海南南丽湖项目可行性研究报告投资建议书word文档（48页）

北部已建旅游服务设施都设立了各自停车场，有多个停车位在银湾大酒店和丽湖水庄设立了两个旅游码头，有大型游船两只，快艇数十只。

目前水上游览线路未限定，水上交通工具数量少质量差噪音大游艇码头分布不合理功能不完善。

南丽湖用地概况规划区目前已开发用地主要集中在西部滨湖地区，主要包括若干酒店及其度假设施用地，旅游设施用地和高尔夫以及配套设施用地，围绕酒店和南丽湖管理处分布些办公和服务设施用地。

村庄和农场分散布局在南丽湖周边，其中东部较为集中。

林地和耕地占据了湖区大部分用地。

现存旅游服务设施主要包括台健国际高尔夫球场夫俱乐部丽湖银湾大酒店四星级丽湖水庄度假酒店三星级鸿扬钓鱼台宾馆三星级等旅游项目，其它已建五星级岸芷汀兰度假群岛海格庄园都处于瘫痪状态。

目前酒店有两家营业，为丽湖银湾大酒店和丽湖水庄度假酒店。

其规模和接待能力分别为丽湖银湾大酒店客房间日均开放率酒店职工数人丽湖水庄度假酒店客房间日均开放率，酒店职工数人。

现状社会经济分析南丽湖开发区平方公里范围内，土地分属龙门镇雷鸣镇南海农场和水库工程管理处四家，西北隅划进了雷鸣镇后坡管区美珍村，西南部包括龙门镇龙门管区石禄山村良田和梅和土地四个村队。

水库水域西北部两个半岛及附近湖滨土地属水库工程管理处。

湖滨四周大部分土地为南海农场所辖，涉及四区九队第二队至第五队和第八队至第十二队和五区两个队第二队第三队。

开发区内有十八个自然村，人，农场人口人，主要经营橡胶茶叶水稻和多种热带经济作物。

水库工程管理处人口约人，主要生产活动为农田灌溉淡水养殖橡胶和热带经济作物种植。

村队农民人，以水稻甘蔗种植为主，附带种植些水果和热带经济作物。

现状基础设施分析供水湖区西南侧为雷鸣水厂，日产吨，主要供景区及周边村庄群众生活用水，现运行正常，供水有保证。

基地西北侧有日产吨小型水厂，供应周边村庄生活用水。

供电在湖区西侧米处建有南丽湖变电站，解决景区与周边村队用电需要，现运行正常。

电缆从基地北部地区穿越，与周边乡镇相连电信在湖区北侧处公路旁设有电信大夏，设有程控电话门，专供景区使用，电信电缆已覆盖湖区西部和东北部。

现状植被分析区内植物主要以热带常绿林为主，植物种类极丰富，目前主要以经济林胶林茶园和果园和部分桉树林为主。

基本没有天然植被，大部分为人工树种。

湖区四周有近万亩胶林茶园。

较肥沃南部湖滨种植有椰子槟榔咖啡胡椒等多种热带作物。

整个湖滨地带生长有多种热带和亚热带水果，如菠萝荔枝龙眼香蕉芒果菠萝蜜人心果黄枇椰子等。

景区水田分布较广，面积约占，沿湖滨均有分布。

疏林和灌木林也占有相当大比重。

虽植物呈多样性分布，但景观效果差异较大，整体质量不高，需在项目开发中进行梳理改造。

水库现状分析南丽湖原名南扶水库，始建于年月，年竣工。

坝址位于龙州河级支流同仁河中下游，属南渡江水系。

湖区有三条河流汇集，主流同仁河从现留山半岛和东山半岛之间湖湾流入，另有两条支流分别由面前山湖湾和三择半岛北侧湖湾汇入。

现主坝位于同仁河上。

湖底地势东南高西北低，最深处在主坝附近，海拔米，西部地势较陡，东部地势较缓，最缓处位于埔田半岛和三择半岛之间湖滨。

湖区平均水深，最深达。

湖区环抱个岛屿，余个半岛，湖岸绵延。

库容来源主要为雨水，汇水面积平方公里，总库容万立方米，水库面积平方公里。

南丽湖属富氧型水库，湖区水质清澈，透明度，色度度，浊度度，氢离子浓度度，并微含硫酸盐氟化物铅铜锌等元素，经水质化验分析，各项指标均符合国家颁发地面水水质卫生要求。

每年随着旱雨季节变化，水位有较大波动。

水位受年平均降雨量和灌溉排水量两个因素影响，正常水位波动在米之间。

最高水位月份为月最低水位月份为月历史最低水位米年理论最低水位米死水位，相应库容为万立方米，不到总库容。

极端消落带为米。

湖区周边林地以人工次生林为主，整体生态质量不高。

湖区内部岛屿和滨水地区生态条件较好，外围生态质量稍差。

气候分析南丽湖地处热带北缘，东经度，北纬度，属琼东湿润热带海洋性季风气候，长夏无冬，年平均温度摄氏度，最高气温摄氏度，最低气温摄氏度，二十年遇瞬间最低温度摄氏度，平均日照时数小时，最大小时，最小小时常年四月至九月为雨季，年平均降雨量，最大，最小年平均蒸发量，最大，最小相对湿度。

南丽湖属热带低丘陵人工淡水湖，受小气候影响，盛夏之际早晚如秋，凉气沁人冬日如春，气温多在度之间。

适宜旅游度假居住疗养休闲潜心工作等。

每年四至九月以偏南风为主平均频率为至翌年月期间以偏北风居多平均频率。

常年平均风速为米秒，级以上台风频率为年平均个。

地形地貌特征分析整个地形呈西南低东北高格局。

场地内地形多为丘陵台地，坡度变化不大，范围在以内。

东南部地势较高，西北部地势较低。

北部滨湖地势较平坦。

滨湖岸线曲折，多岛屿，形态各异岛湾星罗棋布，四周森林茂盛，椰树婆娑，绿荫成片，景观十分优美。

海南国际旅游岛建设情况分析年月日，国务院发布国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见。

至此，海南国际旅游岛建设被纳入国家发展战略，经多年筹备正式步入正轨。

目前海南国际旅游岛建设发展规划纲要正在编制中，即将正式出台。

海南国际旅游岛战略定位我国旅游业改革创新试验区。

世界流海岛休闲度假旅游目地。

全国生态文明建设示范区。

国际经济合作和文化交流重要平台。

国家热带现代农业基地。

南海资源开发和服务基地。

海南国际旅游岛发展目标到年，旅游管理营销服务和产品开发市场化国际化水平显著提升。

旅游业增加值占地区生产总值比重达到以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到以上，第三产业从业人数比重达到以上，全省人均生产总值城乡居民收入达到全国中上水平，教育卫生文化社会保障等社会事业发展水平明显提高，综合生态环境质量保持全国领先水平。

到年，旅游服务设施经营管理和服务水平与国际通行旅游服务标准全面接轨，初步建成世界流海岛休闲度假旅游胜地。

旅游业增加值占地区生产总值比重达到以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到，第三产业从业人数比重达到，力争全省人均生产总值城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进步增强。

海南建设国际旅游岛条件中国八大重点旅游区之，长夏无冬，气候宜人，滨海旅游热带雨林特色温泉等热带旅游资源十分丰富，特别适合发展国际上流行多样化度假旅游。

海南生态环境优越，建设国际旅游岛，发展以旅游业为龙头现代服务业，是最大限度地保持和发挥海南生态环境优势必然选择。

海南已建成海口美兰三亚凤凰两个国际机场，开通国内国际定期航线条和多条包机航线，可达世界五大洲个城市。

已建成环岛高速公路，开通了粤海铁路，投资过亿东环快速铁路年完工后，从海口到三亚只需分钟。

海上交通便利，拥有万吨级深水码头个，三亚已建成国内最好邮轮专用码头，海口等城市港口正在修建新邮轮码头，发展邮轮经济和海洋旅游潜力巨大。

通讯供电供水等设施现代化水平不断提高，海南已具备建设国际旅游岛综合设施条件。

据统计海南全省有旅游饭店多家，其中五星级及按五星级标准建设饭店有多家。

旅行社多家，旅游从业人员万人，各类旅游景区景点多个，形成了批旅游精品景区。

海南已具备了万万人次旅游接待能力。

希尔顿喜来登万豪等家国外顶级酒店管理公司已进入海南，全省四五星级饭店外籍管理人员达到以上。

全省引进了大批实力企业进驻阳光东海岸，按照国际流标准，高起点规划，高水平成片开发海口美丽沙，文昌铜鼓岭，万宁神州半岛石梅湾，陵水香水湾清水湾，三亚海棠湾，定安南丽湖，保亭七仙岭等。

未来五到十年，阳光东海岸将规划建设高端度假酒店百余个，总投资近千亿，目前已投入亿元，家新建五星级酒店已经开工建设。

国际著名投资公司摩根士丹利以亿元注资阳光东海岸雅居乐清水湾项目，国际资本国游客在布达佩斯生活起居和求诊。

近年来，被世界卫生组织列为亚洲拥有最佳医疗系统国家新加坡，近年成为周边国家富商喜欢前来看病地方，许多印尼富商甚至每年定期到新加坡住院个星期，接受健康检查，演变成医疗度假形态。

年共有万海外患者来新加坡接受包括光检测，眼心脏大脑和癌症等手术在内系列医学治疗，带来了约亿港元收益。

不过，新加坡医疗旅游正面临马来西亚等挑战。

为开拓市场，该国今年将瞄准中国和印度富人们，新加坡多个部门去年底更到上海推介当地医疗旅游业务，争取在年前，每年吸引万名外国病人到新加坡就医。

为了吸引更多游客，马来西亚政府开始积极推动医疗旅游，也就是将医疗或健康检查与旅游结合起来。

目前政府已指定家私人医院余张病床参与这计划。

这是马来西亚继成功推出生态旅游和农艺旅游之后又举措。

医疗旅游口号是放松时候就是做健康检查最佳时机。

游客在休闲购物甚至打高尔夫球间隙，可以前往与下榻旅店挂钩医疗中心做胸部透视血压测试肝脏扫描等健康检查。

通常，做完检查大约个小时后，就可以得到完整检查报告，如果需要进步治疗或者手术，可以转往医疗中心继续治疗。

马来西亚推动医疗旅游最大优势是其医疗费用十分低廉。

大多数到韩国寻求医疗服务外国患者，主要是医牙整形外科和体格检查。

另据报道，由于越来越多日本中国等亚洲国家女性为整容来到韩国，韩国首都首尔市从今年开始启动为外国整容游客联系首尔整容外科医院工作。

韩国医疗旅游协会表示将医疗旅游集中在整形美容上首尔市这次尝试，将比韩国政府正在推进医疗旅游事业取得更好效果。

有关人士还表示北京奥运会后，中国人医疗旅游需求将会猛增。

设置个近郊国际商务会议中心为满足国内及周边地区商务活动需求，吸引商务人群集聚，结合近郊国际商务酒店设计，集中设置近郊国际商务会议中心。

设置九种风格各异居住组团根据主题森林公园及风情小镇布局，设计九个风格各异高尚居住组团，其中滨湖及坡地修建别墅和联排别墅，临近湖区主要道路周边用地修建高级公寓。

为避免整个项目建筑风格可能产生不协调，各组团之间应利用规划公共绿地和柔性边界过渡或分离。

设置个国际艺术家聚落为世界各国美术家音乐家作家设计师摄影师等提供工作生活交流构思畅想创作度假理想创意空间。

创意产业概念于上世纪年代中期出现在海外，几年前在中国扎根，从北京深圳到广州再到成都重庆，正在全中国拔地而起。

目是吸引艺术家建筑师摄影师设计家等等。

昆士兰科技大学副教授迈克尔基恩说，创意产业区大规模开发是个非常中国化现象，按照中国人观点，创意产业同其他产业没有什么两样，将所有人都集中在起，并聚合他们能力。

他们想要在盒子里面拥有创意，但许多创意却需要跳出盒子思维。

据年月不完全统计，在进入艺术区家机构中，主要包含创作展示和交流类设计类两大类，其中属于艺术创作展示和交流有家占全部机构，设计类包括空间设计广告设计家居家具设计和服装与形象设计有家占全部机构以上。

此外，还有传播发行和书店及餐饮酒吧类跟艺术创作沾边些小门类。

至少有位以上艺术家直接居住在艺术区或者以艺术区为自己主要艺术创作空间，其中还有些来自国外艺术家，他们分别来自法国美国比利时荷兰澳大利亚韩国新加坡等。

进驻艺术区既有大名鼎鼎艺术家如刘索