1、“.....但是，这些卫星城建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚环境条件。因此，充分利用大房地产开发商资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层各种层次房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模超常扩张，是现阶段沿海发达地区城市化可选择条新路子。这城市化模式不仅可以有效地解决城市化市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推动城市化资金土地要素供应能力有限等问题。这是继农转非户籍制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后新轮城市化新途径。天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出，具有重大试点价值。天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景下房地产开发新思路和新模式。天都城项目推出......”。

2、“.....综观西方发达国家房地产行业发展过程，我们可以看到，在本世纪五六十年代，由于汽车工业兴起而带来交通便利，使得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新商机和利润。人们工作生活方式定程度上改变了房地产业发展方向。房地产行业正是在充分利用这新出现现象后，才有了新突破与更广阔发展空间。发达国家房地产业这历史过程对我们国家自己房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要借鉴作用。随着我国经济发展程度提高而带来交通行业振兴势必也会引起我们普通居民居住郊区化现象，因为郊区相对廉价房产价格及较少受污染空间较安静居住条件会越来越吸引更多人们选择郊区作为自己安家之地。另外，我国大中型城市经历了人口产业资源等大量向中心聚集过程之后，城市内部出现了承载过度现象，中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房现实。因此，在市区土地有限且价格过高情况下，中心城市通过进步向外扩张，重新调整和规划城市布局......”。

3、“.....因此，房地产开发建设也肯定会产生郊区化现象。目前我国城市化水平为，城镇人口亿。预计年城市化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至亿预计年城市化水平达到，全国人口亿，全国城镇人口增至亿。前年城镇人口增加亿，按人均居住面积平方米，即建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住房亿平方米。后年城镇人口增加亿，仍按人均建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住宅亿平方米。有关专家指出，在我国城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来小城镇中，不会较多增加城镇住房数量。由此可以看到，房地产业郊区化蕴含着巨大商机，有着广阔发展前景和诱人发展空间。面对郊区化这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而不应被动等待。二十世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有点正是基于这样考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多经验。我国居民生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房时......”。

4、“.....还要考虑居住环境好坏及配套设施完善程度。房产市场实践已经证明，绿化是否到家，将直接影响房子销售。有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝向，还要看小区园林设计是否到位。为了迎合市场需求，许多发展商请了国外园林设计师，许多房地产项目广告上，除了设计单位建设单位发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室了。人们如今普遍注重是种有着良好人文景观和回归大自然情结品质生活。年北京国际房地产交易会新盘之中，公园借景手法被大量运用，出现了大量双景住宅，双景住宅指公园借景和小区内景融合，属于全新类型景观住宅，它改变了以往在建筑中堆砌绿化观点，提出在绿化中放置建筑口号。同时通过形态与空间合理布局所形成景象通视，实现社区景象共享，营造出个带风景社区和看得见风景房间。我们可以看到，随着楼市竞争加剧，开发商对环境越来越重视，环境优越程度将是房产受欢迎与否个极其重要无可代替指标。房地产行业泛房地产时代追求住房硬件条件与居住环境生态环境与人文环境相互配合相互协调相互促进时代正向我们走来......”。

5、“.....营造绿色生态住宅，注重环境生态建筑生态人文生态相互间揉合和互补，是大众要求，也是房地产开发商要做事情。我们这个试点工程先旅游，后房产正是体现了这个思路旅游可以改善房产环境，房产借助于旅游生态支持。以旅游带房产，以房产助旅游。两者相互适应，相互促进，共同发展。我国住宅建设在现在和未来都面临来很大发展。预计年城镇居民人均住房居住面积提高到平方米，即建筑面积平方米预计年人均居住面积提高到平方米，即建筑面积平方米。按年城镇人口达到亿人，每人增加平方米计算，前年为提高居住水平需要新建住房亿平方米，平均每年民平方米。后年按亿人口计算，则需在年基础上再新建住房亿平方米，平均每年亿平方米。在如此大需求中，肯定会有些通过住宅群方式予以消化解决。我们房产项目中，在些地方，也需要进行大规模开发建设。大规模与超大规模建设能够体现定经济效益，因为过小规模往往引起系列问题，如无法保证环境与配套设施质量，配套设施共享性差等。我们需要房产户型创新与环境创新，同样也需要开发模式创新......”。

6、“.....住宅建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值。住宅产业发展能够促进和带动相关产业发展，住宅建设投资增长，将直接拉动国内生产总值增长个百分点。但住宅建设必须达到产业化科技化，才能真正起到改善人民生活拉动经济增长作用。住宅科技化要求我们用高新技术改造传统产业，如把智能化技术计算机网络技术应用于住宅产业，但是这种应用显然在大规模开发中才更具价值。大规模与超大规模开发可以使居民享受到规模优势所带来完善配套设施和较低廉住房价格，以及大规模开发时般位于城郊所拥有较高质量空气。我们试点工程籍此超大规模房地产开发模式创新，为住户提供更高品质服务并为房地产市场注入新活力。房地产行业发展对个国家经济发展具有重要作用，据日本统计，从年到年年里，日本住宅每年建设面积没有什么增加，但通过对传统生产方式革新，住宅及相关产业创造增加值增加了倍。估计我国在不增加住宅建设规模条件下持续增长投资额速度将会低于日本，因而预计用年时间，把住宅投资额增加倍。按此计算，今后年住宅投资每年将递增......”。

7、“.....这样持续年连年增长，对国家贡献仍是很巨大。房地产行业作为个金融行业，如果发展好了，又可以带动其他行业发展。如果它发展不好，那么对国家金融业，进而对整个经济发展，都是个巨大损失。我们不久后将加入，房地产业和其它行业样，也面临着机遇和挑战。而且我国本身经济发展也要求在全国范围内建立个统开放竞争有序房地产市场。近来杭州市政府提出了住在杭州口号，要实现这个口号，房地产市场发展和完善当然具有举足轻重地位。虽然般房地产开发项目包括我们试点工程从筹集资金，到人才到位，再到具体房产销售，都是本地化事情，但个成功具有独创性代和表性项目无疑也具地区甚至全国性意义。我们项目正是个开放性开拓性项目，而且虽然杭州房地产市场从整体发育水平上看，并不是全国最好，但在很多方面，如主题文化环境等探索，已具相当水准。我们这个项目也正是想在处在以生活方式为主题概念市场阶段杭州房地产行业中作出自己理解，并使之超出地方意义，为建立全国统房地产市场和使中国房地产市场真正走向市场作出有益......”。

8、“.....天都城项对推动区域经济增长和结构优化具有重大战略意义天都城开发有利于杭州市通过实施东进战略力主要因素之，在成本计算中尽量按实际情况进行设定，在实际操作中对成本控制对改善指标作用是明显。本项目计算模型中，所有住宅物业销售率均确定味，目是为了体现投入首期资金在确定计算期内盈利能力。当假定本项目宗投资不变，住宅销售进度不变时，住宅平均售价变化对各财务指标影响较大。出于计算中设定项目销售收入不作提前偿还贷款所用，而只转作下季度投资资金，因而会造成定利息损失。第六部分不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源有限性，将来实际情况可能与此有较大出入，即评价结果具有不确定性，这对项目投资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标影响，以确定项目经济上可靠性。这项工作称为不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析，盈亏平衡分析只用于财务评价......”。

9、“.....盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量本利分析，是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法。盈亏分析关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零点。在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量。住宅销售平衡点是销售盈亏平衡点即出售掉面积才可以达到盈亏平衡点。其中假设内部购买部分除建安成本和土地成本外，其余费用全部摊入其他建筑敏感性分析敏感性分析是研究些因素发生变化时，项目经济效益发生相应变化，并判断这些因素对项目经济目标影响程度。敏感性分析不仅可以使开发商了解因素变动对项目财务评价指标影响程度，还可以使他们对那些较为敏感因素进行认真和仔细再研究，以提高项目可行性研究准确性。反应敏感程度指标是敏感系数敏感系数目标值变化百分比参数值变动百分比。例如以售价为参数值，以项目净现金流量现值作为目标值，已知售价增加......”。