投资建设生态观光农业示范项目可行性研究报告投资建议书word文档（43页）

第三产业发展迅猛，全区餐饮娱乐门店累计达到余家，大型商贸企业余家，成功打造了咸阳美食条街，形成了渭城餐饮品牌，尤其是以地热资源开发利用为重点温泉洗浴足疗保健业蓬勃发展，咸阳足疗品牌在全国影响力不断扩大。

年，全区非公经济增加值占到全区经济总量。

三是发展环境进步优化。

近年来，渭城区委区政府坚持以旧城改造和创建国家卫生城市国家环保模范城市为抓手，全面推进城市基础设施建设和环境综合治理，城区环境得到了明显改善。

先后荣获了全国优秀旅游城市中国魅力城市中国十佳宜居城市浙商最佳投资城市省级卫生城市等称号。

四是社会发展水平明显提高。

截至年底，全区城镇居民可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元，科教文卫和社会保障支出占财政支出比重达到，财政保障能力群众收入水平和享受公共服务水平逐年提高。

二项目提出背景和意义生态观光农业发展前景生态观光农业是种以农业和农村为载体新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。

随着收入闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展新空间，开辟了旅游业发展新领域。

生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美环境中放松休闲。

回归田野自然观光农业就成为人们最好选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。

随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。

与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。

而现实中，这样景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园快速发展提供了广阔发展市场为生态农业观光园发展提供了广阔发展空间。

生态观光农业基本特点生态农业观光园不是人们通常所述与生态农业旅游农业高效农业等同意义上生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体现代农业新体系。

它具有五大基本特点市场化生态农业观光园起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲内涵。

专业化专业化是现代农业基本特征，没有专业化就没有现代化。

因此，生态农业观光园专业化是其必然。

体化生态农业观光园是较高层次现代农业，体化是生态农业观光园核心。

更加广泛和大量第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化服务。

高新化高密度资金投入，高新技术集中采用，是生产高品位高效益产品必备条件。

生态农业观光园对高新化要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢直接产品，而且要生产人们喜欢休闲与观赏产品生产环境。

示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代农业最基本和最主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展养殖种植为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生标本，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业至倍。

城市总体规划调整市是我国重要中心城市之，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。

城市定位对旅游业发展提出了更新更高要求，为旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。

历史文化资源保护强化和人口疏解，为都市旅游发展旅游要素配套与提升创造了良好契机郊区城市化推进，对周边地区乡村旅游发展带来了机遇与挑战远郊山区生态保护力度加大，生态环境质量进步提高，将促进自然类旅游产品升级。

推进城郊旅游市场互动，促进城乡协调发展结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化特色化旅游产品。

实施市都市旅游发展规划，实现城郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化建设规范化和管理标准化。

努力探索城乡居民互动模式，加强方便快捷价格合理旅游服务接待体系建设。

合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游市十五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化多元化休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。

从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型生态协调型休闲度假项目发展，严格控制能耗大占地多对生态环境影响较大旅游项目建设。

市十五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游特色餐饮观光农园观光果园休闲渔场民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。

在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近及其以外郊区地域范围。

发展重点是强化和完善新城旅游服务功能，培育各具特色主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性旅游服务基地。

二是重点发展休闲度假名胜观光生态康体会议服务旅游产品，完善旅游度假区综合配套服务体系，强化生态型项目建设。

三是依托现有大型采摘园高科技农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产科技示范农产品加工休闲游憩等功能为体综合性休闲农业园区。

四是在全力保护国家级和市级风景名胜区自然保护区森林公园湿地等旅游资源前提下，积极推进这些区域基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高旅游需求。

三项目所在区域地理条件概况项目所在地位于咸阳市渭城区北杜镇北杜村，有公路直达市区，借助市区铁路，水运和高速公路，可保生产生活物质供应和苗木及时运出，保证苗木成活率，并可将优良苗木运输到整个陕西造林需求地区，也可保证劳动力需要。

圃地交通便利，周围空气水源污染较轻地势比较平坦，圃地内有水源，排水良好圃地土质疏松，土层深厚，结构良好更无猝倒病立枯病茎腐病白线虫大袋蛾地老虎蛴螬等检疫性危害性病害，也无家禽害，这是个较为理想圃地。

北杜村位于咸阳国际机场附近，处在西部产业园区内，本项目建设时期正处于西部产业园大力建设期，为此，我们抓住机遇，决定在北杜镇北杜村建设生态园项目。

园内总体规划为建设五区廊，五区分别为优质林果花卉区休闲采摘区特种养殖区农产品加工区高级休闲度假区廊为绿色长廊。

使之成为社会效益环境效益生态效益经济效益并进观光休闲度假观光园，为旅游事业上新台阶作出应有贡献。

第三章项目建设规模与产品方案指导思想遵循市场导向，政府引导，突出特点可持续发展为原则，按照保护第，开发第二基本方针，把握农业及旅游业重大发展机遇，依托国内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体，把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于体综合性农业风景旅游区提升改造传统农业产业，使之成为中国现代化农业和农村窗口，国内流高档优质无公害旅游食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情观光休闲胜地。

实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观旅游功能，提高农业综合效益。

保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业有机结合，形成旅农共生发展新型高效产业，带动和促进区乃至市经济快速稳定发展。

二建设目标总体目标通过生态园建设，全面铺开西部产业园区旅游生态环境，按照旅游兴区战析发展高科技生态农业是防范农业风险根本途径改革开放以来，市农业有了巨大发展。

但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。

防范风险，必须依赖于套完整风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险根本出路。

二生态农业观光园面临风险资源风险此处资源，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用于人类生产和生活所必需各种自然组成成分，主要有土地土壤水森林草地湿地海域原生动植物微生物等。

通常，人们把自然资源分为土地资源水利资源生物资源气候资源海洋资源五大类，或将其分为非耗竭性资源如太阳能空气风降水气候等耗竭性资源如动物资源植物资源微生物资源土地资源水资源等。

资源风险，则是指农业资源有限性与社会索取资源无限性之间矛盾，给农产品安全供给带来危害。

农业是个资源密集型产业，各种资源存在和有效供给，是农业安全前提。

人均耕地不足。

土地是财富之母，耕地乃农业赖以发展之根本。

水资源短缺。

市人均水资源量只相当于全国人均水资源占有量单位耕地面积占有水资源量则为全国平均水平，远低于其它地区。

农业生态恶化。

从资源经济学角度看，现实中农业技术可分为合理利用资源承载力技术和超越资源承载力极限技术两种类型。

过去，在推进农业现代化过程中，出现了消耗大量非再生资源又产生大量废弃物农药残毒等生态环境问题，造成农业生态日益恶化，威胁着农业经济可持续发展。

自然风险自然风险，是指恶劣自然环境对农业生产造成损害。

由于自然因素不可控性不可抗拒性自然条件差异性及其变化频繁性，可能造成农业生产在地区季节年度之间巨大反差，给农业造成不可估量风险。

市场风险市场风险，是指农产品供求失衡导致价格波动和价值实现困难。

近年来，市农业市场风险增加，已影响到农民收入增长。

农民收入增长减缓已经制约了市经济快速增长和城乡经济协调发展，成为影响国民经济全局突出问题。

三农业生态观光是化解生态农业观光园风险关键农业发展推动力量主要来源于三个方面投入增加包括土地投入资本投入和劳动投入制度变革科技进步，其中，后两种力量对农业增长贡献并称为农业技术进步贡献率周洪文，。

随着社会发展，技术对农业发展作用日益增大。

历史用事实反复论证了个铁定律科技是农业发展不竭动力，是解决农业问题根本出路具有了农业高新技术，就控制了农业发展制高点。

当前，科技对农业增长贡献份额，发达国家达到，我国也达到了，农业科技进步已成为农业和农村经济发展主要推动力。

现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔最活跃最富有挑战性领域，高科技农业发展，将使农业发生革命性变化。

四防范风险措施制度安排与政策机制。

它直接关系到能否调动各方面积极因素，使农业生态观光园发展充满生机和活力。

现有以家庭