成都新农村项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

四安德镇珍稀食用菌基地已完成二期规划建设，水泥道路建设米，标准化渠系形槽米，绿化米。

现基地种植面积亩，核心区种植面积亩，现入园业主家，其中龙头企业家，科研单位家，交易市场个。

基地年产食用菌吨，实现销售收入万元，就地转移劳动力余人。

带动全县食用菌产量达万吨，产值亿元。

中国川菜产业化园区概况园区位于成都西面郫县安德镇，是成都现代工业港重要组成部分园区规划面积平方公里，主要以食品饮料川菜原辅料调味品为主导产业，并配套发展食品机械食品包装蔬菜气调保鲜及食品物流等相关产业，重点以川菜味乡郫县豆瓣为品牌打造全国独无二中国川菜产业化园区。

目前已有家企业落户园区，总投资亿元。

其余进驻项目将在年内陆续建成投产。

预计年销售收入可达亿元，工业增加值达亿元，提供就业岗位余个。

绿色蔬菜产业概况郫县是国家和省市绿色蔬菜生产基地，全县蔬菜种植面积万公顷，蔬菜年总产量万吨，现有无公害蔬菜基地面积公顷，产量达万吨。

大棚设施栽培种植公顷，地膜覆盖栽培公顷，遮阳网覆盖栽培面积公顷，营养杯育苗公顷。

目前，已有苦瓜韭黄生菜大葱等年产品及生产基地获农业部无公害农产品认证，大蒜二荆条辣椒胡豆食用菌等个农产品及基地获得农业部绿色食品认证。

畜禽类概况小家禽出栏万只，生猪出栏万头，肉类总产量万吨，禽蛋产量万吨，奶产量万吨。

粮油生产概况郫县是国家商品粮基地，也是全国绿色食品水稻标准化生产基地。

国家杂交水稻工程技术研究中心也在我县安家落户。

我县水稻种植面积万公顷，其中无害优质稻面积公顷，小麦种植面积公顷，优质油菜种植面积公顷，粮食总产量达万吨。

四郫县农业发展展望在构建和谐郫县大框架下，郫县农业将围绕这个主题，实现农业和农村跨跃式发展。

具体目标有加快农业产业化基地建设，提供优质农产品农业产业化是现代农业发展方向。

作为农业发展重镇，郫县应利用自身优势，加快现代农业产业化基地建设，调整农业结构，采取企业为主政府支持农户参与联合共建等方式，建设跨区域，具有相当规模优势农产品产业带。

降低流通成本，提高农产品流通效益加快农产品流通进程，最大限度地降低农产品在流通领域中成本，提高农产品流通效益，加强对农产品营销和市场体系建设。

有针对性地对农产品流通体系进行规划管理，并提供各类服务。

大力发展农村经济中介组织，积极创新流通形式。

构建完善交易平台，创造有利营销条件以市场需求为导向，制定和完善符合郫县发展农产品规划，加强农产品流通基础设施建设，改善交易条件。

大力发展农产品直销配送等流通实体。

二项目概述项目名称成都郫县镇新农村建设项目项目建设地点成都郫县镇项目建设单位成都农业发展有限公司成都农业发展有限公司成立于年，注册资本万元。

项目概述年，成都农业发展有限公司与郫县人民政府合作，投资发展成都郫县镇新农村建设项目暨全国农副产品定单式生产示范基地。

选址情况为尽快实施本项目选址方案及选址区位，确保项目早确定早立项早建设早投产根据本项目实际需要，结合成都市新农村建设总体规划，对本项目选址基本原则如下项目地块是县政府规划农业产业化重点项目用地，适合作为大型农产品采购及生产示范基地项目地块所处位置须交通便捷，离城际高速公路不超过公里项目地块土地成本相对低廉，且符合可持续科学发展观，土地需求可根据集团发展需要具备可持续性。

项目地块辐射周边区域能力较强，且必须依托农业工业产业园，实现生产加工仓储配送体化。

立足成都，服务于大西南乃至全国原则。

以成都市总体发展规划为依据，与城市总体规划相协调原则。

最终选址地点附图图成都郫县镇新农村建设项目暨全国农副产品定单式生产示范基地周边交通示意图经过郫县政府大力推荐和投资方详细调查研究与综合比较，我方认为位于郫县境内镇十分符合本项目选址各项要求，系目前成都市境内符合我司选址要求最佳区位之。

项目运营模式本项目符合国家宏观政策与地方政府鼓励扶持范畴，郫县政府已将本项目投资建设列入县招商引资重点项目县重点服务业项目新农村建设龙头项目。

具体操作方式通过农民土地带地入股，成都农业发展有限公司以集体股份投入投资为基本合作模式，农民量化为个人股，为集体股，共同按照现代企业制度要求，建立完整法人治理结构新型集体经济组织，即农业股份公司，通过流转出来土地建立现代农业生产示范基地。

将农民土地流转到成都农业发展有限公司，通过公司运作平台，把农民流转出来土地进行统整理统规划以拆院并院方式，将集中农民安置到新型社区。

对统规划整理出来农耕土地，进行规模种植生产经营，实现高效现代化农业生产。

对生产基地经营，将采取定单式生产经营前期定单数量为个蔬菜类品种，实现产销通道畅通市场化相结合。

带地入股农民将采取自愿形式，纳入公司组织，变农民为员工，解决农民再就业问题。

成都农业发展有限公司以市场化规模化系统化运作向农民提供定向种植任务。

通过将生产结果进行转化进入流通领域，保障农民收入持续与稳定。

在红利分配时期，以带地入股单位股份将红利分配给农民，实现农民第次收入通过农民生产种植，由成都农业发展有限公司定向收购，以此实现农民自己生产价值第二次收入。

第三步探索出解决物流向何处和农民经济收入问题。

通过以上带地入股订单式生产生产技术培训科学生产指导科学化组织方式和规模化集约化高效能生产方式以及定向收购产销通路渠道从而进入流通领域和终端消费市场，形成循环高效科学新型农业生产模式，探索出解决农业问题。

通过公司化运作，同时也把农民经济收入住房安置养老保险医疗保险福利待遇子女就学上岗就业技术培训农民教育等系列问题纳入了整体系统考虑，探索出解决农民问题。

通过对土地流转土地整理拆院并院建设新型农民社区改善农民居住环境土地价值最大化利用保护耕地等方面，探索出解决农村问题。

规模化集约化订单生产，通过交易仓储加工物流等产品中转环节，建立交易中心仓储中心加工中心物流中心等现代农副产品物流中转基地，最终实现生产产品进入消费终端流通流域。

运营模式范例年月日集团公司向成都市人民政府提出拟选址建设大西南区物流配送中心及全国农副产品采购基地设想，该项目集采购仓储冷冻加工包装配送等功能于体，辐射成都市属各区四川省二三级城市，以及昆明市贵阳市拉萨市和西藏自治区。

该集团自身向大西南区及全国配送商品每年可达亿元。

自年开始，集团公司在西南区地区及成都市将进入个快速发展期，未来年内该集团计划在成都市及四川二三级城市新开业购物广场家，大型百货家，并拟进驻昆明市贵阳市拉萨市和西藏自治区，计划总投资金额亿人民币，以保证该集团在以成都为中心大西南区零售市场份额达到第战略发展目标。

成都郫县镇全国农副产品定单式生产示范基地组织形式该项目经营采用公司农户形式。

成都农业发展有农民社区改善农民居住环境土地价值最大化利用保护耕地等方面，探索出解决农村问题。

规模化集约化订单生产，通过交易仓储加工物流等产品中转环节，建立交易中心仓储中心加工中心物流中心等现代农副产品物流中转基地，最终实现生产产品进入消费终端流通流域。

运营模式范例年月日集团公司向成都市人民政府提出拟选址建设大西南区物流配送中心及全国农副产品采购基地设想，该项目集采购仓储冷冻加工包装配送等功能于体，辐射成都市属各区四川省二三级城市，以及昆明市贵阳市拉萨市和西藏自治区。

该集团自身向大西南区及全国配送商品每年可达亿元。

自年开始，集团公司在西南区地区及成都市将进入个快速发展期，未来年内该集团计划在成都市及四川二三级城市新开业购物广场家，大型百货家，并拟进驻昆明市贵阳市拉萨市和西藏自治区，计划总投资金额亿人民币，以保证该集团在以成都为中心大西南区零售市场份额达到第战略发展目标。

成都郫县镇全国农副产品定单式生产示范基地组织形式该项目经营采用公司农户形式。

成都农业发展有限公司以龙头作用带动农户与市场接轨，其中蔬菜销售收入是本地农民重要收入来源年配送额达亿元人民币，其中农副产品类为亿元人民币，非食品类亿元人民币全国农副产品定单式生产示范基地项目启动后将通过定单形式与本项目菜农建立起联系，菜农收入得到保证，使公司和菜农双双获利，达到双赢结果。

定单式生产集中式采购是该项目主要运营方式，成都郫县镇农业产业化项目全国农副产品定单式生产示范基地将作为连锁商业集团股份有限公司全国农产品采购基地之，为连锁商业集团股份有限公司定向定量生产市场所需各种无公害农产品，集团公司将其配送到集团下属全国各门店进行销售。

表连锁商业集团股份有限公司以订单形式委托生产首批农产品品种类别品种根茎类土豆西红柿大白菜白萝卜红萝卜青瓜冬瓜京苞菜大苞菜苦瓜花菜西兰花生姜蒜苔蒜头长豆角寸豆洋葱青椒红椒茄子南瓜甜玉米地瓜蒜苗其他系列农产品深加工产品及郫县豆瓣等当地特色农产品项目建设规模计划总规模亩首期用地亩，其中集体建设用地按计算，总计亩金土地工程农民安置区亩根据国家相关政策测算如下安置人数人按人亩计算住房安置总面积容积率总用地约亩图农民安置区初步规划方案图农民安置区效果图农民安置区总体经济技术指标总用地面积亩总建筑面积万平方米综合容积率建筑密度绿化率主要建设内容为拆院并院，土地集中整治，集体建设用地开发以及农民拆迁安置等。

计划于年底启动，年底交付使用。

占地亩农副产品批发交易中心主要建设内容为综合服务大楼电子交易平台农副产品展示交易区冷藏仓库普通仓库深加工区货运停车场等。

计划于年底动工，建设周期为二年，投产期为年初。

图农副产品批发交易中心辐射示意图全国农副产品定单式生产示范基地亩主要建设内容为无公害农产品大棚种植区，地膜覆盖农产品栽培区，遮阳网覆盖农产品栽培区，营养杯育苗区高科技高效能农产品研究设施等。

运作模式定单式生产集中式采购成都农业发展有限公司将聘请失地农民为公司员工或者与当地农户签订定向种植及集中采购协议，并聘请农业专家进行技术培训和科学指导然后根据人人乐采购需求，向其下达定向种植任务，最后完成集中收购，形成循环高效科学新型农业生产模式。

项目建设必要性有利于成都市农副产品市场体系完善，推动统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化战略实施。

成都市现有农产品生产流通市场存在规模小档次低组织水平差流通机制不健全信息化建设滞后等诸多问题，不能适应经济社会快速发展要求。

通过建设成都郫县镇新农村建设项目，有利于调整并完善成都市农副产品市场体系与结构。

依托成都郫县镇新农村建设项目，促进农副产品种植加工流通和服务协调发展，延长农业产业链，为农业集约化经营和现代化发展创造条件，切实实践市委市政府统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化重大战略部署。

有利于改善农副产品流通渠道，提高流通效益。

依托成都郫县镇新农村建设项目，有效吸引并合理整合现有农副产品资源，改变农副产品交易市场多小乱差现状，改善农副产品流通渠道，增强流通功能，提高流通效益。

有利于发展优势特色农副产业，提高市场竞争力。

依托安德镇中国川菜产业化基地及成都郫