文化街项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

预计到年，人们生活达到小康水平，跨入发达行列。

近年来，德州市城市建设尤其是旅游业得到迅速发展。

该项目建设，是进步完善城市中心区建设，促进当地经济更快更好发展需要。

是树立德州新形象，促进德州市向现代化开放型城市发展需要。

随着经济和旅游业发展，及德州创建新型旅游城市契机下，来德州旅游观光投资兴业客商大量增加。

但是德州旅游商品购物设施建设滞后，为促进旅游业及相关产业发展。

选择黄金地段建设座以经营古文物玉器及旅游商品为主文化街是不仅十分必要，而且势在必行。

二项目前期工作情况根据德州市及开发区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项目建设地点初步选在德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西，项目土地使用面积为平方米。

第二节工程建设必要性德州旅游资源靓丽城市景观。

在平方公里城区面积上，新湖风景区中心广场新世纪广场希森欢乐岛火车站广场锦绣川风景区开发区广场东方寓乐园等景点像颗颗明珠散落其间。

新湖风景区面积约公顷，是年市委市政府为实现还湖于民还景于民，市委机关搬迁，实现五湖连体后，兴建而成。

主要景点有新湖中心广场新世纪广场清风苑希森欢乐岛工人文化宫等。

其中，中心广场总面积万平方米，以大面积绿地柱廊叠瀑音乐喷泉等景观组成。

新世纪广场面积万平方米，有世纪风雕塑风水球水晶屋信息池等众多景点。

希森欢乐岛占地面积亩，由北京希森集团参股万人民币投资兴建。

设有阿波罗飞船过地山车太空飞船等娱乐项目。

锦绣川风景区位于城区与河东新城结合处，全长公里，水面宽米，期工程于年完成。

主要有木栈桥卵石滩博弈平台观光走廊等景点，白天五桥飞架东西，气势恢弘夜晚，万盏灯火竞相辉映，桥梁绿树灯光碧水浑然体，是赏夜景理想去处。

东方寓乐园位于经济开发区，占地面积亩，是由民营企业大壮集团投资观光旅游休闲娱乐场所。

该项目总投资亿元，目前已完成投资万元，期工程全面完成。

年，该项目计划投资亿元人民币，重点建设东方不夜城中韩合资温泉洗浴健康城宗教文化观光城永庆寺等。

深厚文化资源。

德州地处齐鲁与燕赵文化交界处，境内运河文化大禹文化汉唐文明，都有着悠久历史，具有独特文化资源。

历史上德州，可以说是运河水养育和造就了她繁荣。

京杭大运河全线贯通后，德州被列为四大漕运码头之。

明清时期，德州名列全国个工商城市之。

经济繁荣带来文化昌盛，乾隆皇帝行宫董子读书台柳湖书院振河阁九达天衢牌坊苏禄王墓等文化遗迹，吸引了众多游人。

其中，苏禄王墓是典型运河文化产物。

禹城因大禹在此治水而得名，现有具丘山遗迹禹王亭禹王雕像等。

具丘山遗迹高米。

据旧志记载大禹治水时曾筑此丘，以观察水势。

后人为纪念大禹功绩，于土丘上建禹王亭，后被毁。

近年重修此亭新建禹王大殿配殿钟鼓楼等，辟为禹王亭博物馆。

禹王雕像系禹城市标志性雕像，雕塑总高米，基座四周纪念大禹治水石刻碑文和三过家门而不入等情节，向人们展示了大禹治水丰功伟绩。

陵县汉唐文化历史悠久，陵县在唐代时为平原郡，大书法家颜真卿曾在此任太守，留下了众多传说和历史古迹。

同时，陵县还是汉代大文学家政治家思想家滑稽大师东方朔故里，其墓地及代孙东方合墓汉墓群俗称疑冢，古厌次遗址等都在县城东华里处。

现存东方朔墓墓碑东方朔画赞碑为大书法家颜真卿书，具有极高书法研究价值，为国家重点保护文物。

此外，平原千佛塔文昌阁乐陵文庙宁津碧霞祠临邑石家清真寺庆云石佛寺等都是较好历史文化资源。

丰富农业生态观光资源。

德州地处黄河冲击平原，农耕文化历史悠久，农林水资源丰富，发展农业生态观光旅游有着得天独厚条件。

具备开发条件有以下几处红坛寺森林公园位于临邑县境内，占地面积万多亩，为省级森林公园。

已建成景点有沐浴水库生态观光园区度假大酒店槐香阁等，高尔夫乡村俱乐部温泉综合开发黄河故道景观开发等项目正在建设之中。

每年在此举办槐花节吸引了大量游客。

乐陵万亩枣林位于乐陵市，总面积万亩，园区内有金丝小枣树余万株，为中国最大金丝小枣生产基地。

开辟修建了李先念题词碑乾隆御赐枣王碑罗成拴马处百枣园等个景点。

形成了塔观光塔两碑李先念题词碑中国金丝小枣之乡纪念碑三园百枣园结义园高科技农业园四树子母树望娘子树百年古树铁将军树旅游景点网络。

黄河故道森林公园位于夏津县，面积万亩，森林覆盖率，素有小杂果之乡之美誉，又称之为北方落叶果树博物馆。

园内有许多人文景观，如窦建德点将台石庄古井杏邬书院等名胜古迹。

禹西生态与农业观光园位于禹城市，占地约达万平方米，园区内因地制宜规划建设了山亭桥湖，可垂钓划船采莲，很有田园风味。

世纪风农业科技创新园位于平原县，占地亩，是集旅游观光科技示范技术推广为体高科技综合示范园。

设有生物技术生态旅游综合服务等个功能区。

整个园区环境清新静谧，泥土碧野清水游鱼，构成了幅美丽如画田园风光。

得月湖位于陵县境内，由水域面积平方公里丁东水库综合开发而成，主要景点和娱乐项目有植物观光园垂钓中心狩猎场野味餐厅珍禽基地等，是休闲度假娱乐好去处。

独特饮食文化。

德州扒鸡历史悠久，颇有名气。

康熙皇帝南巡，途经德州，品尝扒鸡后，夸赞到真乃神州奇也。

年德州扒鸡参加商业部组织全国名优食品展评会，博得中华第鸡美誉。

德州扒鸡集团传承年历史，引进现代化生产流水线，生产扒鸡造型优美，肉质鲜嫩，风味独特。

游客到此既可以参观扒鸡生产过程，又可以尝扒鸡，品扒鸡，探索扒鸡奇香奥秘。

曾举办过扒鸡美食节。

保店驴肉原产地是宁津保店镇，有长官包子大柳面，要吃驴肉上保店之说。

其特点是肉质细嫩，瘦而不柴，烂而不散，香味四溢。

保店驴肉不仅美味可口，常吃驴肉，还有利于舒筋活络，打通穴脉。

因此，保店驴肉成为当地练武之人必备食物，并随着江湖艺人，传到四面八方，美名远扬。

此外，长官包子大柳面夏津布袋鸡宋楼火烧夏津银丝面珍珠琪羊肠汤锅武城旋饼蹶腚豆腐平原乳鸽临邑田口羊肉寇家豆腐皮等都是德州饮食特产，具有独特饮食文化，较高旅游开发价值。

众多名人资源。

德州历史文化悠久，境内涌现名人众多，成为项不可多得旅游资源。

例如，神话传说中射日后羿即是德州人。

西汉哲学家董仲舒，也是德州人，现德州城区有董子读书台遗迹。

东方朔是陵县神头镇人。

明晚期书法家邢侗是临邑县人，现建有邢侗纪念馆。

颜真卿曾任平原郡今陵县太守。

曾击鼓骂曹弥衡是临邑县德平镇人。

隋末农民起义领袖窦建德是武城县人。

清代田雯是德州市人，曾先后任江苏贵州巡抚，刑部户部侍郎。

全国著名劳动模范时传祥是齐河县人，现建有时传祥纪念馆。

铁人式好工人王为民是胜利油田临盘采油厂副矿长，全国劳动模范，年月，在工作现场不幸以身殉职，现建有王为民纪念馆。

德州特有自然风光和民族文化再加上方便快捷旅游通道，吸引着越来越多国内外旅游者来到德州，德州有着巨大旅游市场。

随着德州经济发展，吸引了越来越多寻求发展国内外商贸团体和业务员进入德州。

随着我国经济成长壮大，居民消费水平提高，休闲与购物相结建筑设计中建筑体形尽量简洁，减少体形系数，使体型系数控制在以下。

正确选择房屋最佳方位，充分利用太阳能，保持良好自然通风。

楼梯间要封闭。

窗墙面积比不应过大。

要注意门斗设计，充分考虑建筑防寒提高节能效率。

六设备选型所用设备必须采用符合国家有关规定节能设备，选用新型高效节能型，室内采暖设备严格按设计安装。

供水器具采用节水型，特别住宅卫生间要有节水措施，要选用节水型卫生洁具，二要尽量使用净化后污水。

选用炉具和灯具以节能为主，主要照明灯具要使用节能灯，以利于节约能源。

七加强管理总之，除以上措施外，各小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备管道器具进行检修，减少跑冒滴漏等不必要浪费。

第九章企业组织和劳动定员及项目进度第节建设期组织机构及管理为了把董子文化街项目建成成本低高质量精品工程，并确保工程顺利实施，在项目建设期应建立强有力管理机构。

本项目建设期由承建单位成立专门管理机构，负责本项目指挥组织管理和协调工作，并对工程投资进度和质量进行监督和检查。

机构具体设置如下为了提高工程质量，加快工程建设，协调好工程施工现场中各个环节关系，总工应直接分管工程部质检部，工程部要分为经济合同组技术组施工组三部分。

第二节组织机构山东兆光集团德州置业有限公司原有组织管理机构健全，总部实行总经理负责制。

本项目设有总经理办公室市场部后勤部财务部等及其他。

第三节劳动定员根据规模要求，本项目劳动定员总人数确定为人，其中管理人员人含经理，技术人员人，其他辅助人员人。

项目经理副经理兼总工供应部财务部质检部工程部办公室售房部监理公司第四节职工来源以及培训计划职工来源该项目设经理副经理及各科室主要负责人由公司内部员工竞争上岗，也可外聘其他工作人员由各部门负责人聘任。

项目所聘职工优先从本项目建设单位调配，不足部分从城区下岗职工毕业学生中，按招工条件以合同工形式聘用。

二人员培训及费用估算加强职工上岗前培训工作，实行先培训，后上岗，优先达标优先上岗，重点是本职岗位专业技能和质量控制培训，培训时间不少于二个月。

企业还将根据工作需要拟从国内国外聘用高级专业技术人员，以保证项目顺利实施和餐饮住宿接待水平充分发挥。

第五节项目进度计划项目及早建成对于德州市经济发展具有重要意义，因此建议该项目建设期为年，详见项目进度计划表序号内容建设期第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月项目审批„初步设计编制„施工图设计„工程施工„„„„„„„„„竣工验收„第十章投资估算与资金筹措第节投资估算本项目投资估算范围包括迁建项目建设工程费工程建设其他费用预备费等。

估算依据工程综合定额德州市材料预算同类工程造价情况现行投资估算有关规定编制说明该项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

建安工程费参照山东省建筑安装工程材料消耗定当地同类结构建安费用及项目实际情况确定，项目建安工程费合计万元。

工程建设其他工程费工程建其他工程费主要包括土地使用费勘测设计费劳保统筹费工程监理费建设单位管理费等，按工程建设实际确定，合计万元。

预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费，按建安工程费提取，合计万元。

项目总投资估算表序号项目投资额万元占总投资比重总投资建安工程费工程建设其它费用预备费第二节资金筹措项目总投资万元，全部由山东兆光集团德州置业有限公司投资。

第十章效益分析项目建成运营后，通过出租等年营业收入万元人民币，实现利税万元人民币，将进步推动该市发展生态观光游和游乐度假游发展，提高德州旅游水平，创造良好招商引资环境，提升城市品位，促进德州经济更快更好发展。

第十二章工程招标第节招标投标基本原则为了促进建筑业开展竞争，提高建设投资效益，本项目应进行招标。

招标遵循以下原则公开原则工程项目招标应具有高透明度，实际招标信息招标程序公开。

二公平原则应给予所有投标人平等机会，使其享有同等权利，并履行同等义务。

三公正原则评标时应按事先公布标准对待所有投标人。

四诚实信息原则招标人应以诚实守信态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方利益平衡，以及自身利益与社会利益平衡。

五原则招标人应当是法人