理方法的应用，超市业态在中国得到迅猛发展。 在与国外大型超市集团竞争过程中，许多本土的全国性及区 域性的超市企业在迅速成长，并逐渐成为中国本土超市业的 骨干力量。作为中国最先引进连锁模式的零售业，连锁超市 已经在中国生根发芽，并且得到了消费者的广泛认同和形成 了定的依赖性。目前超市连锁业态正趋于日渐细分，运营 模式仍然在不断调整和改革当中，围绕的核心是从关注竞争 对手转变为关注消费者的深入研究，提升服务质量以便提升 竞争力。在这轮的变革中，在发达城市广泛分布的大型综 合超市将向着百货化方向发展尽管百货化也有多种模式 在高租金的压力下向中小型化发展单的低价取向向品 质和服务的提升等，不过在经济欠发达的二三线城市和城 镇，大型综合超市的渗透率还不足，暂不存在急需变革的动 力和压力。近两年来，便利店为主的小型超市在中国各个地方都迅猛发展，甚至些大型综合超市也通过各种方式开发 便利店项目，然而到目前为止便利店在区域的普及度规模 发展数，以及盈利水平等方面都没有能实现量与质的突破， 运营模式的上海模式和广东模式也在不断摸索改进当中加 之便利店大多转型于粮店食品店烟杂店，所以便利店更 像是是超市的缩小版，业态的定位尚不明晰。 作为中国改革开放的前沿阵地，福州的商业同其他各行 各业样得到迅速发展，并逐步成为福州经济发展的主要驱 动力之。同样，福州也是零售业开放的前沿阵地，大多数 大型外资超市在零售开放前已经进入本地，激烈的竞争推动 了本地超市业的发展，大大改变了居民消费习惯，也因此产 生了不少本土的超市企业。 项目所在区域背景 区域位臵 武平县地处福建广东江西三省结合部，南邻广东省 梅州市蕉岭县和平远县，西接江西省赣州市寻乌县和会昌 县，地理位臵非常独特，历来是闽西粤东赣南的重要交 通枢纽和物资集散地，是福建江西内陆联接沿海的重要通 道。是福建省省级边界经济贸易开发试验区。近年来，乘着 海西建设东风，武平县深入实施项目带动战略，大力发 展工业经济，全面开展招商引资，成为投资开发的热土和对 外开放的前沿，成为海西对接珠三角产业辐射和转移的桥头堡。 人文状况 武平是客家人迁往粤东的重要中转站，在客家文化中， 有特殊之处，如福建省历史文化名镇中山镇，这个户不 盈千人不愈万，方圆不过数平方公里的弹丸之地，聚居 姓和平共处，成为全国著名的百姓镇再如中国名胜岩 前狮岩，是客家人保护神定光古佛的卓锡之地和八仙之 何仙姑的修行之地又如永平乡中湍村的上刀山下火 海捞油锅民间绝技，已成为传媒关注的热点这里还有 西晋葛洪炼丹房宋代名相李纲读书堂抗倭名将俞大猷读 易轩爱国诗人丘逢甲提名的永安桥等等。 武平县，历史上原是畲族聚居地，多为汉族。夏商时属 扬州之域，西周属七闽地，东周称越国地，秦属闽中郡，汉 时为南海王织封地，吴时改属建安郡，公元年晋太康 三年今武平境域属晋安郡新罗县地。公元年唐开元 二十四年臵汀州后，在州西南境设南安今平川镇武平 今中山镇二镇，隶属长汀，公元年南唐保大四年， 并二镇为武平场。公元年宋淳化五年升武平场为武 平县。公元年民国年废除府州制，以省统道， 以道统县，武平属汀漳道。此后，武平先后属福建省第八 第七督察专员专署。第二次国内革命战争期间，武平县是中 央苏区的重要组成部分，年月，成立武平县苏维埃政府，隶属闽西苏维埃政府。年月，武平的武东武 北地区与上杭联合成立杭武县苏维埃政府，隶属福建省苏维 埃政府。同年月撤销杭武县，武东武北划归武平县。 年，红军离开中央根据地后，武平县苏维埃政府逐步停 止活动。年月，武平县县长练平宣布起义，成立闽西 义勇军临时行动委员会武平分会，不久，国民党残部窜扰并 盘踞武平同年月日，中国人民解放军四野部队收复 武平月日成立武平县人民政府，建国后，武平先后隶 属福建省第八专员公暑龙岩专区龙岩地区龙岩市。 经济状况 武平自然资源丰富，煤炭储量万吨，石灰石 亿吨，膨润土多万吨，白云石亿吨，锰矿万 吨，还富含铁钼铀等金属矿及稀土石英石大理石 钾长石莹石等非金属矿产资源林地面积万亩，木材 蓄积量多万立方米，水力资源丰富，全县水力资源理 论蕴藏量万千瓦。 煤炭资源根据福建省煤田地质勘探队和煤田 地质勘探队提供的级以上的煤炭资源储量多万吨， 分布该县岩前镇和十方镇，煤系地层约平方公里，主要 包括宁洋矿区南井田北井田和龙井井田。根据福建省矿业 协会储量核实报告，并通过省国土资源评审中心评审的 年初保有各级别登记储量约指持证矿山家，万吨级别以上。 石灰岩资源分布于该县岩前镇十方镇和中堡镇，已 探明并登记储量级别以上约亿吨，其中中堡镇 新湖村万吨，十方镇叶坑村万吨，其余分布在岩前 镇。预测储量主要指水平基准面以下储量约亿吨。 由于该县的的石灰岩总体质量较差，大部分仅作生产普通硅 酸盐水泥用，少量大理岩化的灰岩可作生产白水泥建筑石 米重钙粉等产品。 白目前，国内消费信 心持续回升，预计下半年国内市场销售将继续保持平稳较快 的发展态势。由此可预测我国超市业也将迎来又轮新的增 长。 本项目位于武平县城区内，周边拥有众多的消费人群以 及可观的消费潜力，这为超市的生存和发展提供了消费基 础。 社会环境分析 武平县城市建设步伐不断加快，城区规划范围扩大到 平方公里，完成旧城改造面积万平方米，居民居住条 件普遍改善，城镇人均住房平方米。初步建成了山水 园林式风景城市，先后被国家建设部授予全国环境综合整 治先进城市，被省人大授予环境优美县城称号。 年，获得省级文明县城称号。 城市建设发展定位把武平建设成为闽粤赣边山水园林 式风景城市。 武平县城区市政基础设施较好。水资源丰富，水质良好， 自来水供应充足。电力供应也十分充裕。交通便捷，形成便捷的乡村交通网络。电信设施先进通信网络遍布全县各 乡镇村，通讯便捷。 技术环境分析 现代科技特别是信息技术在商业中发挥作用越来越大。 利用现代信息技术，可以全面提高企业的管理水平和经济效 益，增强企业的核心竞争力和参与国际竞争的能力。可以有 效地提高决策水平，提高工作效率，提高产品质量，提高企 业市场反应能力，降低产品成本，促进销售增长，改善企业 内部管理，优化企业供需链和产业链，进而大幅度地提高经 济效益。 当前，零售业的竞争已经从单店的竞争转向供需链的竞 争，零售管理平台供应链管理等系列新型管理 技术纷纷在商业企业应用并发挥巨大作用。 从运作模式上，借助现代信息技术，零售企业能够提高 运作效率，加快对顾客需求的反应速度，在竞争中占据优势。 三零售行业分析 消费者行为分析 市场将进步细分 改革开放以来，随着社会经济的发展和人们收入水平的 提高，居民消费已经由同质化消费转变为分层化消费。零售 市场进步被细分，超市以生鲜食品为特色，在满足家庭日常消费的同时，提供站式购物服务。所以超市将适 应市细分的需要，明确定位，有所侧重，兼顾其他，获取最 大效益。 居民消费能力分析 年武平县国内生产总值亿元，城镇居民人均 可支配收入元，经过改革开放的积累以及居民收入的 迅速提升，周边居民消费能力较强附近生活住宅区带来大 量流动人口，其基本消费不可忽视。 消费者关注要素逐步向品质服务倾斜 随着产品日趋同质化，消费者的需求重点也渐渐向服务 倾斜，消费者对生鲜食品的选择由原来只关注价格逐渐向商 品质量及多样性服务品质消费体验转变。 总之，随着零售市场竞争程度不断加强，消费者的选择 将越来越重要，那些注重商品质量服务品质顾客满意度 高的零售企业，将在竞争中占据优势地位。 供应商分析 连锁超市凭借高效合理的物流系统来打造自身的核心 竞争力。目前我国多数连锁超市公司所面临的主要问题就是 没有形成核心竞争力。而联华连锁之所以在短短几年内取得 巨大成功，在很大程度上要归因于其对采购技术物流技术 营销技术信息技术等构成核心竞争力的各要素的引进创 新和提升，使得自身的盈利能力和抗风险能力得到较大提高，形成了具有持久性和可延展性并且让竞争对手难以模仿 的核心竞争力。 目前福建省米兰春天量贩有限公司的供应商主要是长 期合作的供应商，多数为区域性经销商或代理商，与我公司 的合作关系较好，且依托公司连锁网点的扩大而发展。因此， 公司的议价能力较强，尤其在生鲜及食品方面。 四竞争力分析 竞争优势 经过将近几年的发展，福建省米兰春天量贩有限公司在 诸多方面形成了显著的竞争优势，为企业进步快速发展打 下了坚实的基础。 品牌优势 福建省米兰春天量贩有限公司以生鲜为特色，坚持走民 生路线，在当地消费市场具有较高的知名度和美誉度。经过 数年的培养，大多数当地居民已经形成买生鲜食品到福建省 米兰春天量贩有限公司的习惯。随着公司的发展，福建省米 兰春天量贩有限公司的优势将不断得以加强。 规模优势及位臵优势 福建省米兰春天量贩有限公司的选址靠近社区，为当地 居民购物提供了极大的便利性。福建省米兰春天量贩有限公 司以其规模优势为顾客提供物美价廉的商品以及便利周到的服务。我们将抓住机遇，发挥优势，整合资源。预计在近 几年内在龙岩区域各县新增建设福建省米兰春天量贩有限 公司连锁超市多家，并依托武平当地的农副产品的优势，利 用福建省米兰春天量贩有限公司连锁超市销售的平台，通过 物流在全国各地连锁超市销售武平当地的农副产品，拓宽