海市蜃楼量贩式KTV项目可行性研究报告投资建议书word文档（21页）

基础设施建设情况沙坪坝区人民政府已与重庆市地产集团签订协议，投资亿元，用于大学城基础设施建设拆迁安置百米科技景观大道建设井口至土主隧道工程等项目。

年启动以道路为先导三条道路建设，月日开工建设从赖家桥虎溪科技景观大道期工程，月份开工建设从虎溪曾家大学城内环主干道，月份开工建设从白市驿赖家桥城市二环快速干道。

作为重庆市大学城内景观式交通骨架，科技景观大道规划为城市级主干道，东起沙区西永镇赖家桥，西至虎溪镇杨家沟，全长公里，宽米，是目前我市最宽大道。

道路由绿化带人行道非机动车道和中央绿化分隔带组成。

年月底前开工渝隧高速公路梨树湾隧道工程，于年月建成通车。

水电气讯等基础建设也在加紧进行。

西部新城建设沙坪坝区西部与壁山北碚相邻，方圆近平方公里广阔土地，辖西永土主陈家桥虎溪曾家青木关凤凰回龙坝八个镇，近万人口，沙坪坝区紧紧抓住重庆市大学城建设机遇，开发西部新城。

随着渝遂高速公路梨树湾隧道和重庆市二环路建设，规划了占地面积平方公里西部新城，形成五大功能分区，即平方公里重庆市大学城平方公里第三产业服务中心和中央商务区为大学城配套平方公里西永科技产业园平方公里土主现代物流园含西南铁路编组站重庆铁路集装箱网络节点站和与之配套仓储区加工业区平方公里旅游观光区含人工湖高尔夫球场童话世界主题公园和白鹭保护区。

在不远将来，西部新城将建设成环境优美功能完善特色鲜明现代化科教新城，成为我市主城拓展区重要组成部分。

重庆市量贩式行业分析行业发展现状分析源于日本，就是我们所说卡拉。

量贩式理念来源于荷兰家大型超市。

年，卡拉传入台湾，经过多年演变，成为我们现在量贩式。

今日，解放碑都市广场，家超大型量贩式鑫卡门盛装亮相。

除了具备其他量贩式风格外，鑫卡门更注重品质打造，以求给顾客带来全新娱乐感受。

该店总经理何龙军认为，随着量贩式行业成熟，品质竞争将是各企业竞争核心。

起步以量取胜重庆量贩式最早出现在年。

此前市民唱歌消费成本都比较高，还有最低消费限制等。

酒水价格不菲，瓶啤酒价格多达元间。

而量贩式出现后，实行房费和酒水费分开结算，消费者想唱就唱，想喝则喝。

酒水小吃都是采用开敞式超市销售，价格合理。

这种消费方式顿时吸引了众多工薪阶层前往。

年年，量贩式达到个阶段性辉煌外来品牌欢乐迪银乐迪麦乐迪纷纷抢滩重庆，本地帝豪新星南银河旋宫等也茁壮成长。

发展质变谋市量贩式竞争如此剧烈，为何鑫卡门还要继续进军该行业面对质疑，何总经理和他团队信心十足这个行业发展空间其实还很大，只要加强品质化建设，就定能取胜市场。

何总所说追求品质，除了装修时尚设备精良等看得见品质外，还有招是看不见，那就是品质服务。

在鑫卡门，特别倡导人性化服务，并真正落到实处。

从总经理到服务员，都要求与顾客达成朋友般关系，对顾客展开人文关怀。

让顾客来这里就如同串门到了亲朋家，轻松而随意。

行业发展趋势分析该行业与其它服务行业相比属于新兴行业。

在这几年发展过程中，该行业逐步规范化是有目共睹。

该行业发展趋势主要可以概括为以下几个方面市场化市场经济体制运做下，娱乐行业前景是处于上升趋势，不断被开拓出来消费市场和不断增长人民精神需求已经让行业成为了炙手可热掘金行业。

品牌化知名企业品牌优势，已经形成了中无形资本，是企业价值另种主要体现方式，品牌化娱乐业现在基本上是寥寥可数，所以利用品牌扩大市场优势就在于竞争相对平稳性。

规模化市场境况优劣在于适应市场企业抗风险能力大小，企业形态大小和抵抗风险能力是成正比，规模化经营能保证个企业在入世后参与国际竞争中有更强防御性。

正规化行业正规化是娱乐业企业经营走上正轨具体表现，社会接纳性，客人层次多元化，企业文化丰富，企业经营范围正规化，营业场所文化气息加强都是吸引客源重要条件。

正规化娱乐产业发展趋势已经成了种客观存在要求，是服务业必要发展阶段，娱乐范围内已经从行业概念转型为产业，是更为有可挖掘性，更能有创造平台种服务提供方式。

正规化势在必行，也是可持续发展铺路石。

健康化健康营业氛围和良好企业经营理念，都是推动企业向前发展重要因素，健康娱乐行业经营形式，已经成为社会需要，并且被消费者所接受，行业健康经营现在已经正式起步并且还将持续很长段可发展时期，作为朝阳产业量贩式行业，其前途发展是不可丈量。

市场竞争者分析竞争者状况分析熙街同期声熙街上同期声，采取办会员卡方式，办卡是元，有会员卡便宜。

白天，小包是小时，两个半小时买断，中包还是大包是，晚上和周末都要贵些。

晚上基本是倍左右。

在大厅右翼布下大面积豪华休闲区，供等候包房消费者免费休息地方。

服务内容餐饮录制歌带音响效果好乐迪档伴音里有档叫做魔音效果，可以修饰声音。

歌曲数量每隔周，都将最新打榜歌填进来，不过有些经典老歌可能找不到。

饮食条件重庆市特色小吃价位高档消费价格。

停车门口有车位。

陈家桥东翰歌王服务内容餐饮价位中高档针对不同人群音响效果音响效果般，隔音效果不错。

歌曲数量有二万八千多首，每周六都有新歌推出。

饮食条件不提供什么特色饮食，但旁边有佳佳超市，食为天饭庄。

停车无。

竞争者趋势分析提供多元化服务由于产业属于娱乐事业，与流行息息相关，而且消费者需求日益复杂，除在意装潢格调音响质量伴唱带质量餐饮口味服务外，业者必须经常调整营业内容及设施，提供各种不同娱乐服务给消费者，如可上网看电视玩网络游戏等，以满足消费者欢乐及新鲜心理需求。

建立透明良好形象由于市场上家数众多且消费者意识抬头，因此在选择时，具有良好形象及合法执照较能获得青睐。

另外，前几年公共意外频传，消费者在选择店家欢唱之际，安全性考虑就占了很大比重，因此业者必须加强安全消防措施设置，提供个让消费者可以安心消费休闲场所。

建立连锁体系连锁经营可造成规模经济，使得营运成本大幅降低，且让品牌曝光率增加，增加消费者心理认知。

而且透过管理职能专业化，如分店负责各地营业行为，总公司统筹资金调度伴唱带购卖广告等事宜，使服务流程可致化及标准化，使得获利能力可有效提升。

结合科技发展随着科技日新月异，应发展新技术以改进服务质量，如在包厢中点歌计算机，也可以提供交互式服务，消费者可以直接点选服务项目，取代服务铃及减少服务人员进出干扰。

另外，引进更先进视听设备，包括吋三枪投射大屏幕无线麦克风立体环绕音响喇叭行动电话来电屏幕显示等，使消费者可以享受到更好服务。

项目选址市场定位及项目优势分析项目选址分析项目所在位置及规模项目选址地位于重庆市陈家桥，营业面积平方米。

该项目以海市蜃楼量贩式为名，展开建设实施。

交通状况周边环境共有条经过陈家桥站公交线路路空调路区间空调大学城路线大学城曾青线郊路大学城路空调郊路市场定位定位定位于中高档工薪消费阶层，坚持行业领先者定位，建设为个规模环境服务流量贩。

目标消费群年龄以岁岁为主，追求时尚，喜欢休闲娱乐生活顾客群。

其中以本地居民大学生居多。

另外，海市蜃楼量贩式为同事朋友同学相聚，本地居民边娱乐边工作约会，情侣相约，以及家老少齐参与家庭聚会提供良好场所。

优势分析品牌优势品牌是代表种产品或服务广为人知名称，是最重要无形资产，也是建立竞争优势和未来盈利基础，拥有个强势品牌是竞争力源泉，它可以为创造长期优良经营业绩。

海市蜃楼量贩式品牌特色鲜明，获得了广大重庆陈家桥市民认可，在重庆陈家桥市内有广泛影泵出口设消声止回阀冷水机组空调机组通风机水泵及风管系统均设有良好消声减振措施。

冷却塔采用低噪声型。

废气排放餐饮部分污染油气烟由油烟排气罩排出，并截住油烟。

劳动卫生劳动措施该项目所有用电设备均有接地装置，以防漏电，保证人身安全低压配电系统接地形式为系统，其保护接地线与工作零线是分开，正常情况下，用电设备外露可导电部分与装置外可导电部分做接地保护，单相三孔插座接地端均与线等截面可靠连接设防雷保护。

卫生措施按卫生标准，空调系统补充足够新风量，全空气系统补充新风量，保证了营业场所符合劳动标准。

包厢内设置了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体浓度，达到符合卫生标准。

七投资估算与资金筹措投资估算建设初期投资建设投资估算该项目建设投资万元，构成内容如下项目建设投资汇总表单位万元序号项目估算价值装修费用设备费用宣传费消防设施及环境保护费商标及专利权等费用其他费用预备费合计流动资金估算根据以往分店经验数据并结合该项目具体情况，预计每年所需流动资金为万元。

建设期利息估算该项目建设投资借款总额万元，银行贷款利率为，建设期利息万元。

前三项总和为项目投资总额。

因此该项目投资总额为万元。

资金筹措该项目资金来源于两个渠道自有资金自有建设投资万元，自有流动资金万元银行借款万元。

八财务效益与费用估算计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。

营业收入估算量贩式营业收入主要是来自包厢费，其他消费如在超市选购酒水，食品另外计算，所以该项目营业收入主要分为两个部分前台营业收入房费和超市营业收入。

前台营业收入估算根据金钱柜量贩式近几年来经营分析，结合该项目所面临特定市场环境，以及自身具体情况，对前台营业收入进行估算。

具体估算结果如下表所示前台年营业收入估算表月份估算值月份估算值海市蜃楼年收入大体与估算值相当，为万左右。

超市营业收入由于量贩式不设超市最低消费，完全凭消费者自愿。

而附近又有大型超市，这会在定程度上影响超市收入，所以在此对超市营业收入只作保守估计。

按每月人流状况初步估算，月平均营业收入约为万，全年超市营业收入约为万元总成本费用估算经营期成本年项目估算值项目估算值工资及福利费万修理费万超市进货成本万折旧费万摊销费万外购燃料动力费万年租金成本万营业税金万总计万九财务分析静态盈利能力分析项目投资财务净现值万元项目投资回收期年根据静态指标可以看出，该项目有较强盈利能力。

动态盈利能力分析动态盈利能力指标是指考虑资金时间价值因素影响而计算盈利能力指标，主要包括财务净现值和财务内部收益率。

项目投资财务净现值万元项目投资财务内部收益率项目投资回收期年计算内部收益率高于基准折现率，财务净现值大于零，可以看出，该项目有较好动态盈利能力。

十项目风险与不确定性分析政策风险该政策风险主要是指国家宏观经济政策，特别是产业政策财政政策货币政策税收政策价格政策利率政策调整，可能会对项目投资决策及今后经营产生不利影响，进而影响该项目经济效益。

针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规同时，将积极研究国家相关政策变化趋势，针对政策调整可能造成影响，提前制定应对措施，调整自身投资策略，消化风险因素，避免政策调整对项目经营造成实质影响。

市场风险市场风险般来自以下三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞