淮南莲花物流园区项目可行性研究报告投资建议书word文档（26页）

五信息资源由于上述客观条件存在，制约了信息资源共享，造成了信息资源极大浪费。

信息采用率不高，物流资源浪费严重，造成同城物流中转繁杂，时间拖延。

六社会反馈由于部分公司具备了物流部分要素，能够满足客户对货物运输快捷要求，在定程度上满足了市场需求，所以，部分公司在社会上反映良好，有相对稳定客户资源，在市场上有比较好市场知名度和影响力。

但存在问题也不少货物丢失损坏现象时常发生，而且索赔困难。

没有建立规范合理有效理赔制度，社会反映较大。

由于物流业务需求，代收款业务大量产生，相当运行不规范公司，采用挪用货款方式，弥补其经营活动资金不足，造成客户结算困难。

地域分布零散，政府管理职能难以实现，影响城市统发展规划。

第三节淮南物流园区发展市场分析建立有规模物流要素具备物流园区，已经是市场客观需求，这不仅仅从当前淮南市物流市场客观条件可以看出，而且从许多方面看都已经成为必须发展项目。

下面就建立物流园区进行市场可行性分析物流业发展必然要求从国际国内物流市场来看，专业功能完善物流园区，已经是物流发展必然趋势，第三方物流大力开展，已经形成了以经济开发区为主要形式物流园区建设，使广大客户享受到了便利快捷物流配送服务，甚至有生产厂家已经把自己销售体系建立在物流园区内。

从国内各省来看，安徽物流园区建设发展已经滞后，除合肥蚌埠芜湖外，其他城市至今没有建立功能完善物流园区，从有关部门统计资料发现淮南物流业务以每年增长幅度在增长，以现在每年出港货物和进港货物总量万吨计算，由此将产生上亿元物流收入。

而许多大省份已经在自己交通枢纽城市建立了物流园区，逐步规范了物流运作全部过程，并取得了良好经济效益。

从物流市场前景看，属中长期投资项目，而且发展势头必然良好。

二政府行为必然要求根据安徽省政府交通厅战略构想，依据沿淮城市群资源型产业特色及其扇形腹地特征，区内物流基地建设可依托铁路和高速通道，以区域物为主导，市域物流为基础，构筑物流基础设施和信平台。

形成以蚌埠为龙头，蚌埠淮南阜阳和蚌宿州淮北两个工业重型化与城镇密集化高度协走廊为两翼，各级物流基点均布现代物流心服务体系。

以物流供应链体化管理理念，整合链结产业交通通讯设施市场等要素，建设物流园区。

以蚌阜阳枢纽中心城市为核心，建设集管理仓储配送加工为体面向进出口区域综合物流园区充利用涵盖淮南淮北宿州南部阜阳东部煤化体化重工产业集团，建设专门化生产资料物中心结合各地开发区工业园区物流资源，建专业化物流园区依托高速公路和铁路枢纽商贸地，建设面向不同服务层次和区域范围网络化物体系和发展基地。

当前淮南市物流市场地域分布零散经营结单运行混乱政府职能不能够体现现状，已经纳入了政府议事日程。

所以，当前介入物流园区建设，将得到政府大力支持。

三当前物流市场客观要求物流公司要求由于多方面原因制约，不具备完善物流功能已经影响了许多物流公司发展。

所以，提供功能完善物流园区，是广大物流从业者希望，是其服务功能延续，是其扩大市场影响力唯途径。

所以，功能完善物流园区，不仅仅可以满足物流公司在信息交通仓储站场等方面要求，而且可以为其提供流服务，使其在信息方面得到共享，交通方面得到便利，仓储方面得到保障，站场方面得到全方位服务。

广大客户要求广大客户已经对物流公司开始慎重选择，信誉好有实力物流公司已经有了相当数量客户群体。

而相当部分物流公司不是不想为客户提供优质服务，仅仅是由于资金等方面因素制约，使他们难以规范操作，难以满足客户多方面要求。

所以，有完善功能公司，不仅仅在市场上得以生存，而且将不断做强做大，成为客户首选。

这是来自市场要求，也是我们建立园区市场因素。

四物流园区丰厚回报社会回报物流园区建设，是功在当今利在千秋大事业，不仅仅提高公司整体社会形象，从政府对物流企业行使政府职能规范物流公司管理提供数百就业岗位解决就业等等方面来看，都对社会是极大贡献，是符合政府城市整体发展思路利国利民好事，并将得到社会大力支持和良好口碑效应。

经济回报功能完善管理完善全方位服务，将为园区提供持续不断经济收益。

包括物流专业咨询仓储管理流通加工货运服务信息服务交易服务房屋租赁电子商务站场全方位服务都将给园区产生经济增长点，都可以源源不断地产生良好收益，为园区进步发展提供资金支持。

这是园区长足发展必须条件，也是我们建设园区项目。

五园区可持续发展性园区规模化建设，要求园区可持续发展性，这不仅仅是考察个项目硬性指标，而且是逐步做强做大必然要求，从物流市场发展形势和国家对物流市场整体要求等各方面来看，园区有可持续发展性物流人才技术支持根据市场需求，大量物流专业人才已经进入物流市场，他们熟练专业技能，可以为园区再发展提供宝贵人力资源，使园区发展避免人才匮乏局面。

市场需求物流市场逐步规范发展，物流业逐步发展壮大，各类物流公司迅速增长，不仅仅本地物流公司将进驻园区，而且国内知名物流公司也将在园区内安家落户，这是园区可持续发展市场保障。

良好经济收益全方位园区服务项目，将给园区带来丰厚经济回报，为园区可持续发展提供有力经济保障。

综上所述，我们认为，园区建设是可行，是符合当前物流业发展，顺应市场客观要求。

以上市场分析报告，我们参照了国家和安徽省以及淮南市相关部门有关资料，本着客观求实发展思想。

当然，由于我们水平所限，有未能阐述到位地方，恳请谅解。

第二章淮南市莲花物流园区建设目标与定位淮南市莲花物流园区合理规范建设，是园区正常投入营运以及长足发展必须，因此，园区建设必须有前瞻建设目标和定位，要避免目前物流园区规划存在需求不清定位不准功能太泛布局不顺实施不力五大软肋。

为此，建立如下建设目标和定位第节建设目标通过年时间，园区要具备现代化功能完善全淮南最大物流园区。

物流园区基础设施用地比例仓库用地停车场用地集装箱堆场用地道路用地绿化用地办公用地比例分别为。

分别为仓库用地平方米，停车场用地平方米，集装箱堆场用地平方米，道路用地平方米，绿化用地平方米，办公用地平方米。

至年通过招商引资使园区入驻率达到规划面积以上。

至年发展为大中型社会化物流服务基地，为淮南经济发展提供强有力保证，带动淮南现代物流产业发展。

第二节具体操作规程淮南莲花物流园区建设是项规模大投资大功能全时间长难度大系统工程，必须制定系统总体发展规划，并按照规划采取分步实施，滚动开发建设实施战略。

建设过程可分为期和二期工程，期可分为前期开发实施年，中期规模建设实施年和后期完善建设实施年下半年等三个建设实施阶段。

预计期投入约万元。

前期开发实施年建立物流园区开发实施管理体制及运作机制，组建物流园区建设项目组，明确项目组管理权限及职责完成物流园区政策制定和政府审批，并由项目组出面制定园区相关项目建设开发招商引资办法和重要建设项目招投标工程监理建设质量考核等管理办法等，为实施建设做好制度准备启动并力争完成园区配套基础设施建设在物流园区建设项目主持下，启动并完成规划园区交通项目，包括园区内道路支线等启动并完成园区通信网络电力能源等基础设施配工程启动给排水与污水处理工程启动并完成园区绿化与形象工程等。

启动园区物流管理信息平台项目。

启动并部分完成物流园区物流信息平台系统开发项目，完成信息系统功能设计部分物流管理软件开发与信息系统基础硬件配臵，包括信息服务中心建立。

启动并完成示范仓储设施及部分辅助设施建设项目。

按照物流园区整体规划，启动并尽快完成具有较好市场前景物流中心建设项目，建设包括示范性仓储设施停车场综合配套办公楼等项目。

二中期面向中小企业快速反应基地，联合快递这是块相对新鲜市场，具有很好市场潜力。

建成后淮南莲花物流园区应该具有四位体功能要素现代化仓库群专家级物流策划组织安全快捷物流配送力量实现物流信息互动电子化平台。

建成后园区将具有如下核心功能货物集散功能由各物流公司接收通过各种运输到达货物并进行分拣储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装方式向外发运。

货物中转功能结合淮南中转物流需求大特点，物流园区将充分体现商品中转中心作用。

方面物流园可以连接各种运输方式，另方面物流园也将利用连接合徐高速合淮阜高速淮河水运等交通便利优势，起到衔接干线运输与支线配送作用。

配送功能物流园区向配送中心配载中心或区域物流节点实施日常配送物流园区针对工商企业提供配送服务。

流通加工功能包括商品包装整理加固换装改装条形码印制等等。

通过流通加工，提高物流对象附加价值。

物流信息服务建设物流公共信息平台完善物流信息网络建设，通过信息系统完成物流状态查询物流过程跟踪物流要素信息纪录与分析物流客户关系管理物流决策支持以及方便结算利税等单据处理，提高工作准确性以及工作效率，简化手续。

物流咨询与培训物流系统规划与设计物流培训物流项目咨询等。

商品展示商流功能物流园区将通过设立商品展示厅，提供贸易机会。

电子商务辅助功能物流园区可以利用巨大仓储资源，专业配送服务，开展淮南市电子商务试点工作。

第三章淮南莲花物流园区发展战略淮南莲花物流园区项目目是为了帮助客户实现以个重大价值转化将房产资产，转化为货币资产。

将专业市场，转化为专业品牌。

将零散管理，转化为制度管理。

而实现价值转化关键在于土地建筑等现实不能改变前提下，如何提高如此巨大资产运行效益效率与效果。

不仅要为现有已经完成房产找到运行策略，而且必须为后续土地开发，提供可靠运行策略。

盈利模式选择销售模式，即将整个大市场作为整体来运做，通过展览与产品销售，来带动房产销售或租赁。

例如可以依靠园区独特地理位臵开展大型广告业务，利用物流设施开展全方位物流供应链开展操作等。

这些都将成为园区赢利目标选择。

品类定位要做淮南以及华东地区物流业专业市场，已经在前面对园区定位做了定分析研究，在此不再叙述。

客户界定确定目标客户，从客观来讲，物流公司和加工企业将成为我们首选。

符号设计必须进行相应符号设计，以确保传播效率提高。

也就是园区形象建立，这个要有统完整形象设计。

新闻传播品类定位和符号设计完成之后，就需要制定新闻传播策略。

在初期阶段，新闻传播是效率效果最好策略。

可以通过政府行为和新闻媒体开展有步骤传播活动。

同时可以采取宣传手册用户杂志出席推介会和交易会视觉形象设计互联网投资指南广告等多种手段混合使用整合营销方式，以达到预期效果。

组织优化组织优化要解决问题，是为了精确落实上述策略，企业内部必须建立能够完成既定策略组织保证。

在这里，就需要提前三个月进行物流人才招聘和培训。

计划模拟只有通过计划模拟训练，才能使各个部门各个岗位胸有成竹，有条不紊展开工作。

第四章淮南莲花物流园区工程基础项目与收益预测由于园区建设需要专业工程预算人员进行详细工程预算，在此仅进行初步估算。

第节园区工程投资估算园区基础设施物流基础设施是在供应链整体服务功能上和供应链些环节上，满足物流组织与管理需要具有综合或单功能场所或组织统称。

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