公司家，重庆强企业家。

协议引资亿元。

年工业总产值达亿元，工业增加值亿元，工业利润亿元。

年达亿元，计划工业产值年达亿元，年达亿元，年达亿元。

二重庆化工园区概况园区概况化工园区成立于年月，是重庆市人民政府批准成立省市级工业园区，年月挂牌成立。

年月重庆市政府第次常务会研究决定将化工园区按市属区建市区共建模式交由长寿区建设，月筹备启动，月正式动工建设。

园区首期规划控制面积平方公里，由天然气化工区石油化工区精细化工区及化工新材料区组成，是集天然气化工石油化工生物化工和新材料四大产业于体综合性化工园区。

园区拥有包括中石化四川维尼纶厂中石油重庆天然气净化总厂扬子江乙酰化工有限公司中石化与英国合资中化国际仓储运输重庆有限公司云天化股份有限公司重庆化医控股集团巴斯夫德固赛香港建滔三峡英力等骨干企业在内入园企业余家，年实现工业产值余亿元。

主要产业结构园区由天然气化工区石油化工区精细化工区及化工新材料区组成，主要发展天然气化工石油化工生物化工和新材料四大产业。

园区以乙炔甲醇醋酸氢氰酸项目为龙头，力争打造中国最大天然气化工产业集群。

重点以天然气乙炔制维生素项目为依托，着力发展天然气乙炔产业以万吨年醋酸，万吨年醋酸乙烯项目为依托，着力发展醋酐醋酸纤维素等天然气醋酸产业以园区万吨年甲醇项目为依托，发展二甲醚甲醇燃料及甲醇深加工项目等天然气甲醇产业以羟基乙酸项目三聚氯氰项目亚氨基二乙腈项目天然气制甘氨酸项目为依托，发展氢氰酸产业。

园区以中石油炼化体化项目为龙头，构建西部流石油化工产业集群。

重点以万吨炼油项目和万吨年乙烯项目提供丰富石油化工原料，发展等石化下游产业。

园区以燃料乙醇项目为龙头，构建西部地区先进生物化工产业集群。

重点以万吨年甘薯制燃料乙醇项目结合生物香料洋茉莉醛新洋茉莉醛及其他等项目，着力打造西部先进生物化工产业集群。

园区以体化项目以及聚甲醛聚氨酯聚碳酸酯玻璃纤维深加工项目为龙头，构建西部先进化工新材料产业集群。

重点是利用万吨年项目，发展聚氨酯氨纶等下游深加工项目利用万吨年聚甲醛项目，发展塑料合金齿轮等聚甲醛深加工项目利用万吨年聚碳酸酯项目，发展中空阳光板等项目利用园区氯化氢和氯甲烷等原料，发展万吨年有机硅硅油硅橡胶等硅材料系列深加工项目利用丰富盐卤资源，发展万吨年聚氯乙烯及下游制品等项目利用丙烯酸酯等发展丙烯酸酯涂料聚氨酯涂料。

目前，园区正在开展新材料加工产业规划编制和项目引进工作。

五个体化发展现状化工园区坚持产品项目体化公用工程体化环境保护体化物流配送体化管理服务体化等五个体化发展理念，采取项目集约专业集成投资集中统治理和统排放体化建设和管理模式，实行集约化管理，以减少企业污染物排放总量和对环境影响，防止重复建设，重复投资，节约资源，降低能耗，实现节能减排，使园区真正做到生产与生态平衡，经济与环境协调发展。

园区建设情况工业经济长寿已经形成沿长江线分布化工产业群，成为重庆市东部乃至我国西部化工比较集中地区，积聚了以中石化四川维尼纶厂扬子江乙酰化工有限公司长寿化工总厂长风化工厂等系列知名企业。

拥有国内最大天然气化工企业和国内最先进乙炔醋酸醋酸乙烯聚乙烯醇生产装臵，生产近个系列，数百种产品，包括独具特色和规模优势系列还原染料靛蓝染料氯丁橡胶等化工产品。

在此基础上，化工园区经过四年来快速发展，园区建设成效显著。

截至年底，化工园区发展区已累计完成固定资产投资亿元，自建项目完成投资亿元，入园企业完成投资亿元，完成工业投资亿元新增入园企业家，协议引资超过亿元基本构建了长江上游最大综合性化工基地雏形。

基础设施建设情况园区始终坚持以重大项目土地资源配臵为核心，全面推行项目经理责任制，强化工程项目建设管理，着力构建完备基础设施及公用工程平台。

先期开发区域配套水电蒸汽道路等基础设施及公用工程平台已基本搭建，基础设施及公用工程配套能力逐步成熟，园区对重大项目承载能力得到提升。

道路化中路化南路化北路南北连接道川维连接道等道路已建成投运，园区骨干道路网络基本形成。

码头万吨年长明码头已经建成投运，万吨年化工码头期工程已建成投运。

火车站货运能力万吨年长寿火车站和万吨年川维火车站已经建成投运。

供水万吨日供水厂已建成投运。

排水园区南北两区雨水管网污水管网和排洪沟已经建成投运。

供电已建变电站座，变电站座。

天然气亿立方米天然气配气站已经建成投运。

蒸汽吨小时发电机组热电联产已经建成投运。

管网管廊期二期管网管廊已经建成投运。

污水处理污水处理厂第条万吨年生产线已经建成投运第二条万吨年生产线已建成投运。

化危品处理吨天化学危险品填埋场已经建成投运吨天化学危险品焚烧处理装臵已建成投运。

生活垃圾处理吨天生活垃圾填埋场已经建成投运。

招商引资情况园区招商引资工作始终坚持以产业链招商为主线，以重大项目招商为抓手，以专业化专家化招商为手段，以国内外知名企业为目标，努力实现园区由招商引资向招商选资战略转变，招商引资取得丰硕成果。

目前园区累计入驻企业已达余家，其中世界强家跨国公司家。

德国巴斯夫德国德固赛英国荷兰帝斯曼法国达尔凯美国韩国锦湖日本三菱瓦斯中石油中石化香港建滔云南云天化中化国际等大批国内外知名化工企业相继落户园区，初步构建了长江上游最大综合性化工基地雏形。

入园企业建设情况园区高度重视对入园企业管理协调力度，始终坚持站式，保姆式服务，按照项目经理对口联系服务思路，加强服务工作，提高服务质量，帮助和指导入园企业协调发展。

截至年底，已经累计建成香港建滔环球石化长扬热能三峡英力博腾科技等入园企业余家。

百亿川维项目化医万吨年甲醇项目川维万吨合成氨项目云天化德固赛三征农化集团等家企业正在开工建设，其中百亿川维项目正在开展项目设计平场工作化医万吨年甲醇项目正在开展大件码头施工前期准备工作川维万吨合成氨项目正在进行设备安装云天化目前已进入设备安装收尾阶段。

中石油炼化体化项目体化项目锦湖石化等企业正在开展项目前期工作。

其中炼化体化项目园区正在积极配合中石油做好项目可研报告环评报告项目设计等工作，预计年底前向国家发改委国家环保部报审体化项目项目核准工作进展顺利，目前各子项目已编制完成可研报告等前期工作。

重庆长寿化工园区区位图三重庆化工产业规划化学工业是重要资源加工产业是重化工业基础产业之，发展化学工业是新型工业化发展必经之路。

十五时期是重庆化工健康持中华人民共和国土地管理法中华人民共和国担保法城市房地产抵押管理办法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例重庆市人民政府号令重庆市土地管理规定中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程中华人民共和国国家标准城镇土地分等级规程重庆市人民政府文件渝府发„‟号重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价通知重庆市人民政府文件渝府发„‟号重庆市人民政府关于调整征地补偿安臵标准做好征地补偿安臵工作通知重庆市土地级别册渝国土房管发„‟号重庆市国土房管局关于执行新土地级别通知二评价必要性项目性质由于本项目作为城市道路建设，属于国家基础建设项目。

二投资主体为地方财政本项目为地方政府直接参与项目，由地方财政给予税费减免和财政补贴，银行贷款还本付息纳入重庆化工园区财政预算安德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告排。

三评价原则与作用项目合理性和合法性本项目是根据重庆化工园区社会经济发展近远期社会发展规划而准备实施，充分考虑了重庆化工园区近期和远期发展目标，结合当地实际并得到相关部门批准，故其资源配臵具有合理性和合法性。

二项目作用从国家整体利益考虑项目效益和费用。

由于本项目为市政道路建设，且实施后不收取任何车辆通行费。

从项目本身来讲，不产生直接经济效益，但可以产生间接效益，是对国民经济贡献。

三效益测算本项目效益测算是个非常复杂问题，它涉及到项目间接效益其它投入问题。

比如道路通行畅通后各行业由此产生效益，土地增值产生效益，企业入驻投入生产产生效益等等。

本研究就项目实施后商品房开发土地增值或企业入驻投入生产产生效益作分析和评估。

四按商品房开发用地估价估价方法确定根据城镇土地估价规程，评估方法有收益还原法市场比较法成本逼近法假设开发法基准地价系数修正法等方法，估价方法选择应按照地价评估技术原则，根据各种方法适用性和可操作性，结合项目具体特点以及估价目等选择适当估价方法，为此，我们对现场进行了查勘，对估价对象特点及所处区域德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告环境等综合分析，选择两种评估方法，即用成本逼近法和基准地价修正法。

二基本公式熟地价格土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值收益宗地地价熟地价格年期修正系数个别条件修正系数三测算结果单位地价元四运用基准地价系数修正法求取地价基本原理基准地价系数修正法是依据替代原则，就影响估价对象区位条件和个别条件与所在区域平均条件相比较，按照基准地价修正体系进行区位因素和个别因素条件进行修正，进而求得估价对象在估价期间土地价格方法。

基本公式式中估价对象修正后地价估价对象所处区域基准地价估价对象区域和个别因素总修正系数成熟度修正系数土地权利状况修正系数使用年期修正系数期日修正系数容积率修正系数最后测算结果德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告单位地价元通过上述分析，可知基准地价系数修正法比成本逼近法测算结果可信度高，故本次评估取基准地价系数修正法作为最终估价结果。

五效益测算测算基本参数单位地价元即约万亩，扣除土地整治费用后也不下于万亩。

本项目以此假设评价项目间接效益。

测算土地面积估算本项目按道路修通后可以影响道路两边各米范围土地增值。

其实际增值面积为合亩，即公顷。

六增值后土地总值万元亩万元由此可见，本项目实施后，可以使道路两边米范围土地较高升值，带来可观效益。

五按工业用地估算效益分