海丰金丽湾度假村项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

第三章项目建设必要性和可行性项目建设背景景区概况拟建项目建设选址位于海丰县鲘门镇百安半岛内。

海丰金丽湾度假村拟总体规划面积约万平方米，现投资建设期项目占地面积约万平方米，毗邻港澳，与惠东巽寮湾双月湾相邻，同属红海湾海域。

属南亚热带海洋性气候，年均气温度。

百安半岛，因拥有天然海滨舒适气候，自然清新空气与得天独厚海滨景观。

金丽湾侵蚀剥蚀低丘陵海积阶地沙滩岩滩。

由于长期受海蚀作用，基岩裸露，海蚀崖海蚀糟沟，海蚀洞穴随处可见。

山坡怪石兀立，植被茂盛，景色秀丽。

西北部海岸，沙质洁白松散，北部沿岸海域水深米至米，东南部沿岸海域水深米至米，海水清澈见底。

沙石密实，依山傍水，半岛山岭平谷相连边海水，边青山，大海，沙滩岛礁山峰相互依伴，风景聚积，此起彼伏。

金丽湾海底动物有龙虾石斑鱼鲳鱼鹦鹉鱼乌贼等同时还有大量有活化石之称国家二级保护鱼类文鲳鱼。

金丽湾半岛上山峰险峻，林木茂密，风景秀丽，栖居着多种鸟类，如毛色亮丽翠鸟毛鸡白鹭野鹤八哥猫头鹰等，还生长着龙血树山葡萄野山蕉仙人掌山捻子之类奇异植物，这些植物往往与大石头构成精致小景。

丛林中时有野牛出没，让人在感受野趣同时，又可得到探险乐趣。

山西面有处知青时代遗留下来石屋，它们不仅记载着岁月沧桑，同时也演绎着个又个传说中鲜为人知故事。

二景区现状海丰金丽湾生态旅游度假村为汕尾市国民经济和社会发展十五规划纲要之重大工程，海丰金丽湾度假村于年开始筹建，目前该项目基本完成该项目道路工程，并且已经建成了米百安沿海防护堤和公里旅游区公路，度假村基本配套设施如排水渠供水供电园区规划已基本完成。

二项目建设必要性项目建设是顺应汕尾市十五时期旅游业发展规划要求十五期间是汕尾市市社会经济发展重要战略机遇期。

随着汕尾市经济快速发展，旅游发展环境日益优化，为汕尾市市旅游业发展提供了坚实基础和持续动力。

汕尾市市十五发展规划提出以旅游业为重点大力发展服务业指导思想，进步做强做大旅游产业，促进与带动整个服务业和国民经济发展。

面向珠三角和港澳市场，积极发展假日和休闲旅游。

加强旅游配套服务体系建设，提高综合接待能力，形成食住行游购娱协调发展新格局。

同时，也提出了山水汕尾动感汕尾文化汕尾旅游业形象定位。

海丰金丽湾度假村投资建设项目建设将为珠三角和港澳市场提供个集食住行游购娱为体综合旅游场所，同时也丰富了汕尾市旅游业形象定位。

故本项目作为汕尾市招商引资项目部分，其建设符合汕尾市关于旅游业发展政策导向，符合汕尾市旅游业发展规划。

项目建设顺应汕尾市市旅游产业发展趋势要求旅游业是第三产业中主导产业，是个与经济发展和人民生活密切相关行业。

发展旅游业不仅有利于地方国民经济可持续发展，也有利于对国民经济相关行业起到经济联动作用。

近年来，随着我国经济和社会发展，人们生活水平提高了，对生活质量提出了更高追求，促使旅游业更快发展。

健康旅游，品质休闲，是近年来新兴旅游产业，是在些大中城市郊区和旅游景区周边逐渐发展起来以原生态滨海风光为依托，以展示原生态自然风情和休闲观光为特色，以提供休闲度假和餐饮娱乐为活动内容特色旅游。

随着社会经济发展和人们生活节奏加快，现代旅游者已不再满足于普通观光游，希望获得种愉悦经历，强调种参与，种体验。

健康旅游，品质休闲为游客提供了这种机会，使游客有机会亲身感受到人与大自然谐和乡土文化民俗文化，满足了旅游者个性消费需求。

从发展角度看，旅游具有投资小风险小经营灵活等特点，有利于发展城市周边日游二日游，拥有巨大市场潜力和广阔发展前景。

本项目位于汕尾市海丰县境内，它建成后，在保护前提之下合理适当发展汕尾市乡镇旅游产业，极大地丰富了旅游内容提升旅游内在品质，促进汕尾市旅游可持续发展。

项目建设是促进山区经济发展需要农业农村和农民问题是全党工作重中之重，也是十五时期新农村建设发展规划重点解决问题。

具有多功能都市型现代农业格局正在形成。

围绕农民增收农业增效和城市区域功能定位，实现了农业结构战略性调整。

农业向第二三产业延伸，生态旅游健康旅游品质休闲观光农业成为新增长点。

汕尾市以上是山区，直以来农民都靠种地为生，收入很少，生活水平长期处于低下状态。

近年来，随着汕尾市承接珠三角产业转移速度加快，汕尾市旅游业也取得了飞速发展，出现了海丰红场红宫汕尾凤山妈祖红海湾海洋运动区碣石玄武山等传统文化旅游风景区，以及海丰莲花山度假村小漠南方澳旅游度假村等自然风景区旅游区。

有效地带动了汕尾市经济发展和农民生活水平提高。

同时也提高了都市型现代农业社会服务能力，适应了城市居民日益增强崇尚健康回归自然理念和对滨海观赏休闲文化景观等需求，适应农民延伸产业链条增加致富门路愿望，大力拓展农业社会生活服务功能。

优化了乡村旅游布局，近郊重点发展集生产示范观光休闲为体综合性园区远郊发展批合拍都市休闲时尚游客度假中高档绿色氧吧，以自然景点景观教育基地为主，以吃住行游娱购教为主要内容，开展生态旅游健康旅游风景游知识游等特色旅游项目，提升旅游业对区域经济发展贡献率。

本项目建设为拓宽村镇就业渠道，增收致富创造了条件，直接影响区域有鲘门镇小漠镇梅陇镇赤石镇等几个镇，有利于提高该区域农民生活质量。

同时，旅游业发展对区域内餐饮交通运输果品销售和加工等相关产业也具有较为显著带动作用。

所以说项目建设是促进山区经济发展需要。

三项目建设可行性项目建设符合汕尾市市各项政策要求旅游经济是汕尾市市支柱产业之，汕尾市十五规划指出加快发展服务业，把发展以旅游服务业为龙头现代服务业作为推动汕尾市经济增长方式转变着力点，优化服务业结构，提升产业素质增强吸纳就业能力，提高第三产业发展水平。

本项目属于滨海生态环境综合开发利用。

项目占用土地现状以滨海岸为主。

项目经营过程中无污染性液态气态和固体污染物排放，对汕尾市水系及周边生态环境无任何影响，完全符合汕尾市市环保政策要求。

汕尾市经济快速发展，必然带动旅游休闲观光发展经济生态度假疗养及相关产业兴旺。

海丰金丽湾度假村投资项目建设，将有利于提高地方资源综合利用效率，是利国利民绿色健康事业。

项目实施还将带动劳动就业，促进地方生物科技类项目招商引资，推动工业经济发展，因此项目建设符合市产业政策导向。

项目建设符合优化资源配置要求汕尾市位于广东省东部粤东地区龙头位置。

汕尾市山清水秀风光旖旎，拥有流水质流森林流空气，被誉为珠三角后花园。

全市常年气候温和宜人，生态环境保护良好，是全国革命红色老区之，是广东省革命老区教育基地。

汕尾市具有稀有可贵旅游资源。

汕尾市现有较大规模旅游项目较多，如海丰红场红宫汕尾凤山妈祖红海湾海洋运动区碣石玄武山海丰莲花山度假村小漠南方澳旅游度假村等等。

此类项目开发较早，现具有较高知名度，具有较高口碑。

故汕尾市具有较强坚固旅游基础。

项目位于汕尾市海丰县，它建设有利于优化汕尾市地方资源配置。

项目建设以建设单位雄厚实力为依托该项目由香港金丽湾旅游发展有限公司筹资建设。

香港金丽湾旅游发展有限公司是家於香港合法注册成立股份有限公司，专门致力于旅游事业投资发展，企业从创立伊始就全方位借鉴国际市场先进技术和经验，形成了卓越高效管理团队，标准化作业流程，拼搏进取企业精神。

该企业资金雄厚，且其银行资信良好。

公司制度完善，并且拥有批高素质骨干和元，投资估算详见表表及表。

总投资估算海丰金丽湾生态旅游度假村建设项目期总投资为万元，其中土地费用万，建造成本万元，预备费万元。

详见表。

总投资估算表表序号项目金额万元人民币备注土地费用见表建造成本预备费总投资额项目建设成本估算项目建设成本包括度假村内建筑物及构筑物建设景观建设道路绿化等，共投资人民币万元。

详见表。

海丰金丽湾度假村投资建设项目概算表表序号项目名称建设规模单位单价元投资额万元备注土地费用购土地费土地使用权转让费及其他补偿费景观房栋总建筑面积酒店及配套酒店公寓商务中心占地，三层淡水泳池健身室计划投入海滩泳场计划投入登山公园计划投入旱冰场计划投入狩猎场计划投入帐篷宿营地计划投入烧烤场计划投入道路及停车场计划投入合计基本预备费总计三资金筹措与投资计划资金筹措本项目计划建设投资万美元。

其中建设投资人民币万美元，自筹资金万美元二投资计划本项目建设期间总投资万美元，根据实际投资需要投入使用，初步计划分三年投入使用，资金按比例分年投入使用。

年投资计划见表项目投资计划表序号项目年年年合计总投资万美元四经济效益评估金丽湾度假村项自其有景区眩点和活动项目独特，旅游价格合理同时在市场动作过程中不断加强旅游品牌包装和宣传推介力度，提高旅游服务素质，必能广纳客源。

金丽湾度假村全面建成之后，预测每年可接待本地汕尾地区万人次以上，接待国内外地游客万人次以上，接待港澳地区及海外旅游团人次以上，如按平均每人每天消费元人民币计，则每年旅游收入约为万元。

金丽湾度假村采取边建设边开发边经营边收益滚动发展方针，即使在计划中前五年集中建设期，也有部分投资成本和赢利回收，可以缩短建设期。

就算按原计划五年后全面启动运作，每年接待游客万人次以上，年收入约万元，扣除费用开支万元，税收万元，年折旧万元，年纯利润约为万元，连同五年建设期中局部经营收益，并按逐年递增百分之二十增收幅度，整区投资应可在年内收回。

此外，当地群众从事土特产海产生产和销售，餐饮小食，旅游小商品以及旅游服务等，预计年收入可达万元以上，按五年后当地人口增至人，人均年收入可增加元。

五财务评价结论经测算，各项财务数据和评价指标表明，本项目盈利性较好，经济效益较好，能为企业增加较理想利润，为国家上缴可观税收，全面评价结果，认为本项目在经济上是合理可行。

第十二章项目效益评价及建议生态效益评价保护和改善生态环境，绿化美化了生活空间海岛周围被碧水环绕，空气清新，污染少，噪音小，对海岛环境开发与建设，有效保护区内水库及周围山体自然环境，也绿化美化了城市生活空间，给人们个清净优美生活环境。

二社会效益评价为周边地区增添处滨海游览休闲回归自然地场所滨海度假旅游正成为种时尚潮流，海丰金丽湾生态旅游度假村建立后，其自然山水碧蓝海域宜人气候清新空气幽静环境将吸引大批汕尾市区及附近城镇居民前来游览放松身心游憩娱乐。

有利于地方经济建设海丰金丽湾生态旅游度假村建设，进步完善了汕尾市作为全国优秀旅游城市旅游网络，丰富了汕尾市旅游景点，能吸引更多外地游客前来汕尾，带来信息，带来文化交流滨海旅游开展能促进当地旅游业商业贸易服务业等各项产业快速发展能改善当地投资环境就业环境，从而带来无限商机，吸引更多外来资金在此投资建设，带动和快加地方经济发展，提高人民生活水平。

增强当地居民生态意识和环保意识优美自然山水良好生态环境能吸引更多游客来此游览观光，能促进旅游业发展，有利于当地与外部交流，从而改变当地居民价值观提高文化水平。

旅游业所带来丰富经济效益会使当地居民和度假村员工认识到保护森林资源与生态环境重要性，逐渐培养他们生态保护意识和环境保护意识。

有利于地方精神文明建设度假村建立能使广大