敦煌国际汽车城项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

项目实施后具有良好经济效益和社会效益，项目建设是必要，经技术经济市场等方面论证，项目是可行。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆直辖以来，随着国家政策性投资与实施西部大开发战略，城市基础设施建设迅速完善，经济状况发生了巨大变化。

我市年国内生产总值亿元，与年相比，增长。

工业增加值达到亿元，社会消费品零售总额亿元，分别比年增长和地方预算内财政收入由年亿元增加到亿元，增长倍。

全社会固定资产投资六年累计完成亿元，是直辖前年倍。

投融资能力显著增强，全市金融机构存款和贷款余额分别达到亿元和亿元，比年增长倍和倍。

年城镇居民人均可支配收入达到多元，六年年均增长农民人均纯收入元，年均增加元城乡居民储蓄存款余额由年亿元增加到亿元，增长倍。

国内生产总值同比增长，其中，二三产业分别增长和。

工业增加值增长。

固定资产投资完成亿元，增长。

市政府采取系列促进消费政策措施，社会消费品零售总额增长，增幅同比提高个百分点。

二根据年重庆市人民政府工作报告，预计年重庆市国内生产总值将达亿元，增长。

其中，第二三产业分别增长。

第二产业中，工业增加值完成亿元，增长。

从需求方面看，预计社会消费品零售额将达亿元，增长地方预算内财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零售总额增长外贸出口总额增长城市居民人均可支配收入农民人均纯收入分别增长和城镇登记失业率控制在以内，宏观经济背景发展良好。

王鸿举市长提出将重庆市建设成为中国汽车名城和摩托车之都。

三年国家西部开发重点建设项目十个重点建设项目有西安至南京西安至合肥段铁路渝怀铁路西部国道主干线及贫困县公路西部航空枢纽至支线机场重庆轻轨交通柴达木盆地涩北至兰州天然气输气管道四川紫坪铺水利枢纽中西部退耕还林还草和生态建设及种苗基地青海钾肥西部重点高校基础设施建设。

年国家西部开发重点建设项目十个重点建设项目有青藏铁路格尔木拉萨西电东送龙滩水电站和公伯峡水电站西气东输塔里木长江三角洲管道，新增加中西部退耕还林还草工程广西百色和内蒙古尼尔基水利枢纽公路国道主干线西部地区重点路段兰州成都重庆输油管道西部农业和特色经济西部中心城市基础设施建设西部教育西部高新产业和医疗卫生项目。

四重庆市交通建设明显加快，新增公路公里，年全市公路共计公里，其中高速公路公里，高等级公路里程大幅度增长，初步形成健全重庆市区域外环交通和对外交通网络。

近几年已建在建和拟建重点建设项目主要有重庆至长寿重庆至涪陵重庆至邻水长寿至梁平等高速公路黔江至彭水公路三级改二级工程鹅公岩大桥九龙坡港二期工程市区轻轨工程渝怀铁路万州机场万州港牌楼工程。

由此可见，在未来几年中，中国经济发展处于良好态势，国民经济将长足发展，而重庆作为第四个直辖市，国内生产总值及各产业也将均衡发展，位居全国前列。

人民生活水平得到相应提高，从解决温饱上升到追求小康生活，其重要标志之汽车必将在家电住房之后形成国民下个消费热点。

西部地区及重庆为改善投资环境分别提出了西部大开发，重庆大发展和小时重庆工程，各项大型国家基础建设项目应运而生，对货车及工程机械等汽车需求猛增。

综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配件美容等相关行业，在今后数年里将因为需求增加而繁荣，年全国各大汽车厂家提出产量计划均比去年增长近倍，如何让市场消化产品成为当务之急，尤其在重庆，作为内陆城市及全国重点汽车生产基地，汽车流通相对滞后非常严重，解决重庆缺乏大型综合性汽车交易市场已成为燃眉之急，而重庆西部国际汽车城建设，正好填补了重庆市汽车流通领域空白。

二项目建设必要性该项目实施是推动本地汽车业发展有力措施汽车产业在我国属幼稚产业，是国家重点扶持和培育对象，发展空间广阔。

汽车制造业是重庆支柱产业之。

此项目建设，符合重庆市打造中国汽车名城和摩托车之都发展规划以及建立大商贸大流通大市场经济发展战略和城市建设规划。

随着汽车使用环境逐渐优化，汽车消费政策日益改善，中国内地人均收入水平不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。

中国进入，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。

目前重庆市没有专业大型汽车交易市场，购车客户为购臵满意车辆，必须在全市区分散汽车销售点之间来回奔波而西部大开发迅速扩张基建工程规模，更增加了载货车与工程机械使用需求。

根据汽车行业高起点国际化代理制原则，迅速组建现代化品牌化规模化与国际接轨汽车营销体系，将本市汽车产业从单生产功能有限发展空间提升到生产与流通协调发展阶段，必将加快重庆汽车工业信息产业金融业商贸流通业和房地产业以及现代物流业都市型服务业之间相互融合渗透与发展。

二该项目实施有利于建立个完善现代汽车流通体系据国外资料表明在汽车产业利润中，制造业仅占，流通及售后服务领域占。

我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展瓶颈。

服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面内容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。

国家有关汽车服务政策制定与执行各地区汽车交易大环境状况生产厂家对所售车辆执行售后服务力度等，都将直接影响到汽车服务贸易水平。

现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节，服务标准维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府有关部门监控不力，收费混乱等方面。

虽然我国服务贸易水平发展缓慢，但在不久将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸部分，发展潜力无疑是非常巨大。

重庆作为中国第三大汽车第大摩托车生产基地，但是其汽车流通业却相对滞后。

九九二年，国务院曾提出在北京上海重庆建立全国三大汽车营销基地设想，但由于各种客观原因，目前，我市汽车市场规模偏小布局分散零乱，给人种散乱无序外在形象。

有定影响力和规模主要汽车市场中，轿车市场两家鹅岭菜元坝，总经营面积仅约万平方米，均系自发形成街边市场，因场地限制已无发展空间。

货车市场两家，除南坪机动车市场外还有隆鑫市场，南坪机动车市场营业面积近万平方米，硬件设施差隆鑫市场经营面积不足万平方米，经营品种杂乱，功能单，商气不足。

配件市场二家石油路老顶坡，经营面积仅万平方米，前者设施简陋，规模受限后者系新建市场，有待提升完善。

而且上述市场均经营模式传统落后，不能达到规模化和集约化经营，这不仅与我市汽车生产行业发展不相适应，也与重庆市区域经济发展不相协调。

该项目建成后，经营面积将达万平方米，是目前西部地区规模较大功能较全模式较新汽车交易市场。

该项目实施并运营，弥补了重庆市缺乏超大规模汽车市场空白，而且凭借便捷交通优势经营优势及网络资源优势，把广大消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密联系在起，形成集团化经营优势，真正形成供产销条龙配套体系，并建立完善经营格局，实现政府厂商消费者市场经营者真正意义上四赢。

三该项目实施可以带动巴南区区域经济发展重庆西部国际汽车城是巴南区其龙园区龙头企业，巴南区政府将借助重经营能力符合社会经济发展和重庆汽车产业发展规划项目。

项目建成后，不仅大大推动了汽车流通业现代化进程，促进重庆汽车制造业发展，对西部汽车产业发挥较强影响和推动作用，同时也是个惠及地方税收众多企业广大消费者和增加就业机会多方有利举措。

目前，已具备了启动该项目市场时机条件与基础，如果该项目得到实施，相信能创造持续稳定经济效益和良好社会效益。

二建议由于该项目在原有基础上异地扩建，项目规模增长较大，业主要充分利用西部大开发优惠政策，精心组织精心实施该项目，确保该项目顺利实施在项目投入运营前，应认真做好市场营销和策划工作，以确保该项目效益预期在项目运营中应加强人员培训，尤其是网络信息人才培训，把重庆西部国际汽车城建成现代化汽车市场。

二建议政府有关部门重视该项目，协调和解决西部国际汽车城兴建过程中所遇到各类实际问题同时，金融机构也为项目提供必要融资支持，从资金上给予倾斜和保证，确保项目按期完工，早日建成西部最大汽车交易及服务中心。

项目总投资来源与支出预测表附表单位万元人民币序号项目金额合计年月年月备注项目总投资来源合计年月贷款到位万元月贷款到位万元月其余贷款陆续到位。

固定资产投资来源银行贷款公司自筹流动资金投资来源银行贷款公司自筹二项目总投资支出合计固定资产投资支出合计工程费用其中建筑工程费国内设备及安装费其他费用其中征地补偿及拆迁安置费勘察设计费建设单位管理费工程监理费前期工作费预备费建设期贷款利息流动资金支出合计营业销售收入明细表附表年份第年第二年第三年项目产品面积出租售率租金元月或售价元收入万元面积出租售率租金元月或售价元收入万元面积出租售率租金元月或售价元收入万元收入合计销售收入店门面二租金收入露天展场棚盖展场展场办公室店门面三展会收入四物流配送收入五综合服务及管理费收入备注第年指从完工投入运营当月到次年对月，第二年第三年等依次类推。

营业销售收入明细表附表年份第四年第五年第十年备注项目产品面积出租售率租金元月或售价元收入万元面积出租售率租金元月或售价元收入万元收入合计销售收入店店用于出售。

门面门面用于出售。

二租金收入露天展场露天展场含物流配送库平方米。

棚盖展场展场办公室店用于出租。

门面用于出租。

三展会收入每年举办两次大型会展，收入包括展场收入和广告收入。

四物流配送收入每辆车配送费元计，第年万辆，第二年万辆。

五综合服务及管理费收入代办证照费元辆。

第年万辆，第二年起每万辆。

项目工程单位成本测算表附表单位人民币元平方米序号费用项目名称店门面备注征地费及拆迁补偿费用亩地平均摊销，由于店和门面为两层，故只摊半。

土石方和溢流涵洞工程费摊销同上道路及绿化费用摊同上销水电工程摊销详见附表土建工程费详见附表勘察设计费管理费监理费按项费用计前期工作费及利息摊销按建筑面积平方米平均摊销合计折旧及摊销测算表附表金额单位万元序号项目摊销年限原值残值年折摊额余值新增固定资产建筑设备其他临时设施二新增无形资产土地使用权技术转让费专利权其他三新增递延资产开办费其他总成本费用测算表附表金额单位万元人民币序号年份第年第二年第三年第四年第五年第六年第十年工程成本营业成本水电费工资及福利折旧及摊销生产销售成本合计管理费用含房产税和土地使用税财务费用其中长期借款利息短期借款利息其他财务费用营业费用总成本费用其中折旧摊销经营成本固定成本可变成本营业收入税金及利润预测表附表金额单位万元人民币序号项目税率第年第二年第三年第四年第五年第六年第十年营业销售收入二增值税其中销项税进项税三营业税金及附加其中营业税城市维护建设税交通重点建设附加费教育费附加四利润总额五所得税六净利润损益及利润分配预测表附表金额单位万元人民币序号项目年份第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九