政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（45页）

项目建设必要性是缓解区委大院内部交通不顺畅，解决区委大院内停车难问题需要目前，福田区委大院内外交通拥挤，北侧主要出入口对福民路造成极大交通影响，特别是上下班高峰期区委大院门口时常出现堵塞现象，而益田路交通压力相对空闲，造成明显对比，虽然区委大院内交通已经分层设置，但是由于停车面积不足，造成大量前来办事市民经常将车停靠在路边，这也造成大院外部道路交通混乱，道路系统未能有效地解决好交通问题，因此，通过本项目建设，能有效地解决区委大院内停车位不足以及大院内外交通拥挤混乱局面。

是完善便民服务设施，提高区委整体形象需要福田区委对外形象展示在很大程度上体现在对外服务设施上，福田区政府信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，主要功能是提供对市民服务和对外来人员接待，而其中便民服务大厅虽为前来办事市民提供便利，但在定程度上也增加了区委大院内部交通流量，若未能很好地解决市民停车需求，则不仅不能提高党政机关办事效率，而且对区委整体形象造成不良影响，因此，本项目建设，能更好解决市民停车需求，提高办事效率。

是完善区委大院内部附属配套工程建设需要目前区委大院内部能提供停车位已经处于极度饱和状态，对于外来车辆能提供停车位几乎没有，在区委信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，对相应附属配套设施也提出了更好要求，本项目建设在定程度上缓解了大院内停车难问题，同时也完善了相应配套设施，改善区委大院交通环境，因此，本项目建设是必要。

项目现状第章项目需求分析项目所在地区规划深圳市中心区原为福田区中心，因为其特殊地理位置，加上深圳市城市建设重点西移以及建设深圳为国际化大都市需要，于是，深圳市政府将福田区中心确定为全市中心区，因此，根据深圳市总体规划要求，以建设现代化国际化中心城区为目标，全面推进以总部经济为龙头，以高新技术产业高端服务业和文化产业为支柱经济发展架构。

信息档案大楼和政法大楼定位信息档案大楼和政法大楼定位为办公便民服务中心，完善区委区政府办公条件，创造更好地办公环境，集中办公区域，方便市民群众办事。

停车位需求分析需求分析思路本项目在停车需求设置上没有相关标准，因此我们根据信息档案大楼和政法大楼建筑面积以及外来办事人员数量和车位进行预测，得到地下停车场停车需求。

具体需求分析根据深圳市城市规划与标准摘要，如下表办公行政办公楼车位建筑面积•公共交通发达中心区内取•每建筑面积设个卸货泊位个小型车辆港湾式停车位其他办公楼车位建筑面积•公共交通发达中心区内取•每建筑面积设个卸货泊位个小型车辆港湾式停车位从上述表格显示，区政府信息档案大楼和政法大楼总建筑面积约为平方米，按平方米个车位计算，其需要停车位数量为个。

此外，根据福田区机关大院期建设使用后，结合外来办事市民车辆停车需求，期能提供停车位为个，但是由于其建筑面积为平方米，则停车使用需求约为个，因此，本项目建设结合现状使用要求和停车经济适用性，按预留空间给予流动车辆作为临时停放点，则需要停车位总数为个，按照平米辆计算，则地下室需要建设总建筑面积约为平方米。

需求汇总根据上述分析，对于拟建信息档案大楼和政法大楼地下停车库需求预测，其总建筑面积约为平方米，能提供停车位约为个。

第章项目建设规模与建设条件项目建设目标通过本项目建设，充分利用区委大院内信息档案大楼和政法大楼建设用地地下空间设置地下停车库，满足党政机关人员以及外来办事市民停车需要，切实解决项目停车需求，立足当前，适当超前，把本项目建设成为配套齐全方便实用，最大限度满足信息档案大楼和政法大楼投入使用后未来发展停车需求高标准配套工程。

项目建设内容及规模根据项目选址位置，本项目建设内容主要是在拟建福田区区委信息档案大楼和政法大楼用地上建设层地下停车场，总建筑面积平方米，预计提供停车位个其中层为立体车库。

项目地点与地理环境本项目用地位于福田区委大院内，北临福民路东临益田路西邻石厦路。

项目建设条件地形地貌条件本项目用地属于海冲积平原地形地貌，地势是北高南低。

南西北三面标高。

北部是低丘陵山区地貌，项目南部到深圳湾畔滨海地带，其地貌依次是残丘台地和海冲积平原。

地层由上而下依次为填土层填基植物层第四纪冲洪积层第四纪残积层强风化层和微风化层。

工程地质水文地质条件项目所在地地质属于第四系海相级阶地沉积物地带，基底岩石主要为燕山第三期侵入花岗岩体，在残丘台地，基岩埋深般约。

构造上本区受北东向五华深圳大断裂带控制，该断裂斜穿过罗湖伸入香港九龙半岛，切割地壳深度达，断裂带宽度约，属大断裂范畴。

深圳大断裂带属稳定弱活动性构造，深圳特区发生破坏性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，属弱震区。

交通条件本项目北临福民路东临益田路西邻石厦路，交通环境较好。

公共设施条件项目周边紧临道路及住宅区，给水接口雨水接口污水接口电源通讯均可直接引用周边管线。

第章项目建设方案项目建设指导思想和原则项目建设指导思想全面贯彻落实科学发展观，从深圳建设国际化城市和智慧深圳要求出发，按照市委市政府瞄准流，加快发展有关指示和精神，以及福田区发展规划定位，坚持配套齐全，方便实用，高效集约，便于管理思想和原则，把项目建设成为布局合理满足停车需求符合节能环保要求优良项目。

项目建设原则整合优化利用现有资源原则最大限度利用和整合土地资源，充分利用信息档案大楼和政法大楼地下空间，创造双重优化室内室外环境，为办公人员及外来流动人员创造个可以停车活动交流环境空间。

布局合理，协调致原则合理处理好新建项目与区委大院整体布局，与其建筑外观统协调。

功能分区明确，方便管理原则根据信息档案大楼和政法大楼用地情况，充分考虑空间布局和功能分区，项目设计要满足当前实际需要，停车分区明确，使福田区机关大院期与本项目停车场既相对，又方便管理，力争达到设施先进功能齐全布局合理经济高效要求。

项目建筑设计方案建筑设计要求区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建筑设计，要符合先进适用环保节能流程科学适度超前要求。

各项设施应符合节能和环保要求。

所有电器设备应采用节能设备或者采用节能措施。

消防设施配置应严格按国家有关建筑防火设计规范规定设计，防火等级不应低于二级。

楼内消防控制室消防水泵消防电梯防烟排烟设施火灾自动报警自动灭火系统应急照明疏散指示标志等设施要体现科学先进合理特点。

④应配置与其建设规模和管理工作相适应电话通信系统闭路电视系统和安全监控系统。

充分利用现代信息技术来提升管理水平和服务效率。

根据建筑设计要求，结合先进施工工艺，采用机械化程度高施工方式，尽量减少现场管理和施工人员，尽量减少施工对环境污染。

项目建设方案本拟建项目占地面积平方米，建设层地下停车场其中层为立体车库，总建筑面积约平方米，各项技术指标如下建筑深度，其中层层高为米，作为立体车库，采用升降横移式立体车库，层层高结构形式框架结构建筑设计使用年限为年耐火等级二级防水等级级抗震设防烈度度防火分区每层分为个防火分区。

公用及辅助设施方案给排水工程生活及消防给水系统分区采用变频泵组供水，分别设置中间水箱及水池。

室内生活冷热水给水管干管均采用钢塑复合管，支管采用复合管室外给水管采用大口径塑料管或球墨给水铸铁管消防管般采用热镀锌钢管，但超高层高区消防管采用耐高压衬塑钢管。

排水系统室内排水管采用塑料排水支管，立管采用金属类排水管材室外排水管采用双壁波纹管。

变配电工程按照深圳市规划标准与准则建筑面积负荷指标为，选择节能设备，地下停车场按预测其用电量。

项目总建筑面积，预计供电容量为，预估预备容量，共需要容量，总配设变压器容量为，电源区委大院内供电系统按接入。

低压电系统和照明系统，律采用节能设备和电器。

地下室照明采用节能灯具，按普通照明强度要求设置灯具，同时设置停电应急照明灯。

消防工程消防设计防火等级为二级。

按多层民用建筑设计防火规范相关要求对防排烟消防用水火灾自动报警气体灭火系统应急广播与通讯进行设计。

消防给水。

本项目消防给水由市政管网直接供水。

消防栓喷淋系统分别采用高压低压两个系统室外设水泵接合器，采用自动管网增压系统。

采用智能化烟雾报警系统，消防报警系统与区政府信息档案大楼和政法大楼消防系统联网。

外部设置完整消防通道和消防环形管网，覆盖区委大院以及地下停车场。

通风系统地下停车场内设正压送风系统楼内消防控制中心对所有涉及排烟正压送风设备进行监控风道及保温材料采用不燃和阻燃材料在风道穿越防火墙楼板或竖向风道之支风道上等均设置防火阀。

其他附属工安全疏散方案和应急措施，定期组织消防演练。

每年组织消防大检查不少于两次，确保不存在消防违章火灾隐患和其他消防问题。

消防措施室外消防本项目选址位于福田区委大院，大院内已完成道路皆有消防栓，管径和水压足以保证本项目使用，故消防重点考虑建设项目内区域消防系统设置。

建筑物四周应按照有关规定设置消防通道。

室内消防本项目消防设计防火等级为二级。

按国家规定规范要求对防排烟消防电梯消防用水火灾自动报警气体灭火系统应急广播与通讯进行设计。

设计火灾自动报警和联动控制系统与信息档案大楼和政法大楼连接，室内自动喷水消防设计多个报警阀系统，各区域设有温感探测装置及消防喷淋喷头。

旦发生火情与信息档案大楼和政法大楼自动报警系统同步报警。

建筑内部分区域设置喷洒系统，设置充气系统作为预作用系统，平时用气泵向管道内充公斤气压，消防时由报警系统联动启动预作用阀组向管道内充水，同时开启末端快速排气系统。

自动喷水灭火系统按中危险级Ⅰ级设置，喷水强度为，作用面积为，设计流量为。

自动喷水灭火系统为湿式灭火系统。

④建筑内外设消防栓，各区域配置适量手提式灭火器，机房通道疏散楼梯出入口设置有机械排烟系统和送风系统以及应急照明和消防疏散方向标志楼内险情报警控制器可设在值班或门卫室内，险情出现时均有声光报警信号，同时可切断相应区域通风空调电源。

在主要通道和出入口设置手动报警按钮。

建筑构件和建筑材料防火性能必须符合国家标准或者行业标准。

室内装修装饰材料根据国家工程建筑消防技术标准规定，应当使用不燃难燃材料，必须选用依照产品质量法规定确定检验机构检验合格材料。

消防栓喷淋系统与信息档案大楼和政法大楼相连，分别采用高压低压两个系统高压区喷淋系统管网压力由设于屋顶消防水箱保持，并采用环网联结方式，消防时由高压区消火栓给水泵供水低压区喷淋系统管网压力利用现有消防水箱和自动管网联合稳压，消防用水时由低压区消火栓给水泵供水。

消防控制中心设有专用报警电话外线直通消防部门，并设消防专用紧急电话总机。

建筑物内设有紧急广播系统，发生火灾时受火灾信号控制，相关楼层自动切换为紧急广播，帮助人流疏散。

消防用电采用双电源供电，最末级配电箱互投，消防负荷用电缆选用耐火电力电缆，以保证当发生火灾切断生产生活用电时，消防用电设备正常投入使用。

第章项目招标与进度