快捷商务酒店开发项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

于年底全线通车京张高速公路全长公里，项目总投资亿元，所有工程现已全部完成通车。

全市有线线线线条国道和条省级公路，通车里程公里。

还有条县级公路和多条乡村公路并网交错，交通比较便捷。

国道线线线等主要路段相继完成了改建。

近年来，交通中心作用进步加强。

年月日，国家重点工程京张高速经过年紧张施工全线贯通。

通过市，张北县与京津地区联系更加紧密。

国道穿越张北境内公里，将其与锡林浩特市宣化等市连接起来，新建张石高速开通，此外，东西南北条公路干线于聚集辐射。

以县城为中心公路开发，辐射周边区县等地，依托公路优势带动发展当地旅游资源。

及县自然旅游资源状况位于河北省西北部，京晋冀蒙四省市区交界处。

全市分为坝上坝下两个地貌浑然不同自然区域。

坝上为寒温区，平均气温，月平均气温。

坝下属凉温区，年均气温，月平均气温。

地貌及气候多样化，为旅游资源多样化和自然环境对全年季节性旅游创造了条件。

地处长城内外，北接内蒙古草原，东与北京相邻。

三面环山，北依长城，历史上是兵家必争之地，也是闻名中外陆路商城和皮都。

市旅游资源丰富，并有四通八达交通通讯网络。

这里环境优美，市容整洁民风淳朴，夏季气候凉爽，风景宜人。

市区内分布有明长城，大境门，云泉寺，水母宫，清远楼，镇朔楼等多处名胜古迹。

更是革命老区，有众多革命历史遗址可供瞻仰观光。

县处于内蒙古锡林郭勒大草原延伸地带，是距离北京最近保持最完好原始草原，属休闲避暑和观光旅游理想之地。

境内自然人文景观众多，现已建成中都原始草原度假村安固里草原度假村中都游牧源桦皮岭等旅游景点处，其中国家级旅游景点两处，初步形成了以坝上草原生态旅游为特色，集自然风光与历史文化为体旅游格局。

年，接待海内外游客达万多人次。

总投资亿元期投资亿元仙那都国际生态旅游度假村投资亿元以上坝上天鹅湖景区等旅游项目正在建设当中。

分析项目优势项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。

相对稳定快捷酒店发展趋势酒店管理公司有丰富酒店管理经验新开发酒店项目有现成酒店管理人员依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快依托大厦，新项目有定客户群资源项目劣势新酒店品牌忠实度不高附加值低开业时间晚于其他快捷酒店外阜会员群锁定困难人员工资上涨原材料价格上涨项目机会市政府对加强旅游接待服务产业发展规划。

本地区经济快速发展，将吸引更多目标客户。

快捷酒店已成为旅游型城市主要接待方式全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定区县还未成为其他品牌发展目标区域全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱其他快捷酒店停车位置少多数小旅店受经营影响，并购机会增加本市快捷品牌还未形成项目威胁本地区已出现同类竞争者。

全国快捷酒店品牌多数已进驻，竞争压力不断加大市内个人快捷酒店对价格下压很大快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新差异行销社会经济效益快捷商务酒店品牌建设，将为旅游接待能力提升做出自己贡献。

快捷商务酒店建成将大大提升城市商业基础设施档次水准。

商务酒店高品味设计，必将成为项目所在地区标志性建筑，增添了城市风景。

给人们提供了更好休闲娱乐去处，带动消费增长，促进地区经济繁荣。

商务酒店项目成功运营，定会为项目所在地区增加更多就业职位。

把符号都统了决策建议篇规划内涵快捷商务酒店现有两家地址，纬路店地面积约，张北快捷商务酒店占地面积面积，根据建设要求和商业利用价值，我们将新规划先初步定位为具备酒店餐饮娱乐休闲和停车场等多功能高水准综合性高层建筑。

规划决策建议楼层规划方案主楼宾馆大堂商务中心后台办公室洗手间棋牌室大小会议室客房。

按照四星酒店标准客房，纬路店标准间间，张北店按四星级标准建设客房间。

前期规划设计说明设计方案甄选和楼层规划酒店管理公司将委托北京长迪建筑装饰工程有限公司对两家快捷商务酒店整体改造方案进行设计，设计者对蓝鲸快捷商务酒店所在区域位置进行了充分分析和理解，既注重使建筑融入城市文化之中，与周围环境和谐体又注重在城市环境中彰显建筑个性同时关注商业价值和经济效益。

希望能营造出形象突出优雅，同时富于古典和现代精神，文化气息浓郁，籍此使酒店商业效益得到完全开发，使此地域整体形象得以提升，成为区域内标志建筑，为城市形象增添道新风景。

设计者为我们设计了整套方案以供参考。

方案纬路项目桥东法院商务酒店位于胜利中路号，地处新市区中心地带，张宣公路从门前通过。

北上可直达坝上内蒙草原及各大滑雪场，南下可直达京津各地。

酒店拥有客房间，设有会议厅自助早餐厅。

房间内配备有线电视免费宽带上网，卫浴设施床上用品干净舒适。

酒店温馨舒适，为您解除旅途辛劳。

团体及会员客户还可享受到优惠待遇。

项目在张库大道和市府路交叉路口，是进入张北县城和去张北各旅游景点必经之路。

酒店主楼高层，拥有客房间，设有会议厅自助早餐厅，房间内配备有线电视免费宽带上网，卫浴设施床上用品干净舒适。

蓝鲸快捷商务酒店配套设施功能完善，为方便来张北自驾旅游者停车，酒店外部设有停车场。

设计理念是现代建筑简洁和传统建筑物精致巧妙融合，高技术与现代材料运用进步增强了建筑物表现力流畅铝板与剔透弧形幕墙表现得淋漓尽致，玻璃幕墙外包裹钢架彰显了建筑个性。

低部立面铝板分格玻璃幕墙与实墙面穿插对比，带来了强烈视觉对比和阴影变化。

整组建筑物气呵成，建筑语言完整统，增强了建筑物标志性与独创性。

执行篇战略与战术战略沙盘模拟六大策略整体整合方案优选特色出位错位经营强调区域特性集团化管理说明地区酒店目前还不注重推广和营销，很多酒店资料极其简陋，更谈不上策划和包装，酒店运营商几乎没有战略，没有系统推广计划，反过来我们宣传更容易突出。

酒店产业六大优势人气旺。

酒店规模大，则人气旺盛，商业氛围浓厚。

旅游资源强。

随着旅游规模扩大，则市政配套齐全，巨大人流量，顺畅交通，良好商业氛围应俱全，经营起来得心应手，财源滚滚。

管理好。

由酒店管理公司，统规划，统管理，提供服务周到齐全，前景广阔。

规划好。

在规划上有酒店管理公司统安排，规划建设定位等十分明确，不会出现子公司酒店各自为阵画地为牢混乱局面。

品牌好，潜力大。

集团规模大，自有品牌突出，形成马太效应。

方面在销售上能克服小酒店势单力薄弱点，另方面较易加强管理。

当然，规模太大，也会有定销售压力，但它对商旅性客源吸引力显然更大。

经营成本降低。

酒店管理公司规模大，在商务酒店项目开发酒店管理等方面均可取得规模化效益，从而降低成本和经营负担，避免酒店管理等费用过高弊端。

战术沙盘模拟整体战术手法差异化市场营销酒店差异化市场定位，就是在市场细分基础上，找到市场机会点，进行项目定位，凸显项目特色，满足目标客户需求。

避开竞争对手，抢先占领市场。

市场是个巨大网，始终有市场缺口和未被充分满足市场机会。

影响酒店业成功因素很多，如区域经济客户群旅游规模商务繁荣程度及其影响力，酒店所处区域环境，竞争对手实力与策略等。

地段选择所在地段位置是否有发展前景周边有良好客户群交通是否便利是否在旅游线路必人，负责早餐制作和职工餐制作。

早餐会议部共计人六综合办公室综合办公室主任人，负责酒店日常事务，会议安排及接待，对外事宜，兼级质检，职工宿舍食堂浴室管理。

设维修工人负责普通电工木工管工维修，电脑电视电话空调等电子器件及其他设备由蓝鲸大厦调人维修。

设财务出纳员人，负责财务核算，银行业务，报税业务和对蓝鲸集团财务部门各类业务。

设采购员人，负责餐饮和其它部门物品采购，常用物品由蓝鲸酒店管理公司安排统配送。

设库管员人，负责宾馆所有物品出入库工作。

综合办公室共计人。

快捷商务酒店岗位图推广规划整体品牌包装新视觉系统由集团企划部统设计全新系统，对快捷商务酒店系统进行有效整合，统管理，促进商务快捷酒店能更快让客户群体认知并快速发展创造效益。

整体推广广告推广策略广告推广和酒店先期营业同步执行，集团公司企划部将进行全程广告策划及监督，即推出整体形象，又突出酒店独特部分，相互补充，互为联动。

第步新闻稿件形式炒作，通过新酒店开业及活动为酒店项目经营优势造势。

第二步举行各类公关活动，推广项目，以各类承办活动营销作配合，全面展开酒店经营工作。

第三步广泛运用各类有效媒体与机构多种形式共同推广，促进酒店获得成功。

广告推广目标广告推广以政府接待旅游接待为主。

通过蓝鲸品牌形象强化快捷商务酒店规划经营优势宣传加强酒店服务管理推出特色服务酒店总经理客房部经理前厅部经理综合办公室主任总台接待收银早餐领班早餐后厨楼层领班布草员服务员采购员出纳员库管员保安员外联食堂宿舍浴室全面推广自身品牌成功运营方式快捷商务酒店项目在推出市场宣传推广铺垫及炒作重点推广阶段分为第第二第三和第四阶段。

第阶段为商务快捷酒店项目认知阶段，推广主题主要是政策交通旅游规划设计经营。

第二阶段为快捷商务酒店项目公开宣传阶段，在建立酒店项目即将开业形象后，逐步加强宣传客房餐饮，娱乐休闲经营优势与优势服务项目推广。

第三阶段广告铺开及人员招聘宣传阶段，客户消费群对酒店将开业项目已深入认识，通过媒体及户外广告宣传大量招聘管理层和员工，是酒店品牌形象推广重要组成部分。

第四阶段为试营业开业阶段，试营业达到以上入住率，让客人体验我们酒店品牌服务，为正式营业打造良好基础。

正式开业运营，举办开业庆典活动，提升酒店知名度。

以特色服务带出酒店项目优势，吸引市场注意。

以酒店管理公司运营管理，打造商务酒店新服务理念。

以品牌客户优势带动新商务酒店良好运营。

快捷商务酒店项目运用地段人流经营模式酒店致胜元素，我们经营商务酒店，而且创造财富。

进度预期前期工作完成后，立即开始报批和内部装修，调配人员，工程预计完工个月，完工交付使用。

预算项目资金投入情况分析土地费用酒店管理公司开发项目，快捷商务酒店土地费用万，快捷商务酒店土地费用万，现已产权购买交割完毕，工程造价纬路快捷商务酒店万元张北快捷商务酒店万元合计万元其它费用其中包括不可预见费用共万元总计投资元需要说明是，在预计快捷商务酒店改项目投资时考虑是静态因素，不考虑时间对投入影响以及建筑原材料价格可能变化。

可选择筹资策略公司自筹资金通过集团公司可划拨资金及系统内部融资约人民币，万元，该，万资金在扣除土地报建拆除勘探和设计费用后，约可完成土地购买及前期款项工作，改扩建纬路张库大道酒店时我公司开始需要银行贷款，并着手开始酒店运营人员招聘。

银行贷款筹资我们计划在年月向商业银行申请，万元贷款。

投资回报预测酒店客房收入纬路店纬路酒店客房有标准间间，按照以下标准概算标准间元日入住率客房年收入标准间日价格标准间数纬路店客房年收入张北店张北酒店客房有标准间间，按照以下标准概算标准间元日入住率客房年收入标准间日价格标准间数张北店客房年收入酒店营业总收入纬路店客房年收入张北店客房年收入合计成本酒店成本主要由物料成本人工成本和水电费构成。

物料成本纬路店客房费用早餐客房低值易耗品客房数低值易耗品低值易耗月布草费用布草月维修费用维修费用月取暖费用取暖费用月采暖期员工餐费用员工餐日员工数广告公关费用广告公关月其它费用其它费用月客房费用低值易耗品布草费用维修费用取暖费用员工餐费广告公关费