文化创意产业制作基地项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

根据北京市统计局统计，北京文化创意产业占比重从年增长到年。

年至月份文化创意产业实现产值亿元，占全市总量，从业人员达到万人，同比增长。

北京在十五规划中拟定了个文化创意集聚区。

截至目前，北京市已通过认定挂牌集聚区有个，代表性园区有中关村创意产业先导基地中国怀柔影视基地北京艺术区北京工业设计创意产业基地等。

这些园区汇集了近万家文化企业，所形成收入和税收以及带动就业占据全市文化产业总数绝大部分，并呈现出向周边辐射态势，从主城区拓展到了个区县，吸引大批龙头企业相继入驻。

从产业规模看，据初步统计，北京文化创意产业规模以上近家，占全市规模以上企业总数。

年首批认定家文化创意产业园区入驻企业家。

年园区企业营业收入为亿元，利润为亿元，上缴税金亿元。

作为中国文化创意产业园区发展最早上海市，已经成为中国创意产业发展最迅速总体实力最强产业形态相对成熟城市之。

年上海市制定了上海创意产业十五发展规划，成为发展文化创意产业纲领性文件。

年，上海文化创意产业在国际金融危机环境下逆市上扬，文化创意产业总产出为亿元，总增加值为亿元，比年增长，占全市生产总值比重达。

文化创意产业已成为上海应对国际金融危机提高城市创新活力新增长点。

上海文化创意园区恰如雨后春笋不断涌现，产业领域涉及研发设计建筑设计咨询策划文化传媒时尚消费创意等几大类。

从年起，上海市政府共认定批文化创意产业园区，截至目前文化创意产业园区已达个，代表性园区有田子坊号桥创意仓库等，总建筑面积万平方米左右，入驻企业超过家，从业人员万余人，累计吸引了近亿元社会资本参与集聚区建设。

广州市文化创意产业发展也较为迅速，它个国家网络游戏和动漫产业发展基地之，已初步形成了以网络游戏动漫手机游戏和与游戏相关产业链。

为保持文化创意产业继续走在全国前列，广州市委市政府提出要像抓汽车产业样抓动漫产业。

截止年底，广东全省已建在建和规划待建文化创意产业园区个，入驻企业多家，园区数量和入驻企业数量位居全国各省市前列，其中广州市占据了个，如滨水创意产业带荔湾广州设计港天河国家网游动漫产业基地从化动漫产业园等。

这些园区大致可分创意设计含动漫设计展示交易旅游休闲和工艺制造四大类，其中，创意设计类含动漫设计占主导地位。

深圳市很早就提出了文化立市创意深圳口号，积极构建创意设计之都，在巩固中国现代平面设计发源地地位基础上，加大对影视动漫制作印刷传媒文化旅游业投入，文化创意产业园区和基地建设正逐步走向高端化。

截至年月，深圳市规划建设文化创意产业园区个，其中田面设计之都创意产业园世纪工艺品文化广场怡景国家动漫画产业基地汉玉立体艺术创意园等个园区位被广东省文化厅命名为第二批广东文化创意产业园区。

深圳市现有文化创意产业园区和基地经营主体以企业为主，仅家由政府管理，其他均以企业为主体进行营运管理，民营企业已成为深圳市文化产业园区和基地建设主导力量。

杭州市在年党代会上提出建设全国文化创意产业中心目标，并于年月颁布实施杭州市文化创意产业发展规划年年，这标志着杭州市文化创意产业发展进入了个新阶段。

年杭州市文化创意产业实现增加值亿元，高于全市增速，对增加贡献率为。

其中八大重点行业实现增加值亿元，同比增长，占全市文化创意产业增加值比重为，比年提高。

杭州市目前已创建较为成熟文化创意产业园区家，正在规划建设家，总建筑面积达万平方米，有家被列入浙江省集聚发展文化创意产业园区，占全省三分之，这些园区建成使用面积超过万平方米，集聚企业多家，合同引进资金多亿元其中杭州市政府重点规划建设了西湖创意谷之江文化创意园杭州创新创业新天地西溪创意产业园等个园区。

南京市文化创意产业正处于加速发展时期，年南京市政府颁布实施南京市文化创意产业十五发展规划纲要，重点发展建筑设计广播影视工艺美术计算机软件设计动漫游戏广告设计时尚设计表演艺术出版发行工业设计十大行业。

仅年上半年，全市实现大口径文化产业增加值达亿，占小口径文化产业增加值亿元，占。

四年来文化产业增加值始终保持了以上增速。

全市目前已建成文化创意产业园区个，拥有数个国家级动漫基地和园区，已连续两年扶持文化产业项目个共约万元。

代表性园区有创意东八区南京南京石城现代艺术创意园南京高新动漫等，其中创意东区荣获中国创意产业最佳园区奖。

年成都市正式印发实施成都市文化创意产业发展规划，并提出到年把成都建设成为中国文化创意产业鼎立之城。

成都市重点发展传媒文博旅游创意设计演艺娱乐文学与艺术品原创动漫游戏和出版发行等七大行业。

从年到年，成都市文化创意产业营业收入从亿元提高到亿元。

文化创意产业增加值增速超过全市经济增速，在新兴产业三大主体产业中排行第二，也成为新兴产业中吸纳就业能力最强两大产业之。

目前成都市已建成或在建主要文化创意产业园区有个，代表性园区有画意村红星路号蓝顶艺术中心浓村国际艺术村等。

天津市从年起开始将文化创意产业作为个产业门类规划和发展。

经过两年努力，天津市创意产业已进入全速发展时期。

截至目前，全市文化创意产业共有注册单位万家，从业人员万人，资产总额达亿元。

全市已建设了近个文化创意产业基地，代表性园区有天津凌奥创意产业园号院创意产业园河北区大悲院创意产业集群华轮创意工场等。

这些园区吸引了国内外数百家知名企业入驻，部分园区企业进驻率已达，批代表着国际流水平极具核心竞争力创意产品问世，文化创意产业园区正呈现出强劲发展势头。

近年来，青岛市文化创意产业保持着良好发展势头。

目前，青岛市已有文化创意企业万余家，年青岛市文化创意产业实现增加值亿元，同比增长，占全市生产总值，占全市服务业生产总值，成为青岛市经济发展新增长点。

截至年季度，青岛市共建成文化创意产业园区个，总投资额亿元，总建筑面积超过了万平方米。

重点建设了中联创意广场创意园中联产业园青岛国际工艺品城等批文化创意产业园区，涵盖了创意设计文化产品生产销售影视动漫休闲娱乐等重点文化行业，初步形成了青岛文化产业集聚效应。

除上述个城市外，重庆西安长沙苏州昆明大连石家庄沈阳济南等城市近年来在发展文化创意产业园区方面也取得了不少成就。

二园区发展模式目前国内文化创意产业园区发展模式从形成原动力及其功能方面来看，主要分为政策导向型艺术家主导型开发商主导型资源依赖型成本导向型及环境导向型六种。

政策导向型园区政策导向型园区是指政府规划建设或大力推动并进行统管理文化创意产业园区，这是我国发展文化创意产业集群重要方式。

政府发展文化创意产业时，会通过政策调控城市规划关系协调等措施，营造有利于集群化生态环境经营氛围和产业链条。

政府导向型文化创意产业园区般具有雄厚经济基础良好政策支持独特区位优势和特定园区发展方向。

政府利用中心城区闲置旧厂房或旧仓库加以改造，或新建块区域进行规划，集中发展类型文化创意产业，大量投资建设基础设施，为企业搭建良好公共服务平台，实行招商引资特殊优惠政策，吸引行业内重点龙头企业人驻，最终形成集聚区。

但这类园区也具有不可避免劣势，依靠单行政手段管理园区会导致市场调节作用较难发电信软件动漫网游休闲娱乐等行业发展势头较好华中地区以武汉长沙中心，影视文化展演出版尤为突出。

根据以上资料分析，在北京发展文化创意产业是比较有优势和竞争力，可以说是占尽天时地利人和。

第四章项目选址本项目建设选在南四环肖村桥南，期工程占地亩。

紧邻南四环京津塘高速，交通便捷，发展空间比较大，可以有效服务周边北京潘家园古玩艺术品交易园区北京国际传媒产业集聚区琉璃厂历史文化创意产业园区前门传统文化产业集聚区北京欢乐谷生态文化园北京大红门服装服饰创意产业集聚区等批市级文化创意产业聚集区。

图表文化创意产业制造基地位置图第五章建设方案建设方案总体设计北京文化创意产业制作基地给入驻商户提供是展示制作交易生产生活配套设施服务平台，所以要对入驻商户提供整体管理集中服务，并考虑到商户多是有各种要求文化创意制作公司，所以尽可能多给他们提供个性化服务，要采取开方式管理，从而将园区建设好。

根据北京现有各文化创意产业园建设和功能分布，北京文化创意产业制作基地主要定位在服务各个园区进行中后期制作基制做基地地，使其各个智库思想产品在本基地成为件件精美产品。

所以本基地将主要建成展示交易大厅广告会展制作条街旅游休闲娱乐产品条街设计服务制作条街服装辅料设计制作条街以及办公生活配套设施，为各大公司服务，将他们创意变成现实中看得见实物。

二总平面布置为更好发挥项目影响力规模效益品牌效应政策优势，希望各级主管领导本着文化创意产业创造精神，给予本项目尽可能政策土地思想设计空间上支持。

本项目总体布置将采用园多区，百花争艳思路。

首先规划出多个功能区，并设置各个功能区中心主景观，然后鼓励各个入驻企业发挥自己主观创造性，创造出自己展示工作环境来，从而将其建成文化内涵丰富，表现形式多样，经得起时间市场检验经典园区。

三建设原则建设在贯彻适用经济条件下，注意个性突出美观，科学设计合理布局整体规划完善功能突出特色，按照文化创意产业特点进行设计建设。

建筑材料和结构形式选择，应符合建筑耐久年限防火抗震防洪建筑节能保温隔热及施工等方面要求。

建筑宜采用框架结构，主要业务用房建筑结构安全等级不应低于二级。

四装修防护原则活动用房墙面顶棚应便于清洁不起尘易维修洗漱间和卫生间墙面可采用瓷砖或其它便于清洗材料。

地面用材应采用防滑易清理耐腐蚀易清洗材料。

有特殊要求房间按有关规定设计。

五工程内容与规模依据最终报相关主管部门最终批复建筑面积进行整体规划建设设计分区。

六配套工程设计依据依据国家最新制定采暖通风与空气调节设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑给水排水设计规范等进行设计建设。

二配套标准采暖通风供水供电供暖排水将依据最终双方合作面积规模根据国家标准进行统规划设计建设，在现有基础上，做到符合国家相关规定，不留死角，不留隐患，方便商户运用。

第六章环境保护消防节能环境保护保护依据建设项目环境保护规定国环字号文件环境空气质量标准污水综合排放标准锅炉大气污染物排放标准大气污染物综合排放标准城市区域环境噪声标准城市垃圾处理有关规定主要污染源和污染物本项目为不锈钢交易条街，主要污染物为废水废气及噪声。

废水办公楼外排废水及生活污水等。

废气主要来源于停车场尾气制作产品过程中少量生产气体等。

噪声主要来源于日常切割工作噪音，噪音未治理前经计算达。

控制污染方法和措施本项目执行防治污染与主体工程同时设计同时施工同时使用三同时制度。

二消防消防依据中华人民共和国消防法北京市消防条例工业与民用建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范室外给水设计规范消防通道期工程道路建设，按消防规范要求在场区四周和各经营单元，形成消防环型通道。

消防用水本建筑消防用水量包括室外室内两部分消防用水量。

根据实际建筑情况严格依据国家规定建设。

电气防火建筑物电气有消防电源，火