投资建设创意产业园项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

四园区整体规划镇创意产业园将设置技术创新支撑平台企业孵化平台人才培训平台辅助服务平台投资咨询平台展示交易平台六大公共服务平台。

技术创新支撑平台。

此平台主要为入住园区企业提供电子信息汽车新技术现代物流生物科技工业设计智能玩具创意设计与研究动漫衍生创意产业等方面共性技术支持与服务技术支撑平台主要通过引入市电子科技大学电子信息工程研究院，湖大汽车新技术研究中心等将电子信息技术汽车技术现代物流技术等公共创新服务平台引入园区，为园区企业提供研发实验条件人才支撑服务。

企业孵化平台。

主要提供科技企业科技项目孵化辅助服务，其项目来源包括园区内部项目凝炼外部潜力项目引入等。

与风险投资机构建立合作关系，为引入园区创业项目提供投融资服务。

人才培训平台。

根据园区发展规划及定位，建立人才培训中心实训园区等，为入驻企业提供各类高端应用型人才。

提供人力资源外包服务，为园区内企业提供项目外包服务。

辅助服务平台。

面向入驻企业提供各项软硬件服务，包括技术咨询工商税务法律财务专利和知识产权等服务，并开展以新技术新管理新知识为内容各类讲座论坛等学术交流活动。

投资咨询平台。

提供项目评估咨询服务知识产权集聚区建设政府购买服务品牌构建创投基金等服务。

展示交易平台。

该平台作为在创意产业领域对外展示交流发布交易个常设窗口，是形成市区联动来共同推进创意产业发展共享平台。

此外，园区内提供高速局域网，光纤宽带接入互联网，逐渐建立园区信息平台。

三市场定位及评价创意产业园区由于技术人才高度集聚，被看作是创意产业发展孵化器和酵母菌，是创意产业链中重要环和重要载体。

市场定位创意产业是以创意为核心，以城市独特信息流人才流现代物流资金流等社会资源为依托，是二三产业共同发展结合点，是城市经济发展新方向。

若能抓住机遇大力发展创意产业，必将推动镇产业结构转型升级，增强城市创新力和综合竞争力，实现经济社会双转型。

创意产业园以研发设计创意类中软件设计咨询策划创意类中信息服务和文化传媒创意类中动漫游戏为主线，依托镇信息产业集群基础和镇信息产业办公室。

园区建立，将推动从加工制造向设计创造转变促进创意产业链形成，推动信息化发展，促使创意产业集群化。

园区市场定位就基于此，引导本土创意产业信息产业，促进创意成果转化，降低创意企业风险和成本以及创业门槛，提高创意产业成活率和成功率，加快创意企业创业速度，全力打造创意产业孵化器。

二项目评价镇创意产业园区提供适合创意企业发展工作环境配套设施和服务功能。

园区内水电通信道路等公共设施完善，能根据客户需求和自身条件提供宽带网络会务展示等配套设施及服务功能。

园区设有为创意企业设计人员提供交流互动集聚和各种创意作品展示场所。

创意产业园依托先进制造业现代服务业发展基础，利用镇中心区旧工业建筑为主要改造和开发载体，以创意产业链为聚合，形成以都市型信息业创意产业互联网服务业等为发展重点功能区域。

镇创意产业园对于激发全民创新意识建设创新型转变经济增长方式引领产业向高端发展实现产业结构升级具有重要推动作用。

四项目评估下面结合镇实际情况，对镇创意产业园现进行分析。

优势独特区位环境。

镇位于市市东部，毗邻香港。

西北部距莞城公里左右可接广州，南部靠近深圳香港，处于珠江三角洲广深经济走廊黄金地段，同时有国家铁路主干线京九铁路及广梅汕铁路广深铁路在此交汇，是个重要交通枢纽和物资集散地。

镇是我国铁路上唯同时拥有大型铁路口岸，铁路客运口岸城市，铁龙三路枢会是对铁路交通优势生动描述。

东与为邻，南与镇相接，西与毗连，北与接壤。

随着高速快速路建成通车及快速等高速路规划建设并在与铁路交汇，辐射范围和集聚能力不断扩大，作为珠三角多条铁路和多条高速路交汇交通枢纽地位正在进步凸显。

雄厚经济基础。

年全镇生产总值达亿元，比年增长了。

各项税收总额亿元，增长。

出口总额亿美元，增长。

各项存款余额亿元，增长。

镇级当年可支配财政收入亿元。

镇经济实力在京九沿线近百个县市中名列前茅，素有京九第镇之美誉，年跻身于全国千强镇，排在广东省第名丰富科研资源。

年月，镇绿色科技集团荣获国家博士后科研工作站，这是我市第家国家博士后科研工作站，拥有位博士教授和科学家。

随后，通过与电子科技大学市研究院进行产学研合作，引入了电子科技大学大批博士教授同时，清华大学上海各高校相继入驻，使镇得以储备了丰富科研人才及各方面专家，为创意产业发展提供雄厚技术和人才力量。

良好政策机遇。

在金融危机席卷全球大背景下，各中小企业面临着生存与发展压力，企业转型势在必行市市政府为促进市经济社会双转型，提升企业自主创新能力，正在实施腾笼换鸟工程和产业升级调整，拥有不少老工业厂房老仓库等优秀建筑，且不少处于优越地段，空间大，易改造，环境好，这为发展创意产业提供了得天独厚空间资源。

通过发展创意产业，批存量用地和闲置厂房可以得到充分利用，重新盘活。

扎实产业资源。

年全镇生产总值亿元，同比增长规模以上工业总产值亿元，同比增长外贸出口总额亿美元，同比增长固定资产投资总额亿元，同比增长社会总用电量亿千瓦时，金融机构各项存款余额亿元社会消费品零售总额亿元，同比增长。

同时，作为广东省中心镇，其得天独厚地理环境和便利交通工具为汇聚了大量人流物流，也吸引了大量有实力企业进驻。

镇政府因势利导，把发展作为第要务狠抓不放，坚持创新发展科学发展和谐发展，全镇经济发展态势平稳，速度质量效益同步提升。

配套城市设施。

近年来，镇大力加强枢纽硬件配套设施建设，建成市站火车站综合大楼，楼高层，总建设面积平方米，总投资多万元，日益完善城市功能，吸引着强大人流物流和资金流汇聚。

政府服务意识和服务水平不断提高，为吸引各类创意型企业入驻，推动创意产业发展提供了良好软硬件环境。

二挑战与机遇近期全球经济出现下滑，网络等高新企业受到波及，整个发展大环境缺乏活力，受资源能源和环境等要素影响，传统经济增长模式越来越成为社会经济发展制约因素，需要将创新作为发展新动力和新资源。

现在，我国创意产业还是市场不成熟需求不稳定产业链尚不完整，但创意产业又是有效需求高速增长市场前景十分广阔经济效益非常诱人朝阳产业。

正是具有这种相辅相成特点，文化创意产业才需要个良好创业环境，高效政策支持机制，高技术基础设施，相互接驳产业链条，打破原有行业界限重组场域，迅速成长为个高度市场化交易平台。

三威胁属于本土创意产业园区建设先行者，缺乏实操经验。

五经济效益评估创意产业作为个新兴产业，在实践中显示了其强大生命力和巨大发展空间，为世界各个发达国家极力推崇和大力发展产业部门。

创意产业既能够为社会创造可观经济收益，也对改变现有经济增长模式具有强大推动力。

资源转化模式。

在传统粗放型经济发展模式中，通常要消耗大量物质资源特别是能源态势平稳，速度质量效益同步提升。

配套城市设施。

近年来，镇大力加强枢纽硬件配套设施建设，建成市站火车站综合大楼，楼高层，总建设面积平方米，总投资多万元，日益完善城市功能，吸引着强大人流物流和资金流汇聚。

政府服务意识和服务水平不断提高，为吸引各类创意型企业入驻，推动创意产业发展提供了良好软硬件环境。

二挑战与机遇近期全球经济出现下滑，网络等高新企业受到波及，整个发展大环境缺乏活力，受资源能源和环境等要素影响，传统经济增长模式越来越成为社会经济发展制约因素，需要将创新作为发展新动力和新资源。

现在，我国创意产业还是市场不成熟需求不稳定产业链尚不完整，但创意产业又是有效需求高速增长市场前景十分广阔经济效益非常诱人朝阳产业。

正是具有这种相辅相成特点，文化创意产业才需要个良好创业环境，高效政策支持机制，高技术基础设施，相互接驳产业链条，打破原有行业界限重组场域，迅速成长为个高度市场化交易平台。

三威胁属于本土创意产业园区建设先行者，缺乏实操经验。

五经济效益评估创意产业作为个新兴产业，在实践中显示了其强大生命力和巨大发展空间，为世界各个发达国家极力推崇和大力发展产业部门。

创意产业既能够为社会创造可观经济收益，也对改变现有经济增长模式具有强大推动力。

资源转化模式。

在传统粗放型经济发展模式中，通常要消耗大量物质资源特别是能源，其增长代价是自然资源逐渐消失和环境不断恶化，因此，资源环境约束和资本约束成为经济发展瓶颈而创意产业最显著特征是鼓励个人创造力无穷释放，这种释放创造了新产品和新市场需求，冲破了传统资源硬约束，因为通过创意能够将各种资源转化为资本经营，为经济发展打开了新通道和空间，这是创意产业促进经济增长方式转变特有模式。

结构优化模式。

创意产业促进经济增长方式转变结构优化模式是基于产业融合视角，产业融合是经济增长新动力，产业融合发展直接促进了产业创新，在产业融合基础上形成新产业新产品成为经济发展新增长点，它加快了产业结构升级步伐，也使企业获得更多商机和市场，从而带动了整个经济持续繁荣。

直接经济效益。

创意产业已不再仅仅是个理念，而是能直接带来巨大经济效益。

原来旧厂房般只能租到元平方米，经改造后园区内创意办公楼般可以租到元平方米，其直接经济效益相当可观，达倍价格。

园区办公楼按平方米算，则每年增收益达万。

园区内宿舍区，三栋五层，租金收入每年估计可达万。

按照创意产业园发展规划，园区对旅游，科普展示作用，每年在这方面增收可达万。

龙头产业效益。

建设创新型，发展创意产业，园区产生聚集效益同时也是进行着优胜劣汰，重点发展潜力巨大本土创意产业，引导扶持生命力强企业，培育龙头企业，发挥先锋作用，带来巨大经济效益。

镇创意产业园建设，发挥聚集效应，通过进步引导发展强势产业，龙头企业，谱写经济发展蓝图，未来整个市地区互联网产业将出自，创意产业园将孵化出无数小阿里巴巴，效益税收非常巨大。

六社会效益和影响分析社会效益镇区面貌获得改变。

园区是把旧工业区厂房改造后重新使用，使原先厂区周边环境产业结构管理模式企业形态企业文化发生了变化，成为极具创意和文化气息园区，必然成为镇张靓丽城市名片。

为企业发展提供动力。

入驻创意园区企业大多为集聚了相对较多创意类人才民营企业和私营企业，它们在市场经济中由于船小好调头以及自身较强创造力而获得长足发展。

但是，船小既是劣势也是优势，刚起步创意企业面对区域内漂亮写字楼和高昂租金往往望而却步。

而创意园区，以其低廉租金成为这些创意企业积蓄发展力量不二选择。

拉动旅游发展。

创意产业园区建成，将以它独特创意面貌，独特文化气质，独无二楼群装饰等等拉动旅游快速发展。

创意产业园将成为特色旅游景点，结合园区科普展示功能，形成集参观学习科普教育旅游娱乐无缝结合特色项目。

区域实力得到增强。

创意产业园建成后，将集聚了大批包括电子信息工程设计研发创意设计汽车新技术设计动漫衍生创意设计生物医药现代物流技术及服务会展策划咨询顾问等有