房地产开发有限公司居住小区项目可行性研究报告投资建议书doc文档（98页）

底部布置符合高层民用建筑设计防火规范条规定。

本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于，建筑物周围及内院道路采用混凝土现浇路面，采用广场作法铺彩色便道砖，厚粗砂垫层，厚灰土。

竖向设计基地地表平坦，最高海拔，最低海拔，周围道路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度，故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排水系统方法排放屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗管进入市政雨水井内排走。

主要技术经济指标见总说明技术经济指标表。

第三章建筑设计依据及设计要求市规划局批准建筑方案。

其它有关设计依据。

民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范年版商店建筑设计规范办公建筑设计规范公共建筑节能标准民用建筑节能设计规程城市道路和建筑物无障碍设计规范汽车库建筑设计规范人民防空地下室设计规范年版人民防空工程设计防火规范城市公共厕所规划和设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规程建筑内部装修防火规范建筑项目主要特征表项目名称商住楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度人防防护等级六级二等人员掩蔽主要结构选型剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店和人防地下室外纸面石膏板顶商店部分板顶喷白用于人防地下室内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称商住楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度人防防护等级六级物资掩蔽库主要结构选型剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店和人防地下室外纸面石膏板顶商店部分板顶喷白用于人防地下室内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称综合楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度主要结构选型框架剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店部分纸面石膏板顶商店部分内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称地下车库备注建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度主要结构选型框架建筑层数地下层局部地上二层建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面屋面二级防水门塑钢铝合金顶棚板底白色涂料内墙面中级抹灰白色涂料建筑设计主要设计特点期工程使用功能楼主要有住宅商业和公寓。

楼主要为商业和商务办公。

根据不同功能要求，合理组织功能分区，以求分区合理，减少交叉干扰。

采光通风建筑整体布置楼主要为南北向，楼主要为东西向，利用自然光线，通风良好，在满足节能要求前提下，尽可能增大开窗面积以获得良好采光效果。

选用节能环保材料建筑外围护结构选用保温节能材料，填充墙体选用加气混凝土砌块，外窗采用中空玻璃窗。

屋面选用聚苯乙烯泡沫塑料板作保温材料，厚。

防水材料选用耐久性耐候性强，施工方便，无毒无污染合成高分子卷材防水材料，屋面防水等级为级。

功能分区本建筑采用垂直分区布置不同使用功能，楼二层为商业，三至十八层为住宅楼二层为商业，三至二十四层为住宅楼二层为商业，三至十层为商务办公。

设计布局合理，人流互不干扰，流线组织顺畅，尽可能提高用地和建筑使用效率。

设计考虑适应市场经济需要和该地段位置商业氛围制约，布置小开间，小规模商业形态。

业主按需求选择间或两间，有较大灵活性。

楼地下室为储藏间，地下二层兼防空地下室楼地下室为设备用房，服务于本区域楼和地下车库。

楼裙房屋顶平台可布置绿化，形成立体绿化空间。

建筑造型及空间设计建筑造型是典型板式高层，依据平面布局凹凸有序，即有韵律又不显得呆板。

立面处理采用现代欧式风格，强调比例严谨，摒弃欧式建筑繁复装饰，概念地提炼出些线脚，简洁大方，又不乏细部刻画。

裙房部分外墙采用浅咖啡色仿石材面砖，大面积玻璃窗，通透视觉感应，突出强烈商业氛围。

主体部分外墙喷涂高档全天候金黄色涂料。

檐部为灰白色涂料。

楼各户预留空调板，外嵌铁艺栏杆，保证外立面统和谐。

建筑主体飘窗阳台空调板无不体现宜人生活气息。

立面形成虚实变化韵律，避免了造型单调呆板。

本着以人为本设计理念，给人以亲切，宜人感受。

本次设计楼共有部电梯，每个单元两部，速度均为。

这部电梯载重均为，其中有部为消防电梯，每个单元部楼共有部电梯，每个门厅两部，速度均为。

这部电梯载重均为，其中有部为消防电梯，每个门厅部。

建筑用料用料表编号部位用料备注道路混凝土整体路面外墙面高档涂料局部面砖饰面外门窗塑钢中空玻璃铝合金内门窗木门窗防火分区处为甲级防火门台阶花岗石坡道花岗石散水混凝土散水花池花岗岩贴面房间构成及面积分配表楼房间名称数量建筑面积住宅套商店套公寓套储藏间间机房水箱间合计楼房间名称数量建筑面积住宅套商店套储藏间间机房水箱间合计楼办公面积商业面积地下面积机房水箱间合计第四章结构工程概况市河北房地产开发有限公司项目位于市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街区域内。

期工程初步设计包括楼和地下车库。

回迁楼位于场地南部，建筑面积平方米，东西长米，南北长米。

根据平面布置情况，设抗震缝将结构分为平面较规则两部分。

主楼地上共十八层，并设两层地下室裙楼两层，两层地下室。

二层为商场，三层以上为住宅地下室平时为储藏室，战时为六级人防二等人员掩蔽场所。

剪力墙结构，总高米。

回迁楼位于场地北部，建筑面积平方米，东西长米，南北长米。

根据平面布置情况，设抗震缝将结构分为平面较规则两部分。

主楼地上共二十四层，并设两层地下室裙楼两层，两层地下室。

二层为商场，三层以上为住宅地下室平时为储藏室，战时为六级人防物资库。

剪力墙结构，总高米。

办公楼地下层，地上十层。

地下室层高米为设备用房，层层高米，二层层高米均为商业用房，三四层层高米，五十层层高米，均为商铺及办公用房。

建筑总高度为米，钢筋混凝土框架剪力墙结构，主要柱距为米。

基础采用钢筋混凝土筏板基础，地下室顶做为上部结构嵌固点。

地下车库位于楼和楼之间，建筑面积平方米，东西长米，南北长米。

地上局部两层，地下层，负层为车库，层为商铺，二层为休息间。

框架结构，总高米。

设计依据现行国家结构设计规范及标准河北省有关地方规程及标准建筑结构可靠度设计统标准中国地震动参数区划图建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范湿陷性黄土地区建筑规范建筑地基处理技术规范建筑抗震设防分类标准人民防空地下室设计规范年版高层建筑混凝土结构技术规程工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版地下工程防水技术规范全国民用建筑工程设计技术措施结构高层建筑箱形与筏形基础技术规范河北建筑勘察研究院有限公司提供南花园商贸区期岩土工程勘察报告建筑电气暖通给排水等专业提供资料设计条件自然条件基本风压地面粗糙度类基本雪压标准冻土深度地下水位工程所在地属于寒冷地区工程地质及水文地质条件由河北建设勘察研究院有限公司提供南花园商贸区期岩土工程勘察报告表明本工程场地地形封闭式金属线槽内。

应急照明系统在疏散走道封闭楼梯间防烟楼梯间及其前室消防电梯间及其前室门厅变配电室安防消防控制室通讯机房消防水泵房排烟机房地下车库等场所设置应急照明。

本工程应急照明为级负荷，由双电源供电。

继续工作备用照明为连续供电，应用于变配电室消防控制室消防泵房广播室通信机房等处，在平时由双电源供电，双电源故障时由应急供电。

安全出口处和疏散走道设置灯光疏散指示标志，疏散照明平时由双电源供电，双电源故障时由应急供电，供电时间为分钟。

在建筑顶部设置航空障碍标志灯，其电源由疏散照明系统提供。

应急照明干线采用电缆沿电缆桥架敷设至双电源切换箱切换柜，从控制箱控制柜再采用导线穿钢管沿墙地面吊顶暗敷设至灯具。

吊顶内钢管须刷防火漆。

第九章环境保护设计依据国家颁布建设项目环境保护设计规定相关部分国家及有关环保各项规范规定。

采用环保标准城市区域环境震动标准城市区域环境噪声标准大气环境质量标准关于环境卫生污水排放有关规定主要污染源该建筑为般民用建筑，不对环境造成严重污染，主要污染源为生活垃圾，生活污水废水，卫生间污水等处理措施采用雨水污水分流制，生活用水进化粪池处理，生活垃圾设分类垃圾箱，分类回收，集中处理建筑材料均选用环保内墙采用无毒无污染墙体材料。

防水材料采用改性防水及聚氨酯防水涂膜除内门选用木质外，其他门窗采用塑钢中空玻璃窗，铝合金门，以节约木材选用环保设备电气电缆采用燃烧时无毒无腐蚀型交联聚乙烯电力电缆。

施工期环境影响及防治措施施工期环境影响噪声施工期间地基挖掘和主体工程建设过程中建筑机械产生噪声和振动，建筑材料运输车辆马达轰鸣和嗽叭鸣笛等均产生噪声。

扬尘工程施工期间，堆土裸露。

干旱风以及车辆过往，均造成扬尘，严重影响环境及景观。

建筑垃圾工程施工时，地基挖掘多余土方废弃建筑材料形成垃圾。

交通影响工程施工期间均为大型车辆，同时运输量集中而频繁，遇高峰时使交通变拥护和乱，容易发生交通事故。

另外运输中有可能遗漏建筑垃圾及建筑材料，使道路通畅受到影响。

但这些影响都是暂时，随着施工结束，交通影响也随之消失。

施工人员生活环境影响施工人员食宿般会安排在工作区域内，将产生生活废水生活垃圾及炉灶产生烟气。

施工影响防治施工噪声防治在施工期间，主要有挖掘机振捣机等设备产生噪声，施工单位应到环保部门办理建设项目施工影响审批表，严格按照环保部门依法施工应选用低噪声低振动施工机械购买商品混凝土，避免使用混凝土搅拌机加强施工管理，合理安排施工时间，如需连续浇筑，须到环保部门登记，并采取临时围挡措施。

减少扬尘措施及时清理多余土方，对堆土采取表面夯实处理，及时洒水降尘，弃土时车辆不可超载，并进行遮盖，防止沿途洒落，驶出工区前将车轮冲洗干净，施工者应对工地门前道路建立保洁制度，旦有洒落及时清理。

施工单位须及时将建筑垃圾到家到指定地点，不得堆积在旁。

施工人员生活环境影响防治项目开发者及工程承我商与当地环保部门联系，及时清运施工现场生活垃圾工程承包商应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，以保证工人工作生活卫生环境质量。

交通影响缓解运输建筑材料车辆，应避让繁忙道路高峰时间。

以上施工期影响因素，随着施工结束，影响也随之消除。

电缆采用燃烧时无毒无腐蚀型交联聚乙烯电力电缆。

给排水部分变频水泵中水泵等均设隔振基础，进出水管处均接可挠性接头，在出水管上加水锤消除器，以防止噪音产生。

负荷较大排水立管均加设专用通气管。

负荷较大排水立管均加设旋流降噪器。

吊顶内给排水管道均做保温，以防结露损坏装修，破坏环境。

给水低区用