海博园区基础设施项目可行性研究报告投资建议书doc文档（82页）

省住建厅有关负责人也表示，已要求各市县结合本地村庄和小城镇建设情况，参考海南省社会主义新农村建设总体规划有关要求，认真组织特色村庄和旅游风情小镇申报工作，并附特色村庄和旅游风情小镇建设可行性研究材料，上报至省住建厅。

总之，旅游开发对于农村生产发展，生活改善，文明乡风形成，整洁村容建设等，都具有直接作用，乡村旅游是新农村建设重要模式。

定安新农村建设年，定安抓住国际旅游岛发展机遇，大力开展乡村旅游改造，在文明生态村建设方面取得了很大成绩，让老百姓通过建设文明生态村，不仅改善生活生产条件，同时得到真金白银好处，是定安百里百村文明生态村创建大亮点。

今年月，省委书记卫留成在定安实地走访了百里百村后，对这文明生态村创建方向给予高度评价。

定安在文明生态村创建中，手抓环境整治，手抓生产，因地制宜发展订单农业，做大优势产业，开通海南槟榔网，帮助农民扩大槟榔销售渠道和空间。

采取公司农户为模式，成立了南建州乡村休闲游农业合作社，挖掘和整合定安文化民俗原生态农业休闲养生资源，开发了具有古色绿色和红色旅游线路。

为了方便游客进出，县委县政府还投入万元起块钢质永久性路牌，使文明生态村村村相通复杂路段有了明确标识，并力争使每条旅游线路搭配完美，把美景和特色美食紧密结合在起，给村民搭建起了创业致富平台。

未来，定安将进步推进百里百村文明生态村建设。

是引入市场机制，不断完善文明生态村公共设施建设，充分利用自然资源修建驿站或服务点，发展乡村自驾游农家乐等农村旅游休闲项目二是加强文明生态村道路建设，实现百里百村道路回环促成旅游景点道路连成线，同时，扩大服务站点建设，延伸服务触角三是整合旅游资源，打造乡村游特色旅游线路。

各镇要加大创建力度，购臵乡村游自行车，引导和发功群众利用本地特色农产品，为游客提供优质饮食住宿服务，促进地方经济发展四是主动对接新闻媒介，加大新闻宣传力度。

将特色线路，概况介绍等文字素材以新闻稿等形式运用电视报刊网络等形式积极推广，全面营造乡村游氛围，扩大百里百村乡村游知名度，逐步实现生态经济效益最大化。

本项目在定安既有新农村建设良好政策背景下，努力解决涉地村庄三农问题，并通过提供可持续性产业支撑来保证涉地农民可持续发展，是定安新农村建设发展和深化，必将得到各方面大力支持。

南丽湖湿地公园建设与保护水质清澈波光潋滟自然生态环境良好，人文资源丰富，直是我省重要湿地和旅游景点定安南丽湖，最近被国家林业局纳入新批国家湿地公园试点名单，同意试点建设工作。

去年月日，国家林业局向各省自治区直辖市林业厅局发出关于同意开展河北坝上闪电河等处湿地为国家湿地公园试点工作通知，将海南南丽湖河北坝上闪电河等处湿地，纳入新批国家湿地公园试点名单，要求各国家湿地公园坚持生态优先科学修复合理利用持续发展建设原则，高标准建设国家湿地公园，防止轻保护重开发和旅游过热现象，提高湿地公园建设和管理水平，促进公园内湿地生态保护和恢复，保障国家湿地公园试点工作健康推进。

据了解，南丽湖国家湿地公园规划区位于我省定安县，原名南扶水库，建于年月，年峻工，湖区平均水深米，最深可达米，集雨面积平方公里，常年水温摄氏度，属富氧型水库。

经过长期演变，逐渐形成我国热带地区大型近自然淡水湖泊。

湖水环抱大小岛屿座，半岛余个，湖岸绵延公里，形成湖中有岛，岛中有湖，半岛纵横其间自然景观。

规划中南丽湖湿地公园以湖泊和湖滨浅滩湿地为主，兼有河流河漫滩涂等地貌，湿地生境类型多样，动植物资源丰富，区域特色显著。

国家湿地公园考察专家组曾这样评价南丽湖南丽湖湿地景观与森林景观相互衬托，湿地景观类型多样，格局优美而富于变化。

尤其它湿地生态系统在区域和全国意义上具备定典型性和代表性，位臵接近我国候鸟南北迁徙中线南端，淡水湿地水禽种类丰富，具有极为重要生态保护价值。

南丽湖国家湿地公园是生态保护与恢复项目海南生态旅游精品项目宣传海南生态文化重要载体性项目南丽湖国家湿地公园是中国最南部近自然湖泊重要湿地海南珍惜濒危植物保护基地生态示范及教育基地生态培训及交流基地。

南丽湖国家湿地公园将建设热带湿地植物园海岛野果园海岛野生作物园和谐乐园湿地生境体验区全国最大热带水生植物博物馆海南珍惜濒危植物基地中小学生态教育基地海南生态交流培训基地等。

有赋云夫观丽湖，碧水流歌，绿岛焕彩。

集秀雅而诱人，涵神奇以惠世润泽四方，和乐百业，吉祥千家，福祉万年。

正因为南丽湖魅力景色，海南省将南丽湖周边地区定位于生态旅游精品景区，定安已制订南丽湖开发投资优惠政策，旨在规范南丽湖资源配臵税费负担土地使用融资信贷社会保障等优惠政策，因为涉及到许多部门相关法规政策，建议省委省政府给予政策倾斜，定安县旅游委主任蒲喜雄说，在引进高层次技术管理人才以及相关项目资金上，定安希望也能得到省委省政府支持。

定安将加大基础设施投入，打造热带湖泊旅游目地。

据蒲喜雄介绍，目前定安相关部门正通过各种有效渠道继续加大基础设施投入，完善塔岭三个园区基础设施，动工建设海定大桥及桥两路，抓好仙沟居丁高速公路立交口改造，以及南丽湖及周边供水供电通信污水处理垃圾转运站等配套设施建设。

蒲喜雄说计划在年时间内，将定安打造成为我国最具特色热带湖泊生态度假旅游目地。

据了解，定安县在学习党中央国务院文件及精神部署后，对定安县独具特色旅游资源区域旅游功能和空间布局进行了整合和研究，制定出近期中期及远期目标使规划更具目性。

其中，近期目标主要以打造南丽湖母瑞山为主体，以康体湖泊旅游海岛经典文化热带生态乡村红色文化整合作为全县旅游业发展切入点，建设批高水平成规模特色鲜明吸引力强旅游项目和达到级标准旅游景点景区。

中期目标时间段为年年，此阶段定安旅游业将进入快速健康而高效增长期，相关部门将加大发展力度，努力提高旅游产品及服务质量，重点打造中国热带湖泊型生态度假旅游目地。

围绕轴两心三镇三区旅游功能区划，全面系统地推进定安县旅游品牌和特色旅游区开发建设，并借助批重大重点项目，把定安旅游业发展推向新高度。

那时预计接待游客规模可达到万人次，海外游客万人次，旅游总收入突破亿元，蒲喜雄表示。

远期目标则在年年，此时定安县旅游业将进入成熟期和全面优化期，南丽湖文笔峰等成为海南省著名旅游品牌，高端建成国际知名热带海岛健康旅游目地，成为海南岛热带度假胜地体系中重要组成部分。

到年，定安接待游客规模可能会达到万人次，海外游客万人次，旅游总收入突破亿元，那时定安旅游业总收入将达到全县以上，成为新兴支柱产业之。

从以上目标可以看出，无论是近期中期还是远期，南丽湖都是定安旅游建设发展重中之重。

得益于以上良好规划和政策支持，定安环南丽湖建设与开发也取得了很好成绩，年，随着首届海南定安端午美食文化节举办，定安喜事好事连绵不断，月日，海南文化节博览园落户定安南丽湖，并正式破土动工，定安县个重点项目也同时汇聚南丽湖海博园区启动，这标志着定安进入轮新发展时期。

据了解，该次动工重点项目共有个，涵盖了农业基础设施项目工业园区基础设施项目工业项目旅游基础设施项目旅游项目房地产项目保障性住房项目民生及其他项目等，总投资额达亿元。

其中基础设施项有农业基础设施项目包括白塘水库除险加固工程和万亩罗非鱼养殖基地工业园区基础设施项目包括塔岭园南扩基础设施塔岭二园官娘脊基础设施启动工程官娘脊西路中路创新路南段道路工程旅游基础设施项目包括南丽湖给排水工程潭榄溪生态人居示范基地基础设施项目环城南路及延伸段道路工程丁湖路日广花园及酒店南丽湖国家湿地公园居丁镇墟道路改造工程黄竹风情小镇道路基础设施工程。

工业项目包括海南嘻嘻食品公司水果加工项目海南鸿深工贸公司水产品加工项目海南年度第年第年项目可行性研究报告编写批准资金落实施工图设计拆迁补偿工程施工竣工验收第十二章投资估算与资金筹措投资估算依据与说明建设方提供资料建设项目经济评价方法与参数第二版海南省建筑工程综合定额估算海南省市政园林工程综合定额估算建筑工程可行性研究报告编制办法。

主要材料单价按海南省工程造价信息估算国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号估算国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字号估算国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号估算国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号估算海南省类似工程技术经济指标基本预备费按二项之和估算投资估算范围和内容本项目具体估算范围项目包括建安工程费用其他工程费用预备费等。

投资估算金额详见项目投资估算表。

建安工程费用估算表单位万元序号项目建安工程费设备采购费其它费用金额备注主干道区内道路管网清理河道新建水渠合计其他费用估算表单位万元序号项目费率金额备注勘察设计费建设单位管理费施工监理费及招标代理费用工程保险费用可研评估环评费用施工图及预算审查费合计项目总投资及资金来源表单位万元序号项目合计序号项目合计项目总投资二总投资来源青苗补偿及拆迁费用企业自筹建安工程费银行借款其他工程费用预备费建设期利息项目总投资合计项目建设期年来源合计项目开发期年自筹比项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息为万元。

资金筹措本项目资金筹措万元，其中企业自筹万元，向银行申请中长期贷款万元。

还款计划方案土地出让，还款期限年含建设期年借款偿还计划表单位万元项目年利率第年第年第年第年第年银行借款年初本金余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源经营成本土地出让收益方案二土地开发，还款期限年含建设期年借款偿还计划表单位万元项目年利率第年第年第年第年第年银行借款年初本金余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源经营成本开发利润第十三章财务评价财务评价依据国家计委颁发经济建设项目评价方法与参数建设部颁发房地产开发项目经济评价方法税费及附加营业税按销售额教育费附加按营业税额城市建设维护税按营业税额。

印花税按销售额。

所得税按利润总额计算。

基本数据本项目拥有建设用地亩，土地用途为住宅用地住宿餐饮用地风景名胜设施用地。

拟通过转让方式或土地再开发方式获得投资回报。

方案土地转让土地出让收益单位亩万元序号年份出让比例出让面积出让价格出让收入税金及附加营业税城建税教育费附加印花税土地增值税出让收益二方案二土地再开发海博园亩地块初步规划住宅用地容积率，住宿餐饮用地容积率为和，预计住宅可开发面积平方米，商业可开发面积平方米。

销售收入预测该地块规划将建成公寓住宅楼和风情商业街，目前定安县房地产市场上新建公寓住宅楼及商业街有多处，其市场售价依建筑档次质量和所处区位不同亦有差异，根据调查情况确定公寓住宅平均销售单价元平方米，商业平均销售单价元平方米。

销售收入预测表项目基础指标第年第年第年收入合计价格万元面积销售比例收入万元销售比例收入万元销售比例收入万元万元公寓商业合计房屋开发成本根据定安建筑材