流业对自治区经济影响和其发展潜力。二项目市场调查分析新疆钢材物流市场情况新疆钢材产品来源主要有两个是我国酒钢太钢武钢鞍钢重钢攀钢八钢等国内钢铁企业产品，二是哈萨克斯坦卡拉甘达钢厂产品。哈萨克斯坦卡拉甘达钢厂现在归属于米塔尔钢铁集团旗下，企业名称为伊斯帕特卡尔梅特钢厂简称卡钢。新疆目前每年从卡钢进口板带产品达多万吨，除新疆销售加工自用多万吨外，其余大部分，即约有万吨销售至西北华北和华中地区。目前，新疆板钢材消费可以分为两大类类是生产性消费，其中板材消费所占比重较大二是工程类消费，其中建筑电力系统工程焊管工程，热网和供排水工程石油和化工类等为主要钢材消费市场。在新疆钢材市场消费特点是由于新疆明显气候特点，导致工程在冬季处于停工状态，所以新疆钢材消费市场有着明显季节性。综观钢材消费市场来看，新疆市场对中厚板消费需求不旺，年消费量在万吨以上，主要是碳素结构钢板，以酒钢产品占主导地位而压力容器和锅炉钢板，则主要是以重钢和鞍钢产品为主热轧板年需要吨，冷轧薄板年消费量在万吨，主要用于机械制造五金制品电器制造石油制桶食品包装交通护栏板等新疆番茄酱以及其他行业产品包装年需要多吨冷轧板石油油桶加工年需要冷轧板多吨，目前市场短缺近吨，新疆制桶所需冷轧板主要从卡钢进口建筑模板加工年需冷轧板近吨，主要为卡钢产品变压器制造年需冷轧硅钢片吨，供货厂家为武钢焊管年产量万吨，主要采用八钢产带钢机械制品中各类打包带垫圈各类扣件梳棉机刀片等，年需冷轧带钢近吨各类民用工程载货油罐等改装汽车以及农用拖拉机等生产加工，年需各类板带产品多吨。根据上述资料可以看出，新疆目前钢材市场需求量比较大，但本地钢铁远远不能满足目前市场需求，特别是随着疆内各地房地产建筑以及石油化工业快速发展，故需要来自内地和进口国外钢铁来满足地州市场需求，再加之每年从周边国家进口，经新疆运往内地南北疆大量钢铁，都为钢铁物流提供了广阔市场。乌市同类钢材物流园情况分析在此，主要对乌市具有定规模钢材物流市场进行调查分析恒利达钢材物物流园恒利达钢材物流园位于乌鲁木齐市高新技术开发区，占地十二余万平方米，被高新技术开发区管委员会列为重点扶持开发项目，由新疆恒利达路桥机械有限公司投资亿元开发建设由于各种原因，最终未完全建成，目前园区内拥有经销商户大约户。该物流园北临河北东路，西临长沙路，东距长春路余米，西距天津路米，北距喀什东路米，距火车站文光火车站米，路，路，路，路公交车可直达，地理位置和交通货运条件优越。该市场是乌鲁木齐目前管理相对比较规范先进钢材市场，但因企业战略调整以及城市规划要求等原因，准备整体搬迁至别处。王家梁钢材交易市场王家梁钢材市场是乌鲁木齐时间最长，销售量最大个钢材市场，市场占地多亩，拥有经销商户大约户，离市中心比较近，零售量大，但是由于受到城市规划道路限载和城市功能限制，致使大型车辆无法通行，严重影响了市场生存力。再有该市场土地为集体所有，土地所有者同市场经营者仅为租赁关系，制约了市场长期发展。况且经营商户管理为自由市场管理经营模式，市场占地面积小，货场面积严重不足，无法提供品种齐全以满足各种需求钢材产品，而且现有钢材品种存货量也太少。上述这些因素都严重制约了其发展。建工综合钢材市场该钢材市场位于喀什东路，占地亩，内有长期经销商户，是目前乌鲁木齐占地最大钢材市场。建工综合钢材市场最初建立初衷为新疆建工集团提供个综合建材市场，但这样也造成了市场经营对象具有定局限性，而且其物流产品主要涉及建材产品，因此其钢材产品具有定局限性，运营不够专业化。建工钢材市场虽距离火车站较近，占地规模大，但相对应距离市中心各地州交通主干线比较远，不利于零售和对各地州市场货运配送和运输。北站钢材市场市场位于火车北站，占地多亩，拥有商户余户，该市场利用原金属公司现有库房，可货到便直接入库，这点是其他钢材物流市场所无法比拟优势，但该市场离市中心及城市主干道太远，为南北疆客户车辆进出乌鲁木齐带来不便。诚兴祥钢材市场市场位于喀什东路，占地亩，拥有经销商约户，虽然离市中心比较近，但其土地为生产队集体土地，近几年很有可能随着城市北扩，需要进行搬迁，而且市场占地面积小，钢材品种少，无法提供集中大货场所需场地。对钢材经销商户调查分析目前，整个钢材市场年销售量在吨经销商占，相对集中在八家户和王家梁钢材市场，属钢材经营小户年销售量在吨占，多集中在王家梁钢材市场，属于中型钢材经营户有经销商年销售量在吨以上，此部分经销户多在北站和王家梁，属于钢材经营大户。值得注意是，由于很多小中规模钢材经销商在进货时候直接从大经销户中批发，由此赚取之间差价，所以个钢材物流市场必须有几个大户经销商，这样才能带来很多小中规模经销户和客源，在此我们了解了些大经销商意见，并对此分析如下对于个钢材物流市场他们最看重依次是钢材市场所处地理位置和交通条件，市场人流量，离铁路货站距离远近程度，货运进出是否方便。钢材市场所处地理位置和交通条件是经销商们首先考虑因素，他们认为交通条件好坏不是有多少条公交线路经过或有无公交车站，而是通往钢材市场道路交通是否允许大吨位货运车辆通过和行驶。在针对钢材市场经营户对现在钢材市场经营场所面积要求调查中我们发现人认为能满足，人认为基本满足，而人认为现在经营面积不能满足其经营需要。所以在设计和规划时，要规划和设计不同经营规模营业场所面积。在针对出现个钢材市场，钢材经营户是否会选择调查中，有表示会再其设立店面有表示先观望下，可以考虑而只有人表示不会过去，由此可以看出，经销商对个新钢材市场出现表示出是积极态度，这也正是我们想要。在针对钢材经营户在租赁年期调查中，有人选择年有人选择年人选择年选择年占选择年以上占。由此看出在租赁年期上钢材经营户表现出惊人共性，他们更喜欢接受年到年期限，总计占到了。根据我们调查发现，乌鲁木齐钢材市场比较稳定，主要表现在供货市场比较稳定，经销商总体规模也处于比较稳定阶段，消费市场也比较明确和稳定，大多数经销商都有自己固定几个客户，因此在个新钢材物流园建成后，更多是经销商在新物流园开设新店面，增加自己市场面和在目前市场出现拆迁倒闭等变动时有条退路。在谈到钢材市场是否适合经营钢材以外产品时，有表示不适合经营其他产品，因为那样分散了市场，无法形成规模，不利于市场长远发展。第四章项目优劣势分析本项目优势产业政策及城市规划优势随着乌昌体化城市发展战略及规划实施，在乌鲁木齐高新技术工业园与米泉市高新技术园合作之下米东新区经济得到了飞速发展，平方公里乌石化工业园开工了平方公里米东新区工业园区规划编制完成了平方公里基础设施建设已完成了平方公里水电路等配套工程国道改造配套完善和绿化亮化工作正在紧锣密鼓地开展米东十五规划编制工作已着手实施。这些项目快速上马建设，使整个米东新区焕发出勃勃生机。可以看出米东新区在乌市乌昌体化城市发展战略以及十五规划中重要地位。经济快速发展，特别是自治区各地州大量石化工业民用设施开工建设，必然需要大量钢材及相关材料，这为本项目带了巨大市场商机。规模优势本项目占地面积达亩，可以为钢材经销商提供足够货物堆放场地，保证钢材品种齐全，并在钢材市场销售价格低廉时候为经销商提供大量空地，使其能够储备大量囤积货物。而且，广阔土地面积可以为物流园提供良好内部交通便利条件，使大型车辆可在市场内自由行驶调头。交通优势项目所处通汇地块交通便利，道路规划没有载重限制，大吨位车辆可以自由通行。该地块地势平坦，东侧与乌奇高速相通，西临吐乌大高等级公路，南临直通八钢城郊规划主干道路。周边具有良好交通自然环境和完善城市配套设施。而且项目位置距乌鲁木齐国际机场和乌鲁木齐火车北站均不足公里，距离文光火车站公里左右，国道线与吐鲁番乌鲁木齐大黄山高速公路和即将修建乌万元万元其他加工厂房万元注万元万元通汇大厦装修万元公共配套设施费万元注万元万元四基础配套设施万元计量配送万元配电工程万元通讯网络万元道路万元注万元万元绿化工程万元注万元万元采暖供热万元注万元万元消防给排水系统万元围墙大门万元其他工程万元工程费用二三四五万元五其他设备购置费万元注含机械吊装车辆运输以及其它设备六基本预备费用万元注按工程费用计算，万元万元七间接费用万元建设单位管理费用万元注按工程费用计算，万元万元招商广告费用万元财务费用万元注贷款额按工程费用三分之，期限为两年计算万元年万元八流动资金估算项目经营期内，维持经营所需要流动资金采用详估法进行测算。经测算正常年项目所需流动资金为万元。水电费万元年加工场地交易大厅厂房供热面积万平方米，年需采暖费为万元其它监护面积采暖已经包含在租金中。工资及福利费项目建成后需新增人不包括临时人员，年人均工资及福利费为万元计算，项目年工资及福利费总额为万元年。经营期财务费用无。九项目总投资万元注二三四五六七八万元二资金筹措计划本项目建设投资资金有两个渠道为合作方自有资金二为拟向银行贷款，计划投入自有资金约万元，银行贷款万元。二七年计划投入自有资金万元，用于项目支出土地购置费用前期费用部分项目主体施工所需工程费用以及其他附属工程所需费用，建成商铺及货场面积万平方米，完成部分区域基础设施建设年计划投资万元，建成商铺及货场面积约万平方米年计划投资万元，建成商铺及货场面积万平方米，完成所有附属配套设施。项目建设和经营所需全部资金为万元，根据建设单位初步拟定筹措计划安排为企业自筹申请商业银行贷款。项目资金筹措汇总见下表单位万元序号项目投资额万元占总投资比例备注总投资资金筹措自筹资金申请商业银行贷款三项目资金使用计划根据建设项目实施进度计划和资金筹措条件,确定各种资金来源到位时间要求,并编制分年度资金使用计划。本项目建设期为三年，建设期需要安排建设投资为万元，从建设期第二年开始需陆续投入流动资金万元。第十章项目经济效益评价评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内经济效益进行分析与评价。财务效益分析范围根据本项目开发建设规划安排及其经营特点，将建设期和生产经营期作为个整体进行分析计算，评价反映各项指标均为项目整体本身财务效益情况。二项目评价计算期和达到经营规模期项目评价计算期说明。项目财务效益分析与评价计算期根据项目之特点选定为年包括年建设期。项目达到设计规模所需时间。是根据项目实施计划和效益评价要求预测选定，项目建设期后第年生产能力为设计规模，第年达到设计规模。三项目财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率暂定为。四营业收入及税金估算根据公司规划和对项目经营收入来源分析，本项目收入主要来源为两部分。部分为商铺办公用房展厅货场以及厂房和加工厂房面积租赁收入部分为其它相关配套服务收入。租赁部分单价确定根据调查数据，王家梁钢材市场商铺办公用房租金水平为元天八家户钢材市场租金水平为元天，北站钢材市场租金水平为元天。上述市