生态景观带建设，形成优美自然生态景观现代产业体系基本建立，城市特征基本形成。年招商引资达到亿元，生产总值达到亿元。年年，建成新城。城市基础和配套设施齐备，生态环境宜人，现代服务业等支柱产业形成，城乡体化大大推进，区域引领作用充分发挥，生产总值超过亿元年年，快速发展。基本完成区域开发建设，建成城市功能完备高端人才荟萃新兴产业聚集服务体系流国际化特征明显都市核心区，生产总值达到亿元。沣东新城供排水现状及规划供水沣东新城区域内尚未形成完善市政供排水体系，目前新区内部分区域供水由西安市第五水厂和第三水厂负责供应。根据沣东新城水资源规划设想，在年之前，通过改扩建第三五水厂，新建西南郊水厂，增加万供水量，同时完善供水管网建设，满足沣东新城日常工业和生活用水需求。年前，通过完成高冠峪水库万，新建田峪水库工程万，结合引汉济渭期工程，增加城市原水供水量万，从根本上保障沣东新城工业和生活用水需求。污水处理目前沣东新城规划范围内，没有形成统排水体系，大部分污水直接排放，部分污水通过污水管道进入六村堡污水厂进行处理。根据沣东新城污水处理规划，在新区内划分为个污水处理厂片区，即沣东北片区沣东南片区和六村堡片区，计划新建并扩建三座污水处理厂，以满足新区内污水排放出来要求，同时，将增加再生水用于新城绿化等。具体处理规模如下沣东北污水厂处理规模万吨日。沣东南污水厂处理规模万吨日。六村堡污水厂处理规模万吨日。三项目区域土地开发基本情况西安及西咸新区土地开发概况西安房地产业开发量占到陕西省以上，而经过多年开发后已经延续至三环外，而西咸新区规划形成，基于产业经济发展重心落定，为区域建设充当先锋军房地产业无疑提供了广阔发展空间。从未来西咸新区基础设施规划生态规划城乡统筹规划，未来楼市主战场将从城南城北转战城西城东，西咸新区有望占据西安未来地产开发主导位置。除了长安浐灞之外，西安其他城区已经没有多少土地可供开发，而西咸新区土地资源还非常丰富，新区超前规划建设也将使这区域土地得到集中释放。未来十年，西咸新区将成为西安房地产开发主战场。西咸新区房地产发展将呈现平稳向上发展势头。沣东新城作为西安国际化大都市重要城市功能承载区和引领区，截止年，规划居住用其中为安置用地商服用地产业用地，其地理区位优势明显，人文历史底蕴浓厚，交通便利，市政基础配套设施相对齐全，周边自然生态环境良好，靠近西安主城区和高新等产业新区，产业基础较好，沣东新城城市化进程将成为西咸新区乃至西安房地产开发前沿阵地。目前，沣东新城房地产市场正处于个起步阶段，区域内人居环境尚未形成大气候，房地产市场刚刚起步，居住圈内人居氛围还不够浓厚，周边商业配套较为缺乏。但是从长远来看，随着西咸体化继续推进，沣东新城基础建设不断完善产业结构持续升级以及大盘项目带动下，沣东新区必将成为楼市瞩目焦点区域，引领沣东新城乃至西安房产开发风向标。沣东新城昆明池片区房产分析根据昆明池片区规划，昆明池片区定位为历史遗迹保护水资源蓄积与生态景观建设有机统以高端服务业文化旅游业为主水生态文化休闲板块。根据上述规划要求，昆明池片区将打造成为生态环境良好，市政配套齐全，商务休闲服务高端彰显历史文化底蕴宜居或度假高品质房产，将是昆明池片区房地产业特征和主基调，并将成为在西咸新区乃至西安房产中高端市场权重或产品影响力方面均将成为市场所向。昆明池片区规划总用地面积平方公里，总建设用地面积平方公里，规划万人，其中商服用地，居住用地其中含安置用地。目前，根据沣东新城土地整理收储调研得知，住宅用地出让起步价在万万亩，商服用地万亩，产业用地万亩以下。根据片区开发建设计划，上述建设用地将在年年逐步推向市场。规划区内土地现状为农林用地和城乡居民用地，片区内除了安置房外，暂无房产开发项目，在绕城高速以内，西三环以外区域以有普通住宅项目，均价元平米。昆明池片区正处于基础配套建设和产业招商阶段，在现阶段，主要以较低价格产业圈地或换地。该片区开发运作模式及进程与曲江新区南湖片区开发具有定相似性。曲江南湖片区以水面为核心，以水陆交接自然式滨水水岸为重点，通过规划设计实现水生态环境，同时结合休闲商业及娱乐项目开发，营造出具有汉唐文脉特征南湖景观。在土地房产开发上，昆明池片区首先着手池体工程及景观配套建设，紧接着以文化旅游产业为主导产业植入及房产开发，直至旅游文化休闲娱乐商业等多种业态成熟互哺，高端住宅项目规模化品牌化，将该片区打造成以文化旅游为灵魂，以高端居住房产开发为载体文化产业示范区。借鉴曲江南湖片区发展，对有较多相似之处昆明池片区房产开发预期市场充满信心。目前，昆明池片区土地在整理收储阶段，处于土地价值洼地，通过承接昆明池水生态项目，容易获得较好土地，择机实施高品质有特色土地综合项目开发，获取现实可观项目收益。四沣东新城昆明池水生态项目项目基本情况昆明池水生态项目以下简称昆明池项目是沣东新城七大板块核心组成之，为西安市年重点建设工程。昆明池项目，位于沣东新城南部，规划范围在绕城高速以西，沣河以东，西汉高速以北。昆明池作为引汉济渭工程秦岭以北调蓄水库和沣东新城城市供水水源地，总体规划格局为池两湖，规划总面积，规划围绕昆明池南湖与北湖水面及总库容约万立方米水体恢复，以供水生态文化休闲旅游和度假等功能为主。其中北湖工程规划面积平方公里，库容万立方米，北湖定位为生态水系景观。原水水源由沣河沣惠渠引入，沣河多年平均径流量亿立方米，沣惠渠渠首秦镇大坝多年平均来水量为亿，原水水源充足有保证。南湖工程规划面积平方公里，库容万立方米。南湖定位为沣东新城城市供水水源地，原水水源由引汉济渭引水工程西安配水管线供给。根据引汉济渭工程水量分配规划，年向西安净配水量亿立方米，南湖供水水源有充足保证。南湖出水将作为原水送至沣东新城已建和规划建设自来水厂。根据沣东管委会提供昆明池总体规划资料,昆明池项目整体工程投资额约亿元。工程建设分两期,总建设期拟定为年，期为年年月二期为年年。为了加快昆明池项目进程，沣东新城管委会拟首先启动项目北部水域景观及安置项目期工程建设，期工程主要包括平方公里水域及平方公里北部水岸线景区项目建设，计划投资亿元。目前，沣东新城管委会已委托设计院，开展昆明池项目期工程可研报告编制工作。五项目进展情况年月，新华水电与沣东新城管委会接触年月，王文珂局长带领新华水电和华盈泰富考察团赴西咸新区及沣东新城实地调研，与陕西省政府主要领导及西咸新区管委会负责人就昆明池项目建设等相关事宜进行交流年月起，新华水电新华国际咨询公司和华盈泰富工作组多次到现场，与沣东新城管委会进行交流年月日，西安市市长助理西咸新区管委会主任等拜访综合局与新华水电，就昆明池项目合作开发达成初步意见年月日，沣东新城管委会与新华水电签署关于投资建设西咸新区沣东新城昆明池项目主体工程合作框架协议见附件昆明池水利工程片区总体规划已通过西安市政府审批，现正报陕西省审批年月日，中国水务与华盈泰富工作组赴西安，与沣东新城管委会就昆明池项目投资建设等相关事宜进行沟通交流。近期，中国水务与华盈泰富就双方组建昆明池项目合资公司等有关事项进行商谈，双方就组建项目公司出资协议达成初步共识。项目工作组与沣东新城管委会就昆明池水生态项目投资建设回购协议已基本准备完毕六合资公司组建公司出资人中国水务投资有限公司，华盈泰富控股有限公司。注册资本亿元人民币。股权比例中国水务投资有限公司持股，华盈泰富控股有限公司持股。出资方式合资双方均以现金出资。七合资公司定位及发展战略合资公司定位从沣东新城昆明池项目入手，大力开展沣东新城西咸新区水利工程城镇供排水业务及土地综合开发，将合资公司打造成陕西地区水务行业优秀投资建设品牌。盈利模式合资公司成立初期盈利主要依靠投资建设模式沣东新城昆明池项目，获取工程施工设备采购及投资收益随着后期相关施工工程增多，以及自来水与污水处理项目新建和收购，合资公司中长期盈利将逐渐多元化。合资公司工作要点以沣东新城昆明池项目为切入点，参与引汉济渭沣东区域引水工程西咸新区及沣东新城相关水利工程水环境建设自来水厂污水处理工程以及有关供排水管网等项目投资建设。利用沣东新城丰富土地资源，合资公司与沣东新城管委会密切合作，积极参与区域内土地综合开发项目。关供水水源地，原水水源由引汉济渭引水工程西安配水管线供给。根据引汉济渭工程水量分配规划，年向西安净配水量亿立方米，南湖供水水源有充足保证。南湖出水将作为原水送至沣东新城已建和规划建设自来水厂。根据沣东管委会提供昆明池总体规划资料,昆明池项目整体工程投资额约亿元。工程建设分两期,总建设期拟定为年，期为年年月二期为年年。为了加快昆明池项目进程，沣东新城管委会拟首先启动项目北部水域景观及安置项目期工程建设，期工程主要包括平方公里水域及平方公里北部水岸线景区项目建设，计划投资亿元。目前，沣东新城管委会已委托设计院，开展昆明池项目期工程可研报告编制工作。五项目进展情况年月，新华水电与沣东新城管委会接触年月，王文珂局长带领新华水电和华盈泰富考察团赴西咸新区及沣东新城实地调研，与陕西省政府主要领导及西咸新区管委会负责人就昆明池项目建设等相关事宜进行交流年月起，新华水电新华国际咨询公司和华盈泰富工作组多次到现场，与沣东新城管委会进行交流年月日，西安市市长助理西咸新区管委会主任等拜访综合局与新华水电，就昆明池项目合作开发达成初步意见年月日，沣东新城管委会与新华水电签署关于投资建设西咸新区沣东新城昆明池项目主体工程合作框架协议见附件昆明池水利工程片区总体规划已通过西安市政府审批，现正报陕西省审批年月日，中国水务与华盈泰富工作组赴西安，与沣东新城管委会就昆明池项目投资建设等相关事宜进行沟通交流。近期，中国水务与华盈泰富就双方组建昆明池项目合资公司等有关事项进行商谈，双方就组建项目公司出资协议达成初步共识。项目工作组与沣东新城管委会就昆明池水生态项目投资建设回购协议已基本准备完毕六合资公司组建公司出资人中国水务投资有限公司，华盈泰富控股有限公司。注册资本亿元人民币。股权比例中国水务投资有限公司持股，华盈泰富控股有限公司持股。出资方式合资双方均以现金出资。七合资公司定位及发展战略合资公司定位从沣东新城昆明池项目入手，大力开展沣东新城西咸新区水利工程城镇供排水业务及土地综合开发，将合资公司打造成陕西地区水务行业优秀投资建设品牌。盈利模式合资公司成立初期盈利主要依靠投资建设模式沣东新城昆明池项目，获取工程施工设备采购及投资收益随着后期相关施工工程增多，以及自来水与污水处理项目新建和收购，合资公司中长期盈利将逐渐多元化。合资公司工作要点以沣东新城昆明池项目为切入点，参与引汉济渭沣东区域引水工程西咸新区及沣东新城相关水利工程水环境建设自来水厂污水处理工程以及有关供排水管网等项目投资建设。利用沣东新城丰富土地资源，合资公司与沣东新城管委会密切合作，积极参与区