投资建立上海大众汽车4s店项目可行性研究报告投资建议书word文档（32页）

设有展示车位，总接待台，洽谈散坐与洽谈室，儿童活动区，配件展示，销售办公室，新车交车区。

维修接待功能区本功能区主要进行维修接待，零配件展示与销售形象和信誉第二展示层次，主要分为维修接待，预检区域对维修车辆进行接待，登记，预检。

预检般设有个预检工位，就近于维修接待，并能方便预检车辆进入，预检完成后又能直接驶入车间。

用户般不宜直接进入车间，维修接待与车间之间通过调度室内部联系。

客户休息区域客户休息区除布置舒适，配套液晶电视电脑等外，般要求有面可以直接看见车间玻璃墙，以显示厂家技术操作规范性与可信任性设计理念。

同时，维修接待与客户休息区还要完成零配件展示部分安排在展厅与销售功能，设有展示架或精品屋，并配备收银处。

维修接待部分与展厅关系，根据厂家理念和经销商地方习惯可分为功用型，连接型，完全分离型。

功用型维修接待统由展厅入口进入，客户休息区和展厅空间连通，供展厅客户共用，同时维修客户可以方便观看新车。

连接型维修接待般单独设出入口，不经过展厅，但通过客户休息室并联进入展厅，观看新车。

完全分离型维修接待，客户休息区域则完全不与展厅连通，维修客户流线和展厅客户流线完全分离。

配件储存区本功能区主要储备定量汽车零配件，以供客户选购，修理车辆换用。

同时对事故，损耗零部件进行保存归档，反馈给厂家检查。

配件需要有直接进货门，内部可以设左右夹层，以提高利用率。

另有配件管理办公室，车间领货窗口。

汽车维修区对售后车辆进行保养服务，事故修理，局部组装改进等。

除按工艺流程设置洗车位，修车位，修理用房，工具间，废品库等外。

第二节结构与建筑本项目均以钢结构钢化玻璃为主，装饰材料采用科级含量高新型环保材料，动感明亮色调鲜明。

本项目工程基础形式为钢砼基础，维修车间和办公区主体结构为轻钢结构，钢屋架梁。

展示厅主体结构为管钢结构，展示厅屋面主要采用双层彩钢板屋面，展示厅外立面装饰为支点式中空玻璃幕墙。

其他为浅色彩钢板墙面。

内墙维修和办公区为厚砼砌块墙，其他隔墙主要为轻钢龙骨双面石膏板墙面。

窗采用彩色铝合金窗，门分别采用玻璃弹簧门，展示厅大门采用感应门。

办公区屋面采用钢承板现浇砼，维修车间和展示厅主要采用双层彩钢板屋面。

二屋外道路采用厚碎石垫层，厚砼。

三店前停车位铺厘米厚硬料碾压，上面草坪砖种草米。

四砌筑排水沟米。

五店铺四周砖石水泥墙米。

第三节总图运输总平面布置总平面布置原则总平面布置力求做到功能分区明确，动力负荷集中，人货分流畅通，环境卫生安全，生产管理方便，符合规划要求。

在满足项目功能要求，符合防火安全卫生要求得前提下，合理布局节约土地。

建构筑物布置尽量结合地形和施工条件，同时为生产生活提供方面。

总平面布置方案本项目店规划总用地面积亩，总建筑面积平方米，划分三大功能区汽车展示区接待办公室汽车维修保养区备件仓储区。

项目考虑设置出入口两处，内部维修区与展厅分割，功能分区明确。

二总图主要技术经济指标项目总图功能分区用地技术指标见下表序号指标单位数量备注总用地面积亩二总建筑面积平方米汽车展厅平方米接待及办公区平方米汽车维修保养车间平方米备件仓库平方米三道路及硬化面积平方米四容积率五绿地面积平方米三道路设置本项目道路设计遵循简洁方便原则，道路以较短距离到达各维修保养车间出入口，方便车辆深入各个单元，其中弯角处应充分考虑车辆拐弯需要，场区内留出适当面积供车辆停放。

四运输运输量测算本项目为专业品牌汽车店项目，根据建设规模确定年预计销售量，本项目预计年运入汽车台，年运出汽车台，以及运入不定量汽车零配件等。

第四节设备选型设备选型原则本项目设备选型本着先进成熟可靠经济原则，选择操作维修方便设备，并且以选用国产设备为主。

二主要设备本项目拟选购设备包括汽车检测维修保养设备变配电设备办公设施等。

主要采购设备设施清单如下序号设备种类产地型号单位数量汽车维修保养设备电子测量仪器国产知名品牌套车身大梁校正仪国产知名品牌台车身外形校正仪国产套整形辅助工具国产知名品牌台二样保护焊国产知名品牌台电脑检测仪国产知名品牌套举升机国产台发动机分析仪国产知名品牌台四轮定位仪国产台轮胎平衡拆装机国产台气泵国产台各类测量专用工具国产套制冷剂回收充注机国产台燃油免拆清洗剂国产台其他尾气排放系统内窥镜示踪检漏仪制冷剂鉴别仪大灯测试仪空气分析仪等国产台二变配电设备变压器台配电柜套三微机打印机等办公设备台四办公家具套第五节公用工程给水工程用水量测算本项目用水量主要是生活用水汽修车间清洗用水绿化用水组成。

其中生活用水由店内部工作人员外部流动人员用水组成。

用水总人数按人日，人均日用水量按测算，计算天数按天，该项生活日用水为，年用水量为汽修车间清洗用水按每天用水计算，全年用水绿化用水按每半月浇灌次，每次用水量按每平方米绿化面积升水计算，年用水量为其他不可预见性用水按计算，预计全年用水量为。

供水方案市圣泉水务公司铺设供水主管道已通到该项目区边界附近，本项目只需按供水点布置要求接入即可使用。

供水计量采用项目区统计量与各用水点分别计量相结合方法，即在自来水公司主供水管接口处外设总计量表，以控制项目区总用水量。

二排水工程结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。

室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道室外采用污水雨水分流制排放系统，所有雨水污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统处理。

三供电工程本项目供电和照明设计范围包括区高杆照明灯仓储办公楼和其它附属设施用电设备供电及建筑物照明等。

电源电源引自附近变电站，在场区内设处变电室，满足场区用电需要，电源高压进线为三相交流，低压配电电压为，中心点直接接地。

装机容量与计算负荷本工程主要用电设施包括场区内照明空调汽修设备设施办公设施等用电。

根据拟建设面积和购进设备估算，本项目总装机容量约为，其中汽修设施，办公设施，照明，由于汽修设备同时使用时间较短，需要系数按计，项目计算负荷为，年用电量为。

线路与设备场区需新建变电室座，拟选择是变压器台，并配置相应高压开关柜和低压配电屏。

本工程拟采用节能型变压器，在变配电站内高压开头采用真空开关，低压开关采用空气断路器，室外场区采用高杆照明，照明灯具选用节能高效型灯具，道路照明采用光电自动控制装置。

办公区敷设电缆，装卸作业场仓储区附近电缆集中地方均设电缆沟，电缆数量少时采用直埋敷设，当有硬质面层地方采用电缆穿管等方式敷设，以便维修。

四通风空调根据采暖通风与空气调节设计规范及国家和地区有关规定，设置适当采暖通风空调设施。

汽车展厅汽修区等接待区域需设置相应空调系统，所有库房不设供暖空调系统，要求高房间可以根据房间位置及面积设置普通空调或小型柜式空调机组。

五绿化工程场区平面布置充分利用现有空地进行绿化，种植花草树木草坪绿篱。

提高绿化面积，可作为净化空气调节气温改善劳动条件保护和美化环境重要措施，从而可减少场内车辆及场外道路灰尘对库区环境污染，使库区绿化率达到以上，绿化效果达到春有花开夏有遮阴秋有果实冬有常青标准。

项目区内绿化采取带状和块状相结合方式，建筑物四周以带状绿地为主，并栽种各种树木，道路两侧以栽植行道树为主，形成具有现代化景观特色物流中心形象，创造良好生态环境。

第六节服务流程与信息系统汽车店服务内容店是提供汽车销售保养全过程服务规范性汽车服务企业。

服务内容包括整车销售零配件售后服务信息反馈等内容。

二服务流程整车销售服务流程整车销售包括大服务流程，即客户开发应详细分析新老客户需求。

展厅接待接待环节最重要是主动与礼貌。

销售人员在看到有客户来访时，应立刻面带微笑主动上前问好。

如果还有其他客户随行时，应用目光与随行客户交流。

目光交流同时，销售人员应作简单得自我介绍，并礼节性与客户分别握手，之后再询问客户需要提供什么帮助。

雨期尽量热情诚恳。

业务咨询目是为了收集客户需求信息。

汽车介绍重要是有针对性和专业性。

销售人员应具备所销售产品专业知识，同时亦需要充分了解竞争车型情况，以便在对自己产品进行介绍过程中，不断进行比较，以突出自己产品卖点和优势，从而提高客户对自己产品认同度。

试乘试园林绿化工程贰级及以上资质企业工程监理房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质企业特殊设备及其他材料具备相关产品生产许可类似业绩和履约能力。

招标基本情况表拟定招标方案如下表招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他第九章投资估算及资金筹措第节投资估算估算范围本项目投资估算范围包括汽车店建设所需要土建设备安装等其他费用，包括汽车展厅维修保养车间配套用房维修设备设施道路绿化及附属设施所需土建工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用预备费及建设期利息等。

二投资估算依据国家发展改革委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数省建筑工程消耗量定额省安装工程消耗量定额地区材料价格当地类似工程造价现行投资概算有关规定。

三投资估算说明土建工程依据省建筑工程消耗量定额，并参照市建筑材料价格调整及相关数据资料进行调整。

设备购置费主要依据设备生产厂商及承办单位提供设备报价，参照国内近期市场询价。

安装工程费根据企业实际情况进测算。

建设单位管理费取工程费用计。

工程监理费根据当地实际情况，暂按工程费用计取。

建设用地费项目建设用地费用暂按万元考虑计入。

工程地质勘察费可行性研究费工程设计费环境影响评价费安全评价费根据当地市场情况，按市场价计取。

工程保险费按规定取建安费用。

培训费按职工总人数，元人˙月计取。

预备费基本预备费取工程费用和工程建设其他费用之和。

建设期利息根据项目单位融资方案，本项目所需资金全部由承办单位自筹解决，不考虑建设期利息。

三总投资估算项目预计总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。

建设投资估算项目建设投资估算万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。

流动资金投资估算流动资金估算是根据其他同类项目前期运作经验，按照分项指标详细估算法估算。

经测算，本项目达年产所需流动资金为万元，其中流动资金作为铺底流动资金计入项目总投资。

第二节资金筹措根据以上对项目投资估算，项目预计总投资万元，项目所需资金全部按承办单位自筹考虑。

第十章财务分析评价依据范围及指标评价依据及方法本项目经济评价依据国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数评价指标本项目经济评价拟采用财务内部收益率财务净现值投资回收期等计算指标以考察项目盈利水平及投资回收能力，判断项目财务可行性。

基础数据项目计算器本项目评价计算器为年，建设期年，经营期年。

行业基准收益率本项目财务评价暂定基准收益率为。

二销售收入估算销售收入销售税金及附加估算经营规模本项目经营规模确定，按经营期第年为计划经营规模，第年开始达到设计经营规模。

营业收入本项目经营收入来自汽车销售收入厂商返利维修收入等。

店铺正常汽车销售量暂按