为广西桂林市灌阳县秀海园大酒店所有人，广西桂林市思源生态农业科技开发有限责任公司执行董事桂林市强盛房地产开发有限责任公司董事。年至年获灌阳县优秀企业家荣誉称号。以上三位股东皆为亲属关系，故以上三公司为关联公司。项目提出与过程桂林伍号公馆酒店，是桂林甲山旅游度假山庄部分，位于桂林市桃花江路号原甲山饭店位臵。年月日，由自然人唐延绪通过公开拍买取得甲山饭店部分土地，年月日，由桂林市强盛房地产开发有限责任公司通过出让方式取得桃花江路号部分土地使用权，继而开发了甲山旅游度假山庄项目。桂林甲山旅游度假山庄在不同批文或报告中又曾称桂林旅游休闲度假山庄甲山产权式旅游休闲度假山庄。年月日，桂林市发展计划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于桂林旅游休闲度假山庄项目立项批复，市计投字号。年月日，桂林市环境保护局对甲山旅游度假山庄期审批了建设项目环境影响登记表。年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于市强盛房地产开发有限公司新建产权式旅游休闲度假山庄建设用地规划定点通知书市规管字号。年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林市甲山旅游度假山庄酒店岩土工程勘察报告。年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于调整市规管字号文规划定点通知书市规管字号。年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房地产开发有限公司下发了甲山旅游度假山庄即伍号公馆酒店主楼建筑工程施工许可证。年月日，桂林市发展计划委员会向桂林市源通房地产开发有限责任公司下发了关于甲山产权式旅游休闲度假山庄二期项目立项批复，市计投字号。年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林市甲山旅游度假山庄酒店南楼岩土工程勘察报告。年月日，桂林市综合设计院完成了甲山旅游度假山庄酒店南楼会议中心补充岩土工程勘察报告。年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于调整市建规管号文规划定点通知，市建规管号。年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文规划定点通知，市建规管号。年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文规划定点通知，市建规管号。年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文规划定点通知，市建规管号。年月日，在桂林市强盛房地产开发有限公司与桂林市源通房地产开发有限公司基础上，由自由人秦晓胜唐延绪出资成立桂林伍号公馆酒店有限责任公司，甲山旅游度假山庄主楼与副楼更名为桂林伍号公馆酒店，负责对桂林伍号公馆酒店实行项目建设与经营。年月日，桂林伍号公馆酒店有限责任公司与雅华酒店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部签订了桂林伍号公馆美爵酒店管理合同。年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房地产开发有限公司桂林市源通房地产开发有限公司下发了甲山旅游度假山庄楼即伍号公馆酒店副楼建筑工程施工许可证。目前，酒店主楼及副楼土建工程已基本完工，进入外墙装饰阶段，近期将办理该酒店竣工验收，并取得房屋产权证明。第二章市场分析酒店业是旅游产业六大要素吃住行游购娱重要环节，包含了六大要素中吃住购娱四大要素，桂林是国际旅游名城，旅游业兴衰直接影响着本项目成败。市场现状全球旅游业与酒店业概况近年来，全球旅游观光业已从恐怖主义战乱和等因素负面影响中反弹，国际旅游业已连续四年强劲增长，年国际入境旅游人数比年增长，发展中国家增速达。根据法国证券公司调查结果显示，目前全球各类连锁酒店所占比重分别为豪华型，高档，中档，经济型，适用型，客房入住率超过，尤其是豪华酒店入住率高达。年营业收入是亿美元，其中半以上来自豪华高档型酒店，经济适用型酒店营业收入仅占。中国旅游业与酒店业现状据国家旅游局统计资料,年至年年间，中国累计接待入境过夜游客亿人次，实现旅游外汇收入亿美元，分别增长和，双双高于和全球同期平均水平。年月份,入境旅游人数达万人次,同比增长,其中香港同胞万人次,澳门同胞万人次,台湾同胞万人次,外国人万人次,中国已成为全球第四大入境旅游接待国和第五大旅游创汇国。中国酒店业发展速度全球居首。整个亚太地区酒店业建设规模相当大，其中将近半数发生在中国。年亚洲建设项目有个，共包括个房间，其中是四星级以上酒店。这些项目中家位于中国，占整个亚洲，共有个房间,其中四星级以上酒店有家。年，旅游饭店营业收入额持续增长，年平均增长率为。年，非典过后，我国旅游饭店收入出现大幅反弹，营业收入为亿元，年增长率高达。年，增长速度有所放缓，年，年营业收入额为亿元，同比增长。截至年月，全国星级饭店总数达到家，其中五星级家四星级家三星级家二星级家星级家。首批三家白金五星酒店已经问世，分别是北京中国大饭店上海波特曼丽嘉酒店和广州花园酒店。从地区分布来看，广东和浙江两个省星级饭店数量分别达到家和家，位居全国第第二。四五星级饭店主要集中在东部地区，占全国总数。广西旅游业与酒店业近况年广西全区接待中外游客突破万人次，实现旅游总收入亿元，与年相比，这两项指标均保持了两位数增长，国际旅游接待人数和旅游收入再创历史新高，全年全区接待入境游客已突破万人次，标志着广西已跻身全国旅游十强省，旅游业作为新兴主导产业和新经济增长点效益已逐步显现。据年广西统计年鉴资料，广西旅游宾馆饭店共有客房数为间，床位张。年接待总人数为万人次，营业总收入为万元。桂林旅游市场与酒店业现状桂林是广西旅游龙头，旅游业是桂林最具城市优势最具品牌效应最具社会竞争力和最具发展潜力产业，通过几年来各种活动强力推动下，桂林旅游在国内外影响力和品牌形象不断扩展和提升。桂林旅游业发展焕发出强大吸引力和持续增长力,年中国旅游关注指数排名结果中，桂林在综合榜单上排名居第六，是进入前十位唯地市级城市。年中国首届品牌节评选活动中，桂林荣获中国自驾车旅游品牌目地十佳城市，年桂林市被小康杂志社评为中国十佳休闲旅游城市。入境旅游是衡量个国家和地区旅游经济实力重要指标，是国际旅游目地形象晴雨表。据统计资料显示,桂林入境旅游连创新高，国内旅游稳步增长，年全市入境旅游人数就突破了万人次。在年全市旅游快速发展高基点上，年全市接待入境旅游者万人次，同比增长以上全市接待国内外游客万人次，同比增长以上，实现旅游总收入亿元，同比增长以上，旅游总收入增长速度快于旅游人数增长速度个百分点，这深刻反映了桂林市旅游业在发展方式转变方面显著成效，旅游产业综合效益不断显现。目前，桂林市共有星级酒店家，其中五星级酒店家，分别是大宇大饭店帝苑大酒店漓江大瀑布饭店共计客房间，年平均开房率约。四星级酒店家，为桂山大酒店桂林宾馆桂林桂湖饭店桂林观光酒店桂林榕湖饭店和金龙航空大酒店。大桂林另有五星级酒店两家，为乐满地休闲度假酒店与愚自乐园艺术酒店。二行业及企业环境分析政治与法律环境国家在十五旅游业发展规划中，按照党中央国务院关于把旅游业培育成为国民经济重要产业要求，确立了把旅游业培育成为国民经济重要产业目标，确立了加快完善旅游产业体系全面提升旅游产业素质综合发挥旅游产业功能三大主要任务。近年来，广西区党委政府高度重视旅游产业发展，始终把旅游业作为全区国民经济新增长点和重要支柱产业加以培育和发展，实施政府主导型旅游发展战略和旅游强省战略。桂林市委市人民政府历来就把旅游业当作主导产业来发展，并以发展旅游业为重点，推进第三产业全面发展，实施旅游品牌发展战略，提升传统经典产品和现有特色产品，丰富旅游文化内涵，巩固提升观光旅游，着力发展山水文化体验休闲度假商务会展和特色旅游，进步拓展旅游市场。经济环境世纪前年，是中国全面建设小康社会构建社会主义和谐社会重要战略机遇期，也是中国旅游业发展重要战略提升期。随着社会主义现代化建设不断推进和人民生活水平不断提高，人民群众对旅游消费需求将大幅增长。根据十五旅游规划，到年，我国入境过夜旅游人数将达万人次，友好欢迎，也为酒店促销招徕更多客户，使酒店入住率得到保障，协议单位房价，第年减按前台付现价计，第二年减按前台付现价计。散客与团队比例预测随着酒店开业时间延长，酒店知名度会有所提高，散客入住比例在头三年会逐年提高。第年散客团队第二年散客团队第三年及以后散客团队。餐饮收入目前桂林漓江大瀑布酒店餐饮收入占酒店总营业收入，本项目约按比例进行估算。住店客人消费预测住店客人平均消费水平为元天间客人，由于住店客人以入境客人为主，客人在本酒店餐饮比例按计。餐饮对外营业收入酒店餐厅还同时对外营业，日对外营业收入按元计。其他收入包括康乐项目收入商场收入会议厅出租收入和商务洗涤服务收入约占总营业收入左右桂林漓江大瀑布酒店餐饮为。三成本费用估算参照同类酒店近几年经验数据，按生产要素法以年为单位估算。外购原材料保洁洗涤材料费主要有卫生间清洗浴巾床上物品清洗消毒，按客房数量计算公共区间折入客房数量计，元间日低值易耗品材料费主要有茶叶牙刷牙膏洗发液沐浴液香皂皮鞋油信封信笺写字笔拖鞋等，按客房数量计算，元间日餐饮原材料购臵费指原材料费，不含人工制作费，按餐饮收入比例计算康乐项目材料费指材料消耗，按康乐项目收入计算。商场货物成本费指货物进价，不含人工费场地费，按售货收入计算商务洗涤服务材料费指为客人提供商务洗涤服务付出材料费，按收入计算燃料与动力费用汽油购臵费油耗按百㎞车计，油价按元升计电费按酒店中央空调功率各客房用电功率和公共区间照明功率测算用电量，电价按目前广西电网商业用电价格元计水费酒店用水量参照桂林市生活用水定额标准计算，水价按目前桂林市商业用水价格元计人员工资及福利费本项目人力资源配臵根据劳动性质分般工人技术人员和管理人员三种岗位，各工种工资标准如下工人平均工资元年技术人员平均工资元年管理人员平均工资元年。福利费按工资额计取。为了便于计算，在计算期内，不考虑工资上涨因素。修理维护费按固定资产原值计。折旧费和摊销费固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值按计。各类固定资产折旧年限参照相关规定，按以下标准计算。房屋及建筑物折旧年限年，残值设备折旧年限年，残值摊销费递延资产年。维持运营投资本酒店电梯变压器服务用车空调及酒店二次装修，按折旧年限，运营进入第年后需要投入资金更新其他小型设备及工器具更新费用计入修理维护费中。财务费用经营期支付建设投资借款利息，根据项目融资方案，项目在经营期内各年按最大还款能力偿还建设投资借款后借款余额，须逐年向银行支付当年利息，利率沿按建设期初借款利率计算。流动资金借款利息，根据项目各年流动资金需求量和项目流动资金融资方案确定流动资金借款额度，利率按中国人民银行即期公布年期贷款年利率计。短期借款利息，根据项目财务计划确定本项目计算期内各年是否需要短期借款及短期借款额度，短期借款利率按中国人民银行即期公布年期贷款年利率计。其他费用主要指促销费即广告及市场推广费，按万元年计取。四财务评价指标经计算，项目在计算期内各项财务评价指标如下财务