1、“.....集团营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权子公司。苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯公司。在苏州工业园区注册，享受园区优惠政策。公司主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材进出口业务，与国内外有广泛商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司自营进出口总额均在万美元以上，年自营进出口总额为万美元，其中自营出口万美元。公司现有员工余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，员工有大专以上学历，有中高级技术职称员工占职工总人数。公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业中新城置业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼物业管理和中新城家具市场日常管理公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司......”。

2、“.....南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力流通企业，申请前年资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出口额不低于万美元。本项目中方合作者南光进出口有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。二合作企业基本情况合作公司名称苏州欧尚超市有限公司英文名称，合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元......”。

3、“.....折合万美元本研究报告按美元元人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。其中甲方投入相当于万元人民币欧元，占注册资本，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本，用人民币现金出资。外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务合作商业企业注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法要求。外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家合作商业企业和连锁方式经营便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。经营组织方式零售合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好经济效益。同时通过本项目实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口......”。

4、“.....合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资总额，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元人民币。利润分配按合作公司合同进行分利。财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国有关法律和法规进行清算。清算后财产，按合作公司合同规定进行分配。三可行性研究报告编制依据项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州欧尚超市有限公司可行性研究报告委托合同国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知国家省市有关统计调查资料项目单位提供有关资料国家有关设计规范标准四可行性报告主要研究内容根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知要求......”。

5、“.....项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积总建筑面积其中超市卖场二经营规模零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元续上表序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题批复文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销......”。

6、“.....国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从以前禁止类列入现在限制类，允许有限度地利用外资。因此，越来越多外国零售企业进入中国零售市场。在进入外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国麦德龙荷兰万客隆便利店如日本罗森超大型购物中心如香港特区新东安百货商品批发集散中心如香港特区利联仓行标准化食品超市如日本友谊西友超市等。超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。据统计年美国种零售业态中，超市销售额以比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场......”。

7、“.....以寻求更大发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少商店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。九十年代初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，超市这种现代化商业零售形态再资所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元从分析结果表中可知，整个项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。全部投资现金流量详见附表。自有资金财务内部收益率为，表明从合作企业角度上讲，项目财务效益良好。自有资金现金流量详见附表。中方投资内部收益率为，外方投资内部收益率为，均为双方可接受水平。中外方现金流量分析详见附表附表。二资金来源与运用分析本项目计算期内各年资金来源与运用情况详见附表......”。

8、“.....第五节贷款偿还能力分析本项目建设需固定资产投资贷款万元，其中建设期利息借款万元。长期借款用未分配利润及折旧摊销费用来归还，按最大还款能力计算，预计在年还清长期借款含建设期。投产初期用于还款未分配利润，在以后财力许可时可重新纳入投资方股利分配。具体处理办法是减少折旧摊销费存款，增加投资方股利分配。借款还本付息计算详见附表。第六节外汇平衡分析本项目计算期内各年外汇来源与运用情况详见附表，从表中可以看出，在计算期内，各年均可达到外汇平衡并有余额。项目计算期内全部外汇余额总计为万美元。第七节敏感性分析在项目实施过程中，建设投资和毛利率等不确定因素变化将直接影响项目经济效益。本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素结项目可盈利性影响，具体分析结果详见附表。从分析表中可知，该项目毛利率变化对其财务内部收益率影响很大，建议应在商品销售过程中十分重视成本内部控制及商品促销，以避免项目销售收入和成本支出出现较大负面波动......”。

9、“.....折合万美元，其中注册资本为万元，折合万美元。计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，所得税为万元，可供分配利润为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。自有资金财务内部收益率为，投资回收期含建设期为年，表明从合作企业角度上讲，项目财务效益良好。项目计算期内，中方投资者共分配股利万元，外方投资者共分配股利万元，中外方投资内部收益率均为，投资回收期含建设期均为年，计算指标均为双方可接受水平。项目计算期内各年外汇均能平衡并有余额。长期借款偿还期为年。项目主要经济数据及财务评价指标见附表。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保合作企业正常经营和发展所需资金。该项目在财务上可行，能够按时收回投资......”。