房地产开发项目可行性研究报告投资建议书模板word文档（35页）

工程建设其他费用估算表表序号费用名称计算依据总价万元建设单位管理费财政部财建字号文件工程设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号项目申请报告编制费国计价格号工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号招标费招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号临时设施费建筑工程费工程保险费工程费用征地拆迁费元平方米合计基本预备费为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来费用增加，按工程费用和其他费用之和来提取基本预备费，费用为万元。

总投资本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

项目投入总资金汇总表表单位万元序号项目估算金额占总投资比例建筑工程费二其他费用三基本预备费四总投资资金筹措本项目总投资为万元，资金来源全部为项目单位自筹。

项目实施进度本项目建设总工期为两年，项目实施进度安排如下年月项目申请报告编制申报核准年月年月施工图设计工程招标年月年月土建工程施工年月竣工验收。

项目具体实施进度详见下表项目进度计划表表序号年份阶段项目申请报告编制申报核准施工图设计工程招标土建工程施工竣工验收第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划房地产业是我国国民经济支柱产业之，随着国家宏观调控政策措施贯彻落实，房地产投资与建设进程将进步规范化科学化。

在十五期间，房地产行业将伴随着经济发展和工业化城镇化加速发展，必将形成对经济适用住房和商住房大量需求，同时还将带动装饰装修市场和各相关行业快速发展。

兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要把推进城镇化进程，加强基础设施和人居环境建设作为全盟十五期间发展主要任务之，并把房地产业建筑业列为十五期间产业发展重点。

规划指出要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好级市场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。

逐步规范土地划拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合法交易。

积极推行建设经营转让收益抵押等市场化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。

加强经济适用住房建设和管理，增加普通商品住房市场供应。

房地产业增加值年均增长以上，年达到亿元。

建筑业要引进开发和推广各类现代化新型建筑技术，实现建筑业创新和升级。

加强人才队伍建设，提高建筑业从业人员整体素质。

结合企业资质调整，明确各类企业市场定位，发展大型企业集团，创建名牌企业。

积极引进批市场竞争力较强大型建筑集团，发展绿色建筑和地方民族特色建筑，提升建筑业整体素质和竞争力。

要严格执行建筑工程项目施工招投标制度，加强勘察设计监理和材料设备采购等招投标管理。

改革工程造价管理机制，推动建筑工程建设担保制度。

强化工程质量抗震节能和人防消防监管，着力提高建筑质量和防震能力。

做好建筑市场和建筑业管理执法及法制宣传，进步规范市场秩序。

建立合理工程总分包体系，大力发展专业承包企业，促进施工总承包专业承包和劳务分包企业协调发展。

十五末，力争建筑业增加值达到亿元，年均增长。

本项目符合国家和地方发展规划。

二产业政策年以来，房地产市场调控政策主要有以下几个年月国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展。

文件要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给加快中低价位中小套型普通商品住房建设增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求加大差别化信贷政策执行力度继续实施差别化住房税收政策。

加强风险防范和市场监管加强房地产信贷风险管理继续整顿房地产市场秩序进步加强土地供应管理和商品房销售管理加强市场监测。

加快推进保障性安居工程建设力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题中央将加大对保障性安居工程建设支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设补助标准，改进和完善中央补助资金下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。

落实地方各级人民政府责任进步健全和落实稳定房地产市场解决低收入家庭住房困难问题，由省级人民政府负总责，市县人民政府抓落实工作责任制。

年月国土资源部部署进步加强房地产用地供应和监管。

文件指出各地要站在保民生全局高度，切实做好以住房为主房地产供地计划。

要明确并适当增加总量，各地要按照制定年住房建设规划或提供城市居民住房调查统计情况为基础，进步明确年度房地产用地供应总量各地确保保障性住房用地供应，必须做到应保尽保，这是全系统住房保障工作重中之重开展房地产用地专项整治工作进行全面部署，要求各地从今年月开始到月底，用个月时间，全面开展严格依法清理查处房地产开发中闲置土地囤地炒地向别墅供地等各种违法违规用地专项整治行动。

要求各省级国土资源管理厅局，要认真研究，在房价上涨较快线城市和部分二三线城市，选择以自住性中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度有效控制房价地价政策和措施。

年月关于进步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题通知中要求加强商品住房预售行为监管严肃查处捂盘惜售等违法违规行为加强房地产销售代理和房地产经纪监管加强商品住房买卖合同管理健全房地产信息公开机制鼓励推行商品住房现售试点严格商品住房预售许可管理强化商品住房预售方案管理完善预售资金监管机制严格预售商品住房退房管理明确商品住房交付使用条件完善商品住房交付使用制度落实预售商品住房质量责任强化预售商品住房质量保证机制全面开展预售商品住房项目清理加大对违法违规行为查处力度加强房地产信用管理严格相关人员责任追究制度落实监督检查责任制度。

年月住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨通知要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下阶段工作重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。

年月国土资源部确保保障性住房棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应通知中指出按照住房建设规划计划和资金落实情况，确保保障性住房棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应，确保三类房供地不低于，达不到地方，国家土地督察局将通过限期责令整改暂停用地审批等严厉手段，确保计划落实。

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知中指出要统思想，提高认识建立考核问责机制实行更为严格差别化住房信贷政策发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用增加居住用地有效供应调整住房供应结构确保完成年建设保障性住房万套各类棚户区改造住房万套工作任务加强对房地产开发企业购地和融资监管加大交易秩序监管力度完善房地产市场信息披露制度。

住建部未获预售许可项目，开发商不得收取定金通知要求严格实行购房实名制。

要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可最低规模和工程形象进度要求，预售许可最低规模不得小于栋，不得分层分单元办理预售许可。

通知在进步加强房地产市场监管部分中要求，今后未取得预售许可商品住房项目，房地产开发企业不得以认购预订排号发放卡等方式向买受人收取或变相收取定金预订款等性质费用。

通知在进步加强房地产市场监管部分中还要求，房地产开发企业应将取得预售许可商品住房项目在日内次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益紧急通知中要求要充分认识做好征地拆迁管理工作重要意义严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作控制城镇房屋拆迁规模，依法依规拆迁强化监督管理，满足传热系数限值。

当有散热器管道壁龛嵌入外墙时，该外墙传热阻应大于或等于建筑物本地区最小传热阻。

维护结构中热桥部位应进行保温验算，并采取保温措施。

底层地面在其周边定范围内应采取保温措施。

外围护结构贴聚苯乙烯保温板，墙体满足民用建筑节能设计标准要求。

门窗采用气密水密隔声保温隔热系数较高塑钢窗，气密性达到Ⅲ级，保温性能要求达到传热系数以下，满足节能设计要求。

给水管材采用管材热融连接，无结垢和漏水，室内排水采用芯层发泡隔音管材以防漏水及噪音在卫生间等处采用节水型卫生洁具，减少不必要流失。

供热管道采用厚带铝箔玻璃丝棉管壳保温。

根据东北地区气候特点，在建筑设计时注意采光，以适当减少照明用电和采暖用热量。

项目照明用具选择在满足国家相关标准规定照度基础上，大量采用节能灯具。

第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目建设地点本项目建设地点位于„„，东邻„„南邻„„西邻„„，北邻„„。

土地利用现状项目拟建场址上有少数危旧民房，多数为空地。

土地权属类别及占地面积项目场址土地权属类别为国有，项目占地面积为平方米。

相关不利影响分析本项目不涉及压覆矿床和文物影响通航及军事设施等情况，因此不做项目选址相关不利影响分析。

二土地利用合理性分析国务院关于促进节约集约用地通知国发号中指出我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化城镇化快速发展时期，建设用地供需矛盾十分突出。

大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用效率高符合我国国情土地利用新路子，是关系民族生存根基和国家长远利益大计，是全面贯彻落实科学发展观具体要求，是我国必须长期坚持条根本方针。

本项目需占地平方米，建筑面积为平方米，项目容积率为，能够有效利用土地资源，占地规模符合集约用地相关政策要求，用地规模合理。

三征地拆迁和移民安置规划方案项目承办单位与„„市政府相关主管部门密切配合，做好拆迁户安置工作。

根据当地征地拆迁补偿办法，并委托房地产估价公司对拆迁房屋进行评估，按评估报告价格给予补偿或折算回迁面积给予回迁，妥善解决征地拆迁问题。

项目建成后，所有拆迁户均回迁至拟建住宅小区内。

第六章环境和生态影响分析环境和生态现状本项目建设地点位于„„，东邻„„南邻„„西邻„„，北邻„„。

大气环境条件调查本项目场址所在区域为环境空气Ⅰ类区。

环境噪声条件调查所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域监测结果，项目场界噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准中类标准。

水环境条件调查本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水农业用水和生活用水要求。

自然保护区调查本项目场址附近无名胜古迹和自然保护区。

二生态环境影响分析项目建设过程中对环境影响因素主要包括施工机械产生噪声施工过程中产生扬尘建筑材料在运输和存放过程中所产生污染建设过程中产生建筑垃圾。

三环境保护措施项目建设过程中采取以下环保措施在施工机械选型上尽量采用低噪声设备为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生运输车辆限载限速，对轻质散装且易产生污染材料运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境产生建筑垃圾进行分类堆放，统处理。

四地质灾害影响分析本项目场址所在地区不属于地质灾害易发区，本项目也不属于易诱发地质灾害项目，所以对本节不进行分析。

五特殊环境影响本项目建设地点位于„„