成都市外双楠区域市场项目可行性研究报告投资建议书word文档（44页）

种种迹象表明紧缩住房消费信贷政策开始出现松动。

三经济适用房廉租房政策今年以来，作为国家房地产调控政策重要内容，政府加大了对城市经济适用房用地开发及消费政策倾斜。

种种迹象表明优先保证中低收入家庭住房，是未来房地产政策调控大势趋势。

四加强技术进步引导在创建和谐社会与可持续发展政策背景下，对房地产开发中新技术新工艺新材料应用逐步进入法制化管理。

如，成都市建筑节能管理规定于年月日正式实施，硬性规定新建住宅必须节能以上，不达标，不能通过验收。

十五期间，我国将建立以政府办公建筑为主能耗统计审计和披露制度，而建筑节能管理条例已经列入国务院年立法计划，会争取尽早出台。

四未来走势预测房价涨幅将超过年，经历了黑色月，成都房价依然坚挺，城区住宅销售均价涨幅达到了，这说明成都房地产市场有着坚实市场基础，存在着较大市场需求。

另外，从去年底至今土地市场看，城区土地价格几乎可以用飞涨来形容，块商住用地价格不可思议达到了万元亩，楼面地价达到了元，成本增加将导致开发商提高售价，以保证开发利润。

年，国家将不会有新政策出台，重点将放在落实已有政策之上，楼市宏观调控将转入机制结构层面，在具体市场方面，将不会再出现年大起大落，而以鼓励消费为主。

这保证了购房者信心不会受到政策冲击，在消费者买涨不买跌心理特征及跟风购买习性影响下，市场将呈现片繁华之景象。

在以上三个因素共同作用下，可以大胆预测城区住宅价格涨幅不会低于。

二竞争加剧年，五城区住宅供应首次面积超过了销售面积，虽然现在就断定供过与求还为之过早，但竞争加剧成为开发商不得不面对问题，在不可能降低销售价格情况下，开发商能在竞争中脱颖而出最好办法就是产品创新，走差异化道路。

第二部分区域市场分析区域房地产市场现状分析区域背景描述人文城西从城市发展历史遗迹来看，城西记载和传承着上千年古蜀文明，这里有着丰富历史遗迹秀美风景和众多水系„„这切注定了城西气质温文尔雅。

几乎在与三星堆文化同时，城西就已经拥有了规模宏大木结构建筑群，城西上风上水适宜居住特质古已有之。

回到现实角度，在城西我们依然能够随手触及千年历史，能够深深感受到西城文脉内在传承，高新区科技文化，西延线餐饮娱乐休闲文化，以芙蓉古城金林半岛等为代表新民居文化，以天韵金沙君悦金沙等为代表古蜀文化以中海国际社区蓝光雍锦湾鹭岛国际社区等为代表新国际文化„„构成了人们对当下城西整体人文印象。

另外，正在规划或建设中金沙遗址公园城西森林公园西郊艺术公园体育公园国际社区等项目都在不断地增强城西人文气质。

二区域主要交通状况二环路二环路改造于月初正式启动，大部分路段将从现在双向车道变为双向车道，预计整个二环路将于月底完成快车道改造并形成通车能力。

此次改造后，二环路快车道和非机动车道都将成为沥青路面，二环路车速将由现在公里小时，提高到公里小时武阳大道已年月全面竣工武阳大道，连接晋阳路和武侯大道，向南延伸经本项目连接红牌楼川藏路，北与青羊大道相接，成为与二三环路平行级城市主干道武侯大道为本案主要交通要道之，东北西南走向，连通双楠双流，双向车道快速通道，其车流量较大双楠大道双楠大道连通双楠武侯大道和双流东升新城，将于今年月份建成通车，道路总长约为公里，双向车道，道路中间设米绿化带，两边各有米绿化景观带，景观带中将设置具有极强双流特色道路小品。

未来平方公里双流新城，到成都双楠就只有分钟车程地铁号线起点为新都，往西南方向最终至双流，目前暂定路线为新都沿川陕路至高笋塘左拐刃具厂立交沿红星路至磨子桥沿环路至高升桥穿越双楠小区沿武侯大道川藏路至双流。

三区域房地产市场特征从城西这个大区域市场来看，目前二环以内已经逐步趋于饱和，只有富临清江雅居盛世草堂和内双楠几个小户型楼盘，开发重点集中在二三环之间。

目前城西主要有六个开发相对比较集中片区羊西片区金沙片区光华片区浣花片区清水河片区和本案所在地双楠片区。

从本案周边片区看羊西片区城西启动最早房地产开发区域自羊西线改造后，其沿线房地产开发逐渐升温。

该区域主要以餐饮娱乐业带动人气开始，随后与房地产发展形成互动。

虽然区域内不乏高档楼盘，但从土地市场来看，未来该区域可供开发土地已不多，区域开发空间逐渐向西南转移。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度泰基花语廊二三环之间小高层均开盘西城映画翡翠海湾三环外高层小高层第批次销售普罗旺斯期三环外多层洋房均已售左右中海国际社区三环外多层电梯蓝岸余套左右，碧林已售。

金沙片区承载厚重历史文化底蕴金沙片区位于青羊大道与西三环清江路与羊西线之间区域，金沙遗址使得金沙片区承载了厚重历史文化底蕴，也为金沙片区房地产开发提供了政策上优势。

整个区域土地储备量大，具有相当潜力。

除了举世闻名古蜀文化遗址，古蜀金沙文化主题摸底河公园华贵皇陵公园洗练厚重汉代廊桥公园多个大型生态文化公园构建起该片区多重生态屏障。

作为成都住宅开发片新兴热点区域，金沙片区基础性公共配套完善，商业配套设施成熟，这里现在已经号称是成都第四商圈。

几年之内，个现代都市休闲风格生态居住区有望在金沙片区诞生。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度金沙揽胜二三环之间小高层接受咨询中大君悦金沙二三环之间小高层高层均期开盘销售中金沙蜜地二三环之间高层未定月开盘光华片区新成都生活样板区该片区位于二环外光华大道沿线，被定位为新成都生活样板区。

该区域集中了西南财经大学等高等学府，有着得天独厚自然和人文环境。

光华片区作为新崛起城西板块后来居上，在短短时间里，先后开发了博瑞都市花园中华家园水木光华优品道香槟花园生活立方香木林新城凯旋城等多个新型社区。

以三环路为界，内光华片区由于博瑞地产等本地开发商持续开发，以及总占地余亩成都城西生态公园区建设，已经让这里形成以西南财大为核心商业生态居住辐射区。

三环路外外光华片区生态环境极佳，由于有了光华大道穿针引线，以往与城区距离感不复存在。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度优品道二三环之间电梯公寓精装起期已售约齐力•光华岁月二三环之间多层小高层均已售香木林•新城二三环之间电梯公寓均已售近凯旋城二三环之间高层均接受咨询瑞通凯域二三环之间小高层起已售左右艺水芳乡二三环之间多层电梯均期咨询中皇冠花园二三环之间小高层均已售浣花片区高端住宅市场制高点凭借不可复制人文自然资源优势，该片区成为成都高端住宅市场制高点，成为城市风景核心区域高端别墅社区之。

区域配套完善，发展成熟，邻近杜甫草堂青羊宫浣花溪河堤绿廊百花潭公园等，文化氛围突出。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度富临清江雅二环之间小高层高均销售近居层仁和世代春天二三环之间高层均左右销售近盛世草堂二环之间高层均接受咨询蓝光雍锦湾二三环之间叠拼别墅均左右批次已售清水河片区楼盘开发热点区域该片区毗邻项目所在外双楠片区，享有天然自然资源优势，楼盘多以临河优势为亮点来打造，主要集中在清水河沿线。

该片区吸引了成都置信炎华置信中海置业等品牌开发商。

随着成都花园望郡置信丽都玉园炎华置信花间集中海常春藤花园时代尊城天邑花园等个个精品楼盘面世，清水河沿线不断掀起开发热潮。

由于区域内成片土地开发稀缺和楼市竞争加剧，开发商在这区域内更注重打造高品质楼盘。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度炎华置信花间集二三环之间高层多层预计均价接受咨询中海常春二三环之间小高层均价批次销售藤花园近时代尊城二三环之间小高层均二期销售中天邑花园二三环之间多层小高层高层均左右三期销售中四期接受咨询本案所处区域双楠片区本案位于外双楠武侯大道内侧，距二环路约公里左右，靠近内双楠。

从大区位看，双楠片区位于城西与城南两大板块交接处，以二环路为界，分为内双楠和外双楠。

还是垃圾场概念时候，等。

广告诉求人本思想构建人性空间主力户型售楼部示意蓝光诺丁山期海伦园项目名称蓝光诺丁山期海伦园价格元均价左右清水房尾房精装项目地址武侯区武侯大道与三环路交接处所属区位城西三环外开发商四川蓝光和骏实业股份有限公司物业类型纯小高层电梯公寓主题景观大主题园林，个坡地公园建筑特点十栋梯户板式小高层电梯公寓围合而成经济指标总占地面积亩总建筑面积容积率绿地率总户数户车位个不详开发进度共分三期开发开盘时间期年月日，期年月日，期年月日交房时间年月销售情况目前二期售完，三期余套左右。

配套小区会所风情商业街羽毛球场网球场景观泳池儿童戏水池园林式晨练道宴客中心净菜供应中心休闲主题茶楼等休闲设施。

周边生活依托双楠区域成熟城市生活，分布有伊藤洋化堂人人乐餐饮娱乐区等。

同时项目自带农贸市场，新区规划有综合购物中心餐饮等配套。

交通紧靠城市三环，武侯大道，城市快捷通，等近十路公交路线武兴路预计月全面开通。

医疗武侯区第五人民医院武侯区第二人民医院等。

教育石室外国语实验学校农行培训学校，双楠小学实验中学规划幼儿园等环伺周围。

娱乐距项目米处置信大型商业地产项目近万平米摩登不夜城，规划有五星级电影院有水休闲健身房歌城各式餐饮酒吧等业态，未来这里将成为城南又新兴时尚消费热点地带。

规划地块周边未来规划有医院幼儿园占地余亩文化娱乐用地占地亩未来广场城市公园。

广告诉求打开最后优雅之门以新产品主义观让成都更美丽，让生活更美好自然健康格调规划特点临三环路和武侯大道两侧以土筑山丘种植乔木，形成绿化隔离带，以规避噪音污染。

主力户型，以三室二厅四室两厅为主小区示意兴元丽园项目名称兴元丽园价格元均价项目地址武侯立交三环路内侧所属区位外双楠二三环之间开发商成都兴元房地产开发有限公司物业类型层小高层建筑特点栋层小户型电梯公寓组成总户数户开发进度年月底开盘，近期已售完配套小区主要依托外部配套，小区内有部分商铺。

周边外双楠成熟配套交通路公交车主力户型楼盘点评该楼盘从政府拆迁安置房变更为普通商品房上市销售，楼盘品质不高，但以低价面世，成为其最大优势，缩短了销售周期。

楼盘示意项目所在地为城西住宅开发热点片区之外双楠片区，该片区物业形态以小高层电梯公寓为主，兼容部分多层，物业档次以中高档为主，平均容积率约。

区域内主要有鹭岛国际社区蓝光诺丁山置信丽都花园城中华名园城楠映象双楠映象售楼部装修中，项目尚未公开，具体情况不详自由小户型，七层电梯，售楼部装修中，预定均价格元兴元丽园等在售楼盘。

由于鹭岛国际社区较高定位，其售价位居区域房价之首，预计二期起价为元，其余楼盘价格多在元。

项目紧邻内双楠片区可供开发土地有限，近来新开发商品住宅较少，目前区域内在售物业以高层电梯为主小高层为辅，如康河郦景为高层电梯公寓，户型面积楠宝石为层电梯公寓，户型面积。

另外，项目所在地周边近两年售完已入住楼盘有金色花园清风晓筑等，从二手房售价来看，也多在元。

楼盘名称物业类型房型面积总价万元单价元均价元金色花园多层附图清风晓筑多层附图二区域在售商品住宅特征外双楠多以小高层电梯为主兼以部分多层内双楠