1、“.....最终达到城在景中，景色映城效果，整个社区成为太湖沿岸道亮丽城市风景线。周边可以依托旅游景观资源有规划中蠡湖十八景优美沿湖绿色长廊及湖景街区绿化带基地内部清澈溪流按新城市主义理念，将本项目划分为个聚居区每个聚居区以分钟步行距离米为半径，占地万平米，配备定比例公共设施每个聚居区又是由若干个建筑组团构成组团之间聚居区之间通过路网连接构成个有机整体。蠡湖新城社区规划模式创新切入点中高产阶级聚居区步行导向增加服务设施密度发展社区商业设施，建设独特城内商业街，强化滨湖和临河休闲场所建设，营造自由放松生活氛围大社区可成长性概念四国际生活理念根据我司在上海开发数个大型社区成功经验，蠡湖新城号地块项目将以建设湖滨大型欧洲风情小镇作为设计理念......”。

2、“.....在保证了住户私密同时又可以享受度假休闲般生活，足不出户就可以满足居住休闲旅游购物邻里交往等需求，在无锡市实现住宅消费先进理念。在项目开发之初，我们将启动商业街招商和引入配套设施，引进教育交通超市菜场家电餐馆等生活配套及商业服务，使居民既远离闹市，又尽享城市生活便利，将度假与居家感受完美结合。引进国际级物业管理公司及其先进经营理念，提供高质量和家庭式标准化服务，满足无锡市居民对高品质生活追求。蠡湖新城国际生活理念创新切入点国际级居家生活环境小高层南面依湖，高处可观赏到绝佳湖景花园洋房底层有私家花园，二三层设露台，顶层有屋顶花园和别墅临湖而建，层层有大露台，屋前屋后有自己花园提倡全装修房居住理念国际级生活服务五星级商业配套国际级物业管理泛会所与阳光健康生活服务国际级商务配套,具有国际水准酒店式公寓智能化与电子商务理念三项目经营与管理方案管理机构为使本项目运作成功，上海企业发展股份公司将在无锡市注册成立家房地产开发公司......”。

3、“.....按照蠡湖新城开发建设计划，共同推进本项目建设，最终形成蠡湖新城地区房价与地价可持续发展局面。项目经营目标和战略作为蠡湖新城启动性项目，本项目将促进蠡湖新城地区经济社会和环境可持续发展，挖掘出蠡湖地区土地和房产真正价值，达到政府企业和消费者三赢可持续发展局面。为了顺利实现本项目经营目标，我们将采用发展型经营战略，针对新消费者提供新产品。项目发展计划为了实现本项目经营目标，并使经营战略风险最小化，我们将从新产品研发建设营销和投资个环节来把握项目，相应计划性纲要如下新产品开发计划纲要为提升本项目规划设计水平，满足开拓市场需要，我们将利用公司内外部设计团队优势设计部即将完成改制为设计院，技术力量雄厚，经过多个项目实践，设计管理水平不断提高与国内外众多优秀设计团队和设计师合作，并结成战略伙伴关系。实行技术与市场无边界小组管理模式，通过概念构思筛选产品设计测试商业化推广全程国际标准操作，建立产品优势。提供专业新产品测试服务......”。

4、“.....本项目新产品开发计划如下第阶段，目标是配合周边基础设施建设来启动市场。为确立蠡湖新城号地块项目以及蠡湖新城高端市场地位，我司将首先推出别墅花园洋房和产品，结合蠡湖新城规划向全市推广宣传，高价入市，不断提升本案以及蠡湖新城地区市场价值。第二阶段，目标是初步形成项目品牌。利用蠡湖新城高端市场形象和本项目工程形象进度，不断扩大期市场份额。在期建成同时全面启动配套设施建设。第三阶段，通过无锡市民对蠡湖新城地区高端市场接受和期建成小区样板作用，巩固蠡湖新城号地块项目今后各期市场份额。根据本项不同分区规划布局和环境主题变化不断推出新产品，以满足市场需求变化。第四阶段，在地区不断成熟人气较旺前提下，推出以租为主准办公类物业，满足为开发区配套服务中小企业和家庭办公需要，并为地方政府提供持续税收收入。我们将以或酒店式公寓为主要物态，依托太湖优美环境资源和旅游配套资源，提供区别于办公条件。最终形成个环境优美功能齐全大型居住区。新产品建设计划纲要蠡湖新城号地块项目将采用滚动开发形式......”。

5、“.....区域性大型项目每期开发量在万平方米以上仍可被市场吸纳，根据本案万平方米建筑体量，本案拟分期开发，每期开发量在万平方米。根据我司其他各项目资金运作经验，为了使项目总体现金流量内部收益率等财务指标达到最佳效果，各期启动时间间隔般在半年左右。因此本案建设周期为四年。新产品营销计划纲要根据测算，本项目折合可售面积均价为元平方米。以首推别墅花园洋房和产品高价入市，确立本项目高端产品市场形象。普通住宅则采用低开高走价格策略。住宅以售为主或酒店式公寓主要面向小型企业租售并举为了保证商业街整体形象和招商效果，早期主要采用租赁形式。本项目整体推案计划如下时间项目生命周期总建筑面积万平方米均价折合可售建面准备期元平方米半年期住宅均价增幅暂取元平方米提升期成熟期持续期退出市场在本项目各期销售中，进行阶段性推广，阶段性推广计划如下阶段总目标提升蠡湖新城土地价值和市场美誉度突出项目主要卖点，体现楼盘个性预热市场营造热销气氛......”。

6、“.....营造具有震撼力销售动线完成地块景观样板段设计和施工。通过户外广告和软广告告之楼盘信息，引起市场关注销售道具制作完成物业管理以及购房合同等各类法律文件准备齐全内部认购期利用内部客户资源，聚集前期人气，制造市场知名度吸引目标客户参观现场，预热市场为开盘作准备开盘期引爆市场营造热销气氛，给目标客户强烈销售感染力强销期逐步释放卖点，不断引起市场关注利用多种媒体和公关手段，扩大市场分额持续期利用建成小区形象和客户推荐，保持市场影响力通过各种促销方式，保持品牌知名度和美誉度成功退出市场。新产品投资计划纲要根据测算本项目总投资为万元，启动资金为万元，按总建设期年滚动开发运作方式，各年投资额度见下图项目运作建议根据我司在上海项目运作经验，对于个成功大型项目，下面条件将是十分必要合适启动方案和政府大力支持企业雄厚实力和管理水平企业创新项目发展战略和企业战略执行力结合本项目实际情况......”。

7、“.....这将决定号地块乃至蠡湖新城今后发展水平。政府配合与支持作为新城启动项目难度投资额万元年年年年年投资额万元作为蠡湖新城首推项目，如何启动无锡高端市场是关键。而目前无锡目标客源对新区心理接受程度和房地产市场年均价为元平方米，成为阻碍高端市场发展大阻力，以新产品面对新市场投资风险非常大，我司高成本进入市场难以避免。政府支持力度需增强本项目需要政府部门大力支持，这将提高整个蠡湖地区市场吸引力。引入国内知名教育机构入驻社区内中小学校在项目开发之初，我们将启动商业街招商和引入配套设施周边地区整体规划配套实施，整体蠡湖地区规划中与居住有关配套设施，如文化中心商业格局等应在开发时配套执行。我们信心与实力我司致力于不断提升蠡湖新城号地块项目产品力和市场影响力，并将上海成熟社区发展理念和产品设计优势引入无锡房地产市场，温度范围工作湿度非接触感应卡无需接触，无磨损，磁化等困扰随机卡号，无法复制伪造，保密性高卡内无内部电池，靠感应线圈产生电源读取数据采用塑钢封装，防潮性高......”。

8、“.....智能和操作，简单系统创新设计,功能强大，资源共享，具有网络功能保安巡逻，会议签到，消防联动，兼容二次开发简单菜单动态状态像标触屏规格像标为多达万个读卡器广域安装而设计。是个简明易懂软件，包含了所有出入口控制所有功能，。学习使用方法时间减至最少。与直观屏幕显示相似，可以随时使用帮助功能。该软件系统可定义多达万个卡用户。每个卡用户都被定义在个访问级别，当只与事先定义时间表致时，用户就能够在选定门进入。系统会录下所有事件以便将来查看，旦软件系统配置完成，计算机只需要用来监控更新系统或打印报告。报告生成器能够提供分类信息和打印您所需信息或显示使用清晰图表。主系统屏幕这是系统开始屏幕，主菜单工具栏在屏幕顶部，在它之上是系列图标，可选择经过过滤事件。在本例中，过滤事件可被选定，操作员所需信息包括字符。选定另些标志会显示与标志相应经过过滤事件。访问级别定义卡用户被指定到各个访问级别，而且，各访问级别决定在何处和何时允许雇员出入......”。

9、“.....卡定义生成个卡用户是非常简单。键入卡号码，姓名，访问级别和将卡设置在有效状态，您就完成了,同时，屏幕提供个用户定义说明，可用作过滤报告，包括卡有效时间和其他可选操作信息。传输线路供电及后备电源闭路电视监控系统采用单相稳压电源集中供电，以保证设备安全运行和设备良好同步性能，稳压电源从配电盘向前端设备供电。视频信号采用同轴电缆传输方式。当黑白电视基带信号在点不平坦度和彩色电视基带信号在点不平坦度大于时，增加电缆均衡器，当大于时增加电缆均衡放大器。云台遥控信号采用屏蔽双芯双绞电缆传输，编码控制信号在前端解码器解码后，采用多芯控制电缆将控制信号送到云台。防盗报警系统采用总线连接到现场总线扩展器，之后用多芯控制电缆与探测器连接。出入口控制系统采用总线连接到现场门控制器，之后用多芯控制电缆与读卡器电琐和退出按钮连接。中央管理控制中心全部设备采用专用电源，适当配备不间断后备电源，保证系统能够长期安全有效地运转......”。