技术监督局办公业务用房项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

五质量管理股负责全县产品质量管理，培育推荐省市名牌，对强制性认证产品及企业实施监督。

六质量监督股对工业产品生产许可证证前指导和证后监督，查处无证企业，巡查回访监督企业，对不合格产品后处理。

七标准化股负责全县标准制定备案及对标准执行情况进行监督负责企业商品条码新办续展工作。

项目建设单位基本情况八法规股负责法制宣传培训案卷审理整理存档工作。

九代码办负责全县代码办理工作。

十财务股负责编审年度经费预算内部审计政府采购国有资产管理工作。

十稽查队负责全县产品打假工作。

项目建设内容和规模第四章项目建设内容和规模建设依据本项目建设规模依据以下原则确定项目建设要按照国家发展计划委员会党政机关办公用房建设标准计投资号规定严格执行。

为在党政机关办公用房建设中，贯彻艰苦奋斗勤俭建国厉行节约制止奢侈浪费方针，按照统筹兼顾量力而行逐步完善原则，应与当地经济发展水平相适应，做到实事求是因地制宜功能适用简朴庄重。

合理确定办公用房建设内容和建设规模。

建设规模本项目占地平方米，建设面积为平方米。

道路及广场面积为平方米，绿化率为，绿化面积为平方米。

功能分区县技术监督局包括县计量检定测试所县产品质量监督检验所和县特种设备检验所。

楼设衡器检验室特种设备建材检验室仪器室检验室建材室药品室警卫室建材检验办公室。

二楼设臵天平室仪器室所长室检验室实验室。

三楼设臵检验所办公室仪器室财务室。

项目建设内容和规模四楼设臵计量所办公室财务室压力表血压计检定室天平砝码检定室。

五楼设臵标准化室，特种设备室食品室计量室法制室活动室监督室质量室代码办稽查队。

六楼设臵局长办公室办公室。

七楼设臵会议室财务室活动室展示厅档案室。

场址选择第五章场址选择选址选址现状项目选址依照国家党政机关办公用房建设标准要求进行，场址选择位于县政府办公楼西侧，可直接利用县新区现有基础设施条件，周边供水供电医疗通讯等基础设施齐全，地理位臵优越。

县技术监督局建设，必须贯彻安全适用经济美观原则，应结合本地区实际情况，根据需要与可能，应避免建设在工业区商业区和居民区。

地点与地理位置根据以上原则，本项目选址于县政府办公楼西侧。

场址建设条件区位条件项目选址所在地位于县政府办公楼西侧，供电供水供气通讯等基础设施建设非常完善建昌至兴城高速与绥凌高速汇合，并与京沈高速连接，是通往北京通道也是连接辽西蒙东重要枢纽。

交通便利，运输畅通。

全县已形成了总长为公里公路网，国道线与省级公路朝青线成十字形交汇在县城。

魏塔线铁路横穿全境，是连结沈山锦承铁路交通枢扭。

县城距北京公里，距沈阳公里，距锦州港港秦皇岛港锦州场址选择机场朝阳机场山海关机场都在公里以内，距沈山高速公路公里。

地理水文条件地形地貌县地势特点西高南低，相对高差米。

县内主要山川均呈西南东北斜列伸展。

燕山余脉由青龙县入境，从南至北，由大青山经由土岭，蟒挡坝岭，大黑山红草沟形成条脊梁以大凌河六股河分水岭为界，把整个分成岭上岭下两大部，岭上以大凌河为主，包括青龙河流域岭下以六股河流域为主，包括黑水河流域，地貌多样，这是县大特点。

县地处辽西低山丘陵区。

按成因可划分为剥蚀构造，剥蚀堆积，堆积种地形。

如按绝对高度和坡度二个指标概括县地貌，即为中低山低山丘陵河谷平原四大类型。

水文地质场地地下水位稳定，水位平均埋深米米，场地范围内地下水埋藏可属第四系空隙潜水。

第四系孔隙潜水为场地内主要地下水，主要埋藏于全新统和上更新统砂卵石层中，地下水埋藏较浅，般不超过米，雨季时水位可能仅米，水量不丰。

地震场址选择根据建筑工程抗震设防分类标准规定，本工程抗震设防分类为丙类。

根据国家标准规范及地勘报告，本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度为，场地类别为Ⅱ类，特征周期。

建筑安全等级为二级。

设计使用年限为年。

气象条件项目选址位于北温带亚湿润区季风型大陆性气候。

年四季分明，光照充足，水热同期，雨量集中，年平均气温度摄氏度，月平均气温，最低气温七月平均气温，最高气温，年平均降水量毫米，多集中在七八月份。

春季雨水少，增温迅速，多大风，易春旱，无霜期天。

年平均太阳辐射总量千卡，是我国北方太阳总辐射量最高地方。

其它有关气象参数为夏季极端最高温度冬季极端最低温度夏季通风室外计算温度冬季采暖室外温度夏季平均室外风速冬季平均室外风速极端最大风速年平均日照时数小时最大降雪深度基本雪压基本风压最大冻土深度地震基本烈度六度场址选择基础设施条件交通项目场址位于城区，可通往县区各处，交通方便。

供电项目用电从附近市政电网接入，电力供应有保障。

供水项目用水从附近市政供水管网接入，用水有保障。

供暖项目供暖由县供热公司管网接入，供暖有保障。

通讯县已实现了传输数字化现代通讯网络，已建成移动通信网互联网，通讯条件良好。

该区移动通讯效果良好，通信线路可从场址附近现有市政设施接入。

防洪防潮排涝实施条件建设场区内地形较为平缓，在项目设计时候，利用自然高差进行防洪和排涝，洪水经过排水沟自然排入雨水排放系统。

综上所述，该项目建设场址自然条件基础设施条件良好，能满足项目建设要求。

建设方案第六章建设方案设计依据及标准设计依据建设单位提供红线图地勘报告及相关资料根据建设单位提供设计意图及使用功能要求根据我国现行国家和地区设计规范相关气象，地质，经济社会等基础资料。

设计标准民用建筑设计通则办公建筑设计规范建筑抗震设计规范建筑设计防火规范总体规划布局总平面布置原则坚持科学合理节约用地原则在满足基本功能需要同时，适当考虑未来发展合理确定功能分区，科学地组织人流和车流室内采光色彩设计符合功能要求建设方案根据使用功能特点确定各个功能区域建筑面积比例力求做到建筑布局紧凑交通便捷管理方便减少污染和能耗搞好建筑室外绿化。

总平面布置场地成正方形，建筑物在场地西侧为南北朝向，正立面向南。

绿化在总体规划上绿化环境设计采用集中与分散相结合，遵循与所处区域大环境相协调原则，营造出空间层次丰富，具有现代感室内外环境。

规划指标规划指标见表。

表项目主要技术经济指标表序号项目指标备注总建筑面积道路场地建筑占地面积建筑基底面积绿化率绿地面积建设方案建筑方案设计设计理念县技术监督局为国家机关设施建筑，工程规划及形式风格应体现庄重严肃，设计力求布局紧凑内部交通顺畅，经济合理，环境适宜，使用方便。

平面设计本项目为七层建筑，建筑面积平方米。

每层中间部位设臵有两部电梯，两座楼梯，共有四个出口，每个出口处都设有门斗，正门处设有台阶和无障碍坡道。

立面设计建筑物为南北朝向，正立面向南，为个单体建筑。

建筑形式为七层框架结构。

剖面设计剖面设计为地上层。

建筑层层高米，二至七层层高米。

建筑总高度米。

墙面外墙设计应满足维护和节能要求，外墙采用厚空心砌块，用水泥砂浆砌筑，墙体采用级保温材料。

内墙采用及厚空心砌块，用水泥砂浆砌筑。

室内地坪以下标高处设臵连续水平防潮层采用厚水泥砂浆内掺防水剂。

建设方案屋面屋面为不上人平屋顶屋面，防水等级二级，二道防施工图设计工程招标等工作。

施工工作个月，年月年月完成建筑施工。

装饰装修年月年月完成装饰装修工作。

设备安装年月年月完成设备安装工作。

施工验收年月年月完成施工验收工作。

建设进度安排表项目实施进度安排表序号时间项目年月年月月月月月月月月月月月月月月月月前期准备可研审批初步设计施工图设计工程招标二施工工作建筑施工装饰装修设备安装竣工验收投资估算和资金筹措第十二章投资估算和资金筹措估算范围本项目建设投资即固定资产投资部分。

工程费用工程费用主要由建筑工程设备及安装工程组成。

建筑工程包括基础地下地上建筑工程道路及停车场绿化。

设备及安装工程包括给排水及消防工程强弱电暖通工程及设备。

工程其他费用包括以下费用工程勘察设计费工程招标代理费工程监理费工程咨询费建设单位管理费预备费投资估算依据建筑工程采用投资指标估算法。

投资指标依据年省建设工程工程量清单计价定额及配套文件，市场价调整根据省年月造价信息及参考当地建材价格，拟选定级施工单位收费标准，综合测算投资指标进行估算。

机电设备购置及安装费采用设备制造厂或供应商报价，加运输保险费计算设备购臵费安装费包含在设备费用中，不再另计算安装费用。

投资估算和资金筹措工程建设其他费建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费含业务招待费必要人员培训费竣工验收费，依据基本建设财务管理规定财政部财建„‟号相关规定按计算勘察设计费包括工程地质勘察初步设计施工图设计及施工图审查费等，依据工程勘察设计收费管理规定计价格„‟号相关规定计算工程招投标费用按计价格招标代理服务收费管理暂行办法„‟号相关规定计算工程监理费按建设工程监理及相关服务收费管理规定发改价格„‟号相关规定计算预备费预备费按工程费用及工程建设其他费之和计取。

项目建设投资估算工程投资估算工程总投资为万元。

见表投资估算表工程或费用名称建筑设备购置及安装费其它费用合计经济技术指标备注工程费单位数量单位造价工程费用主体工程配套工程绿化工程道路及广场给排水系统强电系统弱电系统通风空调系统消防系统投资估算和资金筹措工程建设其他费用建设单位管理费项工程保险费项劳务性费用项勘察费项设计费项工程监理费项评估咨询费项工程招投标项工程预决算审查项行政事业性收费项大配套费项元新型墙体发展基金项元消防设施配套费项元预备费项土地费划拨建设投资合计投资估算本项目为县技术监督局业务用房建设项目。

从表可以看出，本项目建设规模为，则本项目总投资为万元。

资金来源与筹措本项目建设总投资为万元，项目资金来源为全部自筹。

资金筹措办法建设资金来源将通过资产臵换万元和县级财政补贴万元。

社会评价第十三章社会评价社会影响分析县技术监督局建设整合了办公资源，强化了服务功能，更好地方便了群众，符合县城市总体规划。

项目建设将使县技术监督局全体职工从危房中迁入新办公场所办公，从而有效保护了工作人员及前来办事相关人员生命财产安全。

项目建设将使县技术监督局办公条件得到改善，各功能用房得到合理布臵，工作效率进步得到提高，从而更好行使技术监督局职能，更好提高为人民服务水平，促进县技术监督局工作发展。

本项目建设定程度上将带动县经济发展，提高技术监督局形象，有利于促进招商引资及旅游业发展，对构筑社会主义和谐社会具有重要意义。

社会适应性分析项目建设符合县城市建设总体规划，建筑设计新颖独特，造型美观，与周边建筑风格和自然风貌和谐。

项目建成后，将改善城市形象，带动建设场址周边经济发展。

总之，项目建设与当地文化特色宗教信仰民族风俗习惯不存在矛盾，能促进城市发展，具有较强社会适应性。

社会风险分析风险分析项目是公用事业建筑，与其它行业建设项目在风险因素识别方面存在显著区别，主要风险体现在以下几个方面资金风险社会评价本项目资金来自政府自筹，资产臵换方式，如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将会影响项目建设。

工程风险主要指因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成损失。

财务风险主要指项