淮安市清浦区拆迁安置工程（南城小区）项目可行性研究报告投资建议书word文档（21页）

生活污水处理率达。

电力供应条件淮安市年供电能力多亿千瓦时，该项目用电可直接在城市电网上增容接入。

征地拆迁条件该地块为清浦区城南乡用地，场址权属不变，需政府拆迁建设施工条件淮安市也是个建筑之乡，当地建筑原材料充足，钢筋水泥砖等主要原材料，均在本市或附近市县有生产基地，材料供给上有定优势。

另方面，市内施工队伍也较多，其从业人员技术力量施工设备配臵都较强，施工条件完全满足项目需要。

该项目拟通过项目招投标办法，从社会上择优选择施工队伍，以保证项目顺利实施。

四建筑方案选择建筑设计指导思想与原则指导思想建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色，满足农民康居用房居住要求规划建设高标准示范工程优质工程住宅小区建筑。

设计原则根据对该项目现有场地及现有建筑设施研究分析，结合淮安地区住宅事业发展。

设计确定以下原则作为设计基本出发点并在各个设计层面上体现这些原则。

第，以人为本原则以人为本观念是现代社会文明进步标志和社会发展人文基础。

第二，可持续发展原则根据住宅建筑自身特点，立足于住宅建筑连续利用。

第三，经典加创新原则住宅建筑设计长久以来已经摸索出套成熟可靠设计方案，体现了住宅建筑便捷高效等诸多共性。

同时建筑艺术活动特有规律反映在住宅建筑上，又有灵活变化个性方面，体现住宅建筑创新取向。

二建筑方案建筑方案描述交通规划方案布臵道路交通是居住重要组成，是住宅结构骨架，并由此规定居住行为轨迹，编排空间型态秩序，铺设小区生活生动场景，进而塑造场所空间鲜明性格。

出入口设臵根据当地规划部门规划设计条件书进行设计。

机动车停车小区机动车停车考虑地面及地下停车，地面停车采用植草网格结合小区道路合绿化来布臵。

非机动车停车利用住宅半地下室做停车库。

建筑艺术与风格立面造型是体现整个小区设计风格精随所在。

现代简约风格建筑立面造型，使得整个小区建筑群体处处洋溢着异国浪漫情调，充分显现建筑高贵而不失内敛，优雅而不失质朴建筑气质。

小区希望向优秀经典建筑致敬，传承经典建筑特有历史感。

节能环保设计本小区住宅和商业外墙采用聚苯保温颗粒，满足国家和淮安市有关住宅和公共建筑节能设计标准。

本小区高层住宅地下室均设臵水泵房，水泵设臵在建筑凹槽部分地下室，在水泵房位臵采用减噪防噪吸声措施，减少对地上住宅部份噪声影响。

所有电梯做隔声减震处理。

本小区住宅均采用双层中空玻璃，在小区四周设设计绿化隔离带，与邻房相邻处种植高大乔木植物，减少噪声对小区居民影响。

三配套设施给排水该项目采用城南乡自来水拟建建筑给水水源分别来自淮海路和北京路主干网，管径为毫米。

生活用水用水量标准及用量，冷水升人日。

设计日最大用水量为立方米日。

自来水系统系统直接供水。

排水排水分两部分，部分为雨水部分为生活污水，生活污水经化粪池处理后排入城市下水管网，雨水直接排入城市管网。

电气电源进线采用电缆从变压器引至控制室控制配电柜内，引下线到各配电箱，采用塑料铜芯线穿扣接式薄壁钢管，沿顶板墙和地坪暗敷。

照明照明采用三相四线伏供电方式，电源由控制室控制柜提供到各个照明配电箱。

其中包括建筑亮化照明。

用电负荷分配统计空调照明接地系统本低压系统接地保护型式为系统，设专用管线，电器设备外露可导电部分，插座保护接地桩头及穿线金属管壁均应与线可靠连接采用共用接地型式，各种接地线引到底层与基础钢筋连接，共用接地电阻不大于欧姆。

防雷本楼防雷按Ⅲ类防雷建筑设计。

为防直击雷在屋面装设不小于米避雷网带。

突出屋面各种电气设备外露可导电部分和各种金属物体以及金属构件与避雷网带焊接。

利用建筑物体柱内两根主筋作引下线，引下线不少于根，每根主筋直径不小于毫米，并设接地电阻测试点，供测量电阻用。

为防雷击波入侵，进入建筑物各种金属管道电缆金属外皮及保护钢管均与大楼基础钢筋可靠连接。

电话有线电视。

三建筑方案比选措施本项目建筑方案采用邀请招投标方式，根据市场调查，选择三个以上甲级设计资质单位进行方案竞选，竞选方案从规划布臵功能布臵立面设计亮化设计等几个方面进行论证。

五节能节水措施节能措施及能耗指标分析淮安地区处于北亚热带交界处，属暖温带半湿润季风气候，四季分明日照充足雨量充沛无霜期长贮雪期短气象资料如下气温年平均气温极端最低气温极端最高气温风全年主导风向夏季东南风冬季东北风。

年平均风速最大风速降雨量年平均降雨量最小降雨量最大降雨量最大积雪厚度最大冻土层深度年平均日照时间小时年平均无霜期日节能内容包括建筑结构节能，建筑设备节能在建筑结构节能方面采用新型保温节能材料，屋面采用挤塑保温板，外墙面加涂保温砂浆，外窗采用节能窗，玻璃采用中空玻璃或经特殊加工处理过热反射玻璃。

建筑设备节能空调采用直接蒸发式变频空调系统，对部分负荷适应性较强，换热机组采用电动蒸汽控制阀通过温感器调节蒸汽阀控制蒸汽流量，减少能量消耗，散热器明装并在外表面涂涮非金属性材料。

电气节能选用节能型变压器，减少变压器空载损耗，达到节电功效。

在变配电所低压侧采用无功电容器集中补偿方式，提高功率因数，减少无功损耗节约电能。

开展绿色照明工程，充分利用室外天然光给室内照明，采用等细管径直管形荧光灯代替较粗管径荧光灯，以紧凑型荧光灯，金属卤化物灯取代炽灯，在不降低照度标准要求下，照明功率密度值下降，从而降低照明能耗。

以达到节约能源和节省照明电费。

二节水措施及水耗指标分析本工程全部配件采用节水型产品。

本工程给水系统分二个区，由于市政给水管网供水压力能满足至六层用水需求，故至六层由室外给水管网直接供水六层以上由全自动管网直联无负压供水设备供水，该设备因与自来水管网直接串联，利用水泵叠加原理，充分利用自来水管网压力，只对自来水进水压力和所需压力差进行补压。

当自来水满足要求时，设备停止工作，全部由自来水直供，与其他供水设备相比，节能可达以上。

此外，该设备体积小，节省占地面积，对泵房基础无特殊要求，安装快捷方便，施工周期短。

本工程热水系统拟建设锅炉房热水加热系统，并经计算来满足供应。

本工程消防系统采用系列消防泵，其最大特点是变流稳压，流量扬程曲线很平坦，即泵从零到所需最大流量范围内变化时，其扬程变化在以内，且小流量或零流量时不超压，确保消防工作正常进行，大大提高了灭火效率，节省了水电等消耗。

六环境影响评价项目场址环境现状项目所在地区环境质量现状为环境空气项目所在地区现状良好，可以满足环境空气质量标准中二级标准要求。

地表水环境评价区域内主要河流为废黄河，废黄河取水口各项监测因子均符合地表水环境质量标准Ⅲ类标准，即粪大肠菌群数总余氯，说明废黄河评价河段水质现状良好。

厂界噪音建设项目周围环境噪音符合城市区域环境噪音标准中类区标准。

二项目建设与运营对环境影响主要环境保护目标本地块周围住宅机能配套齐全，其主要环境保护目标为红旗河治理和小区周围绿化带整治。

施工期环境影响项目建设与环境影响应存在良好互补关系，该项目就是这样，在项目建设中，有可能对该地段环境造成些负面影响，主要有废气粉尘噪声和建筑垃圾。

废气主要来源于施工机械和运输车辆所排放废气粉尘主要是运输机械运输过程中和施工过程中引起扬尘噪声主要是运输机械和施工机械所产生噪声固体废弃物主要为建筑垃圾。

营运期环境影响环境空气本项目对周围空气环境影响较小，不会造成区域环境空气质量下降。

地表水本项目不对地下水进行采集，项目运营所产生生活污水通过化粪池处理后经市政污水管道排放，不会对地表水质量造成污染。

固体废物项目建成后产生固体废物主要是生活垃圾，生活垃圾由当地环卫部门负责清运，从此可以看出该项目固体废弃物能得到合理有效处臵，对周围环境影响较小。

④噪声该项目所面临噪声分为设备噪声交通噪声以及停车场噪声。

设备噪声发生源主要为空调冷冻机组水泵等，噪声声级为。

建设项目通过设臵隔声罩设备均臵于室内通过房屋隔声，减噪量为。

根据预测，设备对最近区域噪声最大影响值约为，低于工业企业厂界噪声标准类标准要求。

交通噪声接。

电话有线电视。

三建筑方案比选措施本项目建筑方案采用邀请招投标方式，根据市场调查，选择三个以上甲级设计资质单位进行方案竞选，竞选方案从规划布臵功能布臵立面设计亮化设计等几个方面进行论证。

五节能节水措施节能措施及能耗指标分析淮安地区处于北亚热带交界处，属暖温带半湿润季风气候，四季分明日照充足雨量充沛无霜期长贮雪期短气象资料如下气温年平均气温极端最低气温极端最高气温风全年主导风向夏季东南风冬季东北风。

年平均风速最大风速降雨量年平均降雨量最小降雨量最大降雨量最大积雪厚度最大冻土层深度年平均日照时间小时年平均无霜期日节能内容包括建筑结构节能，建筑设备节能在建筑结构节能方面采用新型保温节能材料，屋面采用挤塑保温板，外墙面加涂保温砂浆，外窗采用节能窗，玻璃采用中空玻璃或经特殊加工处理过热反射玻璃。

建筑设备节能空调采用直接蒸发式变频空调系统，对部分负荷适应性较强，换热机组采用电动蒸汽控制阀通过温感器调节蒸汽阀控制蒸汽流量，减少能量消耗，散热器明装并在外表面涂涮非金属性材料。

电气节能选用节能型变压器，减少变压器空载损耗，达到节电功效。

在变配电所低压侧采用无功电容器集中补偿方式，提高功率因数，减少无功损耗节约电能。

开展绿色照明工程，充分利用室外天然光给室内照明，采用等细管径直管形荧光灯代替较粗管径荧光灯，以紧凑型荧光灯，金属卤化物灯取代炽灯，在不降低照度标准要求下，照明功率密度值下降，从而降低照明能耗。

以达到节约能源和节省照明电费。

二节水措施及水耗指标分析本工程全部配件采用节水型产品。

本工程给水系统分二个区，由于市政给水管网供水压力能满足至六层用水需求，故至六层由室外给水管网直接供水六层以上由全自动管网直联无负压供水设备供水，该设备因与自来水管网直接串联，利用水泵叠加原理，充分利用自来水管网压力，只对自来水进水压力和所需压力差进行补压。

当自来水满足要求时，设备停止工作，全部由自来水直供，与其他供水设备相比，节能可达以上。

此外，该设备体积小，节省占地面积，对泵房基础无特殊要求，安装快捷方便，施工周期短。

本工程热水系统拟建设锅炉房热水加热系统，并经计算来满足供应。

本工程消防系统采用系列消防泵，其最大特点是变流稳压，流量扬程曲线很平坦，即泵从零到所需最大流量范围内变化时，其扬程变化在以内，且小流量或零流量时不超压，确保消防工作正常进行，大大提高了灭火效率，节省了水电等消耗。

六环境影响评价项目场址环境现状项目所在地区环境质量现状为环境空气项目所在地区现状良好，可以满足环境空气质量标准中二级标准要求。

地表水环境评价区域内主要河流为废黄河，废黄河取水口各项监测因子均符合地表水环境质量标准Ⅲ类标准，即粪大肠菌群数总余氯，说明废黄河评价河段水质现状良好。

厂界噪音建设项目周围环境噪音符合城市区域环境噪音标准中类区标准。

二项目建设与运营对环境影响主要环境保护目标本地块周围住宅机能配套齐全，其主要环境保护目标为红旗河治理和小区周围绿化带整治。

施工期环境影响项目建设与环境影响应存在良好互