投资建设汽车总部基地项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

六项目发展目标◎中国西部汽车产业展贸汇◎中国首席全域汽车产业化市场◎西南乘用车卡车和工程机械车辆最大商贸物流基地◎汽车展贸仓储后市服务办公及休闲为体专业市场◎成为西南汽车总部基地项目第品牌◎汽车产业翘楚，价值平台标杆◎全域市场产业地产项目诠释通过业态组合和功能布局多元化，实现商用车展销维修仓储以及商家办公与洽谈配套服务基地三大产业链条紧密结合，实现汽车总部基地积聚化产业链条化新型汽车总部基地。

七项目总投资汽车港总部基地项目计划总投资亿元人民币。

八经济效益项目销售物业部分可实现税后销售收入亿元以上，形成税费营业税及企业所得税万元，自持物业资产价值将达到亿元，并实现每年亿元物业经营税后收益。

第二章建设汽车总部基地必要性建设汽车总部基地背景宏观经济概况在我国综合国力日益强盛，国民经济持续增长今天，中国在世界经济新格局中正发挥日益重要影响，同时我国奉行积极财政政策，发展和完善消费信贷，刺激消费扩大内需，支持国民经济稳步发展。

目前中国已经成为世界第二大汽车生产国及汽车消费国，世界著名汽车制造企业几乎全部在中国设立独资合资企业，随着中国汽车工业高速发展，汽车制造及商贸活动日趋旺盛。

随成都重庆被确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区，成渝经济带作为中国经济增长第四极，必将引动新轮投资发展热潮，而成都中国西部商贸物流与信息中心城市地位将进步凸显，并在中国西部经济发展中发挥重要作用。

二成都汽车市场情况成都汽车与二手车流通市场活跃，汽配汽车装饰美容汽车博览汽车文化配送与服务等庞大汽车后市场产业已初具规模，成都已然成为辐射中国西部汽车商贸物流中心，中国私车第三城称号实至名归。

目前成都汽车商贸产业市场活跃，建有东部汽车城西南汽贸市场西部汽车城莱克汽车广场汽配城，以及机场路羊西线等自发形成以专卖店为主导轿车市场但分布零散，单个市场在规模档次集约化专业化方面，与北京上海广州等市场相比仍有较大差距，这已成为成都汽车后市场产业良性扩展和汽车市场持续繁荣障碍，也必将制约行业及城市形象和谐发展。

随着市场竞争加剧，必然变革现有市场格局和营销模式，甚至理念和思想，对汽车厂商经销商提出更高要求，对汽车专业市场开发建设者和市场平台营运商提出更多更新要求。

现今汽车会展已成为汽车产业链上重要环节，汽车会展经济已成为全球会展经济重要组成部分，几乎所有知名汽车公司，都把车展作为展示自身实力和形象重要舞台，吸引来自全世界专业士和新闻媒体高度关注，更是消费者看待汽车发展方向标尺，国内汽车会展发展迅速，特别是北京上海广州车展，被誉为国际汽车企业抢滩中国市场桥头堡，成都车展历经十年磨砺，现已发展为中国汽车会展第四城，从销售业绩来看，历届成都车展必将带来新轮市场销售高潮。

二汽车总部基地市场分析成都车市概况成都作为中国西部商贸中心城市物流与信息枢纽城市地位进步凸显，在中国西部大开发中发挥重要作用。

年全国城市户籍人口排名，成都第位年全国大城市城区面积排名，成都第位。

成都拥有中国私家车第三城美称，私家车保有量仅次于北京广州，现新车日上牌量在辆，到年末，成都私家车保有量预计可达到余万辆。

二成都车市需求分析据统计预测，成都机动车数量平均每年增加约万辆，按万元辆计算，每年新增交易额可达亿。

其中私家车数量增长最快，增长率连续多年保持左右，排名全国第三，预计未来两年成都市区家庭计划购车率将达到，市场将约有万辆需求空间。

根据成都城市总体规划年，年成都市总人口将达到万人，其中城市人口约万，中心城区年居住人口将达到万人，按现私家车年均增长速度发展，年成都市私家车可达到余万辆，净增约万辆未含报废车，巨大汽车销售量和保有量给成都汽车后市场带来了巨大发展空间。

三国内汽车专业市场概述据统计，目前国内共有汽车交易市场近家，其中形成定交易规模有余家，年交易额超过亿元约家。

北京上海广州沈阳西安郑州重庆深圳等城市均斥巨资兴建大型或超大型汽车交易市场，以争夺汽车商业资源，强化在汽车市场城市地位，并借此融入旅游休闲培训教育等各类主题，培育出新产业行业和新经济增长点。

位居全国汽车销售第位北京市，规划了东南西北四大汽车贸易园区，其龙头市场占地二千余庙北京亚运村汽车交易市场，正处完善之中，仅其已经建成金港汽车公园，就占地亩，该公园集汽车博览展销汽车俱乐部汽车公寓汽车酒店汽车餐吧汽车影院赛事越野赛事旅游者休闲车迷聚会新闻发布产品宣传试驾培训于体，既拓展了汽车营销又丰富了人们文化生活。

规划建设中环球汽车公园位于上海国际汽车城核心区南侧，占地亩，总投资达亿元，集汽车博览旅游休闲会展科普等多功能于体，参观者不仅能看遍世界名车，还能身临其境地体验在森林峡谷陡坡等环境驾车乐趣。

与成都同处西部西安市，已有十余汽车专业市场，新建设规模近亩西安中国西部国际汽车主题公园，以西安市政府名义每年举办各类车展，意图争做西部汽车流通业龙头。

湖北中融汽车主题公园是家占地近亩总投资亿元超大型汽车交易博览中心，其汽车展示区建筑面积就达余万平方米，将建成多个大型汽车展厅，以展示销售国内外各型轿车越野车跑车农用车载重车以及工程机械车等。

湖南中南汽车城占地余亩，集聚了除汽车制造外汽车流通业与汽车服务业整个链条各类业态内容。

重庆西部国际汽车城，以汽车会展博览为主，规划用地约亩，建筑面积约万平方米，总投资近亿元，是重庆市重点市场建设项目。

东莞国际汽车主题园位于寮步镇新城区，占地亩，已正式对外招商，它集汽车销售包括二手车仓储博览维修零配件美容装饰信息研讨休闲观光为体。

政府投资进行基础设施建设，并在汽车城内提供土地兴建综合办公大楼，由公安交警海关路桥税务工商保险金融等部门入驻集中联合办公，为购车车主提供从购车到上牌条龙服务。

三新都建设汽车总部基地必要性促进城市发展提升城市地位随着成都被确定为统筹城乡综合配套改革试验区，为推动西部中心城市经济发展，成都市委市政府早已做出城市向东向南发展战略，成都城乡体化建设将步入快车道，发展大市场大流通是区域经济发展和成都中心城市发展需要。

作为城市大市场有机组成部分，成都汽车市场格局，伴随城市发展，必然重新规划重新整合。

根据成都城市总体规划年，未来城市商业规划和布局将更具前瞻性，生产资料大宗生产用品和生活消费品市场将动迁至三环路周边及外环，汽车市场具有发展前景大产业关联度高规模优势明显特征，对强化成都大城市功能和中国西部商贸中心城市地位，具有重要意义，因此更需要着重规划调整和扶持，尤其是集约汽车会展经济汽车商贸物流汽车后市场整个产业和产业链条各业态汽车科技研发与制造汽车文化商务休闲娱乐于体中国西部省市汽车主题公园及产业经济园。

目前成都各型汽车市场占用土地量大，对交通及消费圈要求高，这与中心城区土地资源稀缺性形成巨大予盾，自发形成和分散传统汽车市场，更是对土地资源极大地浪费。

年，成都在进步巩固城市向东向南扩展基础上，全面启动城市向西建设健康休闲旅游城向北建设商贸物流卫星城城市攻略，据此，成都鼓励企业争创名牌和国家地理标志产品。

在新都行政区域内且纳税关系在新都规模企业，首次获得全国驰名商标或中国名牌产品称号企业，从获得商标汽车港总部基地可行性研究报告或产品称号之月起连续两年缴纳三税万元以上，次性奖励万元家具企业若未达到上述税收额度但连续两年缴纳三税万元以上，次性奖励万元，税收额度未达到标准，次性奖励万元首次获得四川省著名商标或四川名牌产品称号企业，从获得商标或产品称号之月起连续两年缴纳三税万元以上，次性奖励万元家具企业若未达到上述税收额度但连续两年缴纳三税万元以上，次性奖励万元，税收额度未达到标准，次性奖励万元。

对新获得国家地理标志产品企业，次性奖励万元。

对创名牌有突出贡献单位和个人予以表彰奖励。

鼓励企业出口创汇。

对纳税关系在本区企业，新取得自营出口权当年出口收汇万美元以上，奖励万元人民币出口收汇额较上年每增加万美元，奖励万元人民币。

对年出口收汇额在万美元以上出口企业，除增量部分奖励外，对其基数部分按每万美元奖励万元人民币。

鼓励现代农业发展。

对新获得国家级农业产业化重点龙头企业称号，次性奖励万元对新获得省级农业产业化重点龙头企业称号，次性奖励万元。

鼓励申报有机食品良好食品绿色食品认证，对新获得有机食品认证企业次性奖励万元对新获得良好食品认证企业次性奖励万元对新获得绿色食品认证企业次性奖励万元。

三企业用地政策进入工业集中发展区工业投资项目原则上投资总额在万元人民币以上高新企业除外，投资强度在万元人民币亩以上，缴纳税收在万元人民币亩以上。

项目用地价格按公布基准地价执行。

对投资效益好对区财政收入有较大贡献税源性项目，可按不低于该区域基准地价进行出让。

对新都产业发展有较强拉动作用对区财政收入有重大贡献重大产业化项目可实行土地价格企策。

四招商奖励政策奖励基本条件引进项目为工商和税务关系均新注册登记在新都行政辖区内，工业项目物流项目注册资本金在万元人民币以上且投资额在万元人民币以上第三产业项目注册资本金在万元人民币以上且投资额在万元人民币以上汽车港总部基地可行性研究报告农业产业化项目或农产品加工项目注册资本金在万元人民币以上且投资额在万元人民币以上。

奖励设置设注册奖纳税奖，奖励项目引荐人，奖励资金由区财政安排。

注册奖按引进项目注册资本金给奖，奖励金总额不超过万元人民币。

奖励金在企业办理完工商税务登记并完成投资后，次性兑现。

纳税奖按引进项目开始纳税之日第个年度，三税区本级所得奖励，最高不超过万元人民币。

对引进中国强世界强企业，重大产业化项目重大税源性项目品牌企业总部引荐人，区委区政府专题研究给予重奖。

五行政社会服务行政社会服务严格按照我区规范化服务型政府建设承诺公示办理程序办结时限和服务标准执行。

对重大项目，实行服务，免费享受站式行政审批手续引导服务代办服务和联审服务等。

项目报建费按有关优惠政策执行。

六附则本规定自公布之日起执行，原相关政策停止执行原按新都委发号和新都委发号已享受财政扶持奖励政策企业，按原政策执行到期满为止。

符合文件规定应享受财政扶持政策企业应在两年内向相关部门提出申请。

本规定中第至条对同企业按就高不就低不重复享受原则执行，上台阶奖除外。

本规定涉及有关操作程序和办法，由相关部门制定具体实施意见，报区委区政府审定后执行。

本规定中扶持奖励资金由区财政统兑付，其扶持奖励资金按区镇财政体制分别承担。

本规定在实施过程中若遇法律法规规章及重大政策调整，从其规定。

本规定由区政府办公室负责解释。

中共成都市新都区委汽车港总部基地可行性研究报告成都市新都区人民政府年月日附件二成都市人民政府关于规范总部基地建设意见各区市县政府，市政府各部门为拓展我市工业总部经济发展空间，构建现代产业集群，促进产业升级，推动总部经济规范有序发展，现就规范我市工业总部基地建设提出如下