海汽集团万宁分公司经济适用房工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

政府如果不能保证经济适用房及时供给，便会直接影响到个群体生存质量。

在当前阶段，建设经济适用房是解决中低收入家庭住房需求有效途径。

推进城乡体化，构建和谐社会需要经济适用房建设根本目在于更好地落实以人为本科学发展观，构建和谐社会，让更多中低收入人群更好地融入到城市社会中，使其在为城市繁荣做出贡献同时，也能享受到政府为居民提供各种公共资源，分享到由经济发展带来实惠。

以经济适用住房为主房地产开发建设管理，将推动城市发展和城市经济发展。

中国正面临着前所未有城市化进程，劳动人民辛勤劳作是城市经济发展动力。

如果这些劳动者居无定所，那么城市发展也是缓慢。

经济适用房建设是民心保障方针大计，建设经济适用房是构建和谐社会途径之。

综上所述，本项目建设时必要是适时，项目建设是实现海南海汽集团万宁分公司职工住有所居民心工程。

第三章建设规模分析海南海汽集团万宁分公司概况海南海汽运输集团万宁分公司为年成立，历经陈年沧桑。

在改革开放浪潮推动下，现公司运营车辆已发展到辆，在岗人员人。

近年来公司融入资金多万，配置高品位海汽快车辆，推动新品牌，年均完成客运量万人次，运营收入多万，实现利润多万元。

海汽万宁分公司现设置办公室计财部经管办车队物业站治安办海汽修理厂工会等部门实施经理负责制经验管理模式。

近年来，公司坚持开展以安全舒适快捷为理念客运服务，赢得旅客和社会各界认同。

年底，总公司投资多万新建万宁车站，与年月开业。

新车站从规划到投建，都以高标准严格要求进行施工，其品味功能，档次堪称全省流。

项目建设规模随着近年来商品房房价不断上涨，和大多数中低收入家庭样，海汽集团万宁分公司职工也没有足够经济能力承担昂贵房价。

随着保障性住房制度不断完善，为无力购买商品房职工提供了扶持。

根据万宁市人民政府关于海汽运输集团有限公司万宁分公司建设经济适用房批复万府函号文件有关批复和相关规定，结合海汽运输集团有限公司万宁分公司实际情况确定本项目建设经济适用房套，每套住宅面积。

第四章建设地点与建设条件项目地点万州大道东侧新车站内。

建设条件工程场地自然条件风荷载基本风压值。

工程所在地区抗震基本烈度为度，设计地震分组为第组。

设计基本地震加速度值为。

自然气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为是气候温和温差小积温高。

年平均气温，最冷月平均气温，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛，年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在小时以上。

施工条件项目施工中所需碎石沙水泥钢材等均需外购，在万宁市均容易购得，施工材料供应有保障，施工条件良好。

公共配套设施条件交通条件该市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共公里，行政村通达率达。

此外还有大小港口个，较大有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。

给排水条件现有日供水万吨自来水厂座，各行业用水丰足有余。

电力条件该市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站座，年全市实用电量为亿千瓦时。

同时，农村电网全面改造，实现同网同价。

投资者在该市创办项目，所用电量都将得到满足且价格便宜。

通讯条件万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内多个城市县和世界上多个国家和地区。

综上所述，本项目各项建设条件已具备，项目建设可顺利进行。

第五章建设内容与建设方案建设内容海汽集团万宁分公司经济适用房工程项目总用地面积，总建筑面积。

建设内容如下共建栋住宅，每栋建筑面积。

其他配套附属工程建设建筑单体同时，配套建设室内给排水供电防雷消防及安全等工程和室外给排水供电工程配套设施。

主要经济技术指标表序号名称单位指标备注总用地面积平方米折合亩总建筑面积平方米建筑占地面积平方米容积率绿化率建筑设计指导思想设计原则符合城市总体规划要求统筹兼顾，配套建设科学规划，分步实施以人为本，因地制宜。

设计指导思想规则紧凑，功能齐全自然采光，通风良好干湿分离，动静分区。

建筑方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范海南省居住建筑节能设计标准国家省市现行有关设计规范及标准。

建筑特征概述本项目建筑结构均为框架结构。

建筑层高为，室内外高差，建筑高度为。

建筑耐火等级为二级。

抗震设防烈度为六度，设计使用年限为年。

住宅设计总平面设计项目建设应符合城市总体规划要求，并与周围环境相协调。

建设用地坚持科学合理节约用地原则，做好总体布局，统规划并合理安排各类用房，做到分区明确，方便管理。

总平面规划设计力求做到功能分区明确交通流畅布局紧凑使用管理方便，并与周围环境协调致。

住宅位置选择需考虑充分利用场地地形及周边环境，按照节约土地因地制宜合理布置原则。

室外空间设园林绿化及水体，提升环境优雅度，建筑设有满足消防要求消防车道，绿荫式停车场，满足使用功能要求。

为使建筑具有人性化，使人文景观与自然景观，人与生态阳光空气结合成个有机整体，建筑室外建设开放式绿化庭院，既美化环境，又可减少各功能区干扰，体现以人为本思想。

通过多种建筑及景观处理手法，使建筑及环境成为功能完整，使用方便，个性鲜明，充满人性居住场所。

住宅平面设计为节约用地，尽应可能地紧凑布置，建筑造型上采用集中式对称形式，并强调住宅统风格，协调色彩。

考虑到海南气候炎热，住宅均为梯两户每栋住宅两个单元，住宅平面方案空间组合注重动静功能分区，同时住宅设计要充分满足自然采光和通风，突出地域性适应气候特点，整体改善生活居住条件及环境。

住宅立面设计在满足功能舒适性和实用性基础上，建筑立面应体现现代城市建筑特征，简洁明快是立面设计基本原则。

从风格到造型，从色彩到材质，使整个建筑群体简洁干净，富于变化又充满韵律感。

考虑到海南纬度底，日照强气候特点，外门窗应选用密闭性和保温隔热好材料，在立面设计中考虑夏季遮阳设施，可考虑采用可调节水平遮阳系统，节约能源。

通过独特立面构思，建筑四个面景观均好性强，充分利用了大自然阳光，创造舒适生活居住环境。

户型设计户型设计遵循以人为本原则。

本项目户型拟设计为三房两厅，户型建筑面积左右含公摊面积。

户型讲究动静分区，公共与私密空间区分，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区气候特点和生活居住习惯。

所有户型均为两面通透。

平面房间规划方正，开间进深与层高比例适宜，功能组织与面积分配合理，同时应考虑各专业合理性和经济性。

户型均为毛坯房，各用户自行装修。

无障碍设计随着时代发展，不断改善人空间环境和生活质量，确保市民安全健康和方便，创建个优美良好无障碍空间环境，不仅满足残疾人老年人要求，也是个城市及社会文明进步象征。

依据建筑使用特征，考虑无障碍设计。

结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规范国家省市现行有关设计规范及标准。

结构类型本项目住宅拟采用钢筋混凝土框架结构作为承受竖向和水平作用结构体系。

基础根据场地地勘资料选用基础。

结构等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级。

根据建筑抗震设计规范，本工程建筑属丙类建筑，场地抗震基本烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度值为。

框架抗震等级为四级，基本风压。

主要活荷载标准值客厅餐厅卧室浴室建设项目实行招标。

具体招标范围包括全部建设项目勘察设计施工监理以及主要建筑材料采购，详见表。

招标范围及招标方式根据中华人民共和国招标投标法和国家计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定，建设单位拟对全部建设项目实行招标。

具体招标范围包括全部建设项目勘察设计施工监理以及主要建筑材料采购，详见表。

表招标内容览表招标内容招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理材料招标组织形式根据中华人民共和国招标投标法有关规定，本项目业主应当通过市场竞争方式择优委托有资质招标代理机构，以公开招标邀请具备承担投标能力资信良好法人或其它组织参加投标，投标人不得少于三个。

评标项目评标由招标人依法组建评标委员会负责。

评标委员会由招标人代表和有关技术经济等方面专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之。

第十章项目实施进度建议建设进度计划为了科学组织项目实施过程各阶段工作，合理安排建设资金，保证项目按计划建成并投入使用，发挥投资效益，在项目工程建设方案确定以后，根据工程实施个阶段工作量及时间，确定建设期为个月。

进度安排该项目实施包括准备阶段施工阶段和竣工验收阶段。

第月，完成前期准备工作。

其主要工作内容包括提出和审批项目建议书，可行性研究报告编制，办理各项建设规划审批手续，进行工程勘察设计，进行工程招标，签订施工合同等。

第月，共个月完成建筑工程施工和安装工程。

第月，完成竣工验收及交付使用工作。

项目实施进度表根据实施进度安排，项目实施进度表如下序号工作阶段第月第月第月前期准备工作建筑安装工程施工验收及交付使用第十二章投资估算与资金筹措估算范围和依据估算范围本项目投资估算包括单体建筑土建及安装工程，以及建设其他费用和预备费。

估算依据海南省建筑工程综合定额海南省安装工程综合定额海南省建筑施工机械台班费用定额海南省建筑安装市政工程间接费定额海南省建筑标准定额站有关文件建筑工程可行性研究报告编制办法。

估算说明建筑工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同类工程项目建设投资额，参照海南省建筑定额站有关定额与修正资料估算设备及安装工程造价，主要设备按报价资料和同类工程项目设备采购安装价格，参考同等级设计和现行市场价格其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率规定，并结合本项目具体情况计算确定。

其中设计费勘察费按计价格号规定计取监理费按发改价格号规定计取招标代理费按计价格号规定计取其它工程费用中涉及开发建设等环节经营性收费按琼价管号文件政策按现行标准计取。

基本预备费只考虑基本预备费，按工程和其他两项费用之和计取。

投资估算表经估算，该项目总投资额为人民币万元。

项目总投资估算详见下表。

表项目总投资估算序号工程费用名称工程数量及费率单位单方造价元及基数合价投资备注万元比例工程费土建工程安装工程室外水电及安装工程二工程建设其他费用地质灾害评价费项发改办价格号建设单位管理费项财建号环评费用项计价格号项目建议书编审费项计价格号，下浮可研编审费项计价格号，下浮概算编制费项琼发改收费号工程监理费项发改价格号，下浮勘察费设计费计价格号设计费项计价格号，下浮施工图审查费设计费琼发改收费预算编审费项琼发改收费号，下浮结算审核费项琼发改收费号，下浮招投标代理费项计价号，下浮初步设计及概算审核费项下浮三预备费基本预备费二四投资总额合计二三资金筹措项目总投资估算为万元