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主体建筑物为两栋大楼，栋层教学楼层地下室，栋四层办公楼，两栋大楼有室内体育馆连接。
地下总建筑面积为平方米。
地下层设置设备用房库房。
预留空间作为批发市场。
主体建筑至四层为动漫影视相关产业。
建筑面积平方米，建筑内形成回形通道，通道上空部分为中庭采光设计。
主体建筑五至十层为办公教学场所。
建筑面积平方米，主要用于集团办公与实训教学。
项目停车场修建原前篮球场两个与后操场，拟建为停车场，设置机动车位个，非机动车为个局部人防兼非机动车库。
项目动线系统产业园动线主要包括联系外部道路停车场进出动线行人动线系统货车动线系统和内部人流动线。
产业园主要入口分别设置在白下路和马路街上，共计两个主入口产业园项目大楼入口设置专用自动扶梯，内部设置升降电梯，使产业园动漫影视产业顾客进出流线相对产业园项目大楼西北侧设置个次要入口。
作为运送货物入口，入口设置货运电梯台吨和货运通道。
项目广场利用校园绿化景观，进行休整美化，使人流车流互不干扰。
电气设计电气系统设计范围项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。
强电系统有消防系统照明系统动力系统空调系统防雷接电系统弱电系统有安防系统综合布线系统，公共广播系统停车库管理系统卫星及有线电视系统巡更系统及物业管理系统。
用电负荷和供电电源电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治经济上所造成损失或影响程度，分为级负荷二级负荷及三级负荷。
本项目级负荷有消防系统包括消防报警配线箱及消防控制中心内联动控制，消防泵，消防电梯，防排烟系统，消防应急照明等二级负荷有客运电梯生活用水水泵及潜污泵三级负荷为小动力及般照明系统及其它设备。
电源由市电引入二路高压电缆，变配电室设于原海事职业技术学院变配电室。
项目用电负荷采用单位面积法估算，经测算项目计算总用电负荷约为。
供电方案根据用电负荷及地块情况，本工程设变配电室个。
内设配电装置室控制室和电容器室。
配电线路配电线路采用星型和树型混合方式。
重载或重要负荷采用星型，普通负荷小动力及照明采用星型和树型方式。
场区供配电各装置配电将按照不同环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐防粉尘等特殊场所供配电设计。
线路敷设采用架空桥架沟道直埋等方式。
照明避雷接地按不同环境特点要求及有关规范进行设计。
电气保护及防雷接地根据规定，本工程各单体属于二类防雷建筑物，分别按二类防雷建筑物要求进行保护。
在屋顶采用圆钢逼雷带和避雷针作为接闪器，利用建筑物柱内钢结构作为引下线，建筑物基础钢结构作为防雷接地基础。
采用扁钢安装接地基础环网及防侧击雷均压环。
防雷接地，变压器中性点接地，电气设备接地，浪涌保护装置接地组成系统联合接地。
给水工程用水量产业园用水量采用单位面积法估算，日用水量约为主要为工作人员生活用水场地清洁用水，绿化用水消防用水及其它用水。
水质水压水质符合国家饮用水水质标准生活用水水压不小于，消防用水水压不小于。
供水本项目给水系统采用生活消防用水分管道供给方式。
项目用水由南京自来水厂供应，供水有原埋地市政水管网接入管引入，供水接入管管径不应小于。
排水工程排水量本工程排水主要为生活污水，水量按供水量计，约。
排水方案根据项目地区排水条件，场区排水按雨污分流原则考虑，拟在场区内设置污水雨水二个排水系统。
污水在厕所粪便污水与洗涤废水将采用合流系统连至室外污水井，经化粪池沉淀消化后经区内污水管网接入市政污水管网，其他地方产生洗淀废水则由室外废水井收集后直接排放至市政系统，进入丹城污水处理厂，污水经处理达标后排放。
本工程地漏或地沟将设置作污水排放之用。
雨水雨水设计流量根据当地十年最大降雨量设计，屋面雨水经由天沟经雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水沟收集后排至雨水井，所有雨水经所内雨水管道汇集后排入市政雨水管网。
空调通风设计空调系统室内设计参数范围最高温度最低温度相对湿度新风量•人产业区办公室区通风系统设计参数范围排风量次备注卫生间地下车库自行车库制冷机房低压配电房根据设备散热量注夏季采用强制排风和自然通风设施相结合方式排除余热项目消防设计本项目消防系统包括火灾自动报警系统火灾自动喷水灭火系统，室内室外消防栓系统手提灭火器。
消防水源由消防水池经消防泵提升至埋地消防环网，再供给各消防用水点。
消防水池用水直接接自原埋地市政水管网接入管。
建筑各层防火分区疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。
项目大楼装修方案根据该建筑特性，外墙体般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。
外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂料。
屋面防水用目前建设部批准和颁布新型技术成熟防水卷材，隔热层为当地惯用材料。
建筑门窗采用铝合门窗或不锈钢门窗。
建设施工环境影响控制建设施工噪声控制合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。
加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。
以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻孔浇注桩头低噪声施工方法。
建设施工水污染控制在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。
建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。
建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地食堂浴室和厕所污水进行处理。
建设施工大气污染控制建议施工单位采取以下措施开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持定湿度，以减少扬尘量开挖泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放确需较长时间堆放在户外散粒建筑材料，如黄沙碎项目建设进度本项目计划于年月开始，年月完成，预计建设工期个月。
项目工程实施各阶段时间表根据本项目工程实施各阶段工作量和所需时间推算，大体安排实施进度如下年月完成项目审批工作年月完成项目施工设计和工程招标工作年月产业园项目工程开始施工年月部分商家进入园区进行自家商铺装修年月完成前期招商工作年月完成完成建筑装修和配套设备安装年月底进行工程竣工验收。
其中建设总工期个月。
在装修工程实施过程中同步进行设备订购工作。
六投资预算与资金筹措投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版。
投资项目可行性研究指南。
建筑工程费用按当地类似工程建筑造价估算其他费用参照江苏省建设工程费用定额及国家有关取费指标估算预备费按工程费和其他费用估算土地使用费按与签订协议算。
利率按银行五年以上长期借款利率计算。
业主方提供有关资料。
项目投资预算本估算范围包括装修工程配套系统工程建设费。
本项目建筑设计较为高档，建设投资估算以建筑设计标准为依据，投资估算要满足建筑设计要求。
按照建设项目经济评价方法与参数第三版规定，将建设投资估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。
工程费用建筑工程费依据相关专业所提供建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标确定参照江苏省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。
本项目建筑工程费用估算为万元。
序号名称数量单位造价元金额万元大楼外装修室内装修停车场修建广场绿化给排水及消防系统电气系统通风系统空调系统弱电系统合计建筑工程费用估算表工程建设其他费用根据江苏省建设工程费用定额，本项目工程建设其他费用中主要包括市政工程设施建设管理费勘察设计费建设单位临时设施费可行性研究费工程监理费环境影响评价费等，估算金额分别为万元万元万元万元万元万元万元，另土地使用费万元，合计为万元。
项目计费依据比例估算金额市政设施费用建筑面积元平方米万元建设管理费用建筑工程投资万元勘测设计费建筑工程投资万元临时设施费建筑工程投资万元可行性研究费万元工程监理费万元境影响评价费万元土地使用费万元合计万元工程建设其他费用估算表预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费。
根据国家有关规定，目前般不计涨价预备费基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和计算，其估算值为万元。
以上合计为建设投资，其估算值为万元。
建设总工期个月，计算期为年，所以估算总投资万元，预计第年投资万元，第二年投资万元，银行贷款万元，贷款年利率按计，经估算，建设期利息为万元。
项目资金筹措本项目资金建设投资为万元，资金来源为自有资金万元，银行贷款万元。
七经济与社会效距离均满足消防规范要求。
项目大楼装修方案根据该建筑特性，外墙体般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。
外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂料。
屋面防水用目前建设部批准和颁布新型技术成熟防水卷材，隔热层为当地惯用材料。
建筑门窗采用铝合门窗或不锈钢门窗。
建设施工环境影响控制建设施工噪声控制合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。
加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。
以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻孔浇注桩头低噪声施工方法。
建设施工水污染控制在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。
建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。
建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地食堂浴室和厕所污水进行处理。
建设施工大气污染控制建议施工单位采取以下措施开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持定湿度，以减少扬尘量开挖泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放确需较长时间堆放在户外散粒建筑材料，如黄沙碎项目建设进度本项目计划于年月开始，年月完成，预计建设工期个月。
项目工程实施各阶段时间表根据本项目工程实施各阶段工作量和所需时间推算，大体安排实施进度如下年月完成项目审批工作年月完成项目施工设计和工程招标工作年月产业园项目工程开始施工年月部分商家进入园区进行自家商铺装修年月完成前期招商工作年月完成完成建筑装修和配套设备安装年月底进行工程竣工验收。
其中建设总工期个月。
在装修工程实施过程中同步进行设备订购工作。
六投资预算与资金筹措投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版。
投资项目可行性研究指南。
建筑工程费用按当地类似工程建筑造价估算其他费用参照江苏省建设工程费用定额及国家有关取费指标估算预备费按工程费和其他费用估算土地使用费按与签订协议算。
利率按银行五年以上长期借款利率计算。
业主方提供有关资料。
项目投资预算本估算范围包括装修工程配套系统工程建设费。
本项目建筑设计较为高档，建设投资估算以建筑设计标准为依据，投资估算要满足建筑设计要求。
按照建设项目经济评价方法与参数第三版规定，将建设投资估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。
工程费用建筑工程费依据相关专业所提供建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标确定参照江苏省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。
本项目建筑工程费用估算为万元。
序号名称数量单位造价元金额万元大楼外装修室内装修停车场修建广场绿化给排水及消防系统电气系统通风系统空调系统弱电系统合计
文化产业海事学院标点动漫影视基地项目可行性研究报告投资建议书word文档（25页）
