投资办公资料楼项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

二组织实施国家统计快速反应制度，组织开展经济社会重大问题专项调查，及时报告本地区突发性经济事件和重大社会经济问题等方面信息。

三参与组织实施国家有关普查项目。

四根据国家统计局授权，管理和公布有关统计调查数据。

五依法查处调查队系统及其调查对象统计违法案件。

六与地方统计局起完成统计信息化有关工作。

七负责调查总队机关人事财务工作，管理下属各级调查队人事财务工作。

八负责调查总队机关党建设纪检监察工作，指导下属各级调查队纪检监察工作。

九受国家统计局委托管理下属各级调查队组织指导地方调查队业务工作。

十接受地方政府有关部门委托，开展统计调查，提供统计数据处理服务。

十完成国家统计局交办其他事项。

为了能够正常行使调查总队以上职能，必须有相应办公场所。

综上所述，国家统计局调查总队作为个新成立正厅级事业单位，必需有个合适办公场所针对统计调查工作保密性要求，必需有个相对安全资料存放地点。

因此，本项目建设是非常必要。

第三章场址及建设条件建设地址本工程位于市平阳路杨家堡南巷号，为市摩天涂料厂旧址。

场址位于环卫设备厂摩天涂料厂佳境居住形成住宅小区中西部，供电采暖均可利用小区现有设施。

场址西邻规划路，西距滨河东路不足米，交通条件非常优越，适合做办公场所。

建设条件场地自然条件最冷月月平均温度冬季采暖温度干球计算温度夏季通风室外计算温度绝对最高温度绝对最低温度年平均降雨量月最大降雨量全年主导风向冬季主导风向平均风速全年平均相对湿度平均气压土壤冻结深度全年无霜期最大积雪深度基本雪压基本风压地震动参数相当于地震烈度度。

场址工程地质因本工程还未进行钻探，无地勘资料，故可研阶段方案设计参照建设场址南侧楼层详勘资料。

在设计阶段必须以实勘资料确定建筑方案。

基础设施现状供排水项目建设场址位置处于城市供水管网供水范围内，供水水源来自市自来水公司城市供水管网。

排水为东西向排水方式，目前场址周边生活污水经化粪池处理后，直接重力排向平阳路市政排水管网。

供电项目区周边设施现用电引自摩天涂料厂变电所。

供热目前城市集中供热管网已铺设至小区，冬季采暖由城市供热系统解决。

道路项目场址原为摩天涂料厂，以西为规划路，住宅小区道路从规划路沿摩天涂料厂北侧进入小区。

第四章建设工程方案规模确定根据国家统计局关于印发调查总队职能配置内设机构和人员编制规定通知，总队设个职能处室，事业编制名含信息技术应用处名，记者站名。

总队领导名，其中总队长名，副总队长名，纪检组长名，总统计师名，总队长助理名，正副处长名含机关党委专职副书记名。

根据以上编制及职数，参照党政机关办公用房建设标准，综合考虑场地实际情况，确定项目建筑面积为平方米，其中办公用房平方米，综合资料库平方米，人防及地下车库平方米满足人防工程平方米建筑要求，低压配电室平方米。

工程概况国家统计局调查总队办公资料楼南北长米，东西宽米，地下层，地上五层，建筑总高度米，地坪以上高度米，总建筑面积平方米。

建筑设计合理使用年限为年，耐火等级为二级。

设计指导思想贯彻国家有关政策法令，严格执行国家相关设计规范。

根据建筑物用途和目，本着满足使用要求保证使用安全节省投资，追求建筑综合经济效益社会效益和环境效益。

对区域进行整体规划，合理利用土地和空间。

节约建筑能耗，保证围护结构热工性能。

建筑设计标准化和多样化相结合。

建筑和环境综合考虑防火抗震等安全措施。

建筑工程设计依据民用建筑设计通则办公建筑设计规范建筑设计资料集建筑造型在满足功能使用要求前提下，对周围建筑物体量位置和空间组合做综合协调与全面对比，使它们在协调统前提下双双体现自身特色。

建筑主体平面采用字型。

为了打破字型平面呆板严肃布置，设计在二层主入口部分配设圆弧曲墙，通过曲直形体对比手法，以及建筑墙面材料色彩等必要建筑艺术处理，使建筑整体造型更加丰富，形象更加醒目突出。

平面设计本工程地下层，地上五层。

地下屋设人防车库配电室等，地上层为入口门厅接待室等。

在二层设中庭，中庭四周设办公室，既避免了入口部分空间压抑问题，同时也为在此办公人提供了个开放怡人交流场所。

三至五层为办公室资料室等。

竖向交通竖向交通由设在建筑物两侧两部楼梯组成，都为单跑梯。

其采光设计为窗户自然采光，在满足室内采光要求同时，给人以共享空间效果。

立面设计本工程建筑地上为五层，总建筑高度。

建筑上突出庄重明快，通过建筑形体块面变化，达到建筑美。

建筑字形平面采取建筑加减手法，虚实对比建筑处理方法，立面采用简洁明快竖线条处理，银白色塑钢窗，突出典雅庄重气氛。

色调与周边环境相协调。

主要建筑做法塑钢推拉窗木门外墙贴马赛克内墙刮仿瓷涂料，层门厅采用抛光瓷砖地面，其余为全磁砖地面，屋面防水。

剖面设计地下室层高首层层高二层三至五层层高室内外高差建筑总高度地坪以上建筑高度结构设计采用规范规程建筑结构荷载规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准砌体结构设计规范建筑抗震设防分类标准活荷载取值办公资料室活荷载标准值楼梯间走道活荷载标准卫生间活荷载标准值不上人屋面活荷载标准值相关专业提出设计荷载要求地基形式根据场地地质情况，地基处理按米灰土考虑，基础形式钢筋混凝土阀形基础与柱基础，基础板厚，基础梁，混凝土标号。

建筑结构建筑上部结构采用现浇钢筋砼框架结构。

主要材料钢筋为ⅠⅡ级热轧钢筋，冷轧扭钢及型钢水泥标号为砖用粉煤粘土空心砖加气砼砌块或舒乐舍板。

电气工程设计依据及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范年版民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准年版建筑设计防火规范年版火灾自动报警系统设计规范负荷估算及负荷性质本项目电力负荷主要为办公室资料库建筑照明生活照明及空调动力等用电负荷。

经计算，照明负荷为，空调负荷，总用电负荷为。

本项目消防负荷保安负荷应急电源计算机及其它特殊用电设备按级负荷考虑，其余为三级负荷。

供电电源与配电供电电源根据建筑功能要求，需采用双回路供电，路由引自原摩天涂料厂变电所，路由杨家堡村变电所引来，两路电源互为备用。

供电电压为，电缆沿半通行沟或电缆穿钢管埋地敷设相关技术资料节能措施根据中华人民共和国节约能源法，本项目在设计和实施过程中注意节约能源消耗。

建筑设计中选用国家推荐节能建筑材料。

建筑物墙壁结构设保温隔热层，如外墙屋顶地板传热系数值和门窗密封性能都按国家规定指标进行设计。

填充墙体采用新型砌体材料，起到保温隔热作用，减少热损失。

建筑内外抹面，保温层严格计算，做到室内不出现结露滴水，门窗严密。

供热管网采用地沟敷设，并加保温层，保温层厚度严格计算。

采暖供热系统，严格按设计负荷设置，不得扩大负荷，设置计量仪表严格控制。

项目建设中所需机电产品选择节能产品，不得使用国家公布淘汰机电产品。

第七章消防编制依据中华人民共和国消防条例年月国务院公布建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范建筑灭火器配置设计规范消防用水量室外消火栓用水量室内消火栓用水量室内消火栓系统根据本建筑设计特点，为确保消防安全可靠，消火栓布置应保证相邻两个消火栓充实水柱同时达到室内任何部分。

消火栓消防系统采用环状管网布置。

消防平面布置及防火疏散措施建筑四周留有定宽度，为消防车实施消防补救作业提供条件。

各层布置楼梯总宽度为，室内任点距疏散出口直接距离不超过，位于两个安全出口之间直接距离小于。

地下层分设车辆进出口。

楼层走道净宽，走道内设机械排烟装置。

走道内设置应急照明，并设诱导疏散方向指示。

第八章抗震设防编制依据中华人民共和国防震减灾法全国人民代表大会常务委员会年月日第二十九次会议通过地震安全性评价管理条例国务院令第号，省防震减灾暂行条例省第八届人民代表大会常务委员会年月日第二十四次会议通过省工程场地地震安全性评价管理规定省人民政府令第号，关于将工程场地地震安全性评价与地震参数和烈度表述抗震设防管理纳入基本建设管理程序通知晋震发防号文采用标准工程场地地震安全性评价技术规范中国地震动参数区划图建筑抗震设计规范构筑物抗震设计规范建筑抗震设防分类标准室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范编制原则贯彻执行抗震工作以防为主方针，根据规范三水准抗震设防目标，使建筑物经抗震设防后，减轻建筑地震破坏，避免人员伤亡，减少经济损失。

严格按照抗震设计规范要求，做到小震不坏，大震不倒，使建筑物在遭受低于本地区设防烈度多遇地震影响时，般不受损坏或不需修理仍可继续使用当遭受等于本地区抗震设防标准地震影响时，可能有定损坏，经般修理或不需修理仍可继续使用当遭受高于本地区抗震设防标准罕见地震影响时不致倒塌或发生危及生命严重破坏。

抗震设防根据中国地震动参数区划图，本建筑地区地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为。

为与已不采用地震烈度比较，这里给出地震基本烈度数值。

根据中国地震烈度区划图，拟建楼址地区地震基本烈度为度。

本项目抗震设防标准待工程场地地震安全性评价报告完成并经省地震局批准后确定。

设计部门依据批准抗震设防标准进行抗震设计。

抗震设计地基和基础根据地质情况，采取相应措施加强基础整体性刚度，并采取地基处理消灭地基土不均匀现象。

建筑体型建筑平立面采取规则对称布置，建筑质量分布和刚度变化均匀，将建筑物分成规则结构单元。

抗震结构体系结构设计做到传力明确，结构合理。

设置多道抗震防线。

第九章建设进度计划本项目从可行性研究到施工全部完成，建设周期拟为个月。

年月完成前期工作可行性研究工程立项等。

年月完成场地准备工程勘探工程初步设计施工图设计工程招标等。

年月工程开工。

年月工程建成并投入使用。

建议项目建设进度如下表。

表项目实施进度表时间项目年年可行性研究及审批勘察设计施工招标地基处理基础及主体安装及装饰竣工验收第十章投资估算及资金筹措投资估算编制依据建设单位提供有关资料。

省建筑工程投资估算指标版，材料价格调整至年下半年价格水平。

省建设工程其他费用标准版。

编制说明建设单位管理费包括建设单位开办费建设单位管理经费工程质量监督费等。

供电贴费按国家规定不计取。

根据国家规定价差预备费不计。

城市基础设施配套费按Ⅰ类地区元计。

工程预备费取工程费用和其它费用之和计。

根据国家规定投资方向调节税为零税率。

投资估算根据投资估算表，本项目建筑面积，建设工程总投资万元。

工程总投资中，工程费用万元，其它费用万元，预备费万元。

见投资估算表。

表投资估算表序号工程项目或费用名称工程量估算单价元估算投资万元备注单位数量建设工程费地基工程土建及结构水卫工程暖通工程电气工程综合布线内外装修外围工程工程费用合计二建设工程其它费土地征用费亩万元亩建设单位管理费临时设施费可研编制费勘察费设计费施工图预算编制工程监理费基础设施配套费消防配套费水增容费其它费用合计二三预备费基本预备费涨价预备金四工程